Узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно

Полезная информация по теме: "Узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно

Предоставление информации в виде справок с определением стоимостных характеристик объекта (по состоянию стоимостных показателей до 31.12.2013 включительно)* — 1118,64 руб.

*С 2014 года ГБУ МосгорБТИ не производит подготовку справок об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, в связи с тем, что коэффициент пересчета восстановительной стоимости, используемый при расчете инвентаризационной стоимости, не установлен нормативными правовыми актами города Москвы.
Вместе с тем, ГБУ МосгорБТИ производит подготовку и выдачу справок об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости по состоянию стоимостных показателей до 31 декабря 2013 г. включительно.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в чем разница: что это такое и для чего она нужна?

Инвентаризационная стоимость квартиры, как многие, кто получил кадастровый паспорт, знают – невысока.

Как узнать эту сумму, почему она отличается от других итогов подсчетов, и для чего нужна инвентаризационная оценка?

В этой статье поговорим о том, что это такое инвентаризационная стоимость квартиры и чем она отличается от кадастровой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое инвентаризационная стоимость?

Для начала поговорим о том, что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Инвентаризационная стоимость квартиры — это сумма, в которую оценили стоимость квартиры специалисты БТИ или проектного инвентарного бюро.

Для ее определения используется специальная методика, включающая некоторые из параметров жилой недвижимости:

  • площадь квартиры;
  • возраст здания, в котором расположено жилье;
  • наличие и качество удобств коммунального свойства.

Это только часть характеристик, которые могут значительно повысить реальную сумму оценки. Инвентаризационная стоимость указывается в техническом паспорте.

До 2015 года величина налога на недвижимость определялась именно по инвентаризационной стоимости, которая значительно занижена по сравнению с реальной.

Когда требуется?

Несмотря на некоторую несовременность, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости применяется при таких видах операций с недвижимым имуществом:

[3]

  • используется для расчета налога на имущество (с учетом поправочных коэффициентов), если квартира пока не внесена в реестр ГКН;
  • оформление наследства, составление дарственной;
  • приватизация и пр.

Постепенно актуальность именно этой оценки квартиры снижается, но пока что можно выиграть в денежных тратах, если предоставить нотариусу все три результата подсчетов стоимости жилища: нотариус обязан начислить пошлину по самой низкой цене квартиры.

Как узнать?

Чтобы узнать, в какую же сумму оценена квартира БТИ, нужно заказать справку.

Можно при помощи онлайн-калькулятора прикинуть и собственноручно, какой порядок цифр в итоге такой оценки.

Но, без документального подтверждения нельзя обойтись при решении серьезных вопросов – например, обращение в суд, оформление наследства и пр.

Получить справку об инвентаризационной стоимости можно такими путями:

  • обратиться в БТИ с паспортом, документами на квартиру и заявлением;
  • на сайте БТИ.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Бумагу выдадут только собственнику жилища.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры — в чем разница?

Различные результаты получаются при использовании различных методик, учитывающих разные характеристики жилья. Так, например, попробуем выяснить: кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры, в чем разница?

Кадастровая оценка относится к самой молодой, при ее определении применяются свежайшие методики, охватывающие не только квадратуру и год возведения, но и такие характеристики:

  • престижность района расположения;
  • наличие охранного пункта, парковки, консьержа;
  • полноту наличия объектов инфраструктуры;
  • стоимость земли под зданием и пр.

Можно сделать вывод, что чем новее объект строительства, чем он выгоднее расположен, если есть рядом детсад, школа, супермаркеты и прочие инфраструктурные единицы, тем больше сумма выйдет в итоге подсчетов кадастровой стоимости. Этот итог в разы может превышать инвентаризационный показатель цены недвижимого имущества.

Однако, при выполнении расчетов специалисты не могут физически обследовать каждый объект, поэтому наличие свежего, недавно выполненного ремонта или полная разруха в квартире не находят своего отражения в документах.

Итог такой оценки в будущем заменит инвентаризационную, а пока что будет использоваться для подсчета налога. Эта сумма указана в кадастровом паспорте и обозначена в гос. реестре (вносится при постановке объекта на учет в ГКН).

Таким образом, становится понятно, что и инвентаризационная стоимость квартиры, и кадастровая стоимость одинаково имеют право на существование.

Рыночная цена определяет, в конечном счете, степень привлекательности для покупки и выгодность при продаже.

При ее определении важно все: планировка квартиры, этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь, близость транспортных линий и пр.

В идеале рыночная и кадастровая стоимости должны быть достаточно близки, но бывает по-разному.

Пока микрорайон не застроен полностью, он не так популярен, как его ближайшие собратья, где есть транспорт, закончено полностью благоустройство, есть все мыслимые объекты инфраструктуры.

Стоимость рыночная не может не включать показателя состояния квартиры – как давно производился ремонт, в каком состоянии сантехнические приборы и насколько они современны.

Выполняют определение рыночной цены жилья специальные фирмы, аккредитованные в этом секторе, а иногда сотрудники агентств недвижимости берут эту функцию на себя.

Важно осознавать, что все виды определения цены жилья можно сравнивать, если они выполнены на одну и ту же дату, иначе они несравнимы: меняются коэффициенты, степень износа конструкций, цены на материалы. Поэтому тем, кто желает узнать точно, насколько рознятся итоги подсчетов, следует заказать все три вида оценки одномоментно.

При выявлении значительных несовпадений в итоговых суммах, полученных разными методами подсчетов цены квартиры, нужно проанализировать ситуацию и поспешить в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Читайте так же:  Пояснения к промежуточному ликвидационному балансу образец

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

[1]

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

«>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Кадастровая стоимость квартиры в Росреестре, Москва

Кадастровая стоимость квартиры – основа всех платежей за этот объект недвижимости. Получить сведения о ней можно на портале Росреестра, сформировав простой запрос.

Объект недвижимости имеет рыночную и кадастровую цену. Их величины практически равны. Разница заключается только в специалисте, который оценивает квартиру. Кадастровая стоимость определяется работником Росреестра.

Читайте так же:  Образец заявления об отсрочке уплаты административного штрафа

Методы, используемые оценщиками:

  • Массовая оценка. Применяется в большинстве случаев;
  • Индивидуальное определение стоимости. Используется в рамках законов, действующих на момент оценки. К помощи этого метода прибегают лишь тогда, когда нет возможности воспользоваться предыдущим.

Для каких объектов без определения кадастровой стоимости не обойтись?

  • Присутствующих на открытом рынке;
  • Находящихся на ограниченном рынке;
  • Не представленных на рынке.

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве: Росреестр

Проще всего эту задачу решить с помощью сайта Росреестра. Для этого необходимо, чтобы недвижимость была зарегистрирована в кадастровой палате. Далее описана последовательность действий для получения искомой информации.

Следует зайти на портал Росреестра, на открывшейся странице найти пункт «Электронные услуги и сервисы» и сделать клик по гиперссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

На экране появится форма поиска со следующими полями, которые необходимо заполнить:

В верхней части страницы выделена информация о том, что поиск ведется по 1 из 3 критериев: адресу, кадастровому или условному номерам. Многие из полей позволяют использовать звездочку (*), начиная со 2 символа.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут.

В качестве критерия следует выбрать «адрес» и заполнить предлагаемые поля:

  • Между ГКН и ЕГРП выбрать первое;
  • Указать свой субъект;
  • «Типом улицы» может быть переулок, площадь и т. д. Нужно выбрать значение, соответствующее искомому адресу. Это обязательное поле;
  • В графе «улица» необходимо вписать исключительно название без указания типа;
  • В отдельные поля нужно ввести номера дома, корпуса и квартиры;
  • Сформируйте запрос нажатием соответствующей кнопки.

На странице отобразится информация по объектам, удовлетворяющим указанным требованиям:

Если в списке присутствует искомая квартира, кликните по ее адресу для просмотра подробных сведений:

Помните, что не по каждому объекту недвижимости информация находится сразу. Если на сформированный запрос выйдет предупреждение о том, что данные не найдены, необходимо изменить поисковые требования следующим образом:

  • В первом поле выбрать ЕГРП (или ВСЕ), чтобы получить данные по недвижимости, имеющейся в едином государственном регистре прав. Отправить запрос;
  • Если в результатах высветился искомый адрес, скопировать из него номер ГКН;
  • В новом запросе вставить информацию из буфера в соответствующее поле;
  • Установить поиск по ГКН и кадастровому номеру;
  • Отправить новый запрос и получить информацию по нему.

В случае если указанные действия не дали желаемого результата, поступите таким образом:

  • В первом поле нужно выбрать ЕГРП;
  • Не заполнять поле номера квартиры;
  • Сформировать запрос и найти в результатах искомый объект недвижимости.

Поиск информации по квартире может осуществляться по ее условному или кадастровому номеру. Ввести эту последовательность цифр необходимо в поле с соответствующим названием и отправить новый поисковый запрос.

Посмотреть номер можно в свидетельстве о государственной регистрации права:

На лицевой стороне бумаги обозначена интересующая последовательность цифр. Подобным образом можно получить кадастровую стоимость других объектов недвижимости, в том числе, расположенных за городской чертой.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Для каких целей необходимо получить информацию по стоимости объекта недвижимости? Этот вопрос требует детального рассмотрения. Кадастровая стоимость квартиры важна для расчета налога на недвижимость, находящуюся в собственности.

Этот параметр определяется государственной специальной автоматизированной системой Росреестра. Вычисления осуществляются на основе сведений о жилище, заранее внесенных в кадастр с помощью особых алгоритмов.

В недалеком прошлом, в России все операции с квартирами и другими объектами недвижимости осуществлялись, исходя из инвентаризационной и рыночной оценки. Последняя образовывалась без вмешательства госструктур. А первая была далека от действительности. Поэтому государство ввело новое понятие – кадастровая стоимость квартиры.

На основе вновь созданного определения, рассчитывается размер налоговых сборов, связанных не только с продажей или разделом имущества, но и с владением. Для чего необходима именно кадастровая стоимость, можно ли ее чем-то заменить?

До введения этого параметра, налоги и сборы рассчитывались, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, определенной специалистами БТИ. Практика показала, что оценка получалась очень низкой. Следствием этого стало недополучение средств государственной казной.

Кадастровая стоимость участвует и в других жизненных ситуациях:

  • Принятия наследства;
  • Ипотечного кредитования в банковских организациях;
  • Вычисления взносов при дарении или обмене квартиры.

Таким образом, кадастровая стоимость – исходный параметр для расчета любых финансовых характеристик, связанных с недвижимостью. Данная величина не является постоянной, она подлежит корректировке (чаще всего дорожает). Объясняется это тем, что изначально кадастровая стоимость была ближе к инвентаризационной, чем к рыночной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?

  1. Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. Дождитесь результата.
  3. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом. В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и приближена к ней.

Как рассчитывается налог на имущество?

Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м 2 для расчета налога на квартиру)

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.

Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.

В данное время статья уже не актуальна! В 2019 году применяют кадастровую стоимость оценки недвижимости, как её узнать читайте в нашей статье.

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?

Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:

Читайте так же:  Постановление 878 правила охраны газораспределительных сетей

  • год возведения многоквартирного дома;
  • материал стен, перекрытий, полов;
  • внутренняя отделка относительно дверей и окон.

При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:

  • реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
  • исчисления имущественного налога;
  • уточнения стоимости наследуемого имущества.

Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.

Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной.

  1. Методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.
  2. Учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое. В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.

Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Поскольку данными об инвентаризационной стоимости любого из недвижимых объектов обладают лишь ограниченный круг структур, то и узнать ее можно, обратившись:

1. В бюро технической инвентаризации, где содержатся сведения о проводимой оценке помещения и стоимости на момент ее проведения. Чтобы получить такую информацию, гражданин должен заполнить соответствующее заявление, указав точный адрес квартиры.

В результате выдается справка о стоимости недвижимого объекта, установленной на дату последней проведенной инвентаризации. Это по сути выписка из инвентарного дела квартиры.

За услугу БТИ взимает плату, установленную своими нормативными актами.

2. В отделение Росреестра, ведущего полную базу по учету всех недвижимых объектов. Можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры из выписки из ЕГРН, которая отражена на дату проведения кадастрового учета. Можно узнать по адресу квартиры или ее точному кадастровому номеру.

За выдачу такой информации заявителю потребуется уплатить государственную пошлину.

3. В многофункциональный центр, являющийся промежуточным звеном между гражданами и государственными органами. Здесь можно подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и получить результат.

За государственную услугу обязательна уплата госпошлины в размерах, установленных законодательством.

4. Интернет-ресурс – официальный сайт Росреестра. Здесь можно найти информацию о стоимости бесплатно или запросить выписку из ЕГРН. Запрос происходит в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ может быть получен одним из удобных заявителю способов, выбираемых в запросе.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Самым простым, доступным и бесплатным способом является получение справочной информации и отображение ее на экране. Нужно понимать, что эти сведения не несут юридической силы и являются лишь информативным показателем стоимостной оценки квартиры.

Следует указать и тот факт, что при таком запросе вы получите краткие характеристики жилого помещения и его кадастровую стоимость. Пошагово получение этих сведений можно описать следующим алгоритмом:

  1. Зайти на официальный ресурс Росреестра.
  2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
  4. В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры. Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.

Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости квартиры и более подробные ее характеристики из выписки из ЕГРН. При этом это будет официальный документ, которым можно воспользоваться в любом из случаев, когда необходимо знать эту оценку.

На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:

  1. На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
  2. При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
  3. Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
  4. Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
  5. После проверки всех данных происходит отправка запроса.
  6. Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
  7. Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
  8. После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
  9. Ответ поступит по выбранному способу.

В выписке будет содержаться вся доступная информация из кадастровых сведений о квартире с указанием инвентаризационной стоимости.

Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной, но наиболее информативной, если вас интересует стоимость жилья по результатам инвентаризации. Если же пользователю необходимо только посмотреть на экране эти данные, то можно воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.

Видео: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2019

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

Когда вычисляется налог на недвижимость или приватизируется жилье, знать, какова инвентаризационная стоимость квартиры, зачастую необходимо. Собственник или кто-либо, его представляющий (по нотариальной доверенности), имеет право самостоятельно узнать величину этого показателя.

Читайте так же:  Страхование залогового имущества при ипотеке в сбербанке

Отличия инвентаризационной и кадастровой стоимости

Еще до 2016 года при расчете налогов на обмен, куплю-продажу недвижимости или дарение использовалась инвентаризационная стоимость. В современном законодательстве все чаще принимают во внимание кадастровую стоимость.

При оформлении наследства нотариус должен принимать за основу расчета налога меньшую сумму, если ему предоставлены эти две разные величины стоимости жилья.

Во время оценки инвентаризационной стоимости, специалисты БТИ учитывают:

  • время постройки дома;
  • рыночные цены на использованные материалы;
  • наличие или отсутствие коммунальных услуг;
  • общую площадь помещения.

Эти данные значительно отличаются от реальных цифр. Не учитывается месторасположение, доступность транспортных узлов, близость к центру, комфортабельность, расходы на ремонт и прочие детали.

Кадастровая стоимость, наоборот, максимально отражает рыночную. Ее оценивают государственные служащие и независимые эксперты.

С 2015 по 2020 годы происходят изменения. В дальнейшем будут применять только кадастровую стоимость. Такие перемены обеспечат значительно большие поступления в бюджет.

В этот период субъект Российской федерации самостоятельно выбирает из двух способов оценки жилья.

Где можно узнать инвентаризационную стоимость

Есть несколько способов получить этот показатель:

  1. Самостоятельное обращение в Бюро технической инвентаризации.
  2. Использование услуг многофункционального центра.
  3. Узнать сведения с сайта Росреестра.

В первых случаях для запроса понадобятся следующие документы:

  • заполненное заявление;
  • паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий;
  • документ на право владения недвижимостью;
  • чек об оплате услуги (тарифы установлены местным законодательством, как правило, около 500 рублей).

Инвентаризационная стоимость рассчитывается, основываясь на Порядок, утвержденный 04.04.1992 года приказом №87 Минстроя РФ:

  • определяют восстановительную стоимость помещения;
  • полученную сумму пересчитывают на цены 1991 года и применяют коэффициент пересчета (1);
  • вычисляют процент износа и применяют его к восстановительной стоимости (2);
  • разница между полученными результатами – инвентаризационная стоимость.

Справка с информацией выдается в назначенный день, но после 31.12.2013 года большое число регионов не проводили утверждение коэффициентов пересчета.

Подобная процедура занимает до 10 дней.

В суде возможно оспорить величину инвентаризационной стоимости, когда при расчетах были совершены ошибки и сведения не соответствуют действительности. Заметить это не сложно. Полученная стоимость должна быть в несколько раз ниже рыночной.

Иск и документы, доказывающие некорректность данных, направляются в арбитражный суд по адресу места нахождения недвижимости. Обычно суды встают на сторону истца, хотя доказательства должны быть неоспоримыми, лучше воспользоваться услугами независимых экспертов для оценки. Исключением для вынесения положительного решения являются квартиры в новостройках.

Как получить информацию онлайн

Очереди в государственных учреждениях и достаточно длинный период ожидания запрашиваемых сведений стимулируют налогоплательщиков обращаться к интернету.

Нужные данные можно получить на портале Росреестра. Для этого необходимо:

  1. Зайти в «Электронные услуги».
  2. Выбрать «Справочную информацию по объектам недвижимости».
  3. В строку «кадастровый номер» занести сведения, имеющиеся в техническом паспорте.

Выяснить стоимость возможно и по адресу, где находится квартира. Для этого выбирается соответствующая строка.

Кадастровый номер можно получить на этом же сайте. Для чего на странице «Онлайн ЕГРП» вводится адрес жилья в строку поиска, и через несколько минут ответ на запрос появляется на экране.

На видео об инвентаризационной стоимости

Разница в сумме налога при двух системах исчисления

Когда при подсчетах налога на имущество, пользовались инвентаризационной стоимостью и в техническом паспорте стояла сумма в 300 000 рублей, при кадастровой стоимости эта цифра возрастет вдвое. Разницу уже ощутили те, кто получил новые квитанции для оплаты.

В новом законе есть параграфы, освобождающие от налога владельцев комнат в общежитии и студий площадью менее 20 квадратных метров, и небольших домов менее 50. Но в целом, налог напрямую будет зависеть от площади квартиры.

Налоговые ставки субъекты Российской Федерации будут устанавливать самостоятельно. Переход осуществляется плавно, и инвентаризационная стоимость пока еще является необходимым показателем для налогоплательщиков.

Инвентаризационная стоимость квартиры — простой расчет

В процессе эксплуатации жилья владельцу приходится постоянно сталкиваться с необходимостью учитывать различные существующие методики для определения стоимости объекта. Одним их таких показателей выступает инвентаризационная стоимость квартиры.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры?

Инвентаризационная стоимость квартиры это совокупный ценовой показатель недвижимости, зафиксированный исходя из технических характеристик квартиры (площадь, высота и т.д.), а также ее родового объекта — многоквартирного дома.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры было введено в связи с началом процедуры учета государственного и муниципального жилищного фонда, механизм которого подлежал реализации в деятельности органов БТИ.

Каждый имущественный объект, вводимый в эксплуатацию, должен был пройти техническую процедуру, после чего его параметры вносились в инвентарное дело БТИ и могли быть использованы для различных целей.

Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры формировались на момент осуществления учетных действий, а затем подлежали регулярному уточнению в ходе плановых технических проверок недвижимости.

Исходя из этого параметра, уполномоченными органами производился расчет налога на имущество граждан, формировалась выкупная цена объекта при получении государственных и муниципальных субсидий и т.д.

Органы БТИ по запросам законных владельцев объектов выдавали справки об инвентаризационной стоимости жилья, а также направляли данные сведения в налоговые органы.

Размер такого параметра был существенно ниже рыночной цены объекта, так как учитывал в формуле расчета только объективные расходы на строительные материалы дома, характеристики несущих конструкций и т.д.

Необходимость упорядочения системы учета недвижимости привела к появлению кадастровых органов, которые используют собственный расчет стоимости объекта — кадастровый.

В результате таких нововведений инвентаризационная стоимость объекта недвижимости фактически перестала выполнять те функции, которые были ей изначально присвоены.

В чем отличия разных стоимостей?

На данный момент в РФ используются три доступных вида расчета цены объекта:

  • рыночная цена квартиры;
  • кадастровая стоимость жилья;
  • инвентаризационная оценка недвижимого имущества.

Каждая из них обладает своей спецификой и сферой применения, при этом расчет инвентаризационной стоимости квартиры в настоящее время не является наиболее важным показателем для целей налогообложения или определения реальной цены объекта.

Основные отличия каждого из указанных параметров можно из способа расчета и целей применения:

  • рыночная цена объекта — определяется в результате отчета независимого оценщика по результатам исследования рынка недвижимости; необходима для определения цены сделки с имуществом, а также для оспаривания кадастровой цены;
  • кадастровая стоимость — устанавливается в результате регулярных земельно-кадастровых работ по заказу органов власти регионов; используется для расчета налога на имущество;
  • инвентаризационная оценка жилья — формировалась в результате технических работ органов БТИ по учету жилищного фонда; имела ключевое значение для оформления наследственных и иных дел, однако в настоящее время область применения данного показателя практически сведена к минимуму.
Читайте так же:  Получение жилого помещения по договору социального найма

Несмотря на введение кадастровой оценки объектов недвижимости, инвентаризационная оценка квартиры по-прежнему является необходимым показателем при совершении отдельных юридически значимых действий.

Для чего нужно знать эту стоимость квартиры?

Еще несколько лет назад, когда органами БТИ формировалась инвентаризационная стоимость квартиры, налог на имущество граждан рассчитывался именно исходя из этого показателя.

На данный момент практическое значение инвентаризационной стоимости собственности для целей налогообложения отсутствует.

Тем не менее, инвентаризационная стоимость квартиры по настоящее время используется для следующих целей:

  • при оформлении квартир в собственность граждан в порядке приватизации;
  • в качестве одного из важных факторов для расчета рыночной цены объекта;
  • для внутреннего бухгалтерского и иных видов учета у собственников жилищного фонда;
  • при оспаривании кадастровой оценки жилья.

На данный момент органы БТИ не выполняют оценку инвентаризационной стоимости квартиры в результате технических мероприятий, однако по-прежнему выдают указанные документы из архивных инвентарных дел.

Помимо этого, существуют установленные методики перерасчета такого значения с учетом физического износа здания.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Справку об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить следующими способами:

  • путем обращения в местное учреждение БТИ и оформления запроса о предоставлении указанного документа (если речь идет об архивной информации до 2013 года);
  • путем обращения в органы Росреестра в отношении цены объекта, поставленного на кадастровый учет.

Помимо этого, обладая первоначальной суммой инвентаризационной оценки квартиры можно самостоятельно произвести расчет и узнать текущее значение этого параметра.

При обращении в орган БТИ необходимо заполнить заявление, представить доказательства законного владения объектом и оплатить изготовление справки.

Органы БТИ имеют право оформить запрос в государственный архив для получения сведений из инвентарного дела, переданного на архивное хранение.

В органах Росреестра можно получить сведения о кадастровой оценке объекта, которые сейчас являются аналогом инвентаризационной стоимости этой квартиры для расчета налогов.

В справке, которую выдаст Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет указана по данным проведенного кадастрового учета.

Для самостоятельного расчета указанного параметра необходимо использовать базовые методики, утвержденные Госстроем России и применяемые по настоящее время местными службами управления имуществом и органами БТИ.

В качестве базового значения для самостоятельного расчета используется технические и физические показатели объекта недвижимости, полученные из архивных документов или из специальных строительных сборников в отношении различных типов объектов.

Можно выделить следующие методики самостоятельного расчета стоимости квартиры:

  • по формуле, используемой государственными и муниципальными органами имущественных отношений;
  • при перерасчете базового показателя в текущие цены объекта и умножения на процент физического износа.

В первом варианте потребуется наличие нескольких важных параметров: восстановительная стоимость дома, значение физического износа; индекс дифференциации объектов.

Для второго метода требуется только уточнить текущую цену объекта в сборнике Госстроя, и узнать действующий процент износа сооружения на дату проведения самостоятельного исследования.

Налог на квартиру

В настоящее время завершен переход на применение для целей налогообложения кадастровой оценки недвижимости.

Тем не менее, существует множество объектов, не проходивших постановку на учет в кадастровых органах (например, квартиры, приватизированные в начале 90-х годов). У таких объектов отсутствует кадастровый номер, а вместо них имеются условные номера.

В этом случае для налогообложения может применяться параметр «инвентаризационная стоимость квартиры по адресу дома».

Налог на квартиру по инвентаризационной стоимости теперь вычисляется по налоговой ставке:

  • Сумма равна и более 1 500 000 рублей — 1,2%.
  • При ставке от 500 тысяч до 1.5 млн рублей – 0,7%.
  • Если показатель равен 300 тыс и не более 500 тыс — 0,22%.
  • До 300 000 рублей — 0,1%.

Также показатель такой стоимости необходим для подтверждения правильности расчетом по налогам прежних лет, в том числе при вступлении в наследство в отношении объектов недвижимости.

Наибольшую актуальность данное значение приобретает при оспаривании кадастровой и инвентаризационной стоимостей квартиры.

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

Расчет суммы налога на имущество осуществляется исходя из показателей кадастровой оценки, которые передаются в налоговые органы из Росреестра.

Такие данные существенно превышают рыночную цену жилья и необоснованно ведут к завышению суммы налога, подлежащего уплате гражданами.

Существует возможность оспорить кадастровую и инвентаризационную стоимость, применяемых для налогообложения объектов недвижимости.

Для этого необходимо заказать отчет о рыночной оценке квартиры у независимого профессионального оценщика.

Данный специалист проведет исследование и расчет цены объекта, исходя из совокупных значений нескольких методик (сравнительный, затратный, аналитический и т.д.).

Для отчета будут использованы и параметры кадастровой и инвентаризационной оценки исследуемого объекта. По итогам проведения оценки собственник получит на руки заключение, которое сможет использовать в качестве доказательства в суде.

Если полученное в результате оценки значение будет ниже по сравнению с кадастровым значением, в судебном порядке будет возможно оспорить более высокую ценовую планку.

Если судебным решением кадастровая цена или инвентаризационная стоимость квартиры будет приравнены к рыночной, данные изменения будут обязаны учесть не только органы Росреестра, но и налоговые органы.

Видео (кликните для воспроизведения).

В этом случае будет произведен перерасчет налоговых обязательств за последний расчетный период, а начисление будущих налоговых платежей будет осуществляться с использованием уточненных в суде данных.

Источники


  1. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.

  2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.

  3. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
  4. Интеллектуальная собственность и реклама. Актуальные вопросы, административная и судебная практика. — М.: Альпина Паблишер, 2017. — 188 c.
  5. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
Узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here