Требуется ли согласие супруга на приобретение недвижимости

Полезная информация по теме: "Требуется ли согласие супруга на приобретение недвижимости". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку или продажу недвижимости?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Нередко при разрешении споров по имущественным вопросам в суды обращаются семейные пары, находящие в процессе развода.

Без правильно оформленных бумаг доказать чью-либо правоту достаточно сложно, чтобы избежать долгих судебных тяжб, следует на стадии заключения сделок с приобретением или продажей недвижимости правильно составлять все документы, в том числе и согласие супруги или супруга, заверенное нотариусом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательство

Каждый гражданин, имеющий в своей собственности любое имущество, вправе им распоряжаться по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в п. 2 имеется пояснение, что при этом не должны быть нарушены интересы других лиц.

В статье 35 п.2 Семейного Кодекса РФ указывается на то, что в семье подразумевается совместное управление имуществом, это касается имущества, которое приобреталось супругами во время брака.

Следовательно, сделка по покупке или продаже одним из супругов считается согласованной с другой половиной по умолчанию.

В п.3 этой статьи имеется указание на обязательность получения согласия второго супруга при совершении сделки с общим имуществом, при этом необходимо оформление письменного разрешения на операции, требующие регистрации в государственных органах.

Документ должен иметь нотариальное заверение.

При нарушении такого порядка, в случае подачи дела на рассмотрение в судебную инстанцию сделка признается недействительной.

Такое противоречие возникло из-за того, что с 01.03.2013 г. отменена обязательная регистрация в Росреестре операций купли-продажи недвижимости (ФЗ № 302 от 30.12.2012 г.).

Обращаются в данную государственную организацию только для получения документа о правах собственности.

Читайте статью, имеет ли право на долю в квартире созаемщик по ипотеке тут.

Нужно ли разрешение от супруга на приобретение квартиры?

Приобретение или продажа квартиры является ответственным шагом для каждой семьи. Вопрос о необходимости получения согласия на такую сделку является неоднозначным и сложным.

С точки зрения юриспруденции оформлять разрешение на совершаемую операцию с недвижимостью не обязательно, но документ может пригодиться в ситуациях:

  • Если вопрос о покупке или продаже квартиры обсуждался супругами, и один из них высказывал свое несогласие;
  • Если на денежные средства, которые используются на приобретение жилья, у мужа или жены были другие планы;
  • Деньги, пущенные на покупку квартиры, были сокрыты от второго супруга. Не было возможности распоряжаться ими как семейными средствами.

В этих случаях не избежать обращения в судебные органы для оспаривания операций с недвижимостью.

Юристы рекомендуют оформлять разрешение, если гражданин, который совершает покупку или продажу квартиры, состоит в браке.

Если вы хотите узнать, что такое закладная на квартиру по ипотеке и для чего она нужна, советуем вам прочитать статью.

Денежные средства на покупку жилой недвижимости во время брака расходуются из общего семейного бюджета, требуется для совершения такой сделки немалая сумма.

Распоряжаться совместными деньгами имеют право на равных основаниях и муж, и жена, поэтому без оформления согласия на покупку квартиры не обойтись.

Ст.34 СК РФ — все нажитое во время брака имущество считается общим, даже если один из супругов во время семейной жизни не имел самостоятельного дохода и занимался домашним хозяйством и воспитанием детей.

Продажа квартиры, как части совместного имущества, требует подписания специального разрешения, заверенного у нотариуса.

В каких случаях это обязательно?

Приобретая квартиру на средства ипотечного кредита, при оформлении договора с банковской организацией обязательно требуется нотариальное разрешение на сделку от второго супруга.

Обычно муж и жена являются созаемщиками, об этом указывается в кредитном договоре. Следовательно, ответственность за возврат взятых по кредиту денег лежит на двоих супругах.

На жилье до полного погашения долга по ипотеке будет наложено обременение в виде залога.

Оформление закладной на квартиру требует обязательного согласия и мужа, и жены.

Если покупаемая квартира в ипотеку оформлена, как долевая собственность, то в этом случае согласие супругов не нужно предоставлять.

Где не требуется?

Имеется ряд ситуаций, в которых не следует оформлять разрешение на совершение сделки с квартирой:

  1. На приобретение имущества в нежилом фонде не распространяется порядок получения согласия супруга или супруги.
  2. Без разрешения происходит приобретение жилой недвижимости, в которой изначально оговорена долевая собственность.
  3. При наличии доверенности на проведение сделок с приобретением или продажей квартиры у одного из супругов дополнительно не требуется еще его разрешения.

[1]

Квартира, принадлежащая до заключения брака мужу или жене, а также полученная во время семейной жизни в качестве подарка, наследства или оформленная по приватизации только на одного супруга третьими лицами, считается собственностью только этого члена семьи.

В этом случае собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

При вступлении в брак некоторые семейные пары заключают контракт, в котором оговаривается пункт о раздельном управлении имуществом. При наличии такого документа разрешение от второго супруга не спрашивается.

При оформлении покупки или продажи недвижимости по доверенности, оформленной третьим лицом, согласие другого супруга не требуется.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно написать объявление о продаже квартиры , прочитать об этом можно здесь.

Порядок оформления, документы, срок действия, стоимость

Оформление согласия на сделку с недвижимым имуществом происходит в нотариальной конторе.

Читайте так же:  Юридическая консультация по налоговому праву в ольгином

Необходимо обязательное присутствие лица, дающего разрешение на приобретение или продажу квартиры, иначе документ не будет заверен нотариусом. Второй супруг может и не участвовать в этой процедуре.

Бланк на согласие обычно имеется в каждой нотариальной конторе. Для его составления требуется предъявить нотариусу следующие документы:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Документы на недвижимость.

В согласии указывается:

  1. ФИО мужа и жены;
  2. Паспортные данные супругов;
  3. Кем выдан документ, подтверждающий брак, дата регистрации семейных отношений;
  4. Точный адрес квартиры, которая участвует в сделке.

Оформленная бумага носит разовый характер, то есть выдается только на определенный объект.

Предлагаем вам образец согласия супруга на продажу квартиры: Скачать.

Законодательно она не имеет ограничений по сроку действия, если таковой не был указан нотариусом по настоянию стороны, дающей согласие, если срок не установлен, то через 3 года с момента составления документа, разрешение потеряет свою юридическую силу.

Нотариус платно составит и заверит согласие.

Цена документа формируется из двух составляющих:

  • Фиксированный тариф, установленный для всех нотариальных контор, его размер соответствует пятистам рублей.
  • Технические издержки, связанные с составлением и печатанием документа. Они устанавливаются в каждом нотариате самостоятельно.

Минимальная сумма за оказанные услуги составит 1000 рублей.

При совершении сделки с земельным участком и находящемся на нем доме следует оформлять два разрешения: одно на землю, другое на строение.

Получать или нет разрешение от мужа или жены на осуществлении сделки с жилым имуществом решается в каждой семье самостоятельно.

Обязательно требуется согласие только банковскими организациями при оформлении квартиры в ипотеку.

В остальных ситуациях можно и не оформлять разрешения, но стоит помнить, что в случае возникновения спорных вопросов с имуществом при разводе, данный документ поможет суду восстановить истину и принять правильное решение.

Когда нужно разрешение супруга на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Согласно действующему законодательству то, что супругами нажито в браке, является совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлена собственность по документам. Продавать квартиру или другую недвижимость, нажитую в браке, супруг, на которого оформлено имущество, имеет право лишь с согласия другого супруга, оформленного в нотариальном порядке. А как обстоит дело с покупкой недвижимости? Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры? Об этом пойдет речь в данной статье.

В ответе на этот вопрос кроются подводные камни. Мнение о том, что при покупке квартиры человеком, состоящим в браке, также необходимо согласие другого супруга, ошибочно. Действуя по принципу аналогии, некоторые считают, что распоряжаться деньгами в случае крупной сделки один из супругов имеет право лишь с нотариального согласия второго. И это мнение логично, поскольку деньги заработаны в браке. А что по этому поводу говорит законодательство?

Противоречие в законе

Статья 35 пункт второй Семейного Кодекса Российской Федерации гласит, что право одного из супругов на распоряжение совместно нажитой собственностью имеет место лишь при наличии согласия другого супруга. При этом данное согласие должно предполагаться по умолчанию в случае крупной сделки. Любую сделку по покупке квартиры можно признать недействительной при несогласии одного из супругов или доказанном факте его неосведомленности в крупном приобретении другим супругом.

Растолковав эту статью в буквальном смысле, получаем следующее: чтобы вступить в крупную сделку, продавец не обязан требовать у покупателя, находящегося в браке, согласие его супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.

Однако, уже в следующем пункте данной статьи кроется противоречие. Третий пункт статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации содержит информацию о том, что крупная сделка (покупка квартиры или иная, требующая государственной регистрации) всегда должна подкрепляться соглашением супруга, заверенным нотариально. При этом, если первый супруг проигнорирует данное условие, второй имеет право доказать недействительность сделки в суде в течение одного года. Данный срок отсчитывается с момента, когда супруг узнает о факте совершения сделки без его согласия.

Подытоживая данную информацию можно сделать вывод об условности презумпции согласия супругов на приобретение недвижимости. Однако, на этом противоречия не заканчиваются. Вопросы вызывают следующие моменты:

  • Необходимость нотариального удостоверения. Уже с 2000 года сделки с недвижимостью не требуют присутствия нотариуса.
  • Необходимость государственной регистрации. Данное условие считается устаревшим, поскольку с 01.03.2013 все сделки по купле-продаже недвижимости являются действительными без регистрации. Другими словами, сделка начинает свое существование с момента, когда обе стороны подпишут договор. Регистрировать в государственном порядке необходимо лишь свое право на квартиру или другую недвижимость.
  • Право на распоряжение квартирой. Невозможно распоряжаться недвижимостью, на которую нет прав. Допустим, продавец — хозяин квартиры — может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным, например, сдавать или продавать. А вот покупатель пока не имеет на нее прав, а значит, может распоряжаться лишь деньгами, на которые собирается приобрести эту квартиру.

Согласие или доверенность?

Бывают ситуации, когда человек не имеет возможности купить недвижимость на собственное имя. Если один из супругов желает приобрести квартиру на имя другого супруга, он имеет право заключать сделки посредством доверенности на данные действия своего супруга.
Читайте так же:  Переименование ворошиловградской области в луганскую указ

Так, муж, получивший доверенность от своей жены, вправе от ее имени заключать договора по купле-продаже недвижимости, расписываться и оформлять право собственности на купленное недвижимое имущество. При этом свидетельство на право собственности будет оформлено на имя его жены. Рассмотренный случай подтверждает, что при приобретении недвижимости супруги обязаны давать полномочия на крупную сделку, оформляя нотариальную доверенность. В таком случае дополнять доверенность нотариально заверенным соглашением на покупку жилплощади не нужно.

Доверенность супруга на приобретение недвижимого имущества должна содержать следующую информацию:

  • время, в течение которого супруг, действующий в качестве представителя другого супруга, вправе приобретать недвижимость и действовать от его имени (при отсутствии указанного срока действия документа, за этот срок берется один год, согласно правилу, прописанному в Гражданском Кодексе Российской Федерации);
  • список полномочий представителя;
  • дата выдачи доверенности — при ее отсутствии данный документ не будет иметь силы, а значит, по такой доверенности представитель не сможет совершать сделки от имени доверителя.

Бывают ситуации, при которых гражданин оформляет доверенность на приобретение недвижимости на третье лицо. Это происходит тогда, когда сделку на приобретение или оформление квартиры доверяют риелтору или юристу. Так, человек, представляющий интересы постороннего гражданина, в силу своих профессиональных обязанностей получает доверенность и обязуется приобрести и оформить недвижимое имущество на имя своего заказчика-доверителя.

При этом человеку, осуществляющему свои профессиональные интересы, необязательно получать заверенное нотариусом соглашение от своего супруга на приобретение квартиры, поскольку жилплощадь приобретается на имя заказчика, а следовательно, на третье лицо.

Необходимость согласия супруга: обязательство или право?

Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное гражданином, находящимся в браке, является общей совместной собственностью супругов. Это значит, что в случае развода недвижимость, купленная в браке, подлежит делению между супругами поровну. При этом будут учитываться жилищные (имущественные) права их детей, недостигших совершеннолетия.

Так, например, супруг, приобретающий квартиру и регистрирующий ее на свое имя, получает на руки договор совершенной сделки, который считается заключенным после того, как обе стороны поставят свои подписи. При этом, если в свидетельстве о праве собственности стоит лишь один собственник, например, муж, то его супруга вправе претендовать на половину данного недвижимого имущества.

Мнение специалистов

Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на некоторые противоречия в законе, мнение многих юристов и риелторов насчет приобретения жилья одним из супругов однозначно: при совершении крупной сделки, например, купли-продажи недвижимости, оптимально присутствие обоих супругов, которые выражают свое обоюдное согласие на приобретение жилплощади.

Если один из супругов не имеет возможности присутствовать в момент заключения договора, желательно, хотя и необязательно, его письменное согласие, правильно оформленное и заверенное нотариально. Это позволит избежать многих проблем и вопросов, которые могут возникнуть в последующем.

Приобретение недвижимости является довольно рискованным шагом, который, как правило, требует долгих раздумий, взвешивания всех «за» и «против» и совместного принятия решений. Такой важный этап в жизни супругов, как покупка жилья, не должен предприниматься лишь одним из них, ведь недвижимость стоит больших денег, а значит, является крупным финансовым вложением для любой семьи.


Как показывает практика, одной из распространенных причин распада супружеской пары являются имущественные споры. Ведь жизнь — непредсказуемая штука. Бывают случаи, когда письменное согласие супруга на приобретение недвижимости в буквальном смысле выручает покупателей от всевозможных казусов.

Бывают случаи, когда законопослушные граждане приобретают квартиру у мошенников, находящуюся в залоге или оформленную в ипотеку. Несмотря на то, что такое обременение всегда должно быть зарегистрировано в Росреестре, покупатели могут узнать о нем лишь после совершения сделки, отдав деньги мошенникам. В такой ситуации, благодаря письменному согласию супруга на покупку квартиры, можно будет доказать следующее:

  • недвижимость приобреталась с чистыми намерениями и неосведомленности о мошеннических схемах недобросовестных риелторов или продавцов недвижимости;
  • отсутствовал факт сговора недобросовестным риелтором и одним из супругов;
  • супруг, давший свое согласие на покупку квартиры, не имел претензий на покупку недвижимого имущества.

Внесенные изменения в Гражданский Кодекс придали супружеским парам некую свободу выбора в принятии решения о необходимости согласия супруга на покупку недвижимости. Однако, лучше не рисковать и заручиться соглашением своего партнера на совершение сделки по покупке жилья. Данный шаг позволит подстраховаться и не подвергнуть лишний раз свою семью риску.

Надо ли нотариальное согласие от супруга на покупку недвижимости и сколько это стоит

Покупка квартиры для любой семьи — предмет обсуждения многих месяцев, иногда и нескольких лет. Откладываются деньги, ищутся подходящие варианты, рисуются картины будущей счастливой жизни в своем уютном гнездышке. Когда наступает ответственный момент, определяют, на кого будет оформлена квартира.

[3]

Купленная в браке квартира — совместная собственность

Петровы решили, что квартира будет в собственности главы семейства Сергея. Он работает, получает хорошую «белую» зарплату, поэтому сможет оформить налоговый вычет. Супруги состоят в официальном браке, поэтому купленная квартира будет считаться по закону совместной собственностью (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Распоряжаться (дарить, продавать, завещать) приобретенными квадратными метрами они могут только с согласия друг друга. Риелтор, сопровождающий сделку, все же настоятельно просил супругу дать письменное согласие (далее Согласие) на совершение покупки.

Хочешь зарегистрировать сделку — нужен документ о Согласии

По старой (до 2013 года) проверенной схеме покупки квартиры стороны договариваются, нотариус составляет договор и заверяет сделку, далее договор проходит этап регистрации, и только после этого сделка считается совершенной. При этой схеме без Согласия супруги/супруга не обойтись — нотариус потребует. Схема эта действует и сейчас.

Читайте так же:  Что подтверждает право собственности на объект недвижимости

После 1 марта 2013 года при покупке недвижимости с целью упрощения процесса сделки можно при составлении договора обойтись без нотариуса и без регистрации документа (ФЗ №302). Подписали договор, сдали в Росреестр, получили свидетельство на право собственности. И здесь уже Согласия никто не потребует, так как предполагается, что живущие в браке супруги совершают сделку по обоюдному согласию (п.2. ст.35 СК РФ).

Не хочешь рисковать — получи Согласие

Казалось бы, эта схема должна стать предпочтительней: экономятся и деньги, и время.

Но, как у нас часто бывает, закон противоречив. П.3. ст.35 СК РФ дает право супругу/супруге прийти в суд и требовать признать сделку недействительной на основании того, что он/она были не в курсе этой покупки и своего Согласия не давал(а).

Жизнь — штука непростая. Сегодня супруги счастливы вместе, а завтра разводятся. В целях избежания проблем в будущем письменное Согласие на покупку квартиры от своей второй половине стоит получить. И сделать это вне зависимости от выбранной схемы совершения сделки.

Оформление Согласия

Оформить свое Согласие на покупку квартиру можно у любого нотариуса. Присутствие обоих супругов не обязательно. Достаточно присутствия того, кто дает согласие. При себе необходимо уметь документы:

  • свидетельство о браке — подлинник;
  • паспорта обоих супругов;
  • данные квартиры, которая планируется к покупке.

В Согласие включается пункт о том, что между супругами не заключался брачный контракт или иное соглашение, касающееся всего совместного имущества.

Повторимся, что все сказанное касается только пар, официально состоящих в браке .

Нотариус оформляет документ на специальном бланке, на котором будет стоять собственноручная подпись того, кто дает согласие. Перед подписанием обязательно юрист ознакомит клиента со ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ.

Срок действия документа не прописан. Наверно, это и не надо, так как указана покупаемая квартира. Вряд ли он будет покупаться годы. Проблемно то, что при смене объекта покупки, придется оформлять новое Согласие.

Стоимость оформления варьируется от региона. В Костромской области, например, возьмут 700 руб., в Москве цена уже достигает 2500 руб. Стоимость складывается из фиксированной части (тариф за заверение документа нотариусом) и цене на услуги правового и технического характера. Тариф определен законом и составляет 500 руб. А вторая часть стоимости уже на совести нотариуса.

Документ номерной и должен быть зарегистрирован в реестре.

Нотариус подтверждает соей подписью и печатью дееспособность клиента и подлинность представленных документов.

Кому не надо оформлять Согласие

  • Точно не надо оформлять Согласия и при этом быть спокойным за свое имущество в будущем тем, кто оформил брачный контракт и заранее обговорил все материальные отношения.
  • Кто приобретает квартиру в равных долях или в совместную собственность.
  • Кто получил квартиру на безвозмездной основе (в дар или наследство).
  • Кто успел приобрести квартиру до оформления официального брака:
  • Кто приобретает коммерческую недвижимость;
  • Кто получил доверенность от своей половинки действовать в данной сделке и от его лица.

В качестве совета

  1. При покупке недвижимости на средства из общего семейного бюджета зарегистрируйте свой брак.
  2. При оформлении сделки получите письменное согласие второй половинки на покупку. Оно не обязательно, но значительно снизит риски на признание сделки недействительной.

Все имущественные отношения между супругами, какими бы они счастливыми не были в браке, должны быть документально оформлены. Счастью и любви это не помешает, но даст гарантии того, что если случиться развод, то бывшие супруги врагами не станут.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

– Хочу купить дом с земельным участком и оформить документы на себя. Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

Читайте так же:  Штраф за курение в общественном месте несовершеннолетним

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

[2]

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Нужно ли спрашивать согласия супруга при покупке недвижимости?

У семейных людей при крупных сделках нередко возникают сложности в отношениях со спутником жизни. Это относится даже к приобретению квартир или домов, а не только к отчуждению. Казалось бы, семейное законодательство однозначно отрицает необходимость официального согласия на покупку со стороны мужа или жены. Однако это один из моментов, которые наглядно демонстрируют принцип «нет, хотя да».

Правовые положения

Единственной нормой, которая закрепляет правила распоряжения супружеским добром, является Семейный кодекс, а именно ст. 35. Там прямым текстом говорится, что если семейный гражданин решил купить дом, квартиру, участок, спрашивать вторую половину не обязательно. Подразумевается, что раз он позволяет себе такие траты денег, то все поставлены в известность и согласны. Так гласит п. 2 статьи.

Однако уже в следующем пункте этой же статьи говорится прямо противоположное. Задокументированное разрешение спутника жизни на покупку все же требуется. Причем, это относится не только к квартирам, правило действует в отношении вообще всех сделок, где требуется оформление собственнического права. Законодатель словно вдруг вспомнил, что супруги могут и обманывать друг друга, скрывать траты, но ведь нельзя запретить человеку отстаивать свои права.

Именно поэтому нотариально заверенное согласие брачного спутника на покупку квадратных метров не относится к разряду обязательных документов, однако если его нет, сделка становится оспоримой. Она будет без труда отменена, если муж или жена покупателя заявят, что их обманули или держали в неведении по поводу такой операции.

Но и из этого правила есть несколько исключений.

Когда разрешение не нужно?

Случаев, когда письменного согласия от второй половины не требуется, не так уж много:

  • супруги — долевые либо совместные сособственники купленного жилья, что отражено в документации;
  • приобреталась коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду;
  • муж или жена приобретали жилье не себе, а третьему лицу по нотариальной доверенности;
  • имеется брачный контракт.
Читайте так же:  Формула досрочного погашения кредита при аннуитетных платежах

Это те самые случаи, когда правам второго супруга ничто не угрожает.

Как оформить?

Документ пишется на стандартном листе А4. Единой формы для него не утверждено, шаблон можно найти и в кабинете нотариуса, и в Интернете. Даже если вы принесете бумагу, оформленную по иному шаблону, юрист вам не откажет в заверении, разумеется, при отсутствии ошибок.

В любом случае разрешение содержит:

  • дату и место написания;
  • кто кому (паспортные данные, ссылка на реквизиты свидетельства о заключении брака) разрешает и какую недвижимость (указать точный адрес) покупать.

Вторую половину брать с собой в нотариальную контору не обязательно. Для оформления потребуется только общегражданское удостоверение личности и документ о браке.

Это платная услуга. За работу юристу придется заплатить примерно 1,5 — 2 тысячи рублей.

Мнение экспертов

Несмотря на расхождения в законодательстве, большинство юристов все же настоятельно советуют запасаться таким документом перед грядущей покупкой квартиры или дома. Его наличие:

  • гарантирует, что в отношении мужа или жены покупателя не совершено мошенничество, особенно если речь идет о проблемной квартире;
  • отрезает второй половине возможность для оспаривания сделки в дальнейшем.

Не случайно многие риелторские агентства вообще отказываются иметь дело с клиентом, если тот не заручится согласием брачного спутника. Мало ли, по каким причинам у семейного клиента нет разрешения от жены или мужа. Может быть, просто поленились, бытовая рассеянность, а может быть, сознательное злоупотребление.

Важно: даже если супруг удачно скрыл от другого покупку жилья, а затем продал, обманутая половина вправе подать в суд и потребовать восстановления справедливости. Сделку аннулируют.

Итак, получается, что заручаться согласием брачного партнера все-таки необходимо. Хотя бы для того, чтобы избежать неприятных моментов с представителями Кадастровой палаты. Пусть разрешение не входит в набор обязательных бумаг для совершения сделки, когда вы придете в Росреестр, вам скорее всего откажут в регистрации, ссылаясь на Федеральный закон №122-ФЗ.

Частые вопросы

Нужно ли согласие жены на приобретение жилплощади, где будет доля, предназначенная для дочери?

Нет нормы, которая бы однозначно обязывала покупателя спрашивать разрешения брачного спутника на такую солидную трату, как недвижимость. Сделку, скорее всего, пропустят, даже если вы решите обойтись без этого.

Но лучше не совершать куплю-продажу втихомолку от законной супруги. При её активном сопротивлении — тоже. Иначе вы рискуете нажить себе неприятности с судом по поводу пренебрежения мнением спутницы жизни. Документ согласия непременно завизируйте в нотариальной конторе. Так вы будете точно уверены, что ваши усилия не пойдут прахом.

Предоставлять ли согласие жены для покупки земли у несовершеннолетнего хозяина? Есть разрешение от попечительского совета.

Крайне желательно советоваться со второй половиной перед действиями с общим добром. Не важно, идет речь об отчуждении или покупке. Иначе недовольный муж или жена будут вправе подать в суд за трату общих денег в обход своих интересов. Так что заверенный нотариусом разрешительный документ на покупку в любом случае лучше подготовить и оформить.

Может ли муж отменить покупку женой дома в деревне, деньги на который ей подарили родители?

Просить спутника жизни разрешить сделку придется только в том случае, если речь идет о совместно нажитом. Причем нажитом исключительно в законном браке. На все, что относится к безвозмездным односторонним действиям, куда входят и подарки, запреты не распространяются. Как распоряжаться подаренным, в том числе и капиталом, каждый человек решает сам и не обязан советоваться с кем бы то ни было.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Источники


  1. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.

  2. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

  3. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
  4. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.
  5. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
Требуется ли согласие супруга на приобретение недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here