Судебная землеустроительная экспертиза правила проведения

Полезная информация по теме: "Судебная землеустроительная экспертиза правила проведения". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Судебная землеустроительная экспертиза

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Судебная землеустроительная экспертиза, нередко называемая также земельная экспертиза или экспертиза земельной территории, является одной из самых популярных и востребованных. Землеустроительная экспертиза исполняет роль сложного и дорогостоящего технического исследования с непременным проведением камеральных и полевых работ, исследованием материалов дела и сбором необходимой информации.

Землеустроительная экспертиза выполняется специалистами, экспертными учреждениями, обладающими специальными знаниями и квалификацией с использованием современных технологий, технических средств и научно-обоснованных методик.

Судебная землеустроительная экспертиза осуществляется при появлении разногласий заинтересованных персон в сфере земельно-правовых отношений:

  • установлении расположения земельных участков, свидетельстве размера их площади, деления земельных территорий;
  • уточнении либо наложении граней земельных территорий;
  • соответствии либо несоответствии границ и площадей земельных участков правоустанавливающим документам и информации государственного кадастра недвижимости;
  • установлении правомерности размещения предметов капитальной стройки;
  • определении рубежей областей с специальным порядком эксплуатации земель;
  • определении областей влияния сервитутов и т.п.

Землеустроительное исследование бывает внесудебным, — данная экспертиза выполняется на основе соглашения с экспертной организацией и не требует вмешательства суда.

Экспертиза по разделу земельного участка назначается судом, когда по делу появляются вопросы, спрашивающие использования особых знаний в сфере землеустройства, межевания и кадастровых работ. Специалистом может быть определено лицо, располагающее специальными знаниями в надлежащей области, обладающее опытом проведения подобных работ, нужную материально-техническую основу.

По общему правилу осуществление исследования не лицензируется и не подлежит аккредитации. При этом осуществление работ по землеустроительной экспертизе спрашивает присутствия у эксперта особых санкций на реализацию конкретного вида занятия (лицензий) и специальных допусков.

По итогам выполнения исследования оформляется заключение специалиста, с которым суды приобретают независимое и беспристрастное свидетельство. Вывод эксперта – это письменный документ, воспроизводящий последовательность выполнения и результаты исследований, проведенных специалистом.

Необходимо отметить, что заключение специалиста для суда обязательным не является, тем не менее, не согласие с ним обязано быть оправданным. Судебная землеустроительная экспертиза выполняется лишь по постановлению суда с непременным предостережением специалиста об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения.

Для более глубокого и исчерпывающего анализа судебных дел, кроме начального исследования законодательством РФ, утверждены еще несколько видов экспертиз:

  1. дополнительная;
  2. повторная;
  3. комплексная;
  4. комиссионная.

Права и обязанности при проведении судебной землеустроительной экспертизы эксперта взаимосвязаны:

  • эксперт должен явиться по вызову в суд и принять персональное участие в судебном разбирательстве;
  • специалист обязан заявить самоотвод, при присутствии к этому причин;
  • специалист должен принять экспертизу к производству;
  • знакомиться с делом специалист имеет право;
  • ходатайствовать о предъявлении дополнительных материалов дела, относящихся к делу, эксперт также вправе;
  • специалист вправе ходатайствовать о привлечении еще одного эксперта;
  • принимать участие в процессуальных действиях специалист имеет право;
  • эксперт вправе задать вопросы, касающиеся объекта экспертизы сторонам процесса;
  • эксперт вправе давать заключение и не согласиться давать заключения;
  • действия судьи специалист имеет право обжаловать;
  • эксперт не вправе разбирать и выносить решение по правовым вопросам;
  • независимо собирать доказательства специалист не вправе
  • специалист не вправе распространять информацию, которая стала ему известна при выполнении экспертизы;
  • специалист не имеет права контактировать с теми кто, ставите под сомнение объективность эксперта.

Во время судебного процесса представители заинтересованных сторон имеют право подать ходатайство о нужде выполнения исследования. В то же время с ходатайством суду дается список вопросов на решение эксперту, а так же данные о конкретном экспертной организации с указанием его адресов, контактов и свидетельством самого экспертного учреждения о готовности на проведение экспертизы.

Суд выносит определение о задержке разбирательства, утверждает специалиста и определяет судебное исследование с указанием времени его выполнения, копия которого отправляется в экспертную организацию, вслед за оценкой суда нужды проведения экспертизы. Оплата работы эксперта может быть перечислена на депозитный счет суда, либо на счет экспертной организации, в соответствии с соглашением.

Вслед за решением вопроса об оплате услуг специалиста и приобретения материалов дела, эксперт берется выполнять работу по землеустроительной экспертизе. Специалист должен выполнить техническое изучение в рамках судебной землеустроительной экспертизы беспристрастно, исчерпывающе и в абсолютном объеме, ответить на все вопросы поставленные судом.

Выражены коротко и пониматься однозначно — такими должны быть ответы на вопросы. Собственно потому специальное внимание надлежит направить на выражение вопросов для точного уяснения специалистом цели исследования.

В целом можно сделать вывод о том, что судебная земельная экспертиза это трудоемкая, продолжительная, кропотливая работа, но очень необходимая для тех, сталкивается с проблемами, возникающими по поводу своей недвижимости и земельных участков. Если вы столкнулись с тем, что вам необходима судебная земельная экспертиза, то организация НП «Федерация Судебных Экспертов» поможет компетентно подойти к решению всех необходимых вопросов.

Землеустроительная экспертиза

Краткий перечень вопросов на экспертизу (исследование):

по исследованию земельного участка его площади и границ (определение, соответствие)

1. Определить исторически сложившуюся границу исследуемого земельного участка.

2. Определить географические (проекционные) границы (координаты) исследуемого земельного участка.

3. Определить фактическую площадь и границы исследуемого земельного участка.

4. Определить соответствие конфигурации границ исследуемого земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, либо по документам ГКН в отношении конфигурации границ исследуемого земельного участка по фактическому порядку пользования и фактического ограждения.

5. Определить соответствие фактической площади и границ исследуемого земельного участка в отношении площади и границ данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, либо по документам ГКН.

6. Определить имеется ли захват (самозахват) исследуемого земельного участка либо его части со стороны соседнего земельного участка либо иного земельного участка.

7. Определить имеется ли наложение документально установленных границ исследуемых земельных участков.

8. Определить площадь исследуемого земельного участка свободной от застройки.

9. Определить соответствие нарушений специальных правила и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства в отношении возведенного (возводимого) объекта недвижимости в границах исследуемого земельного участка.

10. Определить соответствие проведенных (проводимых) землеустроительных (строительных) работ на исследуемом земельном участке в отношении специальных правил землепользования и застройки.

11. Определить фактическое местоположение площади и границ исследуемого земельного участка, исходя из документально зарегистрированной площади и конфигурации, с учетом расположения относящихся к данному земельному участку объектов недвижимости (жилой дом, здания, строения) для постановки на государственный кадастровый учет (определение местоположения границ и внесения данных сведений в ГКН).

Читайте так же:  Перепрописка несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру

по исследованию и определению вариантов раздела (порядка пользования, сервитута) земельного участка

1. Определить рыночную стоимость исследуемого земельного участка.

2. Определить варианты раздела (порядка пользования) земельного участка в соответствии с идеальными долями либо с отступлением от идеальных долей с указанием как изменится соотношение долей, какую компенсацию в чью пользу необходимо взыскать. Разработать варианты в соответствии с установленными строительными, противопожарными и иными нормами и правилами, с организацией подхода (доступа).

3. Определить варианты прохода — проезда (сервитута) к исследуемому земельному участку через смежный земельный участок в соответствии с установленными нормами.

Перечень документов (оригиналы и их ксерокопии) используемых при проведении экспертизы (оригиналы документов должны иметь печати и подписи):

правоустанавливающие документы

– Постановления, решения, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков, с приложением (схема земельного участка с данными);

– Договоры (купли-продажи, дарения, мены, приватизации, аренды и др.);
– Свидетельство о праве на наследство по закону;
– Решения судов, вступившие в законную силу (в том числе мировое соглашение, утвержденное судом);

правоудостоверяющие (правоподтверждающие) документы

– Свидетельство о государственной регистрации права;

– Свидетельство о праве собственности на землю;
– Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
– Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей;
– Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

– Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) как на земельный участок, так и на жилой дом (здание, строение);

– Кадастровая выписка о земельном участке, по форме КВ.1 – КВ.6 с геодезическими данными;
– Кадастровая выписка на жилой дом (здание, строение) по форме КВ.1 – КВ.3 с геодезическими данными;

техническая документация

– Кадастровый паспорт земельного участка;

– Кадастровый план земельного участка;
– Кадастровый паспорт на жилой дом (здание, строение);
– Кадастровый план территории;
– Кадастровое дело на объект недвижимости (земельный участок);
– Межевой план на земельный участок;
– Градостроительный план земельного участка;
– Землеустроительное дело по установлению границ земельного участка;
– Исполнительная, топографическая и иная геодезическая съемка земельного участка;
– Акт обследования земельного участка (здания, строения и др.);
– Проектная документация. Схема планировочной организации земельного участка;
– Технический паспорт на жилой дом (здание, строение, производственная база и др.);
– Выкопировка из технического паспорта на жилой дом (здание, строение, производственная база и др.);
– Инвентаризационное дело. БТИ;
– Градостроительный паспорт на объект недвижимости (здание, строение др.);
– Архивная выписка. Сведения об объекте капитального строительства. БТИ;
– Ситуационный план объекта недвижимого имущества. БТИ;
– Технические условия (водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжения, связи и др.);
– Генеральный план города (сельского поселения и др.);

заключения

– Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии области»;

– Заключение МЧС России;
– Заключение Управления экологии области;
– Заключение Управления культуры и искусства области и др.

Внимание! Важно! При обращении к эксперту Вам не обязательно иметь все без исключения вышеуказанные документы, эксперт изучит Вашу проблему и имеющиеся у Вас на момент обращения документы и проконсультирует Вас об истребовании необходимой документации для решения вашего вопроса.

Геодезическая съемка при производстве землеустроительных экспертиз.

ИП Ястребов А.И. Судебный эксперт, имеет в наличии геодезическое оборудование, обладает специальными знаниями и может самостоятельно проводить геодезические измерения как при землеустроительных, так и при строительно-технических и иных экспертизах. Данное геодезическое оборудование проходит своевременную метрологическую аттестацию (поверку).

Геодезическая съемка при производстве землеустроительных экспертиз позволяет решать ряд важных технических задач, позволяющих эксперту проанализировать полученную информацию и дать развернутый и полный ответ на самые сложные вопросы. Приведем основные решаемые задачи:

1. Получение пространственных данных (координат) о местоположении и характеристик (площадь, длина, высота, ширина, протяженность, уклон, просадка и т.д.) объектов недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения и т.д.), либо объектов движимого имущества (строительные материалы, контейнеры, отходы и т.д.).

2. Вынос границ (координат) объектов недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения и т.д.) в натуру на местности по сведениям ГКН, либо иным другим данным.

Геодезические работы проводятся с использованием специального оборудования (спутниковое GPS и ГЛОНАСС; оптические, электронные и роботизированный тахеометры; лазерные нивелиры и дальномеры; мерные ленты и т.д.) и соответственно требуют специальных навыков владения данным оборудованием с использованием методов и методик геодезии. Ввиду сложности и специфичности геодезии как науки имеющей ряд научных и научно-технических дисциплин, напрямую соприкасаясь с землеустройством, кадастром и строительством, наиважнейшим моментом является наличие у эксперта профильного образования.

Геодезическое оборудование должно в обязательном порядке проходить процедуру соответствия паспортным данным и техническим характеристикам т.е. метрологическую аттестацию (поверку). Поверка производится ежегодно в специализированных организациях с выдачей свидетельства установленного образца.

Заключение землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы было поручено ООО «Вологодские земельные ресурсы». Экспертом был назначен кадастровый инженер Глуханов С.А.

Суд поставил перед экспертом ряд вопросов:

1. Какими объектами искусственного и естественного происхождения обозначена на местности общая граница земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.), расположенных по адресам: Вологодская область, Вологодский район, с/т «Шограш», улица 9, участок 31 (Конюхова В.М.), улица 8, участок 38 (Девяткова Л.В.);

2. Если общая граница земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.) определена, то указать их координаты для последующего оформления межевого плана;

3. Соответствует ли фактическое местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.), сведениям, внесенным в межевой план, составленный кадастровым инженером Козыревой А.Е. 05.09.2016 года, и сведениям, внесенным в межевой план, составленный Романовой О.А. 15.08.2016 года;

4. В случае невозможности определения на местности местоположения общей границы вышеуказанных участков или несоответствия координат, внесенных в межевые планы, подготовленные кадастровыми инженерами Козыревой А.Е. и Романовой О.А., определить местоположение данной границы с указанием координат, исходя из сведений о площади, содержащихся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, с соблюдением прав и законных интересов сторон;

Читайте так же:  Отпуск по личным обстоятельствам предоставляется военнослужащему

5. Соответствует ли фактическое местоположение вышеуказанных земельных участков их правоустанавливающим документам и имеющимся картографическим материалам, приобщенным к настоящему гражданскому делу.

Работы по проведению землеустроительной экспертизы были выполнены в период с 16 января 2017 года по 8 февраля 2017 года.

Обследование спорных земельных участков, расположенных на них объектов недвижимости, хозяйственных построек, ограждений, проездов и прочих объектов, расположенных в границах спорных земельных участков, а также геодезическая съемка всех указанных объектов, были проведены 21 января 2017 года экспертом — кадастровым инженером Глухановым С.А. и инженером-геодезистом Подшиваловым О.А. Данные работы проводились в присутствии истца и ответчика по данному земельному спору.

В соответствии с межевым паном от 15.08.2016 г. на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:320, смежная граница земельных участков частично проходит по восточной стене хозяйственной постройки (сарая), расположенной на земельном участке истца, т. е. обозначена объектом искусственного происхождения.

Из сведений межевого плана от 05.09.2016 г. следует, что смежная граница спорных земельных участков проходит независимо от местоположения каких-либо объектов искусственного или естественного происхождения.

При анализе сведений, содержащихся в межевых планах, предоставленных сторонами данного дела, выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574. Такое пересечение границ земельных участков привело к образованию спорной территории площадью 6 кв. м.

Поскольку стороны не могут найти компромиссное решение по определению смежной границы земельных участков, то такие границы должны быть определены исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. Об этом говорится в п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574 определены экспертом со слов собственников указанных земельных участков.

Из материалов судебного дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574 относятся к ранее учтенным объектам права. Они имеют декларированную площадь, размер которой подлежит уточнению.

Видео (кликните для воспроизведения).

По сведениям, содержащимся в межевом плане от 15.08.2016 г. и межевом плане от 05.092016 г., границы вышеуказанных земельных участков (за исключением спорной границы), не закреплены объектами искусственного и естественного происхождения. По фактическому использованию площадь земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320 составляет 640 кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 — 740 кв. м. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь каждого земельного участка составляет 600 кв. м.

Учитывая интересы правообладателей земельных участков, а также сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, эксперт предложил вариант установления смежной границы спорных земельных участков, при котором спорная часть земли будет разделена на две части между сторонами спора. В этом случае в границы земельного участка истца будет включена территория площадью 3,8 кв. м, а в границы земельного участка ответчика — территория площадью 2,6 кв. м (рисунок 5).

Таблица 1 — Координаты точек смежной границы спорных земельных участков, в соответствии с вариантом местоположения спорной границы, предложенным экспертом.

Особенности проведения экспертизы участка

Экспертиза участка земли ― это комплексные исследования технического и юридического характера, в ходе которых определяется, соответствует проведенное ранее межевание документам по спорному объекту. Кроме того, она позволяет выявить соответствие фактического пользования землей или сооружением документам, подтверждающим право пользования. Чаще всего экспертиза земельного участка, стоимость которой в АНО «Центр земельных экспертиз» приемлема, проводится, когда нужно разрешить территориальные споры.

Как проводится земельная экспертиза?

В работе над изысканиями принимают участие кадастровые инженеры и геодезисты. В геодезических изысканиях можно выделить следующие этапы:

  • Специалисты изучают предварительные данные и составляют договор на оказание услуг. В качестве предмета исследования перечисляются характеристики участка земли. Согласно этому эксперты определяют основные направления деятельности, задачи для решения в ходе работ, вопросы, на которые нужно найти ответы. В договоре также будут указаны сроки, стоимость экспертизы земельного участка, помимо обязательных пунктов (ответственность и взаимодействие сторон).
  • Следующим этапом становится само исследование. После проведения мероприятий на местности эксперт занимается решением поставленных задач, взяв за основу изученные ранее документы.
  • На заключительном этапе специалистом составляется экспертное заключение. В документе указываются выводы эксперта или экспертной комиссии. Документ может быть использован заказчиком как часть доказательной базы в суде при рассмотрении споров о владении землей, а также как аргумент в конфликтах, связанных со спорами в отношении земли. Эксперт, который проводил анализ, может участвовать в судебном слушании, чтобы пояснить или аргументировать свои выводы или дать показания в рамках его компетенции и проведенных исследований по делу.

Специалисты АНО «Центр земельных экспертиз» готовы заняться изысканиями в рамках судебного разбирательства или во внесудебном порядке. В состав экспертизы земельного участка по умеренной стоимости могут входить такие процедуры, как:

  • межевание участков земли с установлением или восстановлением границ;
  • при обнаружении несоответствий в отношении границ участков в документах определение, в каком порядке они должны быть восстановлены;
  • соответствие фактической площади участка значениям в документах о праве собственности или подтверждении права;
  • определение расположения границ участков на местности или восстановление по данным государственного кадастра;
  • поиск вариантов раздела домовладения;
  • установление порядка пользования участком земли;
  • поиск кадастровых ошибок в данных государственного кадастра;
  • поиск объектов недвижимости на спорном участке земли.

К земельным участкам относятся поверхности, ограниченной площади, обладающие определенным правовым статусом, местом расположения, наряду с остальными чертами, которые в обязательном порядке отражены в официальных документах. Именно они выступают в качестве регистрационных прав на данную землю, с фиксацией в Государственном кадастровом агентстве.

Получают все перечисленные сведения при проведении экспертизы кадастровой стоимости земельного участка.

Что подлежит проверке?

Стоит отдельно остановиться на тех участках земли, которые подвергаются экспертизе:

  • расположенные в населенных пунктах;
  • сельскохозяйственные наделы;
  • земля энергетического, промышленного назначения;
  • особо охраняемые территории, относящиеся к различным фондам (водный, лесной, иное);
  • принадлежащие юрлицам, а также гражданам на правах собственности;
  • выведенные из оборота путем консервации.

С каждым годом растет её популярность, как объекта товарных и денежных отношений. Вот для этого и становится необходимым проведение экспертизы кадастровой стоимости земельного участка. Существуют определенные, разработанные на государственном уровне Правила, согласно которых и проводится данная процедура.

Читайте так же:  Юридическая консультация по гражданскому праву в кировске

Порядок действий

  • Территориальные субъекты РФ утверждают принятое решение о возможности для граждан получить информацию о кадастровой стоимости исследуемого участка.
  • Определяется исполнитель, причем обращаться сегодня вполне возможно как к государственным, так и независимым экспертам. Среди последних стоит особо выделить сотрудников АНО «Центр Земельных Экспертиз», обладающих достаточным опытом работы, практических навыков и знаний для проведения самых сложных исследований. именно данное обстоятельство становится решающим при выборе наиболее подходящего исполнителя.
  • Производится расчет удельного параметра кадастровой стоимости, согласно отдельному кварталу и виду разрешенного использования. Для этого исходят из средней рыночной стоимости, либо нормативной за метр квадратный.
  • Заключительным становится этап регистрации в составленном нормативном акте, что наполняет исследуемый участок соответствующим статусом.

Как правило, ситуации, согласно которым становится необходимой экспертиза кадастровой стоимости земельного участка, встречаются достаточно часто:

  • вступление в права наследования;
  • оформления договоров купли/продажи, аренда;
  • решение вопросов относительно имущественных прав, иное.

Что такое землеустроительная экспертиза для суда

Экспертиза границ земельного участка для суда — популярная процедура среди владельцев земли. Это связано с тем, что для совершения любых действий с объектом, а также при возникновении спорных ситуаций в его отношении важно иметь четкую и достоверную информацию о своей территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это процедура определения границ и площади земельного участка.

Основная цель — выявление несоответствий с заявленными об объекте сведениями. Также она позволяет выявить возможность разделения одного участка на несколько.

Проведение землеустроительной экспертизы осуществляется как в добровольном порядке, так и по решению суда.

По этому признаку выделяют такие виды оценок, как:

  • досудебная. Проводится в добровольном порядке. Гражданин обращается к специалистам, оплачивает услуги самостоятельно. Причиной проведения служат предстоящие операции с участком: купля-продажа, дарение и иные действия;
  • земельная экспертиза для суда. Назначается только по решению суда. Проводится при спорах, касающихся территории.

Какие вопросы землеустроительная экспертиза помогает решить? К ним относятся следующие случаи:

  • разрешение споров и конфликтов между соседями по разграничению участков;
  • вопросы легальности построек, находящихся на проверяемой территории;
  • внесение изменений в кадастровый учет в случае нахождения ошибок в нем.

Стоимость землеустроительной экспертизы для суда не фиксирована и зависит от следующих факторов:

[2]

  • размер участка;
  • его удаленность и доступность;
  • количество вопросов, разрешаемых проверкой;
  • ценовая политика выбранной организации.

Так как проведением экспертной оценки может заниматься любой специалист, подтвердивший соответствующую квалификацию (имеющий аттестат), или любая организация, имеющая лицензию, цена на их услуги может разниться. В Москве средняя стоимость составляет 20-25 тыс. рублей.

Необходимые материалы

Кадастровая экспертиза земельных участков для суда возможна при предоставлении пакета документов:

  • кадастровый паспорт или кадастровая карта;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • справка из БТИ, содержащая сведения о постройках, расположенных на участке;
  • результаты межевания участка;
  • справка из Росреестра.

Важно! Информация о проведенной экспертизе заносится в Росреестр.

Методы и порядок проведения

Независимая землеустроительная экспертиза осуществляется с использованием двух методов:

  1. Документальный метод.
  2. Геодезический метод.

При использовании документального метода специалист проводит проверку на основе имеющейся об участке информации: изучает документы, планы, чертежи и схемы.

При использовании геодезического метода проверка осуществляется непосредственно на самом участке. При этом используют специальное геодезическое оборудование для замеров. На основании полученных данных создают компьютерную модель участка и его макет.

Выделяют три основных этапа проведения судебной земельной экспертизы:

  1. Подготовительный этап — изучение всей документации и иной информации, имеющей отношение к спорному участку.
  2. Непосредственная проверка территории геодезическим методом.
  3. Заключительный этап — сбор и анализ полученных сведений, подготовка итогового заключения. Этот этап также называют камеральной обработкой данных.

Как правило, срок проведения оценки составляет один месяц, но в особо сложных случаях он увеличивается до трех месяцев.

Геодезические работы проводятся с использованием сложного оборудования, такого как:

  • тахеометры;
  • теодолиты;
  • лазерные дальномеры;
  • нивелиры;
  • GPS-оборудование.

Полученную информацию обрабатывают в специальных программах, наиболее часто используемой является AutoCAD.

Заключение

Землеустроительная экспертиза — сложный, но крайне важный процесс, позволяющий собственнику убедиться в своих полномочиях относительно владения землей. Ее результаты служат веским доказательством при судебных спорах, так как экспертиза — один из самых надежных и точных методов экспертной оценки.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Землеустроительная экспертиза и решение вопросов по границам земельных участков

Землеустроительная экспертиза, вопросы, которые она рассматривает – это разрешение споров по границам земельных участков.

Землеустроительная экспертиза, вопросы, связанные с этой темой, всегда можно решить с помощью профессиональных экспертов.

Очень часто Землеустроительная экспертиза занимается вопросами, которые возникают из-за наложения границ земельных участков на границы смежных участков. По этой причине владельцы земли не могут оформить документацию на нее (не могут зарегистрировать право собственности).

Наложение границ может происходить по ошибке, которая была допущена в органе кадастрового учета. Эта ошибка называется кадастровой или технической. Для разрешения конфликтной ситуации с участком земли необходимо решение суда. Основанием для решения суда является заключение, выданное техническим экспертом, в котором представлены доказательства земельно-правового нарушения.

При проведении межевания, землеустройства, поворотные точки границ участков земли межевыми организациями определялись с недостаточной точностью, поэтому результатом явилось наложение границ. Таким образом, участок земли в действительности имеет одну конфигурацию, а в документах, выданных владельцу земли совсем иную.

Ошибки в сведениях государственного кадастра и наложение границ могли возникнуть не только по ошибке организаций, занимающихся межеванием, но также и по вине правообладателей земельных участков, результатом чего и возникают споры.

Но прежде чем обратиться в суд по вопросу границ земельного участка, нужно провести внесудебную экспертизу, которая выявит причину, в результате которой произошла ошибка. Сложностью внесудебной экспертизы является то, что вторая сторона (владелец соседнего участка) может отказать специалистам в осмотре своего земельной части для определения местоположения границ. В этом случае экспертиза может проходить только в судебном порядке.

Выявленные экспертизой ошибки следует исправлять в соответствии с законодательным документом. Организация государственного кадастрового учета – это регистрирующий орган, который вносит измененные сведения на основании представленных документов. Поэтому исправлять кадастровые ошибки самостоятельно он не имеет право.

Читайте так же:  Правила пожарной безопасности для многоквартирных жилых домов

В случае доказательства кадастровой ошибки кадастровому инженеру необходимо подготовить межевой план на земельный участок и сдать его в судебном порядке на постановку в государственном кадастровом учете. При исправлении кадастровой ошибки наложение границ согласовываются со всеми правообладателями участка земли.

Расходы, которые связаны с выполнением кадастровых работ (экспертных и землеустроительных), подлежат возмещению и выплате в том порядке, который установлен законодательством. То есть основанием для проведения кадастровых работ является определение суда, и расходы могут относиться к категории судебных расходов – это денежные суммы, связанные с рассмотрением дела и подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам, переводчикам.

Стороны, между которыми возникли споры, должны предусматривать порядок распределения судебных расходов

за проведение землеустроительной экспертизы кадастровых работ — землеустройства, межевания земельного участка.

Особое внимание при возникновении споров во время проведения землеустроительной экспертизы необходимо обратить на формулировку вопросов, ставящихся перед экспертом для проведения экспертизы. Вопросы должны определять цели, преследуемые участниками процесса в полном объеме для правильного разрешения спора.

Землеустроительная экспертиза

Случаи, когда нужна землеустроительная экспертиза

  1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
  2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
  3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
  4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
  5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
  6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
  8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

МАТЕРИАЛЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
  • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
  • Выписки из кадастровой палаты.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Перечень и описание построек на земельном участке.
  • Иные имеющиеся материалы.

Два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Два вида экспертиз

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Землеустроительная экспертиза подразделяется на три вида:

  1. Экспертиза раздела земельного участка. Один из наиболее востребованных видов землеустроительной экспертизы, целью которого является раздел земельного участка в натуре между собственниками.
  2. Экспертиза межевых работ. В основном носит досудебный характер и заключается в спектре услуг по геодезии и картографии.
  3. Экспертиза выноса земельных границ. Может носить как досудебный, так и судебный характер и заключается в спектре услуг по выносу в натуре границ земельного участка.

Какие задачи стоят перед землеустроительной судебной экспертизой?

1. Определение и отражение на плане:

  • фактических границ земельного участка;
  • фактического порядка пользования земельным участком сособственниками;
  • площади земельного участка, которую занимает каждый из сособственников;
  • соответствие фактических границ земельного участка границам, обозначенным в правоустанавливающих документах и определение площади несоответствия;
  • рыночной, кадастровой стоимости земельных участков различного назначения, стоимости сервитута.

2. Исследование материалов по межеванию земельных участков на предмет их соответствия специальным требованиям, в том числе для обнаружения ошибок.

3. Разработка вариантов раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом/без учета фактического порядка пользования.

Что является объектом ЗУСЭ?

Объект или объекты землеустройства: территории субъектов РФ, а также муниципальных и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.

Землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования земель, материалы межевания объектов землеустройства, карты (планы) объектов землеустройства, материалы геодезических и картографических работ.

Кто выполняет землеустроительную экспертизу?

В роли экспертов выступают кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО).

Если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют познаний обоих специалистов, необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию. Для полевых измерений используют специальные приборы: тахеометры, теодолиты, GPS оборудование. Обработку данных выполняют в специализированных программах: MapInfo, AutoCAD.

Проведение экспертизы

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
  2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

  • Тахеометры.
  • Теодолиты.
  • Лазерные дальномеры.
  • Нивелиры.
  • GPS-оборудование.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений.

Читайте так же:  Продолжительность рабочего дня или смены непосредственно предшествующих

Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу); полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.

Работы по землеустроительной экспертизе выполняются в строгом соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

Землеустроительная экспертиза применяется, если идет спор

  • о границах земельного участка в суде;
  • о признании недействительными результатов межевания земельного участка;
  • о восстановлении границ земельного участка в судебном порядке;
  • о подтверждении в суде местоположения границ земельного участка;
  • об обеспечении проезда или прохода на земельный участок;
  • о невозможности установления сервитута на земельный участок;
  • об установлении сервитута в отношении земельного участка;
  • о несоблюдении противопожарных разрывов (противопожарных расстояний) между постройками на соседних земельных участках;
  • об определении порядка пользования земельным участком;
  • о признании права собственности на земельный участок;
  • о разделе земли между наследниками.

ДОСУДЕБНАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Часто инициаторами проведения досудебной землеустроительной экспертизы выступают собственники наделов. Собственниками могут быть:

  • физлица;
  • субъекты предпринимательской деятельности;
  • госучреждения, а также органы правового порядка.

В таком случае между организацией экспертов и землевладельцем заключается официальное соглашение.

В заключении такой экспертизы всегда значатся:

  • технические данные, касающиеся изучаемого надела (в том числе указывается место его расположения);
  • сведения о компании, проводившей исследование;
  • вид экспертизы;
  • сроки проведения работ;
  • этапы исследования.

Этапы и процедура

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию.

Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы.

Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

[3]

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов.

Источники


  1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.

  2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

  3. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
  4. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.
  5. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.
Судебная землеустроительная экспертиза правила проведения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here