Стоимость земельного участка под строительство жилого дома

Полезная информация по теме: "Стоимость земельного участка под строительство жилого дома". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Многоэтажное жилищное строительство

Реалии московского мегаполиса таковы, что при высокой плотности застройки получается, что строительство многоэтажных домов — оптимальное и экономически выгодное решение. Выбор земельного участка в таком случае будет важнейшим этапом строительного проекта. Земля под многоэтажное строительство в Москве с каждым днем только дорожает. В то же время, купить участок под многоэтажную застройку в Московской области можно дешевле. В этом плане Подмосковье открывает большие возможности для инвесторов и застройщиков. Как же купить участки земли для строительства без рисков, вы узнаете далее.

в избранном: перейти в избранное / удалить

2.4581 10 Цена по запросу 48.8243 18 Цена по запросу 91.5149 18 Цена по запросу 2.651 10 Цена по запросу

Строительство многоэтажных домов в Подмосковье

Прежде чем выбирать земельный участок в Московской области под застройку, важно понимать, каким требованиям он должен соответствовать. Если вы ищите в этом регионе подходящую землю для многоэтажного строительства, то необходимо обратить внимание на целый ряд параметров.

[2]

В первую очередь, это площадь участка. Приобретение земельного объекта, который не вписывается в рамки инженерного проекта, не имеет смысла. К примеру, жилой дом обустраивается спортивной и детской площадками, а также прочими инфраструктурными объектами. Второй важный аспект — это целевое назначение земли. Возведение многоэтажных домов должно осуществляться на территории, которая полностью отвечает всем стандартам. Речь идет, прежде всего, об устойчивости почвы, уровне естественного освещения и экологических условиях окружающей среды. Также постройка жилого многоквартирного дома в Подмосковье подразумевает наличие удобного подъезда со стороны федеральных автотрасс и МКАД. Кроме того, большое значение следует придавать наличию соответствующей инфраструктуры. В районе постройки должны быть созданы условия для проведения в жилые дома всех необходимых коммуникаций.

Все эти факторы можно учесть заранее, если вы имеете дело с проверенным собственником земли.

Оставьте заявку на подбор участка

Продажа земли в Московской области от компании « >

Доверьтесь девелоперу, которые более 16 лет реализует масштабные проекты по развитию недвижимости, такие как индустриальный парк «Чашниково» площадью 182 Га. Продажа земельных объектов под застройку также входит в сферу деятельности компании «ID Land». Один из лидеров Москвы по объемам строительства предлагает рассмотреть все возможности прямо на этом сайте.

Продажа земельных участков в Подмосковье осуществляется компанией по выгодным для клиентов ценам. Это возможно благодаря обширному земельному фонду на 40 тысяч гектаров, который находится в управлении «ID Land». Стоимость продажи земель будет зависеть от площади, места расположения и удаленности МКАД. Заполнив форму заявки на сайте, вы получите интересующие вас сведения от менеджера компании.

Продажа участков под многоэтажное строительство

Предложения о продаже земельных участков и площадок со строениями для многоэтажного строительства жилых домов, апарт-отелей и административных зданий. Покупка участков в Москве и Подмосковье с разрешительной документацией и без неё для застройщиков и инвестиционных компаний.

Участок с ГПЗУ для строительства ЖК в Раменском

Продается земельный участок с ГПЗУ для строительства многоэтажного жилого комплекса. ГПЗУ предполагает строительство общей площадью 60 000 кв.м. Возможно возведение многоэтажных, среднеэтажных.

Участок под жилой комплекс в Коломне

Продается участок с разрешением на строительство в г. Коломна жилого малоэтажного комплекса из 3-х этажных 2-х подъездных многоквартирных домов. Возможно соинвестирование — частичная оплата.

Инвестпроект строительства Жилого комплекса в Калуге

Данный участок с ВРИ земель под многоэтажную застройку 17-28 этажей. Средняя цена на сегодняшний день в новостройке составляет 42 000-51 000 рублей за.

Продажа участка под жилой комплекс на западе Подмосковья

Продажа участка с ГПЗУ на строительство жилого комплекса средней этажности в жилом районе Нахабино. На участке получены и оплачены ТУ на все коммуникации. Социальные объекты — детсад и.

Продажа участка в Замоскворечье

Продается земельный участок в центральном огруге Москвы, район Замоскворечье. Участок в долгосрочной аренде. Рельеф ровный без насаждений. С городом предварительно согласовано ГПЗУ на.

Участок с разрешением на строительство в Химки-Сходня

Продается участок под строительство жилого квартала в городе Химки. На участок получено ГПЗУ, разрешение на строительство и ТУ. Сделан проект и пройдена гос.экспертиза. Земельный участок в аренде на.

Участок с разрешением на многоэтажное строительство у м. Динамо

Продается инвестпроект строительства многофункционального центра на Ленинградском проспекте, рядом с метро Динамо. Участок располагается на главных трассах Москвы. На участок получено ГПЗУ и.

Продажа здания в 250 м от Красной площади под реконструкцию.

Продажа здания рядом с Красной площадью у м. Площадь Революции под реконструкцию. Здание 4-х — 5-ти уровневое, находится на пересечении двух переулков и имеет большой рекламный потенциал. На.

Продажа участка под коммерческую многоэтажную застройку

Продажа участка в собственности рядом с МКАД в Химках мкр. Левобережный. Участок. свободен от строений, с естественным озеленением. На участок получено ГПЗУ на строительство многоэтажного комплекса с.

Продажа участка со зданиями под строительство жилого дома на Пресне

Продается участок с двумя нежилыми зданиями под снос для строительства элитного жилого дома на Красной Пресне. Участок расположен в элитном переулке между метро ул. 1905 года и Белорусская. На.

Продажа участка под многоквартирные дома в Малоярославце

Продажа участка с разрешенным использованием под строительство жилых домов до 12 этажей. Участок расположен в живописном месте рядом с речкой и готовой инфраструктурой. Обременений на строительство.

Продается участок под жилой комплекс на берегу озера в Подмосковье

Продажа участка под многоэтажное жилищное строителдьство в 40 км от МКАД по Ленинградскому шоссе на берегу озера. Участок в собственности. — водоснабжение и канализация центральные -.

Читайте так же:  Ответственность материально ответственного лица за основные средства

Продажа участка под элитный жилой дом в центре Москвы

Продажа участка с ГПЗУ под строительство жилого дома с квартирами в элитном районе Золотой мили.Часть участка входит в истороическую зону и имеет ограничения по высоте строительства. Максимальная.

Строительство гостиницы с апартаментами на Красной Пресне

Продается участок с ГПЗУ под строительство гостиничного комплекса с апартаментами и развлекательной зоной. На участке находится 7 этажное здание 80-х годов постройки площадью 29 тыс кв.м под.

Имущественный комплекс под инвестпроект внутри ТТК

Продается имущественный комплекс в юго-восточном округе внутри ТТК. Здания комплекса используются под складские и офисно-административные цели в качестве арендного бизнеса. Территория огорожена.

Здание под реконструкцию на ТТК

Продается участок со зданием под реконструкцию или новое строительство. Участок находится на севере ТТК рядом с м. Марьина Роща. Здание с арендаторами, дает арендный доход до получения разрешительных.

Здание под реконструкцию для многоэтажного строительства

Продается участок со зданием под реконструкцию или снос в Ярославском районе на севро-востоке Москвы. Здание 2-х этажное кабинетной планировки, с парковкой на территории и охраняемым въездом. По.

Земля под многоквартирные дома внутри ТТК

Продается земельный участок под многоэтажный жилой комплекс на Симоновской набережной внутри 3-го транспортного кольца. Участок свободен от строений и имеет ровный рельеф. На территорию, в которую.

Проект соинвестирования строительства в Лобне

Продается инвестпроект строительства жилых кварталов на севере ближнего Подмосковья рядом с г. Лобня. Цена соинвестирования 800 млн.руб +13% продаваемых площадей. Общая площадь строительства 416.

Участок под элитный комплекс апартаментов

Продается земельный участок со зданием под реконструкцию в районе м. Университет. На реконструкцию получено ГПЗУ, договор присоединения к сетям (оплачен на 90%). Есть проект реконструкции (стадия П).

Участок для многоэтажного строительства в Климовске

Продается земельный участок в г. Климовск под строительство жилого многоэтажного дома. Участок расположен в 20 км от МКАД на юге Московской области в жилой зеленой зоне города на берегу реки. Район.

Стоимость земельного участка под строительство жилого дома

К сожалению страница уже не существует. Ищите интересующую Вас информацию с помощью карты сайта или перейдите на главную страницу

Карта сайта

Земельные участки

Медиа-центр

О ГК Гео Девелопмент

Адрес: 105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, 5, строение 18, 5 этаж (БЦ АРМА)

График работы: Пн – Пт, 9:30 – 19:30

© 2005-2019 Geo Development — Купля и продажа земельных участков в Москве и Подмосковье

Отправьте заявку и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время:

Гарантируем, что ваши данные не будут переданы 3-м лицам или использоваться в СПАМ рассылках.

Продажа земельных участков

Продажа земельных участков в Московской области — насущный вопрос для жителей городов-миллионеров. Они стремятся проводить отдых за городом, не уезжая далеко от дома, работы и своего постоянного места жительства. Некоторые делают загородную недвижимость основным местом проживания, меняя постоянную городскую суету на тишину и спокойствие вдали от забот и проблем.

Наша компания занимается продажей различных земельных участков в Московском регионе. Это может быть:

  • дачный поселок;
  • коттеджный городок;
  • массив для сельскохозяйственного назначения.

На нашем сайте вы найдете подробную информацию о самых разных участках, сортировать которые можно по размеру, стоимости, категории и назначению.

Продажа земельных участков в нашей фирме — комплексная, юридически оформленная сделка, которую наши специалисты с многолетним практическим опытом проведут в максимально короткие сроки. Вам ни о чем не придется беспокоиться, достаточно лишь сделать первоначальный выбор. Наши специалисты проведут для вас консультацию и ответят на любые ваши вопросы.

[1]

Мы занимаемся продажей разнообразных земельных участков в Московской области. Это может быть небольшое место под строительство маленького домика, или же двадцать и более соток земли для постройки огромного особняка, похожего на средневековый замок. Существует и вариант покупки земли под строительство турбазы или дома отдыха.

Как быстро купить земельный участок в Московской области?

Мы занимаемся загородной недвижимостью с 2003 года. У нас есть следующие отделы:

  • юридический;
  • маркетинг и реклама;
  • контроль качества обслуживания;
  • различные службы по купле-продаже объектов недвижимости.

Купить земельный участок в Московской области посредством нашей фирмы — это получить комплекс услуг, включающих в себя:

  • подробное консультирование квалифицированных специалистов;
  • подбор объекта согласно вашим целям и пожеланиям;
  • оформление необходимых документов (наш штат включает в себя лучших юристов с огромным опытом в данной сфере);
  • предоставление брокерских услуг по осуществлению сбыта объектов поселков;
  • помощь в осуществлении строительства необходимых инженерных сетей (водопроводных и газовых магистралей, дорог, линий электропередач);
  • проведение непосредственной реализации дома, земли для ведения бизнеса.

Участки в Московской области недорого

Объявления о продаже земли в первую очередь поступают к нам, так как мы являемся самой крупной компанией в регионе, работающей в данном направлении. Поэтому вы всегда можете быть уверены в актуальности информации и наличии обширной базы предлагаемых объектов.

Помимо объявлений о продаже земли, у нас существуют акции и специальные предложения, дополнительно стимулирующие вас приобрести землю или дом своей мечты за приемлемые деньги.

Кроме этого, услуги нашей фирмы включают в себя:

  • приватизацию;
  • подготовку и оформление необходимых документов;
  • получение права собственности;
  • изменение категории участка и многое другое.

Свяжитесь прямо сейчас с нами по телефону +7 (495) 221–61–64 и получите исчерпывающую консультацию по вопросам приобретения недвижимости.

Земельные участки под многоквартирный дом

Высокая плотность застройки и стоимость земли в Москве значительно осложняют реализацию девелоперских проектов, связанных с возведением многоквартирных домов в столице. Перспектива данного направления связана с Московской областью. Здесь земля под застройку многоквартирными домами значительно дешевле, а у застройщика есть свобода при выборе инженерного проекта. Найти привлекательный с инвестиционной точки зрения земельный объект нелегко. Он должен обладать налаженной инфраструктурой и находиться вблизи МКАД. Купить участок под застройку без рисков для бизнеса можно только у проверенного собственника.

Читайте так же:  Обязанности функции достижения в резюме примеры продавец

в избранном: перейти в избранное / удалить

2.4581 10 Цена по запросу 48.8243 18 Цена по запросу 91.5149 18 Цена по запросу 2.651 10 Цена по запросу

Строительство многоквартирных домов в Подмосковье

«ID Land» более 16 лет занимается развитием территорий с разным целевым назначением: от индустриальных парков и сельскохозяйственных объектов до жилых комплексов. Продажа земли для строительства также входит в сферу деятельности одного из крупнейших девелоперов Москвы. «ID Land» на данный момент владеет земельными активами общей площадью 40 000 Га. Обширный земельный фонд также включает в себя участки в Московской области. Если вас интересует земля под строительство многоквартирного дома в Подмосковье, то компания готова предложить вам на выбор достаточное количество вариантов. Все объекты отображаются на карте, которая размещена на текущей странице.

Не стоит забывать о том, что требования к многоквартирным постройкам, особенно таким, как многоэтажный дом, достаточно высоки. Здесь поможет личный опыт «ID Land» как застройщика. Специалисты компании уже сделали подборку участков, полностью подходящих для реализации указанной выше задачи, которые могут вас заинтересовать. Вам останется лишь сузить круг поиска подходящего объекта, который вы готовы купить. Для этого на сайте установлен специальный фильтр, с помощью которого можно найти оптимальный вариант.

Оставьте заявку на подбор участка

Цена земли для застройки

Сколько же стоит земельный участок под строительство жилого дома или целого жилищного комплекса? Цена земли складывается из сочетания следующих параметров, которые вы можете выбрать в фильтре:

  • площадь земельного участка;
  • близость земли к МКАД и основным трассам;
  • территориальное расположение.

Стоимость, по которой вы сможете купить землю для застройки, будет зависеть от представленных выше условий. Отправьте заявку на подбор участка, заполнив специальную форму, и вы узнаете более подробную информацию. Также вы можете связать с менеджером компании «ID Land» по телефону.

Продажа земельных участков под строительство в Москве

По запросу «Куплю участок под строительство в Москве» – найдено 27 объявлений

  • свежие объявления
  • дешевые объявления
  • цена по убыванию
  • цена за м² — по возрастанию
  • цена за м² — по убыванию

Предлагаем купить участок под строительство в Москве — подобраны объявления о продаже земли для постройки дома. Цены на участки в Москве, предназначенные для индивидуального и коммерческого строительства. База объектов недвижимости, поиск по карте.

Земельные участки

Участки в Подмосковье – настоящее сокровище для тех, кто мечтает об уютной жизни, сочетающей покой и комфорт, красоту природы и блага цивилизованного мира. Приобретая землю, человек получает доступ к ее богатствам: плодоносящей почве, прекрасной растительности и грунтовым водам. В таком месте можно построить не только хорошую дачу, но и настоящий загородный дом для круглогодичного отдыха всей семьей.

Преимущества подмосковных участков

Земельные участки в Подмосковье давно стали замечательным и прибыльным способом вложения денег. Даже в кризисных условиях они продолжают оставаться актуальными: их всегда можно передать по наследству, продать, сдать в аренду, отдать под межевание. Другие преимущества земли:

[3]

  • замечательное расположение по берегам рек;
  • небольшая удаленность от водохранилищ и дорожных развязок;
  • есть все необходимое для цивилизованного проживания;
  • низкие цены на земельные участки;
  • отличная экология;
  • прекрасные условия для жизни за чертой города.

Экологические условия в Подмосковье

Экология земельных участков достойна отдельного внимания. Этот район всегда являлся авторитетным – настоящий образец природной чистоты. Здесь почти не встречаются захоронения отходов, есть водохранилища и водоемы, лесные поляны, залитые солнцем, и хвойные массивы. Местный климат комфортный, типичный, подходит для овощеводства и выращивания фруктов. Эксперты-экологи считают, что район – идеальный выбор для поиска недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Купить земельный участок в Подмосковье – значит, приобрести местечко, которое впоследствии станет родовым гнездом. Здесь можно отдыхать зимой и летом, гуляя в лесах и на опушках, сажать цветы, изучать флору и фауну умеренно-континентальной зоны. В зимнее время года появляется много тропинок для лыжных прогулок.

Купить земельные участки можно совсем недорого. В любом случае это отличный объект для инвестирования денежных средств. Ведь землю можно продать и сдать в аренду — желающих приобрести лакомый кусочек на природе всегда много. К тому же стоимость такого сокровища все время растет. Связано это не только с постоянным экологическим мониторингом территорий, но и развитием экономики.

Коммуникации земельных владений Подмосковья

Местные участки с коммуникациями в Подмосковье – находка для людей, мечтающих о собственном загородном доме. Наличие воды, газа и электричества делает жизнь в этой местности по-настоящему сказочной. Степень износа электросетей проверяется, чтобы не возникало неполадок. Есть оборудованные места для мусора. Территории постоянно охраняются; находятся под бдительным видеонаблюдением.

Инфраструктура рядом с подмосковными участками

Купить участок в Подмосковье недорого выгодно еще и по следующим причинам:

  • недалеко есть больница;
  • поблизости расположена школа;
  • имеется почтовое отделение;
  • есть пункт полиции.

Дешевые участки в Подмосковье помогут сделать жизнь комфортнее и лучше, ведь каждый человек рано или поздно понимает всю прелесть природы, ее первозданной красоты и духоту каменных джунглей – городов. Поблизости расположены очистные сооружения, а также магазины, парикмахерские, торговые центры. Есть и местный рынок, предлагающий потребителям свежие ягоды, грибы, фрукты.

Какой транспорт курсирует до участков Подмосковья?

Недорогие земельные участки в Подмосковье расположены так, что до них легко добраться по главной трассе. Есть удобные подъездные пути, поэтому жильцы могут передвигаться на личных транспортных средствах. Местная администрация делает все возможное, чтобы дороги были в хорошем состоянии.

Продаются участки в Подмосковье без подряда. Их всегда можно посмотреть, изучить, ознакомиться с расположением и состоянием инженерных коммуникаций. Вокруг территории каждого надела есть кустарники и небольшие деревья, украшающие эти места зимой и летом.

Читайте так же:  Обязателен ли коллективный договор в бюджетной организации

Земельные участки в Подмосковье цены не высокие, доступные и конкурентоспособные. Они позволяют минимизировать расходы, выгодно приобретать недвижимость, инвестировать деньги с прибылью на будущее. Стоимость является даже ниже среднего, учитывая великолепные экологические условия и отличное расположение.

Купить садовые участки в Подмосковье недорого проще просто. Для этого нужно только связаться со специалистами и рассказать о своем желании сделать выгодную покупку. Опытные профессионалы в своем деле помогут выбрать место мечты.

Стоимость земельного участка под строительство жилого дома

К сожалению страница уже не существует. Ищите интересующую Вас информацию с помощью карты сайта или перейдите на главную страницу

Карта сайта

Земельные участки

Медиа-центр

О ГК Гео Девелопмент

Адрес: 105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, 5, строение 18, 5 этаж (БЦ АРМА)

График работы: Пн – Пт, 9:30 – 19:30

© 2005-2019 Geo Development — Купля и продажа земельных участков в Москве и Подмосковье

Отправьте заявку и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время:

Гарантируем, что ваши данные не будут переданы 3-м лицам или использоваться в СПАМ рассылках.

Продажа инвестпроектов многоэтажного и малоэтажного строительства

Рынок участков под инвестпроекты в Москве и Подмосковье

Ассортимент участков под строительство в Москве и области достаточно обширен. Активно реализуются подходящие земли на Каширском, Горьковском, Пятницком и Новорижском шоссе. При необходимости можно найти участок под многоэтажное строительство на отдаленности до 50 км от МКАД. Средние цены колеблются в пределах от 200 до 600 тыс. рублей за сотку. В самых престижных районах, таких как Ленинский, стоимость земли доходит до 1–1,8 млн рублей за сотку.

Чем объясняется сильный разброс цен?

Первая и, пожалуй, самая важная причина – разная удаленность от МКАД. На территории самой Москвы перспективными остаются Северный и Южный административные округи. Но большая часть многоэтажного строительства сосредоточена за пределами МКАД. Возможно, в будущем ситуация изменится в результате редевелопмента отдельных промышленных зон.

На формирование цены влияет и транспортная развязка. Так, до конца 2016-го Некрасовка и Нижегородская улица должны быть соединены новой веткой метро, что вызвало строительный бум в окрестностях ранее пустовавшей Некрасовки. Нельзя упускать из вида и удаленность от инженерных сетей.

Вторая причина сильного разброса цен – отличия в разрешительной документации. Из-за того, что отдельные объекты находятся на стадии изменения ВРИ, собственники умышленно снижают цену. Это увеличивает инвестиционную привлекательность объектов, но риск возрастает из-за потенциальных проблем с документацией.

Третья причина – репутация районов, которая формируется в зависимости от качества инфраструктуры, соседства с рекреационными зонами, экологической обстановки.

Найти участок под многоэтажное строительство в таких элитных районах, как Пречистенка, Остоженка и Патриаршие пруды, уже практически нереально. Из-за реконструкции Киевского шоссе и преобразований на Ярославке земли под ЖС в этих районах стали дороже и популярней. Стоимость участков в районе Дмитровского шоссе и Новой Риги и вовсе доходит до 50–60 тыс. долларов за сотку.

Основные параметры инвестпроекта многоэтажного строительства

Продажа участка нередко ведется вместе с реализацией незавершенного инвестпроекта. Его привлекательность зависит от дислокации, правовых характеристик, рельефа, согласованности эскизов, проекта и другой документации, стадии завершенности. Необходимо учитывать и ориентировочный срок реализации проекта.

Чтобы оценить размер прибыли, который может принести инвестпроект, следует тщательно ознакомиться с бизнес-планом и экспертной оценкой. Учитывается наличие ГПЗУ и обременений по завершению строительства.

Эксперты отдают предпочтение инвестпроектам в живописных и экологически чистых районах Подмосковья, в которых не возникнет проблем с подведением газа, организацией электро- и водоснабжения, канализации. Желательно, чтобы количество обременений на участке не превышало 5%.

Любым капиталовложениям в покупку участка под многоэтажное строительство должны предшествовать топографическая и геологическая экспертизы. После того как выяснится, насколько близко проходят грунтовые воды, станет понятен перечень технологий, которые придется использовать, а следовательно, и стоимость строительства.

Продажа участков под малоэтажное строительство

В этом разделе объявления о продаже земельных участков для строительства малоэтажных зданий и комплексов: коттеджей, таун-хаусов и жилых комплексов с ограничением высоты строительства. Покупка площадок для инвестирование в коммерческое малоэтажное строительство.

Участок с ГПЗУ для строительства ЖК в Раменском

Продается земельный участок с ГПЗУ для строительства многоэтажного жилого комплекса. ГПЗУ предполагает строительство общей площадью 60 000 кв.м. Возможно возведение многоэтажных, среднеэтажных.

Участок под жилой комплекс в Коломне

Продается участок с разрешением на строительство в г. Коломна жилого малоэтажного комплекса из 3-х этажных 2-х подъездных многоквартирных домов. Возможно соинвестирование — частичная оплата.

Продажа участка промназначения с соснами вблизи Рублево-Успенского шоссе

Продажа участка c соснами на 1-й линии трассы вблизи Рублево-Успенского и Можайского шоссе, 20 км от МКАД. ​ Описание объекта: Площадь участка промназначения 1Га, в.

Участок под базу отдыха и яхт-клуб на Учинском водохранилище

Продается участок на берегу водохранилища для строительства яхт клуба и базы отдыха. Большая береговая линия, прямой подход к воде, с противоположенной стороны сосновый лес. На участке травяная.

Продажа участка в Замоскворечье

Продается земельный участок в центральном огруге Москвы, район Замоскворечье. Участок в долгосрочной аренде. Рельеф ровный без насаждений. С городом предварительно согласовано ГПЗУ на.

Реконструкция здания под жилой дом на Парке победы

Продается здание с участком в собственности недалеко от метро Парк победы на Кутузовском проспекте. Здание 2-х уровневое под реконструкцию, находится в зеленой зоне на второй линии. По.

Земля под малоэтажное строительство в Алабино

Продается земельный участок с разрешением на малоэтажную застройку 3-х и 4-х этажных зданий в 30 км. от МКАД. Участок находится в окружении лесных насаждений и в пешей доступности от объектов.

Участок на западе Москвы под малоэтажное строительство

Продается земельный участок на западе Москвы с ГПЗУ на малоэтажную застройку общей площадью 18 тыс кв.м. Участок расположен в 10 мин пешком от метро, рядом с парковой зоной отдыха. Участок в.

Читайте так же:  Соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки

Малоэтажный жилой комплекс на Новой риге

Продается участок с разрешением на строительство жилого комплекса на Новорижском направлении в районе Павловской слободы. Территория удалена от шоссе и имеет выход к реке. Проект строительства 4-х.

Участок на берегу моря в Балаклавской бухте

Продается участок, состоящий из 11 участков по 10 соток в собственности физ.лиц. Участок на высоком берегу Балаклавской бухты с панорамным водом на море. Рядом с участком есть точка подключения к.

Стоимость земельного участка под строительство жилого дома

К сожалению страница уже не существует. Ищите интересующую Вас информацию с помощью карты сайта или перейдите на главную страницу

Карта сайта

Земельные участки

Медиа-центр

О ГК Гео Девелопмент

Адрес: 105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, 5, строение 18, 5 этаж (БЦ АРМА)

График работы: Пн – Пт, 9:30 – 19:30

© 2005-2019 Geo Development — Купля и продажа земельных участков в Москве и Подмосковье

Отправьте заявку и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время:

Гарантируем, что ваши данные не будут переданы 3-м лицам или использоваться в СПАМ рассылках.

Как выбрать и купить участок под строительство?

– Планирую покупать земельный участок ИЖС для постройки дома, в котором и собираюсь жить. Подскажите, на какие правовые моменты нужно обращать внимание и какие участки лучше не покупать? Можно ли купить участок и поделить его на двух хозяев, какие условия и требования в данном случае?

Отвечает основатель и руководитель правовой службы «Константа» Наталья Брагина:

При покупке земельного участка ИЖС, в первую очередь, нужно вызвать кадастрового инженера и «отбить точки». То есть Вам надо осуществить вынос границ в натуре. Стоит это недорого: порядка 2,5 тысяч рублей, но очень поможет сэкономить Ваши нервы и деньги.

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Во-первых, необходимо убедиться, что назначением участка действительно является индивидуальное жилищное строительство, а не, например, огородничество на таких участках запрещено возводить капитальные строения.

Во-вторых, необходимо проверить корректность права собственности текущего собственника участка и оснований его приобретения. Если текущий собственник покупал этот участок, надо запросить и проверить договор купли-продажи. Если унаследовал проверить документы, связанные с наследованием. Такую проверку следует провести в отношении всех предыдущих собственников, вплоть до момента формирования земельного участка.

В-третьих, текущий собственник должен иметь полномочия распоряжаться этим земельным участком. То есть на земельном участке не должно быть обременений, арестов, должно быть получено согласие супруга собственника. Если речь идет о юридическом лице, то важно соблюсти все корпоративные процедуры и проверить полномочия того, кто подписывает договор с его стороны.

В-четвертых, необходимо удостовериться, что земельный участок прошел кадастровый учет и что не имеется споров с соседями о границах земельного участка.

Отвечает руководитель отдела недвижимости юридической компании Urvista Игорь Польский:

При покупке земельного участка в первую очередь следует обратить внимание на основание собственности у продавца и историю земельного участка. Для подтверждения сведений от продавца можно заказать выписку из ЕГРН. Уточните, сформировал ли продавец границы земельного участка и были ли на нем постройки, которые могли быть снесены или разрушены, но на бумаге все еще существуют. Участок может находиться в природоохранной зоне, что наложит определенные ограничения на его использование и строительство на нем жилого дома.

Также будет нелишним уточнить информацию в местной администрации, попадает ли участок под изъятие под нужды государства, согласно плану развития территории. Поинтересуйтесь у продавца о состоянии коммуникаций (имеется в виду газ, электричество, вода, канализация): очень часто в рекламе пишут, что все подведено, а по факту проходит вдоль участка, а это не одно и то же. Лучше заранее поинтересоваться у соседей, кто обслуживает коммуникации, или найти информацию в интернете и получить ответ в организациях об условиях вашего подключения. Заранее сделайте экспертизу грунта на возможность строительства на нем капитальных строений.

Для раздела земельного участка необходимо обратиться в геодезическую компанию, специалисты которой произведут замеры участка для его раздела и выдадут Вам на руки для утверждения соглашение о разделе земельного участка и диск для внесения изменений в ЕГРН, который можно подать через МФЦ.

Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Таболина:

При покупке в собственность земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) покупателю необходимо как минимизировать общие риски, возникающие при приобретении любого объекта недвижимости, так и иметь представление о «подводных камнях», которые могут возникнуть исключительно при совершении сделок с земельными участками ИЖС.

Во-первых, при покупке земельного участка нужно убедиться, что продавец является действительным собственником продаваемого участка и его право собственности не обременено, например, залогом, арестом или сервитутом. Это можно выяснить, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую общедоступные сведения об объекте недвижимости. Также следует минимизировать риски, связанные с отсутствием у продавца задолженностей по налогам и сборам на обслуживание.

Во избежание споров с собственниками смежных участков важно убедиться, что границы земельного участка согласованы в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также отсутствуют соответствующие особые отметки, на которые нужно обратить внимание в кадастровом паспорте на земельный участок. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно получить из обобщенной выписки на земельный участок из ЕГРН.

Поскольку земельный участок ИЖС покупается исключительно для строительства индивидуального жилого дома, важно проследить, не находится ли приобретаемый участок в водоохраной зоне, не проходит ли через него газопровод, нет ли подземного кабеля все это предполагает установление на земельном участке соответствующих охранных зон и налагает особые требования и дополнительные согласования при возведении дома, а в некоторых случаях возведение объекта недвижимости может быть запрещено.

Читайте так же:  Обязательно ли оплачивать квитанцию за капитальный ремонт

Важным моментом является возможность подключения возведенного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, поэтому при покупке земельного участка вопрос наличия действующих коммуникаций или возможность подключения объекта недвижимости к инженерным сетям в будущем заслуживает отдельного внимания.

Приобрести участок в общую долевую собственность Вы можете. Но следует иметь в виду, что провести реальный раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, можно, только если при прекращении долевой собственности будут соблюдены минимальные нормы образуемых земельных участков. Также следует понимать, что, если возводимый жилой дом не будет находиться в долевой собственности, для его строительства на земельном участке потребуется согласие второго сособственника.

Отвечает адвокат, партнер Berkshire Advisory Group Сергей Копейкин:

Первоначально нужно понять, находится ли земельный участок в садовом товариществе или в него не входит. От этого зависят особенности оформления.

При покупке неоформленной земли возникает вопрос, связанный с проверкой назначения земель: обязательно должно быть указано «под ИЖС». Когда приобретаемый участок находится на землях сельхозназначения, релаксации или водоохраны, то строительство возможно, но будет оспоримым.

Если земельный участок находится в СНТ и уже имел первоначального собственника (то есть был оформлен в собственность члена СНТ), нужно проверить наличие:

  • свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок;
  • обременений при совершении сделок;
  • кадастрового плана земельного участка, в котором установлены границы (а также проверить, что эти границы никем не оспариваются).

Все это проверяется через Кадастровую палату. Главное убедиться, что границы согласованы и забор стоит на соответствующем месте.

Также следует обратить внимание на возможные сервитуты (ограничения права пользования в интересах третьих лиц). Эти данные можно выяснить в правлении СНТ. Например, по участку проходит ЛЭП или коммуникации, колодцы связи, канализационные колодцы. В правлении покупатель заранее должен узнать о качестве участка.

Существенным моментом является цена, по которой будет приобретаться участок для ИЖС: по действующему законодательству, она не может быть ниже кадастровой стоимости. Но это скорее важно для продавца и в случае, если участок у него в собственности находится менее трех лет. Независимо от суммы в договоре, ФНС имеет право насчитать ему налог в размере 13% от кадастровой стоимости и попытаться взыскать недоимку. Если участок у собственника более трех лет, налогов не будет. При оформлении договора купли-продажи я всегда рекомендую расчеты между продавцом и покупателем проводить в безналичной форме.

Поделить участок на двух хозяев в принципе можно, но лучше делать это сразу при покупке, определив доли. Однако следует обратить внимание на то, что в каждом районе той же Московской области законодательными органами установлены нормативы, ниже которых не может быть оформлено индивидуальное право собственности на земельный участок. Например, по Одинцовскому району этот норматив не менее 4,5 соток, так что разделить шесть соток точно не получится.

Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова:

Прежде всего необходимо получить выписку из ПЗЗ (Правил землеустройства и землепользования), где будут указаны основные разрешенные виды использования данного земельного участка. Эта выписка заказывается бесплатно в любом МФЦ или администрации сельского поселения. Если данный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то это должно быть прямо указано в основных (не в дополнительных и не во вспомогательных или условно разрешенных) видах использования, в противном случае Вам предстоит пройти через процедуру публичных слушаний. Также в данной выписке (ПЗЗ) Вы уточните минимальный размер участка этой категории, отсюда будет понятно, возможен ли его раздел.

Далее Вы или продавец участка должны предоставить выписку из ЕГРН, желательно свежей датой. В выписке будет указан собственник/и данного земельного участка, наличие зарегистрированных прав, кадастровая стоимость (с нее Вы будете выплачивать налоги.) Особое внимание следует уделить любым обременениям: арестам, правопритязаниям, запретам на регистрационные действия) и сервитутам.

На момент сделки купли-продажи продавец должен передать Вам земельный участок свободным от любых прав третьих лиц. Также он должен предоставить нотариальное согласие супруга на отчуждение, если объект приобретен во время брака и, следовательно, является совместно нажитым имуществом. Если собственников у участка несколько, то договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также следует обратить особое внимание на то, проводилось ли межевание данного земельного участка и установлены ли его границы в соответствии с действующим законодательством.

Сейчас зачастую участки имеют наложение границ, а значит, по ним неизбежны судебные споры и расходы на приведение этих самых границ в соответствие. Данную информацию можно получить, открыв в интернете публичную кадастровую карту и набрав кадастровый номер приобретаемого земельного участка.

Видео (кликните для воспроизведения).

В любом случае во избежание последующих судебных разбирательств, при приобретении земельного участка необходимо обратиться за сопровождением сделки в квалифицированному юристу.

Источники


  1. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.

  2. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

  3. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.
  4. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.
  5. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
Стоимость земельного участка под строительство жилого дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here