Справка для продажи квартиры из психоневрологического диспансера

Полезная информация по теме: "Справка для продажи квартиры из психоневрологического диспансера". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Law-inside.ru

О бизнесе, договорах, контроле рисков с точки зрения юриста

Для чего нужна справка от нарколога и психиатра при продаже квартиры

В статье «Проверка документов при покупке квартиры (экспертиза)» я затронул тему проверки дееспособности продавцов квартир.

Поскольку покупатель квартиры рискует больше, т.к. он платит, то вопрос о проверке дееспособности покупателя не стоит. Нам, как покупателям квартир, нужно удостовериться во вменяемости продавца, чтобы сделка не была признана недействительной.

По общему правилу ст. 21 ГК РФ полностью дееспособными у нас становятся лица с 18 лет.

Однако граждане могут быть ограничены судом в дееспособности или могут быть признаны судом недееспособными.

Риски для покупателя в этом случае просто огромны:

  • В случае ограничения собственника квартиры в дееспособности заключенный с ним договор купли-продажи квартиры может быть признан судом недействительным по иску попечителя (п. 1 ст. 176 ГК РФ)
  • В случае признания собственника квартиры недееспособным — заключенный с ним договор является ничтожным, т.е. такой договор недействителен без признания его таковым судом (п. 1 ст. 171 ГК РФ)

Если с правовыми последствиями этих двух случаев все понятно, то давайте посмотрим при каких обстоятельствах возможно ограничение дееспособности и признание лица недееспособным.

Такое бывает в двух случаях:

  1. психического расстройства (признание недееспособным)
  2. злоупотребления азартными играми, алкоголем или веществами, при условии что такое злоупотребление ставит семью злоупотребляющего в тяжелые материальные условия (ограничение дееспособности)

Таким образом, чтобы контролировать эти риски мы и просим у продавца две справки от врачей:

  • из психоневрологического диспансера
  • из наркологического диспансера

о том, что продавец квартиры не состоит на учете в этих лечебных учреждениях и не имеет противопоказаний для заключения сделок с недвижимостью.

В том случае, если все-таки будет судебный процесс о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и о возврате вашей квартиры продавцу по указанным выше основаниям, у вас будут доказательства того, что по крайней мере на момент заключения договора купли-продажи с продавцом все было в порядке.

Единственный риск, который остается неприкрытым — это риск того, что продавец был ограничен в дееспособности по основанию в злоупотреблении азартными играми. К сожалению, это проверить никак нельзя.

Но к счастью, в настоящее время это достаточно редкое явление, поэтому в случае купли-продажи квартир такой риск хоть и присутствует, но вероятность его возникновения весьма мала.

Получение справки ПНД

Предпродажная подготовка квартиры – большой и многоплановый процесс, суть которого сводится к получению достаточного пакета документов, чтобы совершить безопасную сделку с недвижимостью в полном соответствии с требованиями Закона. Справка из ПНД для сделки с недвижимостью в Москве один из важнейших документов, поскольку предотвращает покупателя от участия в мошеннических схемах и потери задатка или полностью всего имущества.

Что такое справка НД, ПНД и как ее получить?

Эти документы получаются в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере (НД и ПНД). Заказать справки ПНД и НД могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства.

В чем необходимость получения этих документов:

  • В Москве ежегодно совершаются более 1 000 незаконных операций с недвижимым имуществом. Преступная схема основана на невменяемости владельца, учете его в ПНД или НД, неполном праве собственности в виду каких-либо ограничений или неполноценности в психологическом здоровье.
  • Считается, что хороший риелтор всегда предоставляет своим клиентам полный пакет документов, который также включает в себя справки НД и ПНД. В результате, это ускоряет процедуру оформления.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога. Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом. Больше информации о том, для чего нужна справка НД и ПНД и какая ее стоимость, вы можете получить в Центре кадастра и регистрации «Стар Сервис».

На кого оформляется справка, и как ее получить?

Купить справки ПНД и НД срочно в Москве следует для собственников квартиры или дома. Если собственников несколько, документы необходимы для каждого, также это распространяется на долевое участие. Документ выдает территориальный орган контроля, который должен быть расположен по месту прописки. Важно не только проверить наличие справок, но и оценить их подлинность, начиная от оригинальности подписи и печати, заканчивая повторным запросом в НД и ПНД по месту прописки владельцев. Особенно риск повышается для квартир, домов и земельных участков с невысокой рыночной стоимостью. Мошенники таким способом привлекают покупателей, используют липовые справки, и за счет не возврата залога или оплаты, наживаются на простых гражданах.

Стоит отметить, что срок действия справки ПНД и НД при покупке квартиры составляет 1 год, поэтому если владельцы имеют все основания для продажи недвижимости, то технически их ничего не должно останавливать получить эти документы.

Неудобной альтернативой, которая также пользуются москвичи и гости столицы, является присутствие врача психиатра при сделке или во время передачи аванса. Конечно, это в некоторых случаях может служить дополнительной гарантией, однако, 5 минут общения может быть недостаточно для полного медицинского освидетельствования психологического расстройства.

По закону, новые владельцы квартиры могут получить уведомление или повестку в суд даже спустя несколько лет. В большинстве случаев, особенно если работают профессиональные мошенники, сделка с недвижимостью признается недействительной, а компенсацию лицу, которое не отвечает за свои действия, также не могут назначить.

Читайте так же:  Передача инженерных сетей на баланс эксплуатирующим организациям

Все перечисленные справки могут быть оперативно получены Центром кадастра и регистрации «Стар Сервис» или путем обращения владельца в психоневрологический диспансер по месту прописки.

Где получить справку пнд для продажи квартиры

При продаже квартиры предъявлять справку о дееспособности необязательно , однако в некоторых случаях такой документ понадобится. Иначе есть существенные риски того, что суд впоследствии признает договор купли-продажи недействительным – придется отменять сделку. О том, как её получить и когда она потребуется, подробно рассказывается в материале.

Обязательно ли получать

Под дееспособностью имеется в виду способность человека полностью контролировать свои действия и отвечать за них в соответствии с нормами законодательства. По умолчанию понимается, что каждый человек дееспособен. В обратных случаях решение об ограничении дееспособности (частичном или полном) может принять только суд. Недееспособное лицо не может самостоятельно принимать решения и подписывать любые документы (иначе сделки оспариваются и признаются недействительными).

Как таковой справки о дееспособности не существует (именно в этой формулировке) – так называют справку ПНД (из психоневрологического диспансера), т.е. проще говоря справку от психиатра. Этот документ не является обязательным при совершении операций с недвижимостью, поэтому покупатель хотя и может попросить продавца предъявить документ, но последний не обязан это делать.

Тем не менее, в интересах покупателя настоять на оформлении бумаги в таких случаях:

  1. Собственник квартиры – пожилой человек, который может не до конца осознавать последствий своих действий.
  2. Собственником является человек, который обладает явными признаками расстройства поведения (неадекватная реакция, заторможенность и т.п.).
  3. Наконец, есть данные (или предположения), что владелец квартиры страдал/страдает наркотической или алкогольной зависимостью.

Риски покупателя: как защитить свои интересы

Её получение прежде всего, в интересах покупателя, потому что именно он передает крупную денежную сумму при покупке квартиры. Основной риск заключается в том, что заинтересованные стороны впоследствии обратятся в суд, чтобы признать сделку недействительной (на основании того, что продавец не до конца осознавал последствий своих действий).

Советуем ознакомиться с тем как переходит право собственности на недвижимое имущество — узнать подробнее.

При этом если гражданин уже ограничен в своей дееспособности, то даже в тех случаях, когда покупатель по какой-то причине не смог обнаружить этот факт по своим наблюдениям, договор купли-продажи не будет зарегистрирован. Причина в том, что судебное решение уже было принято, а в базе Росреестра есть данные о каждом собственнике недвижимости. Единственный риск состоит в том, что решение принято недавно (например, 2 дня назад), поэтому оно еще не успело дойти до базы Росреестра.

Выходов из этой ситуации два:

  1. Уговорить продавца получить справку, в том числе за счет покупателя.
  2. Обратиться к нотариусу. Это наиболее разумный вариант, поскольку нотариальное удостоверение договора купли-продажи свидетельствует о том, что обе стороны дееспособны и полностью отвечают за последствия своих действий. К тому же нотариус имеет доступ к реестру ЕГРН, в котором содержатся данные о собственниках. В крайнем случае он откажет в удостоверении сделки (если продавец откажется оформлять справку).

Какие справки нужны для продажи квартиры? Обязательно ли получать документы из ПНД и НД?

Для совершения сделки купли-продажи могут понадобиться различного рода справки. Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи жилплощади, могут потребоваться и дополнительные.

Часть этих бумаг захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры. Ниже будет приведено, какие дополнительные справки и документы нужны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Нужны ли бумаги от психиатра из психдиспансера и от нарколога?

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о вменяемости, о том, что он не состоит у них на учете. Если числится у психиатр – то его дееспособность под вопросом.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не состоит у них на учете. Если числится у нарколога – то его дееспособность под вопросом.

Если же Продавец числится с ПНД или НД, это не значит, что он недееспособен ( этот вопрос решается только судом (Статья 29 ГК РФ), но повышает риски сделки, которые связаны с недееспособностью.

Признать человека недееспособным можно только в судебном порядке. Если же речь идет о психоневрологических или наркологических проблемах, то получить соответствующие справки можно, лично посетив психоневрологический диспансер по месту жительства.

Документы, которые необходимы для оформления справки:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. приписное свидетельство (по требованию);
  3. страховой полис ОМС (по требованию);
  4. свидетельство СНИЛС;
  5. военный билет (по требованию).

Если услуга предоставляется на платной основе, то полис ОМС может не потребоваться.

Срок изготовления справки варьируется от 1-3 дней. Если человек состоит на учете, то изготовление справки займет несколько дней.

Стоимость справки ПНД в платном учреждении составляет примерно от 700 до 1200 рублей. Точную цену можно уточнить, позвонив в клинику, в которую обращаетесь.

Если же Вы идете в государственное медицинское учреждение по месту жительства, то выдача справки проводится на бесплатной основе в определенные часы.

Справку можно получать в неограниченном количестве по мере необходимости.

Обязать Продавца к получению справки из ПНД и НД нельзя, так как это носит добровольный характер. Для совершения сделки наличие этого документа не требуется законом.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Читайте так же:  Уклонившимся от исполнения воинской обязанности считается гражданин

Трехступенчатая

Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире ( справка формы №9) — это документ, который отражает полную информацию о гражданах, прописанных по определенному адресу и дает информацию о самом жилье.

Данную справку может получить собственник жилья или прописанный по этому адресу гражданин на постоянной или временной основе. Если же ни у одного из них нет возможности лично заниматься данным вопросом, то можно в нотариальной конторе оформить доверенность на своего представителя, который получит право получить требуемую выписку. Справку не получится получить лицам, у которых поврежденный или просроченный паспорт, а также несовершеннолетним.

Также запросить документ могут и юрлица:

  • суд;
  • прокуратура;
  • полиция;
  • пенсионный фонд РФ и тд.

Эта справка необходима в случае, если Вы решили приватизировать или продать, принадлежащую Вам жилплощадь. Получить документ можно в нескольких местах:

  • в паспортном столе Вашего района;
  • в МФЦ;
  • в своей управляющей компании, если в ней имеется паспортист.

Последний способ наиболее распространен, так как является удобным как для просителя, так и для самого учреждения. Управляющая компания или ТСЖ имеют своего специалиста-паспортиста, который занимается вопросами регистрации, снятия с учета и соответственно выдачей всевозможных справок по своему профилю.

Помимо стандартного пакета документов, в управляющей компании могут потребовать и платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженностей за квартплату. Если Вы не можете их предоставить, или у Вас имеется задолженность, то управляющая компания в праве отказать Вам в выдаче справки.

На протяжении 30 дней документ не теряет своей актуальности с момента получения. После окончания этого срока, нужно заново подавать запрос для получения нового документа.

Если же покупатель квартиры потребовал справку до истечения 30 дней, то продавец должен быть готов к его выполнению.

Плата за предоставление справки №9 не взимается. Выдача проводится на безвозмездной основе. Любые попытки взимания платы за оформление документа и предоставления услуги являются противозаконными.

Об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии задолженности показывает, что квартиросъемщики ничего не должны за коммунальные услуги.

Эта справка не включена в перечень обязательных документов, требуемых при оформлении операций с недвижимостью. В основном такой документ требует покупатель, чтобы быть уверенным в отсутствии задолженностей в приобретаемом жилье.

Для получения справки необходимо написать заявление в соответствующие организации:

[2]

  • в ИРЦ (информационно-расчетный центр);
  • в бухгалтерию ТСЖ (ТСН, ЖЭК, УК и т.п.)

При получении документа необходимо внимательно проверить указанные в ней данные.

Для этого нужно предъявить квитанции об уплате с кассовыми чеками, подтверждающими суммы и даты платежей. Документ могут запросить:

  1. собственники жилья, достигшие совершеннолетия;
  2. постоянно зарегистрированные в квартире граждане;
  3. доверенное лицо;
  4. органы судебной власти;
  5. органы опеки и попечительства.

Документы, необходимые для получения справки:

  • паспорт заявителя, заказывающего справку (или иной документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, временное свидетельство, военный билет);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • показания счетчиков (указать данные на день подачи заявления);
  • квитанции об оплате услуг;
  • при обращении представителя необходимо предъявить доверенность от собственника на осуществление любых запросов и действий от его имени.

Срок действия документа обычно составляет 10 дней. Данный период обусловлен спецификой начисления ежемесячной квартплаты. Отчет ведется со следующего дня после получения документа. Поэтому требуется оформлять справку сразу же перед совершением сделки купли-продажи.

Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам:

Выдача необходимой нам справки производится на бесплатной основе. Заверяется бумага печатью, при отсутствии которой документ может быть признан недействительным.

Покупатель может требовать все перечисленные ранее документы. Если Продавец откажется или по каким-то причинам не сможет предоставить эти бумаги, то сделка не будет проведена. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для ее реализации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

справки ПНД / НД при покупке-продаже

Всем доброго дня!
При продаже квартиры покупатель запросил справки из психоневрологического диспансера (ПНД / НД) мотивируя возможностью оспаривания сделки в случае отсутствия оной справки.

1. Насколько уместно такое требование?
2. Если 1 — «да» — то какого рода справку получать? Видел для управления ТС, для получения разрешения на оружие, для установления опекунства. про куплю-продажу нет
3. Выдается в диспансере по месту прописки (регистрации) либо в Москвеближ Подмосковье можно в любом получить?

Видео (кликните для воспроизведения).

вот до чего же добрый совет! развернется покупатель и уйдет, и снова поиски на месяц-два.

Как в том анекдоте, про кур и раввина:
-Что же ты ко мне не заходишь?
— Да все куры сдохли..
— А жаль, у меня еще столько было вариантов!

Запросить он может, а вот предоставлять такие справки или нет — дело добровольное. В законе по этому поводу никаких обязательств для продавца не прописано.

> 1. Насколько уместно такое требование?
Уместно настолько, насколько Вы его готовы принять. Покупатель действует без риэлтора, так?

> 2. Если 1 — «да» — то какого рода справку получать? Видел для управления ТС, для получения разрешения на оружие, для установления опекунства. про куплю-продажу нет
Предоставьте ему справку о том, что в день обращения Вы сделкоспособны (диспансеры знают подобную форму). Толку в подобной бумажке для покупателя с т.з. возможного расторжения сделки, никакого, но она работает с подобным типом «умных покупателей».

> 3. Выдается в диспансере по месту прописки (регистрации) либо в Москвеближ Подмосковье можно в любом получить?
По месту постоянной регистрации.

Справка из ПНД и НД при продаже квартиры

Справка из ПНД и НД – это документ, показывающий состоите вы на учете в психоневрологическом диспансере или наркологическом. Эта справка требуется для трудоустройства, для получения водительских прав. Также необходима для многих юридических вопросов. Чтобы провести сделки с недвижимостью, продажей квартиры, например, для пакета документов обязательно необходима эта справка. Документ подтверждает дееспособность продавца квартиры, так как недееспособные люди не могут совершать сделки подобного рода без личного присутствия врача-психиатра и юриста.

Читайте так же:  Официальные представители apple в россии список магазинов

Обратившись в нашу компанию, вам не придется тратить время на поездки и портить настроение в очередях. Предоставив нам свои данные, мы быстро оформим и доставим справку. Таким образом, не выходя из дома, вы получите необходимый документ. Справка будет заполнена на бланке установленного образца, фамилия, имя, отчество, сведения о состоянии на учете. Все пишется четко, без исправлений и помарок. Печати и штампы ставятся четко, разборчиво.

Купить справку из ПНД и НД при продаже квартиры можно в нашей компании. Подав заявку, в течение одного дня и справка будет у вас. Стоимость справки невысокая, сроки исполнения быстрые. Но если сравнить потраченную сумму на справку и сэкономленное время и нервы с личным посещением психоневрологического диспансера и все равно затраченными средствами, то перевешивает заказ справки из дома.

Тем более, если вы не состоите на учете в этих учреждениях, то проще обратиться в нашу компанию. Вам не придется сталкиваться с психиатрическими или наркологическими больными, у которых могут неожиданно проявится неадекватные реакции. А без справки вы можете не продать выгодно свою недвижимость, так как покупатель хочет убедиться в безопасном вложении финансов.

Недвижи мостью

Помощь в получении документов по сделкам с недвижимостью.
Быстро, официально, проверенно!

Название Цена
Психоневрологический диспансер (ПНД) 1500 1200 rub Заказать Наркологический диспансер (НД) 1500 1200 rub Заказать Нарколог + Психиатр (НД + ПНД) 3000 2400 rub Заказать 3 комплекта ПНД+НД 7500 6000 rub Заказать Доставка до адреса в пределах МКАД 300 rub Доставка до станции метро 200 rub

Оформить справку онлайн

До адреса в пределах МКАД — 300р
До станции метро — 200р.

Помогаем экономить время!

Покупаете или продаете квартиру/дачу/участок?

Каждый покупатель недвижимости подвергается риску, ибо на кону стоят его деньги, которые он за эту недвижимость платит! Покупатели недвижимости должны удостовериться в том, что продавец вменяем и дееспособен, для того чтобы сделка не была признана недействительной в будущем!

К Сожалению, нередкими являются случаи, когда покупатель запрашивает данные справки о дееспособности у продавца недвижимости, буквально за 1-2 дня до закрытия сделки, и получить их в такие короткие сроки, не представляется возможным!

Обращайтесь к нам и мы поможем вам в оформлении данных документов в день обращения! наши специалисты ответят на все ваши вопросы и в кратчайшие сроки помогут вам получить необходимые документы!

Название Цена
Психоневрологический диспансер (ПНД) 1500 1200 rub Заказать Наркологический диспансер (НД) 1500 1200 rub Заказать Нарколог + Психиатр (НД + ПНД) 3000 2400 rub Заказать 3 комплекта ПНД+НД 7500 6000 rub Заказать Доставка до адреса в пределах МКАД 300 rub Доставка до станции метро 200 rub

Наркологический диспансер (НД)

Справка с подтверждением о состоянии психического здоровья.

1500 rub Заказать

Психоневрологический диспансер (ПНД)

Справка о отсутствия нахождения на учёте в Психоневрологическом диспансере.

1500 rub Заказать

[1]

Нарколог + Психиатр (НД + ПНД)

Комплект справок из Психоневрологического и Наркологического диспансеров.

Справки ПНД и НД для сделок с недвижимостью

Заключение сделок с недвижимостью предполагает наличие определенного пакета документов. Кроме того, требуются справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера. Они необходимы для совершения любой сделки с недвижимостью:

    1. Дарения дома или квартиры.
    2. Продажи объекта.
    3. Получения рентного дохода.

Участники сделки должны предоставить справки о том, что они не состоят на учете в указанных выше учреждениях.

Зачем нужна справка

Если вы собираетесь приобрести квартиру или совершить иную сделку с недвижимостью, продавец должен вам предоставить две справки. Если даже человек является обладателем водительского удостоверения, лучше сначала проверить данные, а не заключать сделку.

Очень часто покупатели недвижимости сомневаются, стоит ли требовать справку. Следует заметить, что справка ПНД и справка НД дадут покупателю уверенность, что сделка не будет расторгнута. Если вы выступаете в роли продавца недвижимости, наличие справок даст вам определенное преимущество перед другими продавцами квартир.

Имея на руках справки, вам не придется приглашать врача присутствовать при сделке. Сложно представить, что врач будет находиться при подписании документов каждый раз, когда будет заключаться сделка. И все же нужно учесть, что, если один из участников сделки состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, для медицинского освидетельствования сделки крайне желательно присутствие врача.

Часто возникают ситуации, когда покупатель сразу после звонка приезжает на объект, осматривает его. Если квартира или дом ему подходят, покупатель заинтересован как можно скорее заключить сделку. Возможно, он планирует внести аванс. Но, поскольку покупатель не является врачом, он не можете наверняка сказать, дееспособен продавец недвижимости или нет. Справка ПНД для сделок с недвижимостью станет гарантией безопасности сделки. Также нужна справка НД для сделок с недвижимостью, всегда спрашивайте эти документы у продавца.

Как получить справки

Если в роли продавца недвижимости приходится выступать вам, стоит заранее позаботиться о получении справок. К сожалению, не всегда можно получить их лично, ведь это занимает немало времени, особенно если вы живете в сельской местности. В медицинских учреждения часто бывают очереди. Пока вы оформляете документы, покупатель может и передумать. Кроме того, получить справки достаточно сложно, на это уходит немало времени.

Чтобы ускорить процесс заключения сделки, вы можете купить справки для сделки с недвижимостью. Цена на них доступная. Заранее приобретите справки для сделки с недвижимостью, Москва является тем городом, где это можно сделать в кратчайший срок.

Где получить справку о дееспособности при продаже квартиры

Добираясь совершить покупку жилья, покупатель всегда идёт на определённый риск, не окажется ли продавец инициатором неожиданного расторжения контракта, иными словами – оспаривания сделки. В таком случае больше уверенности придаст истребованная с продавца справка о дееспособности при продаже квартиры, а точнее: справка из наркологического диспансера(НД) и справка из психоневрологического диспансера(ПНД).

Читайте так же:  Признание трудового договора недействительным судебная практика

Эти документы не обязательны для ДКП (договора купли-продажи), но при наличии могут дать покупателю больше уверенности в надёжности второй стороны, снизят риск её недееспособности, однако даже в этом случае надеяться на полное закрытие риска не стоит. В случае разбирательства суд будет интересовать только вменяемость человека конкретно во время совершения сделки – состояние аффекта и любая другая невменяемость могут проявиться даже при наличии вышеуказанных справок.

Гражданская правоспособность и дееспособность физического лица

Каждый гражданин на протяжении всей жизни обладает способностью иметь гражданские права и нести определённые гражданские обязанности, от которых не вправе отказаться. Срок неограничен – это пожизненное обладание, однако оно не объединяется с субъективным правом, а являет собой лишь предпосылку для обладания различными гражданскими правами (право собственности на квартиру, машину, земельный участок и другие).

  • Гражданская правоспособность или юридическая возможность иметь обязанности и нести ответственность, быть субъектом права согласно ст. 17 ГК Российской Федерации. Для продавца это наличие юридических прав владеть использовать и вообще распоряжаться определённым жильём (например, квартирой).
  • Дееспособность – понимание человеком значения своих действий и их последовательности, способность действовать в соответствии с правоспособностью.

Нужна ли справка о дееспособности при продаже квартиры

Справка о дееспособности не обязательна, но являясь своеобразной защитой покупателя, иногда требуется риэлтером. Нужна она для того, чтобы убедиться в полной вменяемости продающей стороны, выяснить его надёжность и максимально исключить риски неожиданного срыва сделки.

Справка из накрокогического диспансера (НД)

Данная справка выдаётся в наркологическом диспансере по месту жительства и призвана подтверждать факт того, что продавец не числится на учёте. В противоположном случае, дееспособность его подвергается сомнению.

ВРАЧЕБНОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОСТОЯНИИ ЗДОРОВЬЯ

Выдано Соломатину Игорю Константиновичу 1980г. рождения
Адрес: г. Москва, ул. Соломатинская, д.1, кв.2

Врачом психиатром – наркологом ГКУЗ «ННКПЦ наркологии» филиал N3
В том, что результатами медицинского освидетельствования, проведённого 1 января 2018г, отсутствуют (имеются) противопоказания для работы с детьми.

Сведения о лечении и наблюдении в наркологических учреждениях по месту регистрации

Печать учреждения Печать врача
Врач (подпись) / Добронравов И.К.

Справка из психоневрологического диспансера (ПНД)

Настоящая справка также выдаётся по месту жительства гражданина, в психоневрологическом диспансере, и подтверждает, что лицо не числится на учёте и не имеет психические отклонения. В случае, если числится – его вменяемость под вопросом.

ВРАЧЕБНОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОСТОЯНИИ ЗДОРОВЬЯ

Выдано гр. Соломатину Игорю Константиновичу 1980г.рождения
Врачом психиатром Психиатрической клинической больницы 3 им. Н.А. Алексеева
В том, что по результатам медицинского освидетельствования проведённого 01.01.2017г.
отсутствуют (имеются) противопоказания для работы с детьми.

Печать учреждения Печать врача

Врач (подпись) / Добронравов И.К.

Выписка из ЕГРП с данными о дееспособности

В случае, когда лицо признаётся недееспособным или ограниченно дееспособным, то Органами опеки и попечительства по месту жительства передаётся информация в Управление Рос реестра (УФРС) для внесения сведений в единую базу данных о правах на имущество. Эти данные содержатся в Выписке из ЕГРП и предоставляются только правообладателю или нотариусу, который в праве подать запрос на получение справки о дееспособности.

Как ещё на практике проверяют дееспособность продавца квартиры

Если справка о дееспособности не предоставляется, проверить надёжность и вменяемость продавца квартиры можно следующими способами:

  • Путём личной оценки продавца, не для выявления явных психических отклонений, а для определения его общей адекватности: знакомство с родственниками, соседями; данные с текущего места работы; страницы в социальных сетях.
  • Наличие водительского удостоверения
  • Приглашение медицинского работника в день совершения ДКП для официального освидетельствования продавца и подтверждения заключения в момент подписания документов.
  • Нотариальное заверение договора: нотариус имеет права испросить любую необходимую информацию в ЕГРП, и несёт ответственность (и материальные тоже!) за все свои действия.

Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности

Заверение договора нотариально убирает любой риск признания сделки купли и продажи недействительной. Нотариус является официальным свидетелем того, что обе стороны в момент подписания документа находились во вменяемом состоянии.

Если продавец оказался недееспособным

Недееспособность лица подтверждает исключительно решение суда о недееспособности, ст. 29 ГК РФ, на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, и выявления серьёзного расстройства психики или полного непонимания совершаемых действий. Суд в праве установить опекуна, совершающего действия и принимающего решения за недееспособное лицо.

Если ограничен в дееспособности

Гражданином, ограниченным в дееспособности (например, по причине алкоголизма, наркомании) лицо считается также по решению суда о недееспособности, и предполагает назначение попечителя. За гражданином с ограниченной дееспособностью остаётся право на принятие самостоятельных решений в совершении мелких бытовых сделок, а крупные совершаются только с согласия попечителя.

Законодательное регулирование

Вспомогательной базой для выяснения правовых тонкостей в вопросе получения справки о дееспособности может послужить следующий перечень законов:

Статья 29. Признание гражданина недееспособным ГК РФ:

  1. Взаимосвязанные положения пунктов 1 и 2 статьи 29, пункта 2 статьи 31 и статьи 32 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.06.2012 N 15-П (направлены на защиту прав и законных интересов граждан, которые вследствие психического расстройства не могут понимать значения своих действий или руководить ими, а также на обеспечение прав и свобод других лиц и охрану иных конституционно значимых ценностей, не соответствующими Конституции Российской Федерации)
  2. ст. 29, п. 3 ст. 30 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями главы 31 Гражданского процессуального кодекса суд при подготовке дела к рассмотрению разрешает вопрос о назначении судебно-психиатрической экспертизы.

[3]

Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина ГК РФ:


Постановление от 19.11.16 г. N 1221 О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 17.11.10 N 927 «Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан» о Акте об обследовании условий жизни близкого родственника.

Читайте так же:  Федеральный закон об антитеррористической защищенности объектов

Купить справку из ПНД и НД для сделок с недвижимостью

Купить справку из пнд и нд для сделок с недвижимостью

Для того, чтобы продать, обменять квартиру или дом, следует тщательно подготовиться, собрать массу различных документов, выписок и справок и с этими документами идти на встречу для совершения нужной сделки. Пакет документов может быть огромен, но и сделка в этом случае будет считаться законной и безопасной с точки зрения требований и соблюдения законов РФ.

Чтобы полностью не потерять имущество и оградить себя от мошеннических фокусов, следует обратиться в проверенную риэлтерскую контору, где и будут заниматься сбором необходимых документов для купли – продажи недвижимости, и непосредственно самой сделкой. Можно нанять частного риэлтора, но он также должен быть проверенным лицом (лучше нанимать через знакомых, которые могут дать характеристику работнику и порекомендовать его с хорошей стороны). Тогда у продавца не будет особых хлопот.

Однако, справку из ПНД и НД представить придётся, чтобы сделка прошла быстрее, и покупатель остался доволен результатом с точки зрения приобретения недвижимости и личного спокойствия за надёжность и адекватность продавца.

Справка из ПНД и НД берётся в психоневрологическом диспансере и в наркологическом диспансере. Получить её может каждый гражданин, которому исполнилось восемнадцать лет. Документ требуется не только для сделок с недвижимостью, но и при устройстве на работу, государственную службу, в силовые структуры, охрану. Водитель не получит и не обменяет удостоверение, если не возьмёт справку из диспансеров. При оформлении опекунства тоже требуют диспансерную справку.

Владелец дома, участка или квартиры справку ПНД и НД может купить в срочном порядке. Стоимость составляет 3,5 тысячи рублей. Продажа справки осуществляется на законных основаниях. Документ может быть выдан только при личном присутствии гражданина на приёме у специалистов и после прохождения собеседования с врачом.

Когда недвижимость оформлена на несколько собственников, такие справки нужно взять каждому хозяину своей доли. По месту прописки обязательно есть территориальный контрольный орган, который выдаёт соответствующие документы. При совершении сделки покупателю следует проверить наличие и подлинность выданных справок, удостовериться в правильности их заполнения. Можно сделать повторный запрос в психоневрологическом и наркологическом диспансерах на владельцев имущества.

Оперативное оформление документа может быть сделано диспансерами по месту жительства и прописки, а также в регистрационно – кадастровом центре. Действует справка ПНД и НД в течение одного года.

Оплату справок компании предлагают как наличным, так и безналичным путём. Документ из ПНД и НД нужно получать для того, чтобы исключить случаи мошенничества. Для примера: каждый год с недвижимостью совершаются незаконные операции (более тысячи), в результате которых покупатели теряют и квартиру и деньги. Преступная группа играет на невменяемости владельца недвижимости и его ограничениях в совершении сделок в связи с расстройствами психики.

Сделка с недвижимым имуществом пройдёт быстрее, если грамотный риэлтор подберёт необходимый комплект документов и представит клиентам справки из НД и ПНД в обязательном порядке. Если продавец отказывается представить такую справку, к этому стоит присмотреться, можно даже полностью отказаться от сделки.

Справка из психоневрологического диспансера для продажи квартиры

Справка из психоневрологического диспансера для продажи квартиры необходима для полного пакета документов. Она нужна для того чтобы покупатель убедился в дееспособности продавца, и в будущем не было проблем с купленной недвижимостью.

Купить справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры очень просто в нашей компании. Позвонив или оставив онлайн заявку, наш менеджер свяжется с вами и через час курьер доставит справку. Вам не надо лично посещать психоневрологический диспансер, тратить время на очереди, сталкиваться с неадекватным поведением посетителей и медицинского персонала, вам надо сделать один звонок или клик мышью на сайте.

Конечно, многие люди боятся покупать справки, наслушавшись слухов о недобросовестных исполнителей или покупке в подземном переходе, непонятной бумажки, которую ни один специалист не примет. Но! Вы можете посмотреть отзывы наших клиентов, и тем более оплата происходит по факту доставки, вы посмотрите на документ предварительно.

Скажите — нет очередям. Ведь человек, который ценит свое время, не станет тратить его в пустую, а воспользуется нашими услугами. Получение справки таким образом не противоречит законодательству, мы просто ускоряем процесс. Ведь если состоите на психиатрическом учете, то вам тогда придется лично посещать психоневрологический диспансер. А если на момент обращения не состоите или сняты, то документ будет у вас через час. Тем более все данные указанные в справке подлинные.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нам для оформления справки не нужен ваш паспорт, как в регистратуре диспансера, а только данные для поиска в базе данных. Подтвердив, что вы не состоите, курьер доставит справку быстро. Не выходя из дома или не отпрашиваясь с работы, вы можете получить необходимую справку в кратчайшие сроки.

Источники


  1. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.

  2. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.

  3. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
  5. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
Справка для продажи квартиры из психоневрологического диспансера
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here