Специальный счет регионального оператора капитального ремонта

Полезная информация по теме: "Специальный счет регионального оператора капитального ремонта". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Специальный счет регионального оператора капитального ремонта

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Многоквартирный дом (далее — МКД) формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.
Вправе ли региональный оператор, являющийся владельцем специального счета, обращаться в суд с иском о взыскании с собственников помещений в МКД задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта? Обладают ли таким правом собственники помещений в МКД?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Региональный оператор — владелец специального счета не вправе обратиться в суд с иском о взыскании с собственников помещений в МКД задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта, таким правом обладают только собственники помещений в МКД.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Рижская Мария

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

20 марта 2017 г.

————————————————————————-
*(1) Предъявить иск (обратиться в суд) вправе любое процессуально правоспособное лицо (ст. 3 ГПК РФ). Однако иск не может быть удовлетворен, если лицо, обратившееся в суд, не является надлежащим истцом по заявленному требованию. Отметим, что процессуальное законодательство не дает определения понятию «надлежащий истец», но на практике надлежащим истцом признается лицо, которому принадлежит субъективное право, подлежащее защите.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Меняем счет регионального оператора на специальный счет ТСЖ

Автор: Снегирев А. Г., эксперт журнала

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственникам помещений в МКД предоставлено право выбора одного из двух способов формирования фонда капитального ремонта:

на специальном счете, владельцем которого может быть в том числе ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном или нескольких домах. В этом случае взносы на капитальный ремонт перечисляются на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

на счете регионального оператора. Тогда взносы на капитальный ремонт перечисляются на данный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.

Формирование фонда капитального ремонта на общем расчетном счете ТСЖ действующим жилищным законодательством не предусмотрено (Постановление АС ПО от 24.08.2017 № Ф06-23944/2017 по делу № А57-27142/2016).

Если собственники помещений в МКД не воспользовались указанным правом, то есть не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в отведенный на это срок, либо выбранный способ не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении дома на счете регионального оператора. В то же время ч. 1 ст. 173 ЖК РФ предоставлена возможность решением общего собрания собственников помещений в МКД в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Таким образом, если орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений в МКД могут изменить способ формирования фонда. Для этого они должны принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (обратите внимание: не решение о выборе способа формирования фонда) и определить:

размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее минимального размера такого взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ. В противном случае изменение способа формирования фонда капитального ремонта будет признано необоснованным (пример – Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2017 № 09АП-31368/2017 по делу № А40-4540/17);

владельца специального счета (например, ТСЖ);

кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Так, в деле № А56-18158/2016 судьи признали недоказанным принятие собственниками помещений решения именно об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД, поскольку в протоколе общего собрания собственников помещений третий вопрос повестки дня сформулирован следующим образом.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Выбор владельца специального счета. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет…

Следовательно, собственники не принимали решение по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта (см. Постановление АС СЗО от 26.05.2017 № Ф07-5244/2017).

Способ формирования фонда капитального ремонта не может быть изменен каким-либо иным способом, кроме как путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания (Постановление АС УО от 08.11.2016 № Ф09-8874/16 по делу № А60-5868/2016).

Читайте так же:  Основания для постоянной регистрации по месту жительства

Решение общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после его принятия необходимо направить региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД, если только меньший срок не установлен законом субъекта РФ. Так, на территории Москвы действует трехмесячный срок (ч. 3.2 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»).

Несмотря на то, что орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении МКД на счете регионального оператора, собственники помещений в МКД могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта – о формировании фонда на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ.

Спецсчет на капремонт

Краткое содержание

  • Можно ли установить тепловые счетчики в доме за счет средств спецсчета на капремонт.
  • Как взыскивать задолженность за капремонт, если деньги на спецсчету.
  • Скажите пеня взымаемая за капремонт поступет на спецсчет МКД.
  • Какие документы представит в банк для снятия денег со спецсчета на капремонт в тсж.
  • Должно ли тсж производить оплату за ведение спецсчета на капитальный ремонт.
  • Когда можно открыть спецсчет на капремонт многоквартирного дома.
  • Снятие денег со спецсчета на капремонт крыши, правила.
  • Взносы на капитальный ремонт
  • Взносы на капремонт
  • Льготы на капитальный ремонт
  • Взносы на капитальный ремонт дома
  • Взносы на капремонт дома

Льгота будет предоставляться, но только исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц

Специальный счет регионального оператора капитального ремонта

Меньше месяца осталось у собственников, чтобы определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт. Либо фонд капремонта дома будет формироваться на спецсчёте, либо — на счёте регионального оператора. Решение должны приняться большинством собственников (двумя третями голосов) на общем собрании до 18 мая.

Если жители по какой-либо причине не смогли провести собрание, то его организацией должен заняться орган местного самоуправления. В случае если собственники и на это собрание не придут, их дом автоматически попадёт на счёт регионального оператора, и уже оператор займётся всеми работами по организации и проведению капитального ремонта.

Необходимо отметить, открыть спецсчёт в банке могут только ТСЖ, организованное на одном многоквартирном доме. Если домом управляет УК или ТСЖ, работающее на двух и более домах, спецсчёт открывает региональный оператор.

Чтобы сделать правильный выбор необходимо взвесить все «за» и «против»:

Способы формирования фонда капитального ремонта

Счет регионального оператора

Специальный счет

Способ управления домом

Владелец счета

Возможность привлечения средств Средства, накопленные одним домом, распределяются на ремонт других домов, на возвратной основе. Расходы на банковское обслуживание Расходы несет региональный оператор Выставление квитанций Квитанции выставляет региональный оператор Квитанции выставляет ТСЖ Сбор средств Сбор средств осуществляет региональный оператор Сбор средств осуществляет ТСЖ Организация и проведение капитального ремонта (осмечивание, поиск подрядчика, приемка работ) Региональный оператор ТСЖ

После того как собственники взвесят все ЗА и ПРОТИВ и выберут для себя подходящий для них способ накопления платежей на капитальный ремонт, им необходимо провести общее собрание собственников и определить:

1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

2. перечень работ по капитальному ремонту, но не менее, чем предусмотренные региональной программой капитального ремонта;

3. сроки проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков региональной программы капитального ремонта;

4. владельца специального счета (если выбран спец счет);

5. банк, в котором будет открыт специальный счет.

[3]

Также необходимо выбрать уполномоченное лицо, который будет представлять интересы всех собственников дома: это и участие в выборе подрядчика, и приемка работ, и непосредственная работа с региональным оператором.

Помимо всего прочего в повестку собрания важно включить вопрос о внесении изменений в договор с управляющей компанией, исключив из договора обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, чтобы избежать ситуации, при которой счета за капитальный ремонт будут выставлять и региональный оператор, и управляющая компания.

А что же делать с ранее накопленными средствами по статье «капитальный ремонт», если работы так и не были произведены? Этот вопрос также можно решить на общем собрании. Жильцы, например, могут направить их на проведение каких либо ремонтных работ, или на формирования фонда кап. ремонта или даже вернуть их себе.

Копию протокола такого собрания собственники обязаны направить:

— Если выбран специальный счет ТСЖ, то в краевую государственную жилищную инспекцию: г. П-Камчатский, ул. Лукашевского, д.5, тел. 26-08-64.

— Если выбран региональный оператор (в «общем котле») или спец счет, открытый на имя рег. оператора, то в Фонд капитального ремонта Камчатского края: г. П-Камчатский, ул. Ленинская, 18, тел. 41-20-35.

Если собственники выбрали в качестве способа накопления в «общем котле» у регионального оператора, то все дальнейшие действия по открытию счета, выставлению квитанций и иной организационной работе возьмет на себя региональный оператор.

А вот если речь идет о том, что жители приняли решения накапливать деньги на капитальный ремонт на специальном счете, то им придется самостоятельно открывать спец. счет в выбранном банке, а также самостоятельно оплачивать и обслуживать такой счет. Кроме того, выставлять квитанции, осуществлять сбор средств и работать с должниками жильцы тоже будут делать самостоятельно. Ну и непосредственно работы по организации и проведению кап. ремонта: это и выбор подрядчика, проведение и приемка работ также ложатся на плечи собственников.

Читайте так же:  Установление факта имеющего юридическое значение образец заявления

При выборе банка для открытия специального счета собственники должны понимать, что за обслуживание счета необходимо платить, а стоимость обслуживания такого счета в каждом банке будут разные. И получать проценты на накопленную сумму также можно будет не скоро: сумма, на которую начисляются проценты должна быть не ниже определённого размера и опять же в каждом банке она индивидуальная. Таким образом покрывать расходы на обслуживание счета за счет полученных процентов, возможно, удастся совсем нескоро. Узнавать об этих условиях необходимо непосредственно в каждом банке.

Важно понимать, что если собственники хотят открыть спецсчёт, то они должны осознавать, что это право влечёт за собой соответствующие обязательства. Все возникающие организационные и финансовые вопросы необходимо решить на общем собрании. Если жители понимают, что самостоятельно вести процесс капремонта дома они не могут, то они вправе изменить способ накопления средств. Переход со спецсчёта в фонд регионального оператора осуществляется в течение месяца. Возможен и обратный переход — но это решение вступает в силу по истечении двух лет. Кстати, выбрав услуги регионального оператора, люди могут себе зарезервировать время для решения организационных вопросов, а потом перейти на спецсчёт, накопленные средства никуда не денутся. При этом необходимо учитывать один важный нюанс. Если в то время, когда средства на капремонт копились на счёте регионального оператора, а в доме были сделаны те или иные виды ремонта, то собственники не смогут перейти на спецсчёт, пока не рассчитаются за уже выполненные работы.

Что вполне логично. Ремонт сделан, значит, он должен быть оплачен. При этом никто не запрещает людям на общем собрании увеличить размер взноса на капремонт и выплатить долг как можно скорее, а затем уже переходить на спецсчёт.

Все мы понимаем, что капитальным ремонтом государство вечно заниматься не будет. Согласно Жилищному кодексу, бремя финансовой ответственности за содержание общего имущества лежит на собственниках. Они же по логике вещей и должны управлять деньгами, идущими на ремонтные работы. Сейчас новая система капремонта только формируется, и в помощь людям создан региональный оператор. Государство гарантирует сохранность средств и проведение работ. В перспективе люди должны будут постепенно уходить от услуг общего котла, и в конечном итоге все перейдут на спецсчета. То есть граждане должны начать чувствовать себя настоящими собственниками, хозяевами домов, в которых они живут, и должны научиться управлять своими многоэтажками.

На заметку (это можно в качестве заметки сделать):

кредитных организаций, в которых может быть открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта

1. ОАО «Газпромбанк»;

2. ОАО «Сбербанк России»;

3. ОАО АКБ «Росбанк»;

5. ЗАО «Райффайзенбанк»

7. ОАО «Россельхозбанк».

Перечень работ по капитальному ремонту, предусмотренный в региональной программе:

[2]

— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт лифтового оборудования;

— ремонт подвальных помещений;

Видео (кликните для воспроизведения).

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора

Для проведения текущего капремонта владельцы квартир обязательно должны перечислять определенную сумму на специальный счет.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это работы по улучшению его технического состояния, которые раньше проводились за счет государства. Теперь проведение ткущего ремонта становится обязанностью жильцов. Это касается иформирования фонда капитального ремонта.

Принятие решения о создании фонда капитального ремонта

Для проведения текущего капремонта владельцы квартир обязательно должны перечислять определенную сумму на специальный счет. Его владельцем может быть управляющая организация или региональный оператор. Закон запрещает открывать дл этой цели спецсчета физическим лицам. Самый простой способ формирования фонда капитального ремонта– это заключение специального договора с региональным оператором.

Все многоквартирные дома включаются в региональные программы, на основании которых происходит их ремонт. Поэтому жильцы такого дома обязаны в течение полугода принять решение о том, каким именно способом будет происходить формирование фонда. Для этого требуется назначить общее собрание жильцов с соответствующей повесткой дня.

Важно знать, что процедура формирования фонда капитального ремонта не требует дополнительных затрат.

Решение о формировании фонда капитального ремонта принимается большинством голосов хозяев помещений вмногоквартирных домах. Если жильцы многоквартирного дома не смогли принять необходимое решение, то это за них сделают местные органы власти. И тогда их лишь поставят в известность о том, как осуществлялось формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

От способа формирования фонда капитального ремонта зависит многое. Особенностью сотрудничества с региональным оператором является то, что у этого способа больше гарантий на осуществление ремонта или возврат средств. Тем не менее, и собственники имеют право принимать активное участие в проверке деятельности этой организации, избавив себя от многих обязанностей.

При выборе способа формирования фонда капитального ремонта необходимо учитывать, что сбор денег для ремонта – процедура довольно сложная и занимает много времени.

Особенно, если здание старое. К тому же, управляющая организация, которая будет самостоятельно осуществлять эту деятельность, должна быть надежной. Как только решение овыборе способа формирования фонда капитального ремонта на счету регионального оператора будет принято, необходимо заключить договор и начать выплачивать взносы.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта также осуществляется на собрании жильцов. При этом если жильцы многоквартирного дома хотят провести формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, им необходимо решить ряд дополнительных вопросов. К ним относятся:

  • размер взноса, который собственники обязуются выплачивать каждый месяц;
  • объем ремонтных услуг;
  • сроки проведения капремонта;
  • выбор владельца специального счета и кредитной организации.
Читайте так же:  Программа первичного противопожарного инструктажа на рабочем месте

Обязанности собственников помещений при формировании фонда

Права и обязанности жильцов многоквартирного дома при создании фонда регулируются федеральными законами и нормативными актами местных органов власти. В соответствии с ними хозяева квартир многоквартирных домов обязаны:

  • на основе платежных документов вносить средства на счет регионального оператора;
  • уплачивать установленные законом штрафы за просрочку платежей;
  • возмещать региональному оператору средства, которые организация для проведения капремонта добавила в счет будущих платежей;
  • изучать всю информацию о будущем ремонте дома, представленную региональным оператором, и принимать решение о проведении ремонтных работ;
  • участвовать во всех заседаниях, на повестке дня которых решение вопросов о проведении капитального ремонта;
  • изменять способ формирования фонда капитального ремонта;
  • принимать оказанные подрядными организациями работы и услуги;
  • выполнять другие обязанности, предусмотренные законом.

Правомочия и обязанности регионального оператора при формировании фонда капремонта

После формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счету регионального оператора, он обязан заключить с жильцами договор о предоставлении услуг. После этого региональный оператор на основании региональной программы ставит собственников в известность о том, что планируется проведение капремонта их дома.

Если они согласны со стоимостью, сроками и объемом ремонта, организация начинает выполнять свои функции.Региональным оператором в данном случае должна быть осуществлена деятельность по поиску подрядных организаций, закупке материалов и т. д.

Он проводит специальный тендер, в результате которого выбирает лучших специалистов и заключает с ними договор.

В случае, когда у жильцов не хватает средств для срочного проведения ремонта многоквартирного дома, региональный оператор имеет право оказать финансовую помощь в счет будущих платежей. Эти деньги берутся из бюджета или фонда капремонта соседних домов. Другими словами, он полностью обеспечивает осуществление капремонта многоквартирных домов. За этим следят не только хозяева квартир, но и уполномоченные государственные органы.

Региональным оператором также выполняются следующие обязанности:

  • технический мониторинг зданий;
  • подготовка домов к предстоящему ремонту;
  • постоянный контроль за работой подрядных организаций при ремонте многоквартирных домов;
  • прием проведенных подрядчиками работ, в том числе и в составе государственных комиссий;
  • возвращать владельцам их средства в случаях, указанных в нормативных актах.

[1]

Специальный счет многоквартирного дома

9 сентября 2015 года Мосгордума приняла Закон «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы».

Закон города Москвы упрощает порядок реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт на специальном счете, сократив срок вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и переходе со счета регионального оператора на специальный счет дома до трех месяцев. Специальный счет открывается только на один дом. Накопленные на нем средства принадлежат собственникам многоквартирного дома, и никто не может распоряжаться ими без решения общего собрания собственников. Средства собственников дома на специальном счете расходуются на капитальный ремонт данного многоквартирного дома.

Специальный счет подходит для активных собственников которые самостоятельно:

Решение принимается общим собранием собственников помещений. Собрание правомочно при голосовании 2/3 собственников, от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Примерные формы документов и описание перехода опубликованы в подразделах:

Обязанность собственников, открывших спецсчет — решить вопрос с начислениями за капитальный ремонт

Главная особенность формировании фонда капитального на специальном счете в том, что все бремя ответственности за организацию капремонта целиком ложится на плечи собственников, начиная от начислений, сбора взносов с жильцов и доставки квитанций, заканчивая выбором подрядных организаций, контролем и приемкой работ, а также ведением претензионной работы с неплательщиками.

Приняв решение о создании спецсчета, собственники должны определиться с лицом, уполномоченным на выставление платежных документов – то есть с организацией, которая будет заниматься начислениями, учетом взносов, печатью и доставкой квитанций на капремонт. « Собственники, например, могут заключить договор с управляющей компанией о начислениях и выставлении квитанций за капремонт. Однако у регионального оператора, как владельца специального счета, согласно действующему законодательству, отсутствует такая обязанность в отношении домов на специальном счете. Также региональный оператор не обязан вести претензионную и исковую работу с собственниками помещений в таких многоквартирных домах. Расходы на выполнение этих функций не предусмотрены бюджетом

», — отмечает Марина Степанова, начальник правового департамента Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.

Зачастую этот вопрос никак не решается собственниками. В итоге начисления за капремонт не производятся, и по каждой квартире ежемесячно копится задолженность. Жильцы, оказавшись заложниками ситуации, из-за долгов не могут получить субсидии и компенсации, теряют льготы. Контроль поступления средств на спецсчета осуществляет Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Когда размер фактических поступлений составляет менее 50 % от размера представленных к оплате счетов, Департамент уведомляет об этом владельца спецсчета и поручает проинформировать собственников о наличии задолженности и необходимости ее погашения в течение 5 месяцев. Если за этот период долг сохраняется, то на основании решения органа местного самоуправления, дом переходит в «общий котел».

Данную ситуацию ярко иллюстрирует пример дома № 75 по ул. Уральская, в г. Екатеринбурге. За полтора года формирования фонда капитального ремонта на специальном счете почти 300 квартир в этом 25-этажном доме собрали на капитальный ремонт всего 660 рублей, вместо положенных двух с лишним миллионов рублей. Собственники не выбрали лицо, уполномоченное на выставление платежных документов. Отсутствие квитанций не смущало жильцов – они считали, что их дом – новостройка и платить за капитальный ремонт, как минимум в течение трех лет, они не обязаны.

Но высотка, 2011 года постройки, не попадает под условия моратория. С ноября 2016 года дом по ул. Уральской, 75 по решению органов местного самоуправления на основании уведомления Департамента был переведен со спецсчета в «общий котел».

Читайте так же:  Перечень документов по персональным данным в организации

Весомые счета за капитальный ремонт (порядка двух десятков тысяч рублей), пришедшие жильцам – это скопившийся двухлетний долг, который собственники могут погасить в течение полугода без дополнительных пеней. Начисления произведены в соответствии с тарифами, действующими на периоды просрочки платежей.

В настоящее время Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области направил уведомления в органы местного самоуправления о наличии задолженности за капитальный ремонт по 61 многоквартирному дому за период с 1 ноября 2014 по 1 января 2016 года в целях принятия решения о переводе данных домов в «общий котел».

Специальный счет регионального оператора капитального ремонта

I . В соответствии с п. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для смены способа накопления средств с «общего котла» (счета регионального оператора) на специальный счет необходимо:

1) Провести общее собрание собственников помещений в доме.

Порядок проведения общего собрания определен статьями 45 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в очной форме, очно — заочной форме и в форме заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по капитальному ремонту принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме .

2) В соответствии с требованиями ст. 170 ЖК РФ решением общего собрания должны быть определены:

— размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

— владелец специального счета (владельцем специального счета может быть: региональный оператор, ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом, жилищный кооператив, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления);

— кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;

— лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (по согласованию);

— порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг.

3) Решением общего собрания собственников помещений в доме о формировании фонда капремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капремонт в размере, большем, чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.

4) Образец протокола и реестра очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене способа накопления средств на капремонт с «общего котла» на специальный счет Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ

5) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо предоставить в Фонд капитального ремонта Тульской области (региональному оператору) по адресу: г. Тула, ул. Советская, д. 14.

6) Решение собственников о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления данного протокола региональному оператору (п. 5 ст. 5 Закона Тульской области от 27.06.2013 № 1958-ЗТО «О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области».

7) В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения собственников региональный оператор перечисляет средства, уплаченные собственниками на счет регионального оператора ( «общий котел») на специальный счет.

II. При смене способа формирования фонда со специального счета на счет регионального оператора, собственники помещений в МКД должны провести общее собрание, на повестку дня которого выносится вопрос об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со спецсчета на счет регионального оператора.

При этом собственники помещений в МКД должны помнить: если у вас есть кредит, заем или задолженность по оплате за выполненные работы по капремонту, то никакого изменения способа формирования не произойдет до того момента, пока задолженность по займу, кредиту по выполненным работам капремонта не будет погашена.

Через месяц, если вы переходите со специального счета на счет регионального оператора, решение вступает в законную силу, и в течение 5 рабочих дней все денежные средства владелец специального счета обязан перечислить на счет регионального оператора.

Образец протокола для принятия решения о смене способа накопления средств со специального счета на счет регионального оператора Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ

Статья 175 ЖК РФ. Специальный счет (действующая редакция)

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Читайте так же:  Федеральный закон о газоснабжении в российской федерации

3.2. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

5. Договор специального счета является бессрочным.

6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

9. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

10. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

11. До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета.

Видео (кликните для воспроизведения).

12. Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Источники


  1. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.

  2. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.

  3. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
  4. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
  5. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.
Специальный счет регионального оператора капитального ремонта
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here