Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Полезная информация по теме: "Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Нужно ли согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, если делается перепланировка?

Нужно ли согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, если делается перепланировка, а именно- выход с кухни на лоджию, т.е. производиться демонтаж деревянного оконного блока и хрущевского холодильника, и вставляется стеклопакет с входной группой, а старый выход, т.е с комнаты на лоджию закладывается кирпичем, общая площадь не меняется.

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день. Для перепланировки требуется не только согласие соседей, но и разрешение на перепланировку от органов местного самоуправления.

ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Получение согласия жильцов многоквартирного дома

Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Когда нужно получать согласие соседей

1. Если перепланировка проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить писменное согласие всех жильцов коммуналки.

2. Если вы — собственник, и ваша квартира находится в многоквартирном доме, можно проводить перепланировку в пределах своей жилплощади без согласия соседей. Но, если ваша перепланировка выходит за пределы квартиры и затрагивает места общего пользования (находящиеся в коллективной собственности лесничные площадки, коридоры, фасад здания) придётся получать писменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, чьи интересы затронуты вашей перепланировкой.

Как собрать подписи жильцов

Согласие жильцов многоквартирного дома на проведение строительно-ремонтных работ, затрагивающих общее имущество, оформляется в виде Разрешения общего собрания жильцов, заверенного нотариусом. При отсутствии возможности провести общее собрание, придётся персонально обходить всех соседей и оформлять письменное заявление с паспортными данными и подписью каждого квартировладельца.

Требования российского законодательства к оформлению перепланировки с получением согласия жильцов многоквартирных домов сегодня очень строги. Отдельным Приказом Минстроя РФ в декабре 2015 года утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

[1]

Органы, осуществляющие государственный жилищный надзор (жилинспекция), проводят опросы жильцов, с особым вниманием проверяют достоверность подписей, подтверждающих согласие соседей на проведение перепланировок и реконструктивных работ в многоквартирных жилых домах. Случаи фальсификации протоколов общих собраний и подделки подписей жильцов караются беспощадно.

Документы для согласования перепланировки

Такой же список документов потребуется при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой фонд.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если вашей жилищной инспекции, предствавителям ТСЖ в многоквартирном доме или управляющей компании станет известно о переустройстве (перепланировке), проведённой с нарушениями, без согласия соседей, на квартировладельца накладывается штраф в размере от 25 МРОТ. Если Вы игнорируете предписание жилинспекции, сумма повторного штрафа — от 80000 руб.

Выплата штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. В случае невозможности узаконивания сделаной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП, Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.

При игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ, может выставить вашу квартиру на аукционные торги, с возвратом вам стоимости квартиры (за вычетом судебных издержек и затрат на приведение помещения в первоначальное состояние).

Незаконная перепланировка квартиры чревата большими проблемами!
Позаботьтесь о своевременном согласовании перепланировки!

Согласование перепланировки

Наши специалисты по согласованию перепланировок, при необходимости, обеспечат получение согласия на перепланировку от других собственников жилья в многоквартирном доме, проведя все процедуры в установленном законом порядке.

Компания «Мосжилэкспертиза» подготовит проект перепланировки, обеспечит согласование перепланировки, оформит разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Читайте так же:  Создание обособленного подразделения без отдельного баланса

Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика

    Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 года. ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее.

    «Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»?

    Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

    Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

    Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ ).

    При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки , определяемых ст. 25 ЖК РФ . Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

    Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

    При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ : если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок предан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

    Практика судов общей юрисдикции по вопросам «реконструкции, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме и обжалование решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме о даче согласия на реконструкцию жилого дома.

    Признание недействительным решения общего собрания собственников помещений МКЖД о даче согласия на реконструкцию чердачного помещения многоквартирного жилого дома в целях создания двухуровневой квартиры

    Решением суда первой инстанции признан недействительным и отменен протокол общего собрания собственников помещений дома;

    признано недействительным и отменено разрешение на реконструкцию многоквартирного дома, выданное ответчику комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Калининград»;

    Читайте так же:  Продолжительность рабочей недели педагога дополнительного образования

    Суд обязал ответчикка привести жилой дом № по ул.М. в г. Калининграде в первоначальное состояние, существующее до производства К.Т.В. работ по реконструкции чердачного помещения, путем производства работ по сносу возведенной постройки над квартирами № и № в следующем порядке, а именно: демонтировать существующую кровлю, стропильную систему, чердачное перекрытие над вторым уровнем надстроенной квартиры, демонтировать стены второго уровня надстроенной квартиры, перекрытие первого уровня надстроенной квартиры, демонтировать стены первого уровня надстроенной квартиры в технической последовательности в соответствии с нормативными требованиями на демонтажные работы, реконструировать чердачное помещение, стропильную систему, крышу над квартирами № и № в соответствии с техническим планом ФГУП «Ростехинвентаризации» по состоянию на 15.05.1996 г. за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения в указанный срок К.Т.В. решения суда — разрешить А.О.Д. или третьим лицам по ее поручению снести указанную постройку с последующим возложением расходов по сносу и восстановлению чердачного помещения на К.Т.В., а К.Т.В. обязать не препятствовать в проведении указанных работ.

    Областной суд оставляя решение без изменения, указал следующее. «..Каких-либо доказательств соблюдения процедуры созыва общего собрания и проведения в том порядке, как это предусмотрено приведенными выше нормами, ответчица суду не представила.. Доводы К. о том, что собрание фактически было проведено в заочном порядке были проверены судом и признаны несостоятельными.. Представленные К. «Отношения собственников жилья . о возможности проведения реконструкции» не может быть расценено, как решение общего собрания собственников.

    . Учитывая изложенное, суд правильно признал недействительным как сам протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 17.12.2005 г., так решение, принятое на нем. В этой связи, правильным является и вывод суда о недействительности выданного К. разрешения на проведение реконструкции, основанием к выдаче которого явилось отмененное судом решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома». ( Кассационное определение Калининградского областного суда от 28 апреля 2010 года по делу № 33-2002/ 2010 г.)

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, для осуществления реконструкции, влекущей за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно согласия на такую реконструкцию 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, а кворум, необходимый для принятия решения о даче согласия на подобную реконструкцию, составляет 100% от общего числа голосов всех собственников

    Истец обратился в суд с иском о признании решения общего собрания собственников недействительным , указал, что ответчик, без получения его согласия, самовольно, стал производить реконструкцию своей квартиры путем присоединения части чердачного пространства. В результате выполнения данных работ появились трещины в конструкциях здания, в том числе и в его квартире, общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, часть подписей в указанном протоколе являются поддельными.

    [3]

    Суд требования удовлетворил, постановил решение:

    Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома;

    Признать недействительным разрешение на строительство, выданное ответчику комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа;

    Обязать ответчика прекратить строительные работы по реконструкции чердачного помещения дома.

    Обязать ответчика привести чердачное помещение дома в первоначальное состояние, существовавшее до производства работ по реконструкции чердачного помещения.

    При этом суд указал следующее. «По общему правилу, установленному ч.1 ст.46 ЖК РФ по вопросу о реконструкции многоквартирного дома решение общего собрания принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Рекомендуем также обзор судебной практики : Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме . Порядок проведения и обжалования

    Рекомендуем позднее опубликованный на нашем сайте обзор : Общее собрание собственников многоквартирного дома . Порядок проведения, судебная практика

    Как правильно оформить согласие собственника или соседей на перепланировку квартиры в многоквартирном доме?

    Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.

    Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

    Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

    1. Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
    2. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

    Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

    1. При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
    2. При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
    3. При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
    4. При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.
    Читайте так же:  Пенсионерам старше 1957 года полагается единовременная выплата
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

    Способы получения согласия от соседей на перепланировку

    Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

    1. Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
    2. Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

    В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:

    • в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
    • «За» должны проголосовать не менее 50% жильцов + 1.

    Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.

    Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:

    1. Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
    2. Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

    Структура письменного согласия

    Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

    В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.

    Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:

    • ФИО соседа (пишется в родительном падеже по правому верхнему краю);
    • адрес регистрации заявителя;
    • место составления документа (город/поселок);
    • наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
    • адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
    • дата подписания согласия;
    • подпись и расшифровка подписи соседа.

    В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».

    Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

    Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

    • действующим техпаспортом;
    • эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения;
    • разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг;
    • разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (опционально).

    Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.

    Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Согласие жильцов на реконструкцию части многоквартирного дома

    Здравствуйте. Необходимо ли согласие всех собственников жилья для строительства (реконструкции) части нежилого помещения многоквартирного дома? Или хватит большинства от общего собрания? Спасибо.

    Ответы юристов ( 1 )

    Если уменьшения общего имущества не будет, то необходимо две трети от общего числа собственников.

    Основание ЖК РФ:

    3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
    2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
    1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

    Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Читайте так же:  Форма жалобы на постановление об административном правонарушении

    Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

    Правила перепланировки действуют на любые помещения, включая также нежилые объекты, расположенные на территории многоквартирных домов. При этом не все знают требования закона и то, как правильно нужно проводить ремонт.

    На практике процедура перепланировки нежилого помещения может оказаться еще более сложной по сравнению с ремонтом в стандартной квартире, и во многом это касается согласования и соблюдения других бюрократических требований.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В связи с этим, всем желающим провести ремонт для начала стоит узнать, что представляет собой перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме и как она должна проводиться.

    Важность согласования

    Согласование на проведение перепланировки нежилого помещения выдается соответствующей организацией, являющейся членом СРО и имеющей соответствующий допуск. Данный допуск представляет собой документ, который позволяет в дальнейшем заниматься проектированием всевозможных объектов и подавать вопросы в компетентные органы для того, чтобы согласовывать те или иные действия, а также оформлять уже проведенные работы.

    Если собственник не имеет на руках документа, предоставляющего ему полноправную возможность проводить ремонтные работы, но при этом уже начал заниматься перепланировкой, все внесенные изменения будут считаться незаконными и, соответственно, в дальнейшем это обернется наложением административной ответственности.

    В соответствии с действующим законодательством согласование на проведение перепланировки должно проводиться еще в процессе разработки проекта, причем в законах также указывается, что именно должен сделать собственник помещения, включая владельцев тех объектов, которые используются в различных коммерческих целях.

    [2]

    Так как действия, которые выполняются в процессе переустройства нежилых или жилых объектов, являются практически идентичными между собой, в каждом конкретном случае должны использоваться соответствующие правила и нормы, которые предусматриваются при проведении перепланировки.

    Если данная процедура уже была проведена без предварительного согласования, но в дальнейшем захотелось или понадобилось ее узаконить, нужно будет обращаться уже напрямую в суд для решения этого вопроса.

    В частности, нужно будет доказать, что все внесенные в конструкцию дома корректировки не являются опасными для людей, а также не были нарушены никакие требования пожарной или санитарной безопасности, что должно подтверждаться соответствующими документами от МЧС и СЭС.

    Стоит отметить тот факт, что в случае проведения незаконной перепланировки с владельца имущества снимается право на продажу или какие-либо другие формы переоформления этого имущества на других лиц

    Этапы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

    Любая процедура перепланировки предусматривает необходимость посещения нескольких инстанций, а также выполнения рада работ, включая разработку проекта и множество других. При желании можно доверить проведение всех этих работ посторонним лицам, начиная от арендатора и заканчивая профессиональными специалистами, предоставляющими своим клиентам подобные услуги, но при этом обязательным этапом будет именно согласование данной процедуры, от которого будет зависеть сама возможность ее проведения.

    В частности, нужно будет провести следующий перечень работ:

    Образец перепланировки квартиры для согласования может помочь обойти спорные и проблемные моменты, выбрав сразу вариант перепланировки, соответствующий всем требованиям.

    Чем для владельца жилья грозит незаконная перепланировка, можно узнать отсюда.

    Если появится такая необходимость, в процессе проведения перепланировки некоторые документы заменить.

    Для проведения согласования нужно будет предоставить государственным служащим некоторые бумаги, а именно:

    • заявление, составленное собственником или арендатором в зависимости от того, кто именно будет обращаться;
    • копии документов, подтверждающих наличие права собственности, которые должны быть подтверждены у нотариуса (рекомендуется также иметь при себе оригиналы);
    • копии учредительной документации, которые должны обязательно заверяться нотариусом на юридическое лицо;
    • согласие собственника помещения, подтвержденное соответствующими документами (а также письменное согласие жильцов, если данное помещение расположено на территории жилого дома);
    • документы на дом, которые выдаются в БТИ (лучше всего заранее уточнить, какие именно документы нужно получать, потому что их список может изменяться в зависимости от региона);
    • проектная документация, в которой должны четко обозначаться места, в которых будет проводиться перепланировка;
    • документы, разрешающие проводить смену вида деятельности, если помещение меняет свое первоначальное предназначение;
    • договор страхования, который требуется для того, чтобы компенсировать возможные расходы, нанесенные жизни и здоровью людей.

    Образец плана дома от БТИ

    Создание и утверждение

    Создание проектной документации представляет собой один из наиболее сложных этапов проведения перепланировки. В частности, важно учитывать все правила и нормы СЭС, которые действуют на сегодняшний день. Чем меньшее количество изменений будет проведено внутри данного помещения, тем проще будет оформить на них соответствующее разрешение.

    Составлением проекта в основном занимаются профессиональные строительные компании, но помимо этого, можно заказать проведение этой работы также в архитектурном отделе города. Также данная услуга предоставляется в некоторых БТИ, но перед тем, как обратиться в данное учреждение, нужно правильно понимать, какие именно изменения будут проводиться в процессе перепланировки и с какой целью будет проводиться данная процедура.

    Само по себе составление проекта представляет собой довольно дорогую услугу, стоимость которой колеблется в диапазоне от 5 000 до 30 000 рублей, поэтому лучше всего сразу согласовать вносимые изменения и продумать даже мельчайшие детали

    Для узаконивания уже сделанной перепланировки в судебном порядке придется выложить от 30 000 до 100 000 рублей, причем процедура в данном случае абсолютно аналогична тому, как проводится преждевременное согласование планировки. При этом стоит отметить, что разрешение будет выдано только после проведения соответствующей проверки документов и всей необходимой информации, поэтому не стоит рассчитывать, что согласование будет быстро проведено только по факту уплаты соответствующей суммы.

    Читайте так же:  Привлечение к дисциплинарной ответственности в виде выговора

    Юридические формальности

    Процедура проведения перепланировки на сегодняшний день полностью регулируется статьей №25 Жилищного кодекса, и в аналогичном порядке должно проводиться и переустройство нежилой собственности.

    В соответствии с законодательством сам термин «перепланировка» предусматривает изменение конфигурации помещений, общей площади и расположения комнат. Главной целью проведения такого ремонта ставится улучшение качества помещения с целью его дальнейшей эксплуатации и ведения коммерческой деятельности.

    Получать согласие на проведение перепланировки нужно только в том случае, если в процессе проведения ремонта будут проводиться следующие работы:

    • обустройство стен или перегородок, которые своей массой создают дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
    • перемещение санитарных зон;
    • перемещение, демонтаж или обустройство вспомогательных элементов наподобие балкона, окна, лестницы и других;
    • расширение или сокращение оконных проемов;
    • установка оборудования, которое предусматривает необходимость подключения коммуникационных сетей;
    • внесение корректировок в конструкцию основания пола, если это предусматривает дополнительные нагрузки для конструкции здания;
    • обустройство или снос лестничных пролетов;
    • подключение новых коммуникаций.

    Все эти работы должны согласовываться, так как входят в категорию перепланировки.

    При этом есть и перечень процедур, для которых не требуется оформление в уполномоченных органах, и это:

    • косметическая отделка, которая никак не затрагивает несущие элементы;
    • смена коммуникационного оборудования на устройства, имеющие аналогичные габариты и назначение;
    • демонтаж встроенной мебели или каких-либо предметов интерьера, информация о которых не заносится в документы на помещение.

    Законность процедуры

    Законодательная база, предусматривающая правила проведения перепланировки, является достаточно обширной и включает в себя несколько основных разделов Жилищного кодекса:

    Статья №25 Рассматривает основные виды перепланировки и переустройства.
    Статья №26 Указывает на возможные основания для проведения такого ремонта.
    Статья №27 Включает в себя сведения о том, когда и по какой причине уполномоченные лица имеют право отказать в проведении перепланировки.
    Статья №28 Содержит детальные подробности о том, каким образом должна завершаться процедура переустройства.
    Статья №29 Указывает на перечень последствий, к которым может привести самовольная перепланировка.

    Судебная практика и возможные варианты

    Преимущественное большинство судебных процессов, касающихся перепланировки, основывается на оспаривании отказов при переоформлении жилого помещения в нежилое. Чаще всего такой перевод отклоняется по той причине, что собственники жилья, расположенного в этом доме, просто не согласны на проведение такой процедуры, но в любом случае проводить его можно только в том случае, если жилье находится на первом этаже или под ним нет никаких жилых помещений.

    Судебная практика показывает, что действующее законодательство слабо регулирует, когда нужно получить согласие на перепланировку, а когда нет такой необходимости. Именно поэтому возникают всевозможные споры и противоречия между собственниками, которые принимают решение о том, можно ли перевести данное помещение в нежилой фонд.

    Всего же случаев, когда может быть вынесен отказ по этому вопросу, существует несколько:

    • не были предоставлены какие-то документы;
    • документы были поданы в орган, не имеющий полномочий для их рассмотрения;
    • заявителем не были выполнены условия для перевода, предусмотренные действующим законодательством;
    • реализация проекта не соответствует требованиям закона.

    Риски и ответственность

    Несмотря на то, что сегодня отсутствует какая-то единая законодательная база, регулирующая процедуру перепланировки помещения, самовольное проведение ремонта представляет собой административное нарушение, за которое на собственника накладывается штраф.

    Если же внесенные корректировки в конечном итоге негативно сказались на качестве жизни остальных жильцов, создавая риски для их безопасности и жизни, штраф может многократно увеличиться.

    Помимо этого, в конечном итоге уполномоченные органы могут потребовать устранить все изменения, внесенные в процессе перепланировки, причем сделать это в достаточно короткие сроки. Именно поэтому лучше всего узаконивать внесенные изменения в установленные сроки, чтобы в конечном итоге без проблем провести все необходимые процедуры и не разбираться с государством по поводу их оформления.

    Чтобы не задаваться вопросом, куда обращаться за перепланировкой квартиры, лучше нанять специалистов в этой области.

    Чему равен штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году, читайте по ссылке.

    Тут можно узнать, как можно получить разрешение на перепланировку в квартире.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.

    2. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.

    3. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
    4. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.
    5. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
    Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here