Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Полезная информация по теме: "Соглашение об определении долей по материнскому капиталу". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Нотариус
Другова Наталья Витальевна

Иркутский нотариальный округ

+7 (3952) 47-84-47 44-63-04

Иркутск, ул. Розы Люксембург, 25

Соглашение по оформлению долей в жилом помещении, приобретённом за счёт средств материнского капитала

В случае приобретения жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При этом в соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.):

  • Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 13).
  • Доли родителей и детей в праве собственност и на жилое помещение, приобретенное ис ключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными (п. 14).

В случае приобретения жилого помещения на имя одного из супругов либо на имя обоих супругов (в долевую или общую совместную собственность) необходимо соблюсти следующий примерный порядок действий:

  1. Приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (например, по договору купли-продажи).
  2. Нотариальное удостоверение обязательства собственника (собственников) об оформлении указанного объекта в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение 6 (шести) месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала / снятия обременения / получения кадастрового паспорта и др. (в зависимости от ситуации).
  3. Пенсионный фонд РФ перечисляет средства материнского (семейного) капитала.
  4. Погашение задолженности по кредиту / займу.
  5. Снятие обременения с объекта недвижимости.
  6. Нотариальное удостоверение соглашения об оформлении долей в жилом помещении, приобретённом за счёт средств материнского капитала.

Обязательность нотариального удостоверения указанного соглашения обуславливается необходимостью установления долевой собственности супругов на указанный объект недвижимости, приобретенный с использованием средств (материнского) семейного капитала. Долевая собственность между супругами в соответствии с действующим законодательством может быть установлена только соглашением о разделе общего имущества супругов либо брачным договором:

  • Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ).
  • Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

! Обязательное нотариальное удостоверение указанного соглашения не требуется в случаях:

  • приобретения жилого помещения непосредственно в собственность супругов и детей с определением долей сторон при покупке;
  • в случае отсутствия супруга (брак не заключен) как на момент перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ, так и на момент погашения задолженности по кредитному договору / договору займа, заключенных для приобретения указанной недвижимости.

Во всех о стальных случаях — требуется обязательное нотариальное удостоверение данного соглашения.

Сроки государственной регистрации прав (ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») :

* Размер государственной пошлины за регистрацию в Росреестре устанавливается ст. 333.33 НК РФ и составляет для физических лиц 2000 руб. при регистрации прав на жилые помещения (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире и т.п.) и 350 руб. при регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ИЖС, ведения огородничества, садоводства и т.п.

Перечень необходимых документов

  • Документы, удостоверяющие личности сторон

(Паспорта РФ)

  • Свидетельства о рождении детей
  • Свидетельство о браке / расторжении брака
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость
  • (Договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, договор долевого участия в строительстве, Свидетельство о праве на наследство и др., то есть тот документ, на основании сторона договора является собственником данного недвижимого имущества)

  • Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка, подтверждающая проведенную государственную регистрацию прав / Выписка из ЕГРН
  • Копия поквартирной карточки + справка о зарегистрированных лицах (об отсутствии зарегистрированных лиц)
  • (обратитесь в ваш паспортный стол)

  • Кредитный договор / договор займа
  • Справка / Выписка со счета банка о полной выплате кредита и подтверждении получения средств МСК
  • Сертификат на материнский капитал
  • Выписка из финансовой части лицевого счета / Уведомление об удовлетворении выплаты средств МСК / Справка об остатке средств МСК (ПФ РФ)
  • * Указанный перечень документов не является окончательным и исчерпывающим, перечень документов может быть дополнен в случае необходимости.

    © 2014-2019 Официальный сайт нотариуса Иркутского нотариального округа Иркутской области Друговой Натальи Витальевны. Сайт создан на HostCMS

    Документ повышенной важности: образец соглашения о распределении долей по материнскому капиталу

    Если вы использовали деньги материнского капитала при покупке квартиры или при погашении ипотечного займа, вам необходимо выделить детям долю к этом объекте жилой недвижимости. Причем разделять необходимо пропорционально.

    Обязательным документом, который необходимо предоставить в ПФР для осуществления выплаты – обязательство о выделении долей. На основании этого обязательства, вы обязаны выделить детям долю в вашей жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятия с нее обременения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Читайте так же:  Ответственность за запись на диктофон без предупреждения

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое соглашение о выделении долей по материнскому капиталу?

    Соглашение о распределение долей по материнскому капиталу — это специальное соглашение, согласно которому детям выделяется доля в объекте недвижимости, во время приобретения которого использовались средства субсидии. Разделять доли необходимо пропорционально.

    Так, детям можно выдать по ¼ доли и столько же супругам. Однако супруги также могут оформить ½ доли в совместную собственность.

    Изначально составляется обязательство у нотариуса, согласно которому вы обязуетесь выделить детям долю в объекте жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятии обременения. Для этого необходимо подать пакет документов в Росреестр или МФЦ.

    В него входят:

    1. Паспорта обоих родителей.
    2. Свидетельство о браке.
    3. Свидетельства о рождении детей.
    4. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременения на объекте недвижимости.
    5. Соглашение о распределении долей, которое должно быть нотариально заверенным.
    6. Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

    Стоит отметить, что оформление документов в Росреестре длится в течение одной недели. Если каких-то документов будет недостаточно, в регистрации (выделении детям доли) может быть отказано.

    Однако обычно сотрудники Росреестра идут навстречу гражданам и приостанавливают процесс регистрации, давая возможность донести необходимые документы.

    О том, можно ли на материнский капитал купить долю в квартире, читайте тут.

    В каких случаях составляется соглашение о перераспределении долей по материнскому капиталу?

    Согласно последним поправка к ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, все сделки с недвижимость, на приобретение которой использовались деньги материнского капитала, должны быть нотариально заверены.

    Именно поэтому соглашение составляется во всех случаях.

    Что должно быть в документе?

    Несмотря на то, что оно составляется в свободной форме, есть несколько обязательных пунктов, которые должны в нем присутствовать.

    К ним можно отнести следующее:

    1. Перечисление всех собственников с указанием паспортных данных, даты рождения и прописки.
    2. Если речь идет о детях, то указывается номер и серия свидетельства о рождении и кто из родителей представляет интересы данного ребенка.

    Обычно отец представляет одного несовершеннолетнего лица, а мать второго.

  • Полный адрес объекта недвижимости, где распределяются доли.
  • Указание номера регистрации сделки в Росреестре (эта информация есть в Свидетельстве или в выписке из ЕГРП), дата подписания договора купли-продажи.
  • Если квартира находится в обременении, то необходимо предоставить информацию о номере кредитного договора и написать, в силу чего действует обременение.
  • Написать, кому и какая часть подлежит в жилом объекте.
  • Важно отметить, что данное соглашение должно иметь столько экземпляров, сколько членов сделки фигурируют в данном документе. Таким образом, если двое родителей и двое детей, то оно должно быть составлено в пяти экземплярах, так как один из них хранится в Росреестре.

    Подписываются за детей их представители, которые указаны в соглашении. Интересно, что этот документ можно не заверять нотариально, если оформить его ранее 1 июня 2016 года.

    Именно в этот день вступила в силу поправка, которая требует нотариального заверения данного документа. Однако обязательство придется о выделении доли придется составить у нотариуса.

    Стоимость данного документа может отличаться, в зависимости от региона и самого нотариуса.

    Стоит отметить, что процесс создания соглашения имеет добровольный характер. То есть нельзя заставить кого-то из членов сделки заставить отказаться от своей доли.

    Если вы не знаете, как именно правильно все оформить на бумаге, можно обратиться в любую юридическую компанию. За небольшое вознаграждение специалисты сделают все необходимое, учитывая существующие требования к подобным договорам со стороны российского законодательства.

    [3]

    Во время заверения соглашения о разделе долей у нотариуса должны присутствовать лично все члены сделки, в том числе дети. Часто случается, что у нотариуса очередь.

    Чтобы избежать траты времени с маленькими детьми в ней стоит заранее записаться на прием, если такое возможно. Большая часть нотариусов вдет предварительную запись на прием.

    Можно ли разделить не поровну?

    Да, можно. Доли распределяются на основании соглашения по предварительному устному согласию. Так, один из детей может отказаться от своей доли, если он достаточно взрослый и моет написать соответствующее заявление.

    Более того, родители тоже могут отказаться от доли. Есть возможность дать одному ребенку 1/3 доли, второму ¼, а остаток разделить между супругами.

    Заключение

    Таким образом, данное соглашение является необходимым. Оно является обязательным. При невыполнении обязательства налагается административная ответственность.

    Так, на основании ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, вам придется вернуть государству средства материнского капитала в полном объеме.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Подготовка соглашения о выделении доли 2019: образцы, пошаговая инструкция

    При разводе, получении наследства, выделении жилой площади для несовершеннолетних детей при покупке новой квартиры случаются ситуации, когда собственникам необходимо юридически зафиксировать свое право на владение определенной частью в общем имуществе. Существует две формы решения вопроса с выделением части коллективной собственности в отдельное владение: договорная и судебная. В этой статье мы расскажем о том, как заключить соглашение о выделении доли в различных ситуациях и обо всех нюансах данного действия.

    Выделение долей: с чего начать

    Процедура выделения отдельных частей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на имущество, заключается добровольное письменное соглашение. В соглашении прописываются:

    • паспортные данные всех участников;
    • номера документов, подтверждающие права на владение;
    • регистрационные данные о недвижимости ЕГРН;
    • размеры выделяемых частей в долевом (1/2, 1/3 и так далее) соотношении от общего имущества.

    ВАЖНО! При разделе имущества по добровольному соглашению собственник имеет право самостоятельно решать, какого размера часть будет выделена тем из родственников, кто не имеет приоритетного или строго регламентированного законом права на владение.

    Соглашение о выделении нужно заверить нотариально. После регистрации договора у нотариуса необходимо зафиксировать изменения прав на собственность в Росреестре – через официальный портал, на сайте Госуслуг или в МФЦ.

    Читайте так же:  Продажа квартиры с использованием материнского капитала форум

    Если планируется подписать соглашение о выделении доли в подлежащем автономному обустройству жилище с последующим отдельным владением, то нужно брать заключение в БТИ о возможности раздела имущества. При невозможности раздела участникам договора необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они будут получать свою долю и определить фактическую стоимость имущества.

    Определяется размер доли после изучения соответствующих документов, исходя из нескольких факторов:

    • Если на имущество имеется завещание или дарственная, доли выделяются согласно этим документам.
    • При разводе, приватизации, продаже нажитое во время брака имущество делится в одинаковых частях, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы от одного из супругов.

    В целом размер долей определяется совершенно свободно.

    Итак, чтобы выделить долю по соглашению, нужно:

    1. Определиться с размером доли, причитающейся каждому собственнику. Если планируется выдел в натуре – обратиться в БТИ за отчетом о том, можно ли в реальности поделить имущество.
    2. Собрать необходимые документы: паспорта участников и документы на недвижимость.
    3. Обратиться за предварительной консультацией к нотариусу, а в день сделки подойти на прием в нотариальную контору и подписать соглашение.
    4. Зарегистрировать изменения в ЕГРН – лично или через нотариуса.

    Участники раздела должны в полном составе подписывать соглашение о выделении доли в общей совместной собственности (образец договора по каждому случаю можно скачать ниже).

    Нюансы подписания договора о разделе в натуре

    При желании совладельцев имущества получить не гипотетическое, а конкретное отдельное жилье, можно оформить выделение доли в натуре в общей долевой собственности. Если в обычном соглашении о разделе имущества доли между совладельцами выделяются на бумаге, то в случае с натуральным эквивалентом каждому следует получить отдельное, автономное жилье или часть земельного надела.

    При невозможности раздела имущества на изолированные друг от друга части (к примеру, если в коллективном владении находится однокомнатная квартира), совладельцы договариваются о денежной компенсации. Документы о разграничении недвижимости в натуре перед подачей в МФЦ и Росреестр должны быть заверены у нотариуса в присутствии всех совладельцев.

    Скачать образец соглашения о выделении в натуре можно здесь.

    ВАЖНО! Имущество не должно быть заложено в банке или находиться под арестом в ССП, иначе договор признают недействительным.

    Квартирный вопрос: варианты решения

    Оформление раздельного владения на жилую площадь в многоквартирных домах происходит в двух вариантах: владеть имуществом продолжают совместно или с последующей перепланировкой жилья. При совместном владении совладельцы прописывают в соглашении правила содержания общего имущества, оплачивая коммунальные услуги вскладчину, а налоги каждый сам за себя.

    Перепланировка проводится таким образом, чтобы совладельцы могли пользоваться недвижимостью, не пересекаясь друг с другом. По законодательным нормам под такой перепланировкой подразумевают обустройство отдельных входов, наличие в каждой части разделенного жилья минимум одной комнаты, кухни, санузла и ванной, а также установку отдельных счетчиков расхода электроэнергии и воды.

    Скачать соглашение о выделении долей в квартире можно по этой ссылке.

    Земельный участок: рекомендации экспертов

    Переводить часть из единого земельного участка в отдельное владение необходимо, имея нотариально заверенное согласие всех лиц, имеющих права на землю. После заключения соглашения проводится межевание участков и на каждый новый надел получают собственный план и номер, а также ставят на кадастровый учет. Для всех новообразованных земельных участков получают отдельную выписку из ЕГРН.

    Загрузить документ для выделения доли на земле можно здесь.

    ВАЖНО! Площадь новых участков не должна быть меньше, чем минимальная норма для конкретной категории земель, установленная в данном регионе.

    Материнский капитал: как выделить долю детям

    При покупке жилья в ипотеку необходимо выделить часть жилплощади несовершеннолетним детям (при использовании материнского капитала). Соглашение подписывается родителями, но при этом заверяется нотариально. Недвижимость остается в общем владении. Величина долей определяется исходя из суммы потраченного на жилье материнского капитала, но при этом учитывается, что размер жилой площади на каждого члена семьи не может быть менее установленного законодательством норматива (от 6 кв.м. до 12 кв.м., в зависимости от региона). Подробную инструкцию можно найти здесь.

    Как делится совместная собственность между супругами

    Во время бракоразводного процесса обращают внимание на время и пути приобретения недвижимости. Если имущество было приобретено во время брака, то право на равное владение имеют оба супруга. При получении одним из супругов во время брака недвижимости в наследство или по дарственной, право владения собственностью принадлежит только ему, второй супруг не имеет права претендовать на какую-либо часть.

    Исключение составляет наличие брачного договора, в котором указаны подобные моменты. Равные доли могут быть изменены, если один из супругов имеет на руках документы, указывающие на выплату большей части стоимости имущества. Бывшие супруги совладельцы имеют приоритетное право на выкуп выделенной доли, находящейся в общей долевой собственности (образец соглашения между супругами смотрите внизу).

    Соглашение о выделении долей между супругами можно загрузить по этой ссылке. В статье о способах выделения супружеских долей в 2019 году вы можете прочитать более подробную информацию.

    Долю в собственности можно получить через суд или добровольное соглашение между совладельцами. При оформлении соглашения желательно использовать стандартный бланк и во всех случаях заверять его нотариально. После назначения долей нужно зафиксировать право собственности в соответствующих инстанциях. При продаже, обмене, сдаче в аренду совместного имущества необходимо получить согласие от других совладельцев и предоставить им право выкупа.

    Понравилась статья? Оцените материал и поделитесь информацией с друзьями.

    Если у вас остались вопросы, вы можете записаться на бесплатную консультацию или обратиться к дежурному юристу в чате.

    Как составить соглашение об определении долей в квартире с учетом вложенного материнского капитала

    Согласно 10-й статье 256-го Федерального закона, регламентирующего порядок осуществления дополнительных мер господдержки семей, имеющих детей, родителям вменяется обязанность выделения долей детям в жилом помещении, приобретение которого производилось с привлечением средств маткапитала. Такое выделение сопровождается определением величины долей каждому члену семьи по соглашению, т. е. собственностью могут наделяться не только дети, но и второй супруг, в случае если последний не является собственником такого жилья.
    Читайте так же:  Требования к постановлению судебного пристава исполнителя

    При совместной собственности без распределения долей (наличии титульного собственника, в качестве которого выступает один из супругов) соглашение относительно определения размера долей дополнительно включает в себя условие, связанное с разделом совместно нажитого супругами имущества.

    Доля жилья, приобретенного с привлечением материнского капитала, не относится к совместно нажитому в период брака имуществу.

    Она подлежит разделу между детьми и родителями с учетом норм закона о материнском капитале. Непосредственно правила, оговаривающие порядок определения величины долей жилого помещения, которые должны отводится детям, законом не предусмотрены. Поэтому необходимо учитывать минимальные нормы жилья, которые установлены законодательством субъектов РФ.

    Недвижимость, приобретенная исключительно за счет материнского капитала, подлежит переходу в равных долях в общую собственность всех членов семьи. Такое соглашение должно включать в себя условие, связанное с возможным перераспределением долей в дальнейшем в связи с появлением на свет других детей.

    Выделение долей детям

    Процесс передачи долей осуществляется посредством заключения соглашения, однако не исключает возможность заключения договора дарения. Выделение долей предусматривает выполнение определенных условий.

    • жилье должно быть свободным от обременения;
    • осуществлен ввод дома в эксплуатацию;
    • право собственности оформлено на одного из супругов.

    В последнем случае, а также в том, когда жилье принадлежит супружеской паре на праве общей собственности, доли не выделены.

    Поэтому весь процесс раскладывается на два этапа:

    • раздел жилого помещения по соглашению как совместно нажитого имущества и выделение доли второму супругу;
    • распределение уже установленных долей супругов между детьми.

    При наличии долевой собственности супругов, последние наделяются возможностью сразу выбрать один из вариантов для наделения детей положенными им долями. Это соглашение либо договор дарения.

    Раздел общего имущества между представителями супружеской пары

    Имущество, которое было приобретено супружеской парой во время брака, считается совместной собственностью (если нет в наличии брачного договора). Поэтому на жилье, покупка которого состоялась в браке, накладывается правило совместной собственности, и раздел происходит с учетом 38-й и 39-й статей Семейного кодекса РФ.

    Согласно положениям этих статей, супружеские доли при общей собственности признаются равными. Если же в целях приобретения жилья были привлечены средства сертификата, жилье передается в общую собственность абсолютно всех членов семьи, включая детей (10-я статья 256-го Федерального закона).
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поскольку средства материнского капитала относятся к государственной финансовой поддержке, имеющей целевое назначение, такая помощь не относится к совместно нажитому имуществу. Это значит, что при разделе жилья следует руководствоваться положениями как семейного законодательства, так и указанного закона.

    Раздел супружеского имущества будет происходить так:

    • посредством заключения нотариального соглашения либо брачного договора;
    • только в судебном порядке.

    Доли в праве собственности на жилье, приобретенное с задействованием средств маткапитала, устанавливают с учетом равенства родительских долей и таковых детей на средства капитала (материнского, семейного), а не на все, что были привлечены для покупки жилого помещения.

    Отсюда следует, что жилье, приобретенное только за счет маткапитала, изначально пребывает в равнодолевой собственности, поэтому его раздел возможен только с последующим выделением долей детям.

    Что касается раздела только между супругами, сегодня это нельзя осуществить ни с помощью нотариального соглашения, ни через судебный орган.

    Установление величины долей для супругов и детей

    В 256-м Федеральном законе не содержится каких-либо императивных правил, касающихся установления величины долей всех членов семьи, ставшей владельцем жилья за счет средств маткапитала. Единственное, что подчеркивается, так это необходимость указания доли каждого ребенка и родителя в соглашении. Также нет здесь никаких указаний на то, чтобы выделение долей из доли одного из родителей было запрещено.

    Все это в совокупности свидетельствует о том, что доли всех участников общей собственности на жилье, могут устанавливаться супругами самостоятельно. В идеале, по соглашению должны передаваться следующие доли: 1/4, 1/5, 1/10, прочее. Здесь важно учитывать минимальные нормы жилья, устанавливаемые муниципальными органами. В среднем по России это от 9 до 12 кв. м на одного человека.

    Установление доли в недвижимости должно происходить с учетом вклада маткапитала, потраченного на ее приобретение, и общей стоимости. Например, квартира была куплена за 1,5 миллионов рублей, из которых порядка 450 тысяч было выплачено за счет средств маткапитала. Если говорить о процентном соотношении, то госсубсидия составила 1/3 стоимости квартиры. Это значит, что минимально 1/3 доля может быть поделена на 4-е части, если в семье проживает двое детей. Доля каждого ребенка в таком случае составит 1/3 × ¼ = 1/12.

    Если госсубсидией была полностью покрыта покупка квартиры, родительские и детские доли будут равными.

    Является ли обязательным нотариальное удостоверение

    Сегодня все сделки, связанные с отчуждением долей объектов недвижимости, пребывающих в праве общей собственности, должны нотариально удостоверяться.

    Исключением являются сделки с имуществом паевого инвестфонда (при присоединении к его составу) и таковые с земельными долями. В случае же с маткапиталом такой порядок является целесообразным, если собственником жилья выступает один из супругов либо наличествует совместная собственность супругов, и нет выделения долей.

    Если единственным собственником приобретенного жилья является мать, и у нее нет супруга, считается, что жилье пребывает не в общей, а индивидуальной собственности. В этом случае при выделении долей детям по соглашению она по факту не может распоряжаться своими долями, она лишь первично выделяет их из индивидуальной собственности. Такая сделка нотариального удостоверения не требует.

    Читайте так же:  Реорганизация и ликвидация крестьянского фермерского хозяйства

    Содержание соглашения (доступны два образца)

    В соглашении отражают следующие сведения:

    • место и дата заключения документа;
    • сведения о сторонах соглашения, в том числе, паспортные данные, место регистрации;
    • сведения о детях, в том числе, дата рождения и паспортные данные (для совершеннолетних);
    • описание жилого помещения плюс местонахождение;
    • вид права, условия его возникновения и величина доли каждой из сторон;
    • сведения о привлечении средств маткапитала (серия, номер сертификата, выдавший орган);
    • условие относительно распределения долей с отражением величины доли каждого члена семьи и установлением общей долевой собственности на жилье с ссылкой на законодательство (244-я, 245-я и 254-я статьи 256-го Федерального закона);
    • условие, оговаривающее дальнейшее перераспределение (уменьшение) долей при рождении других детей;
    • число экземпляров и место их хранения, подписи все участников (супругов и совершеннолетних детей).

    Ниже для скачивания доступны несколько образцов нотариального соглашения об определении долей по маткапиталу.

    Образец 1. В случае изначального оформления жилья в общую долевую собственность собственника сертификата и второго супруга (нет необходимости производить раздел имущества между представителями супружеской пары по соглашению).

    Образец 2. В случае оформления недвижимости в общую совместную собственность, не предполагающего выделения долей (существует необходимость изначального раздела имущества в долях между супругами).

    Как составить образец соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей собственности?

    В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.

    С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.

    Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Различия между совместной и долевой собственностью

    Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

    Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

    Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.

    Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.

    Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.

    Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.

    Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.

    В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

    Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

    В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

    Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

    Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

    Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

    Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

    Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

    После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

    Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

    Раздел и выделение доли

    В каких случаях это требуется?

    Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

    • Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
    • Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
    • Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
    • Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
    • Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.

    Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

    Как происходит расчет?

    Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

    1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
    2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;

  • Дарственная. Размер долей определяется документом;
  • Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.
  • Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.

    Порядок выделения

    Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

    Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

    Вариантов решения разделения собственности два:

    • Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
    • Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.
    Читайте так же:  Преамбула договора с индивидуальным предпринимателем образец

    к содержанию ↑

    В результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.

    [2]

    В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.

    Иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина.

    Получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. При этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.

    При выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.

    Надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. О добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

    В некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке.

    Одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.

    Для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.

    В расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.

    В отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

    Второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. В такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.

    Советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

    Соглашение о выделении долей в квартире

    Суть и значение документа

    Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

    Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.

    Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.

    Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

    СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

    Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

    Как оформляется?

    Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

    1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
    2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
    3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
    4. Подробные данные о правоустанавливающихдокументах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
    5. Приватизационный сертификат на право собственности.

    Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:

    • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
    • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
    • отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
    • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
    • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
    • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

    Читайте также о том, как разменять неприватизированную квартиру здесь.

    А если по материнскому капиталу?

    Обязанностью родителей является выделение всем своим детям определенной доли в жилом помещении, приобретенном при помощи либо на средства материнского капитала.

    Это прописано в пункте №4, ст.10 Закона №256-ФЗ «О поддержке государством семей, воспитывающих несовершеннолетних детей».

    Размер доли для каждого из собственников будет определяться добровольным соглашением в письменной форме. Собственностью должны наделяться не только дети, но и второй супруг, не успевший стать собственником.

    В случае, если собственность является совместной (не долевой) и приобреталась она на средства материнского капитала, соглашению о перераспределении долей и их размеров будет предшествовать предварительный раздел между супругами совместного имущества.

    Иными словами квартира сначала поделится между мужем и женой. И только после такого раздела, родители смогут передать часть своего права на недвижимость детям.

    В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее).

    Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк.

    Возможные сложности

    В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:

    1. квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
    2. отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
    3. квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.

    О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из нашей статьи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    [1]

    Видео (кликните для воспроизведения).


    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.

    2. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.

    3. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
    4. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
    5. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.
    Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here