Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета

Полезная информация по теме: "Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Совмещение ванной и туалета. Все особенности.

Совмещение ванной комнаты и туалета (часто говорят ещё «объединение санузла») является одним из самых популярных видов перепланировки в старых домах, где площади этих помещений по отдельности невелики. Их объединение позволяет визуально расширить пространство, установить дополнительные сантехнические приборы (чаще всего, стиральную машину) и повысить жилищные условия.

Объединение санузла- согласование.

Разрешение на совмещение ванной и туалета.

Прежде чем преступить к ремонту согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ надо узаконить совмещение санузла, то есть получить на это соответствующее разрешение. Согласование объединения ванной и туалета (получение соответствующего разрешения) в нашей организации стоит 45 000 рублей, включая официальные платежи, разработку проектной документации, технического заключения и сбор всех необходимых документов. Для заказа процесса согласования объединения ванной и туалета, позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратной связи . Вы можете попытаться выполнить такое согласование самостоятельно. Для этого Вам полезно будет прочесть соответствующую статью о порядке оформления перепланировки здесь.

Совмещение ванны и туалета. Особенности.

1. Объединение ванной и туалета- возможность выполнения.

Совмещение санузла за счет демонтажа перегородки между ванной и туалетом осуществимо практически во всех квартирах, так как данная стенка является не несущей. Однако в некоторых кирпичных домах бывают исключения. В них внутри кирпичной стены между ванной комнатой и уборной проходят каналы вентиляции, которые ликвидировать нельзя, а, следовательно, и убирать саму стену тоже. Пример такой стены на плане БТИ квартиры (между туалетом №5 и ванной №6) приведен ниже:

На плане БТИ такая стена может быть просто показана толстой без обозначения самой шахты в виде черного треугольника. Определить между туалетом и ванной комнатой такие стены достаточно легко. Во-первых,такая стена должна быть толстой для обычной перегородки, то есть толщиной в 250-380 мм. Во-вторых, на этой стене должны располагаться вентиляционные решетки Вашей квартиры. Однако, повторимся, в подавляющем большинстве перегородка между ванной и туалетом является не несущей, и её демонтаж возможен.

2. Объединение санузла в Москве необходимо согласовывать по проекту перепланировки.

Перечень мероприятий при ремонте квартиры, требующих согласования на основании разработанного проекта перепланировки, перечислен в пунктах 2 и 3 Прил. №1 Постановления Правительства Москвы 508. Пункт 2.2.1 говорит, что любое изменение границ уборных и ванных комнат требует согласования по проекту. Также согласно СНиПу «Полы» в совмещенном санузле обязательно должна быть выполнена гидроизоляция пола. Совмещение санузла и ванной производится за счет демонтажа между ними перегородки. На месте, оставшемся от неё, мы должны выполнить гидроизоляцию пола. Подробнее о проектах перепланировки квартир Вы можете прочесть здесь. Кстати, на устроенную гидроизоляцию обязательно должен быть выполнен акт на скрытые работы.

Совмещение ванны и туалета- согласованные примеры.

В заключении данной статьи мы приводим несколько согласованных и осуществленных примеров объединения санузла. В каждом примере представлена планировка квартиры до ремонта и после.

Объединение ванной и туалета в панельном доме.

В данном случае просто демонтировали не несущую перегородку между уборной и ванной, получив за счет этого больше пространства. Также демонтировали подоконное пространство с установкой раздвижных дверей и убрали не несущую перегородку между комнатой и коридором.

Совмещение санузла в панельном доме.

При осуществлении такого довольно распространенного вида ремонта произвели не только совмещение санузла, но и его увеличение на коридор, через который до этого осуществлялся проход на кухню. Правда для этого пришлось новый доступ в кухню обеспечивать за счет выполнения проёма в несущей стене. Также была изменена конфигурация не несущих перегородок.

Объединение ванны и туалета в хрущевке.

В результате перепланировки двухкомнатной квартиры, произведенной предыдущим хозяином, было осуществлено простое совмещение ванны и туалета, которые стали единым помещением. Новый собственник решил пойти дальше и расширил совмещенный санузел на коридор, ещё увеличив его пространство.

Совмещение ванной и туалета в панельном доме.

В данном примере объединили уборную и ванную. Но объединенную комнату стали использовать только как ванную, предусмотрев на площади бывшего коридора небольшой туалет.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

Демонтаж сантехкабины. Все нюансы.

Заявление на перепланировку квартиры- образец.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как проводится перепланировка санузла и ванной

Изменение санузлов и ванных комнат являются распространенным видом ремонтных работ, что связано с небольшой сложностью, а также необходимостью собственников. В связи с тем, что корректировка рассматриваемых помещений предполагает увеличение или уменьшение площади – требуется составить проект либо эскиз и согласовать их с уполномоченными на то органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

В противном случае проведенная перепланировка считается незаконной.

Законодательная база

Процесс проведения ремонтных работ в санузлах основывается на положениях таких законодательных актов:

  • Жилищный кодекс;
  • СП 54.13330.2011;
  • СаНПиН2.1.2.2645-10.
Читайте так же:  Что выше постановление правительства или федеральный закон

Требования специалистов, которые выдают разрешение на проведение тех или иных работ не выдуманы, при желании можно самостоятельно изучить, что делать можно, а чего нельзя.

Что относится к перепланировке

Перепланировка в ванной и туалете предусматривает использование несколько способов, в том числе:

    Совмещение. Такой вариант используется в случае, когда санузел и ванная имеют небольшой размер, по этой причине использовать их с комфортом не получается. Если сносится перегородка, то освободиться дополнительное место, поэтому в одном помещении могут располагаться и ванная и туалет.

Перепланировка с объединением ванны и санузла.

Выбирать способ для перепланировки нужно с учетом личных предпочтений, особенностей жилого помещения.

Допустимые и запрещенные коррективы

К числу разрешенных работ относят:

  • снесение перегородки;
  • увеличение площади за счет использования нежилых помещений;
  • также можно перенести санузел в другое место, соблюдая условие, что под туалетом не будет располагаться жилая зона у соседей.

Разновидности перепланировки предусматривают, что проводится согласование с уполномоченными органами. К числу запрещенных изменений относят:

  1. Увеличить площадь ванны и туалета за счет использования жилого помещения. Законодатель запрещает проводить рассматриваемые действия. Это связано с тем, что санузел будет располагаться в жилой зоне.
  2. Дверь из туалета или ванной не может выходить в кухню или спальню. В качестве исключения предусматривается квартира, где живет инвалид либо в жилье два санузла, один из которых сделан по всем правилам.
  3. Вентиляция используется не по назначению.
  4. Проводимые работы нарушают права лиц, проживающих по соседству.

Нюансы перепланировки санузла, представлены в этом видео:

Как узаконить перепланировки санузла и ванной

Жилищное законодательство предусматривает последовательность действий, которые нужно провести при перепланировке квартиры. В первую очередь требуется получить разрешение, после чего воплотить задуманное в жизнь.

Когда БТИ не занимается проектированием, следует обратиться в специальную организацию, которая обладает соответствующей лицензией.

Для разработки проектной документации рекомендуется обращаться сразу в организацию, которая обладает соответствующей лицензией. Также это может быть фирма, разработавшая проект дома. Если собственник обратиться сразу к профессионалам, это даст ему возможность сэкономить время и средства.

Требуется ли согласие соседей

В некоторых ситуациях перепланировка жилья требует получения согласия от соседей. Выражается оно в письменном виде. Если квартира куплена в ипотеку, то согласие также получают от кредитной организации.

Получить согласие нужно в том случае, когда планируется перенести стояк или поменять месторасположения санузла. При отсутствии данного документа уполномоченные органы не выдают разрешений на перепланировку.

Когда речь идет о перепланировке в многоквартирном доме, то согласие получается посредством созыва общедомового собрания, при этом составляется протокол в письменном виде.

Как узаконить перепланировку, смотрите в видео:

Далее протокол направляют нотариусу, чтобы провести заверку. Составляется он в двух экземплярах. Один акт передается в управляющую компанию, второй – собственнику жилья, где проводят ремонт.

Для признания собрания состоявшимся на нем должны присутствовать не меньше, чем 70 процентов собственников. Голосов «за» должны быть более половины и плюс один голос. Если квартира принадлежит муниципалитету – согласие получается в районной администрации.

Документация

К числу документов, которые требуется представить входит:

  • заявление, которое заполняется по установленному образцу;
  • проект, где содержится информация относительно безопасности планируемого ремонта для всего дома;
  • технические документы;
  • документы правоустанавливающего характера;
  • согласие других собственников или лиц, проживающих в квартире.

Рекомендуется заранее узнать, не относится ли дом к особым объектам в плане архитектуры или строительства. Готовый пакет бумаг подается в многофункциональный центр либо в Жилищную комиссию.

Цена и сроки

После того, как получено разрешение на перепланировку, собственнику дается 45 дней, чтобы подготовить документы. Сроки могут быть и меньше, это зависит от организации, которая выбрана.

Примерно 20 дней уйдет на то, чтобы оформить бумаги в Росреестре и БТИ. В общей сумме составление и согласование проектов обходиться собственникам в пределах от 20 до 40 тысяч рублей.

Цена проекта начинается от 20 тысяч, также государственная пошлина 1,5 тысячи, 6 тысяч за поэтажный план и техническую документацию, что выдает БТИ.

Кроме того требуется уплатить пошлину за получение свидетельства в размере 200 рублей. Стоимость указана примерна, она разниться в зависимости от выбранной компании.

Каждый вариант переустройства имеет свои особенности. К примеру, когда увеличивается пространство в ванной за счет коридора, существует опасность, что нормативные уклоны не будут соблюдены.

Перепланировка с перемещением ванны.

Чтобы избежать пересечения проемов для дверей и трубопровода, можно установить насос, который откачивает сточные воды. Когда инспектор Жилищной комиссии посещает квартиру, проблема с нерешенностью вентиляции может сказать на решении и выдадут отказ.

Когда может быть отказ

Отказывают в таких случаях:

  • нарушаются положения СНиПов;
  • один из органов не дает согласия на перепланировку санузла;
  • управляющая компания против проведения ремонта.

Процесс перепланировки ванной и туалета вопрос достаточно сложный, так как требуется внести изменения в вентиляционную систему, канализацию, водоснабжение. Делать такой ремонт без разрешения не нужно, потому что при отказе придется полностью восстановить первоначальное состояние квартиры.

Объединение ванной и туалета

Во многих квартирах туалеты и ванные комнаты не балуют нас большим простором. Что же делать тем, кто хочет иметь ванную и туалет большей площади, но не имеет возможности приобрести новую квартиру? Выход один – провести перепланировку. Надо ли получать разрешение на совмещение ванны и туалета? Да — необходимо.

Читайте так же:  Трудовой договор индивидуального предпринимателя с работником бланк

Объединение ванны, как часто называют ванную комнату, и туалета в совмещенный санузел помогает немного увеличить общую площадь помещений, а также удобнее расставить сантехнические приборы, или установить дополнительные.

Так как в формате этого раздела мы отвечаем на частые вопросы наших читателей, то и оформим эту статью в виде диалога.

  • Можно ли согласовать объединение ванны или иного нежилого помещения и туалета с расширением площади?

Если при объединении ванны (или подсобного помещения) и туалета, площадь совмещенного санузла предполагается еще и расширить, то следует учесть, что это разрешено делать только за счет нежилых помещений. Обычно это коридор, встроенный шкаф или кладовая.

Расширять мокрую зону (в данном случае — совмещенный санузел) на кухню или жилую комнату практически никогда не разрешают. Разрешается это лишь в том случае, если у вас двухуровневая квартира и санузел устраивается на втором уровне или если под вашей квартирой находится нежилое помещение.

  • Можно ли согласовать перепланировку с объединением ванны, коридора и туалета в упрощенном (уведомительном) порядке?

Данная перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией по проекту от организации с допуском СРО. Необходимость разработки проекта перепланировки связана с внесением изменений в конструкции полов, которое заключается в укладке гидроизоляционного слоя. Также необходимо оформить акты скрытых работ на устройствоу гидроизоляционного слоя.

Если вы присоединяете к вашему совмещенному санузлу часть коридора, то на данных метрах гидроизоляции изначально нет. Однако полы «мокрых зон» должны ее иметь. Поэтому нужен проект с разделом по гидроизоляции полов.

Даже если вы не расширяете помещение, а просто ломаете стену между ванной и туалетом, или демонтируете сантехкабину, гидроизоляция полов может потребоваться, чтобы вода не просачивалась в месте, оставшемся после демонтажа ограждения на котором располагался простенок.

  • Почему объединение ванной и туалета или расширение их на площадь коридора нельзя согласовать по эскизу?

Ниже представлен отказ жилищной инспекции, в согласовании перепланировки по эскизу, так как эти мероприятия согласуются с учетом разработки проектной документации.

  • Нужно ли техническое заключение на перепланировку при объединении и ванной?

В ряде случаев удается обойтись без его оформления. Однако, в зависимости от конкретного случая и конструкции дома, жилищные инспекции все же требуют предоставить техническое заключение. Решается это в каждом случае индивидуально.

  • Что делать после того, как получено разрешение на объединение ванной комнаты с частью коридора или туалетом?

После получения разрешения на перепланировку стоит обратиться к подрядчику, имеющему допуск (строительный) СРО, поскольку только такая организация имеет право оформлять акты скрытых работ на гидроизоляцию полов.

Без этих актов будет сложно сдать выполненный ремонт (так по закону необходимо вскрывать пол и предъявлять уложенную гидроизоляцию, либо проводить заливку ванной водой на 24 часа для проверки правильности укладки гидроизоляции) и следовательно, получить итоговый акт о завершенной перепланировке.

  • Существуют ли запреты при объединении ванной комнаты с нежилым помещением или с туалетом?

Помещения «мокрого» типа категорически запрещается переносить и расширять за счет жилых комнат, а также за счет кухни. Однако если вы проживаете в квартире на первом по счету жилом этаже, то эти ограничения на вас не распространяются. То же можно сказать и о владельцах квартир, расположенных на втором этаже, под которыми расположены помещения нежилые — магазины, парикмахерские и т.д.

  • Как и где можно будет разработать проект перепланировки для объединения ванной комнаты (в совмещенный санузел) и туалета ?

Для разработки проекта перепланировки совмещенного санузла можно обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО. От вас потребуется технический паспорт квартиры и свидетельство права собственности.

Также здесь есть множество других юридических тонкостей, о которых мы расскажем в следующих статьях. В любом случае, если вы желаете провести перепланировку квартиры с объединением ванной и санузла по проекту, с соблюдением всех норм и постановлений, то наилучшим решением будет поручить согласование профессионалам.

Совмещенный санузел (39 фото): минимум площади – максимум пользы

Раздельный или Объединенный санузел – ничего лишнего – какой вариант оптимальнее? Ответить однозначно на этот вопрос сложно, ведь необходимо учитывать множество факторов: общую площадь жилья, количество проживающих в нем человек, финансовые возможности семьи и т.д.

Прочитав нашу статью, вы точно примете верное решение в столь непростом вопросе!

Видео (кликните для воспроизведения).

Объединенный санузел – ничего лишнего

Причина совмещения санузлов

Санитарным узлом (сокращенно санузлом) называется специально оборудованное место для совершения гигиенических процедур.

Санузел может быть:

  • совмещенным (когда ванная и туалет – это одно помещение),
  • раздельным (когда ванная и туалет – отдельные помещения).

Совместный санузел может включать следующие предметы интерьера:

  • унитаз,
  • биде,
  • писсуар,
  • раковину,
  • ванну,
  • душ,
  • сушилку для рук,
  • зеркало,
  • полотенцесушитель и др.

Продумать интерьер ванной до мелочей – задача не из простых. Как правило, помещение для совершения гигиенических процедур имеет самую наименьшую площадь, однако при этом оно должно компактно вместить огромное количество обязательных предметов быта и сопутствующих аксессуаров.

[3]

Зачастую владельцы квартир принимают решение совместить санузел, дабы сэкономить лишний квадратный метр. Давайте разберемся и взвесим в этом вопросе все “за” и “против”.

Читайте так же:  Реструктуризация кредита в ренессанс кредит физическому лицу

Экономия площади – вот основная причина появления совмещенных санузлов . Практически все постройки советских времен соединяют в себе душевую комнату и туалет, тогда как в больших и роскошных домах, где нет ограничения по пространству, совмещенные санузлы – явление крайне редкое.

Если вас уже не первый день мучает вопрос – стоит ли совершать перепланировку ванной комнаты во время очередного ремонта или нет, читайте нашу статью до конца, и мы поможем вам взвесить все плюсы и минусы.

Дизайн продуман до мелочей

Положительные моменты соединенного санузла

  1. За счет организации совмещенного узла образуется дополнительное свободное пространство , куда можно поместить душевую кабинку, биде или стиральную машину. А санузел – совмещенный с душевой кабиной – это самая максимальная возможность выиграть драгоценное место.
  2. Уборка одной комнаты занимает меньше времени, чем двух (мелочь, но приятно).
  3. Выигранное за счет объединения санузла пространство позволит обустроить ванную комнату по своему вкусу и желанию, например, вместо обычной ванны установить:
    • более габаритное по размерам джакузи
    • душевую кабину
  1. В совмещенном санитарном узле одна дверь, а в раздельном – две. Опять таки – экономия свободного места и денежных средств на замену дверей.
  2. При совмещении туалета и душевой комнаты стена, разделяющая их прежде – разбирается . Вот вам экономия на облицовке этой стены кафелем.
  3. При совмещении санитарного узла можно перенести коммуникации так, чтобы их было удобно обслуживать (например, снимать показания счетчиков, производить их замену, предусмотреть свободный доступ к трубам и т.д.)

Раздельный санузел или совмещенный – решать вам, но ознакомьтесь также с недостатками соединения ванны и туалета.

Удобство и простота

Отрицательные стороны совмещенного санузла

  1. Перестройка санитарного узла должна быть документально оформлена, а это дополнительные затраты по финансам и времени.
  2. Если в данный момент санузел занят одним членом семьи, то остальным приходится лишь ожидать своей очереди, а это создает дискомфорт для всех.

Если подытожить вышеуказанные моменты, можно выделить пункты, когда чаша весов при постановке вопроса “Что оптимальнее: санузел совмещенный или раздельный?” склоняется в сторону объединенного санитарного узла:

  • если количество проживающих в квартире лиц не более двух,
  • если площадь квартиры действительно ограничена, а площадь туалета занимает менее 1,5 кв.м,
  • если ваша квартира имеет интерьер студии,
  • если у вас есть креативные дизайнерские задумки по более рациональному использованию площади вашей квартиры.

Советуем забыть про объединение санузла в таких случаях:

  • стена между ванной комнатой и туалетом является несущей,
  • в вашей семье двое или более детей,
  • объединенный санузел не совпадает с общим стилистическим оформлением вашего жилья.

Теперь у вас наверняка рассеялось множество сомнений и вопросов по поводу того, какой организовать санузел: раздельный или совмещенный.

Интерьер санитарного узла

Совмещенный санузел с душевой кабиной – наиболее популярное решение, которое принимают владельцы малогабаритных квартир при объединении ванной комнаты и туалета.

Такой вариант значительно экономит пространство, а учитывая, что продаются кабинки, в которых можно прекрасно осуществлять гигиенические процедуры в положении сидя, то по функциональным возможностям они практически не уступают стандартным ваннам.

Вариант совмещенного санузла с угловой ванной также позволит существенно сэкономить место в ванной комнате .

[1]

На современном рынке сантехники представлены различные модели унитазов, монтаж которых осуществляется вплотную к стене – такой вариант тоже можно предусмотреть при организации соединенного санитарного узла.

Обратите внимание, как великолепно организован санузел на рисунке, представленном ниже. При наличии стандартного унитаза, проход в это помещение был бы загроможден, а при организации открытия двери внутрь санузла – невозможен.

Умелый дизайн – залог успеха и экономии квадратных метров

Отделка соединенного санузла

Отделка совмещенного санузла может быть выполнена в разных версиях – подобрать подходящий для себя вариант сможет каждый желающий.

Что касается исполнения того или иного дизайна санузла, то на современном строительном рынке представлено огромнейшее количество материалов для воплощения в жизнь самых разнообразных идей.

Вне зависимости от того, совмещенный или раздельный санузел вы решите организовать в своем жилье, в будущем вам предстоит задаться вопросом его оформления.

Ванная комната – это помещение с агрессивной средой, так как в нем постоянно возникает разница температур, а также присутствует повышенная влажность. Наиболее популярным материалом для отделки ванной комнаты служит плитка – влагостойкий, прочный и относительно недорогой материал. Также применяются камень, мрамор и специально обработанное дерево. Альтернативой плитке являются влагостойкие панели.

Если вы желаете визуально расширить санитарный узел, стоит отказаться от идеи покрыть стены этого помещения крупной плиткой. В этом случае лучше выбрать более мелкую плитку или вообще мозаику.

Грамотная отделка – немаловажный фактор при организации санузла

Совмещение санузла

Наиболее серьезная сложность в этом деле – получение разрешения на проведение такой перепланировки, тогда как совмещение санузла в панельном доме не всегда представляется возможным.

Дело в том, что внутренние стены в домах из панелей не всегда являются обычными перегородками, некоторые из них являются несущими конструкциями, которые как бы ни хотелось, но придется оставить без изменений.

Дизайн санитарного узла следует обдумывать лишь тогда, когда специальная экспертиза подтвердила отсутствие в вашем проекте сноса несущих стен.

Читайте так же:  При присвоении спортивных разрядов и званий руководствуются

Основные принципы разделения санузла

Даем сто процентов гарантии, что хоть один раз в жизни каждый владелец совмещенного санузла задумывался о разделении данного помещения на два небольших.

На строительных форумах в сети интернет часто ведутся дебаты на тему: “Совмещенный санузел: как разделить” а если вы уже обжились с этой задумкой и вскоре хотите начать перепланировку, запомните следующие моменты:

Наиболее оптимальный вариант интерьера туалета после разделения совмещенного санузла

  1. Если возиться с кирпичом особого желания нет, примените такой “эконом-вариант”: соорудите каркасную перегородку из дерева и брусков, внутрь ее поместите любой шумопоглощающий материал, а затем обшейте такой каркас листами влагостойкого гипсокартона.
    После всего нанесите на него плиточный клей и приклейте рулонную пленку. Так просто и перегородка готова!

Создать королевский интерьер возможно даже в малогабаритке

Теперь вы знаете несколько основных методов, как разделить совмещенный санузел, а организовав перепланировку в своей квартире, вы сможете часами наслаждаться отдыхом в пенной ванне, не боясь услышать гневные стуки остальных домочадцев, которым срочно захотелось в туалет.

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла и ванной – наиболее часто встречающийся вид ремонта. В более 90% случаях перепланировки направлены на изменение именно этих помещений.

Прежде всего такая популярность перепланировки санузла объясняется практической необходимостью – как правило, площадь мокрых зон квартиры совсем небольшая, а всем хочется иметь больше свободного пространства, чтобы была возможность установить современное сантехническое оборудование.

Варианты перепланировки санузла в квартире

На практике встречается несколько способов перепланировки ванной комнаты и санузла.

Совмещение

На заре массового строительства жилья, в хрущевскую эпоху, прошедшей под лозунгом «Каждой семье – маленькое, но свое жилье!», наличие совмещенного санузла в квартире воспринималось как ее недостаток. Избавились от него уже в брежневские времена, когда появились квартиры с раздельным санузлом. При этом по большей части изолированные ванная с туалетом так и остались крошечными.

О комфортности использования таких помещений говорить не приходиться, поэтому многие решаются на объединение ванной комнаты и туалета. Достигается такая перепланировка санузла путем сноса ненесущей перегородки, разделяющей их.

Пример перепланировки санузла в панельном доме: туалет (5) и ванная (6) объединяются и расширяются на коридор (7)

После того, как перегородка будет разобрана, появится дополнительное пространство, и пользоваться ванной и туалетом, объединенных в одно помещение, станет более удобно.

Если говорить более предметно о причинах, побуждающих собственников к устройству совмещенных санузлов в квартирах, то среди них выделим следующие:

  1. Возможность установки дополнительных сантехнических приборов, например, биде.
  2. Создание дизайнерских коллекций для ванных комнат, предназначенных именно для больших помещений.

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, является ли перепланировкой соединение санузла с ванной.

Дело в том, что простота мероприятий по перепланировке с объединением санузла с точки зрения ремонта, порой рождает у собственников вопрос, а совмещение санузла – это перепланировка или нет? Отвечаем: да, это перепланировка, потому что в результате такого ремонта изменяется план квартиры, отображенный в документах БТИ.

Разделение

Обратный способ перепланировки санузла, при котором совмещенные ванная и туалет с помощью возведения перегородки становятся самостоятельными помещениями.

Разделение совмещенного санузла (3) на туалет (3) и ванную комнату (4)

Подобный вариант перепланировки санузла уместен в том случае, если изначальная площадь совмещенных ванной комнаты с туалетом достаточна для того, чтобы потом ими можно было пользоваться по отдельности с не меньшим комфортом.

Расширение

При такой перепланировке санузла его площадь увеличивается за счет территории прилегающего помещения – кладовки, встроенного шкафа или коридора. Технически такой ремонт осуществляется путем реализации комплекса ремонтных мероприятий по переносу ненесущих стен с проемами на новое место.

Пример перепланировки с увеличением санузла (5) за счет коридора (7)

Перенос дверного проема

Подобная перепланировка санузлов актуальна в советских многоэтажках, где они испытывают дефицит свободной площади. В этом случае находится место под стиральную машину. Также появляется возможность установки душевой кабины вместо стандартной ванны.

Практически всегда перенос дверного проема осуществляется при устройстве совмещенного санузла. При такой перепланировке один из проемов (чаще туалетный) закладывается, а новый смещается в нужную сторону.

Перенос санузла

Законодательство РФ позволяет проводить такую перепланировку санузла. Главное, чтобы перенос туалета не нарушал права и не ухудшал условия проживания жильцов соседних квартир.

Основное правило – размещать санузел можно исключительно на нежилой площади квартиры, включающую подсобные помещения, коридоры, шкафы, гардеробные.

Пример перепланировки с переносом санузла (3) в коридор (1)

А вот над кухнями соседей, проживающих снизу, размещать санузел запрещено. За исключением перепланировки двухуровневых квартир. А также жилья на первых этажах.

Вариант перепланировки санузла в квартире выбирается с учетом особенностей внутреннего устройства квартиры и вкусов владельца. Однако выбранный способ преобразования должен не только соответствовать представлениям хозяина об идеальном туалете, но и укладываться в действующие нормы – строительные и санитарные.

Перепланировка санузла: что можно, а что нельзя?

Допустимые изменения

Демонтаж ненесущих перегородок.

Проведение таких работ по перепланировке санузла и ванной комнаты увеличивает полезную площадь мокрых помещений, позволяет устанавливать сантехнику больших размеров, заменять стандартные ванны на угловые или кабины для душа, размещать дополнительную мебель.

Увеличение площади санузла и ванны за счет смежных помещений.

Обычно в этих целях используются нежилые территории – коридор, кладовки или встроенные шкафы, которые демонтируются.

Читайте так же:  Укажите определение соответствующее понятию личное подсобное хозяйство

Перенос санузла.

Такая перепланировка допускается в случаях, когда туалет будет размещаться над нежилой зоной квартиры соседей, проживающих ниже. Более широкие возможности имеют жители первых этажей. В своих квартирах они могут переносить санузел не только на площадь нежилых помещений, но также на территорию кухни и в жилую зону.

Запрещенные действия

Расширение санузла и ванной комнаты на жилые помещения и кухню.

В этом случае ваш санузел будет располагаться над жилым или кухонным помещением соседей снизу, что противоречит законодательным нормам. Проводить такую перепланировку без риска нарушить закон могут только жители первых этажей. Или выше, но при условии, что под ними нежилые объекты: магазины, офисные помещения, кафе и т.п.

Устройство входа, ведущего из санузла в кухню или спальную комнату.

[2]

Дверь туалета, выходящую в спальню, можно устраивать только в квартирах, оборудованных еще одним санузлом со входом из коридора или холла.

Затрагивание системы вентиляции при расширении и обустройстве санузла.

Не по назначению использовать вентшахты не допускается. Также как зауживать или переносить вентканалы.

Соблюдение этих не сложных требований повышает безопасность самой перепланировки санузла и последующее использование мокрых помещений в квартире.

Пример перепланировки санузла в брежневке: вместо ванной (6) и туалета (5) устраивают совмещенный санузел и расширяют его на коридор (7)

Общие правила ремонта с перепланировкой санузла

  • Нельзя, чтобы при перепланировке санузел оказался над кухонным или жилым помещением соседей снизу. Переделывать таким образом свою квартиру можно только в ситуации, когда в квартире, расположенной этажом ниже, проведена и узаконена абсолютно идентичная перепланировка. Тогда вы ничего не нарушите.
  • Если планируется расширение санузла или объединение туалета с ванной комнатой, то необходимо проводить гидроизоляцию пола с подтверждающими актами, иначе жилищная инспекция не примет ремонт.
  • Согласно установленным правилам, пол в санузел должен быть на 15-20 мм ниже, чем в других помещениях квартиры, либо отделен специальным порожком.

Согласование перепланировки санузла

У многих возникает вопрос, где взять разрешение на перепланировку санузла?

► Любая перепланировка санузла изменяет конфигурацию квартиры. Поэтому для проведения такой перепланировки требуется проектная документация и ее согласование с жилищной инспекцией.

В уведомительном порядке есть шанс согласовать только какое-нибудь незначительное действие, вроде перестановки унитаза без затрагивания перегородок.

Заказать проект перепланировки санузла можно в любой специализированной организации с допуском СРО. Мы также имеем соответствующую лицензию на работы. И по вашему желанию подготовим качественный проект перепланировки в сжатые сроки и по доступной стоимости, который будет обязательно утвержден контрольно-надзорными органами.

Минимальный пакет документов для согласования перепланировки санузла включает:

  • Заявление на перепланировку (бланк берется в МФЦ).
  • Техпаспорт квартиры (заказывается в БТИ).
  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение о возможности проводить перепланировку.

Все документы передаются через МФЦ в Мосжилинспекцию, где будущую перепланировку изучат на соответствие действующим нормам. При полной комплектности документов и правильности оформления проекта собственник получает разрешение на перепланировку санузла и приступает к ремонту.

После выполнения перепланировки санузла комиссия сверит произведенные изменения на соответствие проекту и оформит акт о завершенной перепланировке.

Согласование перепланировки санузла и ванной комнаты вместе с нами

Перепланировка санузла – дело не из простых, часто связанное с переделкой других помещений – коридора, кухни и смежной с кухней жилой комнаты. Поэтому многие собственники готовы передать полномочия по согласованию такой перепланировки специалистам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наша компания готова вам предложить следующие варианты сотрудничества:

  • Бесплатная консультация (в разговоре с нашими специалистами по телефону вы узнаете, сколько стоит перепланировка санузла, как уже выполненную перепланировку санузла узаконить и можно ли это сделать в конкретно вашем случае, а также ответы на любые другие ваши вопросы).
  • Согласование перепланировки санузла под ключ (мы за вас собираем и разрабатываем документы, взаимодействуем со всеми заинтересованными в процессе организациями и службами на основе доверенности, получаем разрешение на ремонт, участвуем в приемке работ после ремонта, оформляем новые документы БТИ).
  • Узаконивание перепланировки санузла, которая была проведена без разрешения.
  • Разработка проекта перепланировки санузла для самостоятельного согласования (мы разрабатываем вам техническое заключение и проект, рассказываем куда и к кому обращаться по поводу согласования, а ходить по кабинетам и оформлять бумаги вы будете сами).
  • Досогласование когда-то начатой перепланировки санузла.

Источники


  1. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.

  2. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.

  3. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
  4. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
  5. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here