Регистрация по месту пребывания в коммунальной квартире

Полезная информация по теме: "Регистрация по месту пребывания в коммунальной квартире". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Прописка в коммунальной квартире

Данная статья расскажет о том, как можно получить прописку в муниципальной квартире, что для этого понадобится, какие существуют для этого ограничения и каков порядок процесса и есть ли какие-то преимущества при регистрации у родственников.

Также указан перечень необходимых для регистрации документов.

Особенности регистрации

Общими в коммунальной квартире являются помещения, предназначенные для пользования всеми жильцами, такие как санузел, кухня, ванная, коридор. А комната, в которой проживает человек, является его собственностью и никак не связана с другими владельцами.

Поэтому прописка в коммуналку связана в первую очередь не с согласием на это соседей. Важным здесь является желание владельцев комнаты, в которую будет прописан человек, а также достаточное количество жилых метров.

У владельца жилплощади есть право распоряжаться своей собственностью согласно своим желаниям (ст. 228 ГК РФ). Поэтому, если речь идет о совершении регистрации в приватизированной части, то согласие соседей и справки о состоянии здоровья не нужны. Требования об их предоставлении не имеют под собой законных оснований и противоречат гражданскому кодексу.

В отношении временной регистрации действуют те же правила. Если нужно прописаться при отсутствии права собственности у человека, то потребуются все указанные документы.

Но при осуществлении временной регистрации в собственную долю понадобятся только удостоверение личности и документы на право владения жилой площадью.

В случае возникновения проблем с пропиской, из-за которых она не осуществляется, нужно получить письменное подтверждение отказа. Опираясь на него, это решение можно обжаловать, подав заявление в суд.

Регистрация родственников

Если собственнику понадобилось прописать родственников на свою жилую площадь, он вполне может это сделать. Это позволено, если он является хозяином доли в муниципальной квартире, поэтому на свою площадь он может прописывать кого захочет. При этом согласие других проживающих в этой комнаты нужно, только если они тоже являются собственниками этого помещения.

Есть право прописывать всех своих родственников при необходимости, если хватает жилой площади.

Норма жилой площади, предназначенной каждому человеку, различается в разных регионах.

Если после регистрации нового жильца эта норма будет нарушена, то проведение прописки могут запретить. Но при возникновении спорных вопросов в этом случае все можно отрегулировать с помощью суда.

Если собственников у одного помещения двое и больше, для прописывания родственника одного из них потребуется письменное согласие других владельцев. В случае необходимости прописки родственника такого человека, который просто проживает в комнате коммунальной квартиры, согласие владельца или владельцев потребуется обязательно.

При этом согласие будет нужно не только от проживающих, но и от тех, кто временно не проживает.

Необходимые документы

Процедура регистрации, как постоянной, так и временной, осуществляется согласно особому комплекту документов. В него входят:
  • Удостоверение личности человека, желающего прописаться;
  • Правоустанавливающие документы владельца площади в квартире;
  • Заявление о необходимости регистрации (постоянной или временной);
  • Заявление от проживающих в комнате, касающееся их согласия на проведение процедуры;
  • Документы, которые подтверждают согласие других владельцев и прописанных;
  • Справка, подтверждающая отсутствие у нового прописанного серьезных заболеваний, которые затрудняют проживание других с ним вместе.

Порядок регистрации

Осуществление регистрации в коммунальной квартире происходит почти так же, как и в любом другом жилье. Его регуляцией занимаются органы местного самоуправления, опираясь при этом на жилищное законодательство и вспомогательные акты, имеющие отношение к этой области.

Чтобы получить временную или постоянную прописку, будущий жилец должен посетить отделение ФМС (Федеральной Миграционной Службы) вместе с собственником жилплощади, на которую он собирается регистрироваться.

С собой нужно иметь все необходимые документы, а также потребуется написать заявление на совершение прописки.

Получение письменного разрешения от проживающих.

Если один из жильцов является владельцем этой комнаты на основе приватизации, потребуется только его согласие. Остальные к данной регистрации отношения не имеют, и их разрешение не нужно;

  • Посещение ФМС или паспортного стола, имея при себе удостоверение личности и удостоверение личности собственника;
  • Предъявление договора социального найма, ордера на комнату, лицевого счета – чтобы подтвердить владение площадью;
  • Если необходимо, нужно предъявить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации. Это будет необходимо, если человек, к которому прописываются, не является владельцем на основе приватизации;
  • Написание заявления на регистрацию по данному адресу.
  • Бывают случаи, когда регистрацию могут запретить – из-за недостаточного количества жилой площади либо по другим причинам. Обжалование этого решения с помощью суда возможно, нужно только получить письменный отказ и составить исковое заявление.

    Читайте так же:  Образец искового заявления на уменьшение размера алиментов

    Препятствием для получения регистрации может стать отсутствие согласия остальных жильцов комнаты, наличие тяжелого заболевания у прописываемого, недостаток жилой площади в квартире. Но почти все эти проблемы можно решить либо через суд, либо постараться договориться с другими проживающими.

    Необходимые документы для оформление временной регистрации

    Заявление о временной регистрации по месту пребывания можно подать двумя способами: лично или по почте.

    Для оформления временной регистрации в доме или квартире по месту пребывания необходимо представить в территориальное представительство миграционной службы следующую документацию:

    • заявление о временной регистрации, составляемое по специальной установленной форме. Обычно заявление оформляется непосредственно в территориальном органе ФМС;
    • общегражданский паспорт заявителя либо при его отсутствии – иное удостоверение личности;
    • на детей, не достигших четырнадцати лет представляется свидетельство о рождении. Дети старше указанного возраста должны писать заявление лично и представлять свой паспорт;
    • подлинник или копию (нотариально удостоверенную) правоустанавливающей документации на квартиру (соглашение найма, социального найма, поднайма, свидетельство из регистрационной палаты о праве собственности, заявление гражданина или организации, предоставляющих заявителю данное жилое помещение или какие-то иные правоустанавливающие документы);
    • согласие собственника или иного наймодателя на заселение жильца и его временную прописку в квартире;
    • согласие нанимателя и согласия иных проживающих с ним совершеннолетних лиц.

    Регистрация несовершеннолетних граждан в том месте, где прописаны их родители, осуществляется без получения согласия собственника, наймодателя или нанимателя. Согласие нанимателя составляется в свободной форме в виде заявления. Подпись удостоверяется должностным лицом миграционной службы при подаче документации.

    В каждом регионе миграционная служба может требовать какие-то дополнительные документы (к примеру, согласие на временную регистрацию залогодержателя или получателя ренты, разрешение органов опеки при вселении в квартиру граждан, состоящих под опекой либо попечительством и другие документы).

    А вы знаете, как прописать новорожденного и какие документы для прописки ребенка необходимы.

    Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, узнаете из этой статьи.

    Особенности временной прописки в муниципальном жилье

    Гражданину, оформляющему временную прописку в квартире, находящейся в государственной либо муниципальной собственности (то есть оформленной по соглашению социального найма), следует учесть некоторые нюансы.

    Так, наймодатель (муниципальное образование или государство) может запретить прописку и временное проживание в квартире жильцов по их месту пребывания, если после их заселения, общая площадь данной квартиры на каждого проживающего в ней гражданина, окажется меньше установленной в данном муниципалитете учетной нормы (для коммунальной квартиры, если площадь на каждого прописанного жильца окажется меньше нормы предоставления).

    Если же квартира принадлежит владельцу на праве собственности, такие ограничения на число прописываемых лиц отсутствуют. Собственник, по своему усмотрению, может прописывать в своем жилом помещении неограниченное количество граждан.

    На что может влиять постоянная и временная прописка?

    Регистрация по месту проживания и по месту пребывания пришли на смену такому советскому институту, как прописка.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Несмотря на то, что это понятие было отменено еще в 1991 году, им продолжают пользоваться, как более привычным.

    При этом регистрация по месту жительства понимается как постоянная прописка, а по месту пребывания — как временная.

    Права проживающего

    Для того, чтобы понять, на что влияет прописка, нужно знать отличия, разделяющие понятие советского периода и современное:

    1. Раньше прописка была разрешением поселиться в определенном месте. Фактически, государство лимитировало количество граждан в населенных пунктах.
    2. Сегодня все россияне свободны в выборе места жительства. И регистрация — это уведомление о результатах такого выбора. То есть главное право проживающего — это свобода выбора места проживания.

    При постоянной регистрации

    Главное право, которое дает регистрация — это проживание в квартире в течение неопределенного срока. Даже тем, кто не является собственником жилья. Но их вселение происходит только с его согласия.

    Помимо проживания, регистрация дает право на:

    • участие в приватизации муниципальной квартиры;
    • пользование всеми теми государственными услугами, которые привязаны к местоположению квартиры.

    При временной

    Временная регистрация также позволяет пользоваться квартирой для проживания. Но уже только в течение того времени, что указан собственником.

    В дальнейшем этот срок может быть продлен, если собственник не возражает.

    Максимально возможное время такой регистрации — пять лет.

    Законодательство

    Конституция устанавливает и гарантирует право каждого на выбор места жительства по собственному усмотрению, а также на свободное перемещение по территории страны.

    Ограничения предусмотрены только для стратегических объектов, таких как приграничные зоны или ЗАТО.

    Во всех прочих случаях нет необходимости спрашивать у государства разрешения на переезд.

    Читайте так же:  Промсвязьбанк заявление на закрытие счета юридического лица

    Но у россиян есть обязанность уведомлять государство о том, где в данный момент гражданин постоянно проживает или временно пребывает. Делается это посредством регистрации в органах ФМС.

    Порядок регистрации регулируется:

    То есть несмотря на уведомительный характер регистрации, она является обязанностью граждан.

    Невыполнение ее влечет административную ответственность в виде штрафа в соответствии со статьей 19.15 КоАП РФ.

    На что влияет прописка?

    Наличие или отсутствие регистрации, несмотря на ее обязательность, не может служить основанием для ограничения прав. Но, тем не менее, отсутствие прописки существенно затрудняет возможность этими правами воспользоваться.

    В квартире

    Для несобственника мало на что влияет прописка в квартире, если она приватизирована.

    Он получает право:

    • проживать в ней;
    • пользоваться всеми коммуникациями и коммунальными услугами.

    Но ровно до того момента, как собственник не примет решение о его выселении.

    [2]

    А вот если речь идет о жилье муниципальном, то постоянная прописка дает право претендовать на получение своей доли жилплощади при приватизации.

    Новорожденного

    У родителей новорожденного ребенка возникает обязанность его прописать с того момента, как они оформят на него свидетельство о рождении.

    Местом жительства такого ребенка является место жительства его родителей, либо отца или матери.

    При прописке ребенка к отцу матери необходимо написать согласие и заверить его у нотариуса.

    Кроме штрафа, который налагается за отсутствие регистрации, родители получат ряд проблем с получением их ребенком медицинской помощи. А также не смогут встать на очередь в детский садик.

    На квартплату (оплату коммунальных услуг)

    Количество зарегистрированных в квартире человек имеет значение только в том случае, когда оплата коммунальных услуг производится по нормативам:

    • то есть, чем больше людей проживает, тем выше квартплата;
    • если коммунальные услуги оплачиваются по показаниям счетчиков, то имеет значение не количество зарегистрированных, а количество фактически проживающих людей.

    Можно ли сделать прописку в МФЦ? Узнайте тут.

    На субсидию

    Собственник или наниматель жилья, зарегистрированный в нем, имеет право на получение субсидии на оплату коммунальных услуг в том случае, если его доход не позволяет выплачивать их самостоятельно.

    Наличие при этом у него временных жильцов на получение такой финансовой помощи не влияет, так как доходы таких квартирантов не учитываются.

    А вот наличие других лиц, постоянно зарегистрированных и проживающих в квартире, может быть принято во внимание.

    Получать трудовую пенсию можно и не имея регистрации. Эти выплаты привязаны к конкретному гражданину, а не к его адресу.

    Учитывая переход на безналичные выплаты, нет необходимости уведомлять ПФР и о смене места жительства.

    Но отсутствие регистрации по месту жительства или снятие с учета может стать препятствием для получения региональных надбавок.

    Встать на учет в налоговом органе можно по месту постоянной регистрации.

    Именно на указанный адрес будут приходить извещения о начисленных налогах. Это касается как собственника квартиры, так и его жильцов.

    Но у собственника имеется еще и обязанность платить налог за принадлежащее ему жилье.

    И наличие или отсутствие у него в нем прописки на эту обязанность никак не влияет.

    В частном доме

    Прописка в частном доме дает ее обладателю все те же права, что и проживающему в квартире. То есть право пользоваться жилым помещением временно или без определения срока.

    Но прописка не дает права претендовать на земельный участок, на котором расположен дом, хотя и не запрещает им пользоваться.

    В другом городе

    Если место постоянной регистрации и место фактического проживания находятся в пределах одного населенного пункта или даже одного субъекта РФ, то оформления дополнительной временной регистрации не требуется.

    Возможно у гражданина возникнут некоторые неудобства в получении ряда услуг, привязанных к месту прописки, но нарушением такое проживание не по месту регистрации не будет.

    Совсем другое дело, когда формальное и фактическое место проживания довольно далеко друг от друга разнесены. В такой ситуации, особенно если речь идет о таких городах, как Москва или Санкт-Петербург, без временной регистрации не обойтись.

    Ее получение не влечет за собой выписку с места прежнего жительства. Постоянная и временная регистрация могут существовать параллельно.

    Какие преимущества дает?

    Прописка, то есть постоянная регистрация, согласно закону, создает условия для реализации гражданами своих прав. Впрочем, отсутствие соответствующего штампа в паспорте не означает, что граждане отказываются от того, что принадлежит им по закону.

    Но доступ к получению ряда благ для них будет ограничен или затруднен.

    Дело в том, что многие услуги, предоставляемые государством, привязаны к определенной территории. И чтобы их получить, требуется подтвердить свое на этой территории постоянное проживание.

    Без регистрации невозможно:

    1. Встать на учет в налоговом органе.
    2. Получить бесплатную медицинскую помощь в рамках ОМС.
    3. Встать на очередь в дошкольное образовательное учреждение.
    4. Записать ребенка в школу по месту жительства.
    5. Обратиться за судебной помощью.
    6. Получить водительские права.
    7. Подтвердить свое место проживания при заключении трудового договора или договора ГПХ и т. д.
    Читайте так же:  Охранная зона магистрального газопровода высокого давления
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Возможна ли прописка в апартаментах? Читайте здесь.

    Какой минимальный срок временной прописки? Подробная информация в этой статье.

    Возникает ли право собственности?

    Право собственности и право пользоваться жилым помещением, где зарегистрирован гражданин, это принципиально разные вещи.

    Основанием для приобретения права собственности является сделка, которая может быть безвозмездной или, напротив, подразумевает возмездность. Или же собственность возникает на вновь созданное (построенное) жилье.

    [3]

    Право собственности обязательно регистрируется, о чем выдается государственное свидетельство.

    Возможно именно с этим фактом связано представление о том, что регистрация о месте жительства (прописка) порождает право собственности. Но это не так.

    Законный владелец может в любой момент по своему желанию требовать выписки и выселения всех жильцов-не собственников.

    Исключением их этого правила являются несовершеннолетние дети. Их выселение возможно только с согласия органов опеки.

    Но и дети не имеют права собственности на жилье родителей только по факту прописки. Они:

    • или приобретают его на основании сделки (покупки, дарения);
    • или наследуют его от своих родителей после их смерти.

    На видео о регистрации и правах зарегистрированного

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Временная регистрация в коммунальной квартире, если форма собственности общая долевая

    Сложилась не простая ситуация. В нашей 4-х комнатной квартире сменился, форма собственности общая долевая, один из собственников. Вместо него (как мы с трудом выяснили) вселилась дочь собственницы, а с ней сожитель, 15-и летняя дочь и стаффордширский терьер. Подобное соседство нас (собственников с постоянной регистрацией) конечно же не устраивает. Когда мы все же заставили участкового проверить документы у проживающих (написав в МВД), выяснилось, что у дочери собственника есть временная регистрация по месту прибывания.

    В связи c чем вопрос:

    Могла ли собственница зарегистрировать и вселить взрослую дочь при такой форме собственности без согласия владельцев других комнат? Если это не правомерно, то куда обращаться, что бы ее снять с учета?

    И еще один вопрос, можно ли убрать собаку из квартиры в досудебном порядке и куда обращаться? Участковые теперь подобными вопросами не занимаются.

    Как влияет временная регистрация на коммунальные платежи

    Начисление квартплаты

    В статье № 157 ЖК РФ сказано, что оплата ЖКУ должна производиться с учетом объема потребляемых ресурсов.

    Сумма зависит от размера помещений, типа отопления, наличия коммуникаций и т.д.

    На размер влияет количество зарегистрированных лиц, но данным образом рассчитываются только услуги без счетчиков.

    Квартплата состоит из двух составляющих:

    Оплата за коммунальные услуги газ, вода, электричество, отопление, канализация. Данные ресурсы (за исключением отопления) вычисляются по счетчику
    Оплата за жилищные услуги капремонт здания, обслуживание лифта и т.д. Ставка фиксированная. Тариф зависит от региона, района, типа и возраста здания и т.д.

    Законодательные акты

    Квартплата рассчитывается с учетом требований законодательства и регламентируется Жилищным кодексом.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Какие статьи рассматриваются при начислении:

    Статья 155 ЖК обязывает своевременно вносить платежи (не позднее 10 числа каждого месяца)
    Статья 153 ЖК регламентирует список услуг
    Статьи 156 и 157 ЖК отражают полномочия коммунальных служб и порядок изменения тарифов

    Порядок начисления квартплаты в случае отсутствия счетчиков отражен в пункте 19 Постановления №307 от 23.05.2006 г.

    Видео:жилье.Правила регистрации граждан. Прописка

    Что входит

    К ЖКУ относится:

    • водоснабжение;
    • газоснабжение;
    • водоотведение;
    • электроэнергия;
    • отопление;
    • вывоз ТЖ;
    • жилищные услуги.

    Временная регистрация и коммунальные платежи

    Данный вид прописки не освобождает от уплаты ЖКУ, даже если вселяется ребенок.

    Оплата увеличивается по месту пребывания и не уменьшается по адресу постоянной прописки.

    Чтобы не переплачивать, необходимо в ЖЭК по месту постоянной регистрации предоставить доказательства того, что человек временно проживает по другому адресу, для перерасчета.

    Будут ли начисляться

    При временной регистрации платежи рассчитываются на общих основаниях.

    Здесь действует правило — начисление производится с учетом количества проживающих в квартире лиц, потребляющих коммунальные услуги.

    И при этом не имеет значения тип регистрации. По этой причине законодательством требуется прописывать всех проживающих лиц.

    На сколько увеличиваются

    Размер квартплаты повышается пропорционально количеству зарегистрированных человек.

    Как можно сэкономить на коммунальных платежах, читайте здесь.

    Читайте так же:  Смена загранпаспорта при смене фамилии после замужества

    Касается это, прежде всего, услуг, расчет по которым ведется без использования счетчиков.

    Если брать средние показатели, то сумма в платежке увеличится на 100 рублей за каждого человека. Это при условии, что вода, свет и газ рассчитываются по счетчикам.

    Если в квартире установлены приборы учета, то оплата может также быть увеличена.

    Касается это, прежде всего, жилплощади, на которой зарегистрировано много человек.

    В этом случае коммунальные службы могут изменить тариф, при котором увеличивается стоимость одной единицы услуги.

    После снятия с учета гражданина тарификация будет производиться по прежним значениям.

    Возможный перерасчет

    Чтобы не платить за ЖКУ сразу в двух местах, необходимо обратиться в ЖЭК по месту постоянной прописки с бумагой, подтверждающей регистрацию по другому адресу, и написать заявление.

    Перерасчет проводится по услугам, которые оплачиваются по нормативам, а не счетчикам.

    Также его стоит сделать в случае, если собственник не согласен с начисленной суммой или сомневается в корректности внесенных в бланк квитанции данных.

    Законодательство указывается право требовать от коммунальных служб пересчитать сумму и перепроверить указанные сведения.

    Если ошибки будут обнаружены, то излишне внесенные средства пойдут в счет оплаты на следующий месяц.

    Получение субсидии

    Если собственник квартиры относится к льготной категории граждан либо он уже оформил субсидию на оплату коммунальных услуг, то при временной регистрации граждан данное положение меняться не будет.

    Продолжает действовать правило переоформления субсидии каждые 6 месяцев.

    Если же собственник льготу не оформлял, то ему можно сделать это после прописки временно проживающего лица.

    Оформляется жилищная субсидия при условии, что на квартплату уходит более 20% (10% для Москвы) заработной платы.

    Также можно признать себя малоимущей семьей, предоставив доказательства того, что совокупный доход меньше установленного прожиточного минимума.

    Субсидия действует при условии, что льготник прописан и проживает по указанному адресу.

    Если он снимается с регистрационного учета и регистрируется в другом месте, то льгота будет «перенесена» с ним.

    А лицам, временно проживающим в квартире, являющейся его собственностью, придется платить полную сумму.

    Хотя ответственность за внесение платежей с собственника не снимается.

    Возникающие нюансы

    Такие как:

    Кто выдает справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, читайте здесь.

    Расчет пени по коммунальным платежам в 2019 году, читайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире

    Коммунальная квартира — отдельная категория жилых помещений, обладающая определенной правовой спецификой. Нюансы юридического статуса коммунального жилья, прежде всего, основываются на том, что часть помещений в квартире принадлежит исключительно ее владельцем (соседям), а часть (в частности, места общего пользования) – считается общей совместной собственностью.

    Соответственно, и регистрация в коммунальных квартирах также обладает определёнными особенностями. Прописка оформляется лишь в отношении конкретной комнаты, но она даёт возможность зарегистрированному гражданину использовать не только эту комнату, но и общие для всех коммунальных жильцов помещения: коридор, санузел, кухонное помещение и т. д.

    Условия регистрации в коммунальной квартире

    Условия прописки в коммунальном жилье, прежде всего, зависят от статуса правообладателя данной квартиры. Коммунальная квартира может относиться к муниципальной и частной собственности. В первом случае комнаты в коммунальном жилье передаются жильцам по договорам соцнайма, а во втором – у комнат есть собственник.

    [1]

    Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в собственное помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица.

    Если же коммунальное жилье считается муниципальным, нанимателю сначала придется получить соответствующее разрешение на регистрацию новых жильцов от исполнительного органа власти муниципалитета, выступающего собственником коммунального помещения, а потом письменное разрешение всех лиц, живущих в данной квартире и достигших совершеннолетнего возраста.

    Исключением из указанного правила считается прописка близких родственников нанимателя.

    Муниципальное коммунальное жилье

    Фактически любое муниципальное жильё, включая коммунальные помещения, считается собственностью муниципалитета. Жильцы-наниматели, соответственно, несколько ограничены в правах в сравнении с собственниками приватизированных комнат. В отличие от регистрации в собственном жилье, проводимой в соответствии с положениями российского Гражданского Кодекса, процедура регистрации в муниципальных квартирах регламентируется в силу ее специфики Жилищным Кодексом (статья 70 ЖК).

    Читайте так же:  Фальсификация протокола судебного заседания по уголовному делу

    Согласно указанной статье ЖК, наниматель части коммунальной квартиры, получив согласие, членов своей семьи, включая временно отсутствующих (прописанных в коммунальной квартире) членов семьи, вправе прописать и, соответственно, заселить в занимаемую им комнату по соглашению соцнайма:

    • без разрешения наймодателя-муниципалитета своего супруга, ребёнка, родителей;
    • с согласия наймодателя иных жильцов.

    Муниципальный орган, выступающий наймодателем коммунального жилья, вправе запретить заселение и прописку новых жильцов, если после их регистрации общая площадь соответствующей комнаты в коммунальном жилье на одного члена семьи нанимателя помещения составит меньше предусматриваемой законодателем учетной нормы.

    Несовершеннолетние дети могут прописываться в комнату родителя, зарегистрированного в коммунальной квартире, не только без согласия наймодателя, но и без согласия живущих с нанимателем членов семьи.

    Для регистрации жильца в коммунальной муниципальной квартире нанимателю соответствующей комнаты потребуется:

    • получить письменное согласие муниципалитета-наймодателя, если в квартире регистрируется гражданин, не являющийся близким родственником проживающих в квартире граждан;
    • получить на прописку жильца разрешение в письменной форме у всех совершеннолетних прописанных с ним граждан-жильцов;
    • прийти в территориальное отделение ФМС либо паспортный стол управляющей компании с собственным паспортом и удостоверением личности гражданина, прописываемого в коммунальное жилье;
    • представить помимо необходимых согласий соглашение соцнайма, свой лицевой счет либо ордер на занимаемую комнату;
    • подать заявление о необходимости регистрации нового жильца.

    Несколько дней уходит на проверку представленной документации сотрудниками ФМС, и после этого новый жилец коммунальной квартиры получает свой паспорт с проставленной отметкой-штампом о прописке.

    После прописки в коммунальное помещение нового жильца в соглашение соцнайма с муниципалитетом заносятся соответствующие изменения.

    Коммунальное жилье в частной собственности

    Как уже говорилось, собственники комнат в коммунальных квартирах вправе распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по собственному усмотрению, поэтому им предоставляется право прописывать в занимаемых комнатах других граждан без ограничений. Правовым основанием регистрации новых жильцов выступает полученное правообладателем регистрационное свидетельство на занимаемое жилое помещение.

    Во всем остальном, помимо отсутствия необходимости получать разрешения на прописку у собственника квартиры, порядок и документация регистрации новых жильцов в комнатах “коммуналки”, принадлежащих на правах частной собственности, аналогичны прописке граждан в неприватизированном коммунальном жилье.

    Достаточно много споров на практике, вызывает вопрос необходимости получения согласия соседей по коммунальному жилью на прописку нового жильца в свою комнату. Согласно закону, согласие на прописку от соседей требуется лишь при долевой собственности, когда каждый долевой сособственник должен дать разрешение на регистрацию нового жильца. Но квартира в долевой собственности по своему правовому статусу не относится к коммунальному жилью, поэтому рассматриваемые правила не применимы, когда речь идет о “коммуналке”.

    Что же касается прописки в коммунальной квартире, законодательно регламентируется только необходимость получения согласий от членов семьи, живущих в комнате, и то не во всех ситуациях.

    Гражданин, выступающий собственником комнаты, считается ее единственным хозяином, имеющим права распоряжения, а остальные жильцы (соседи) не имеют к этой недвижимости прямого отношения.

    К тому же в 5 части 42 статьи российского Жилищного кодекса, определяющей нюансы правомочий собственника части коммунального жилья, четко прописано, что именно правообладатель комнаты не вправе осуществлять со своим помещением. В указанной статье нет никаких ограничений относительно того, что собственники комнат не вправе зарегистрировать на собственной жилплощади иных граждан без согласия соседей-жильцов в коммунальной квартире.

    Возможные причины отказа

    Отказ в регистрации жильца в коммунальном помещении при условии представления заявителем всей необходимой документации, включая согласие членов семьи, возможен лишь тогда, когда жилье считается собственностью муниципалитета, и вселение в него дополнительных жильцов уменьшает полагающуюся каждому проживающему в комнате гражданину норму жилой площади.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Отказать собственнику комнаты в регистрации родственников либо посторонних граждан никто не вправе. В случае получения собственником такого неправомерного отказа сотрудников миграционной службы возможно обжаловать решение через суд.

    Источники


    1. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.

    2. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.

    3. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
    4. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
    5. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
    Регистрация по месту пребывания в коммунальной квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here