Разрешение на строительство нежилого здания список документов

Полезная информация по теме: "Разрешение на строительство нежилого здания список документов". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Важно знать! Какие нужны документы для разрешения на строительство промышленного объекта и ввода в эксплуатацию?

Промышленная недвижимость входит в более широкую категорию коммерческой недвижимости. Основная цель эксплуатации объектов данной категории – получение прибыли. По этой причине строительство промышленной недвижимости одно из наиболее перспективных направлений инвестирования. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство промышленного объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

[3]

Возведение производственного помещения

Складывается этот процесс с множества этапов, которые придется пройти инвесторам, прежде чем объект будет готов к эксплуатации:

  • Выбор земельного участка и его выкуп.
  • Проектирование объекта.
  • Получение разрешения на строительство.
  • Создание инженерных коммуникаций.
  • Регистрация готового сооружения в Росреестре.
  • Введение в эксплуатацию.

Требования к земельным участкам

Рассмотрим основные требования к земельным участкам под строительство производственных объектов:

  • Расположение участка. Определение места расположения будущего объекта промышленности – один из самых ответственных и важных этапов строительства. От соответствия земельного участка цели, которую собирается реализовать инвестор, зависит будущий успех предприятия.
  • Территориальное планирование. Участок сформирован в рамках программы планирования территорий, имеет четкие границы, внесен в государственный земельный кадастр.
  • Еще одним важным требованием к участку будет его вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования представляет собой всю возможную область применения данной территории. Определяется он государственными или муниципальными органами, устанавливающими правила землепользования, и влияет на градостроительный регламент соответствующей зоны городской застройки.

Что нужно для возведения сооружения?

Чтобы построить производственное сооружение недостаточно приобрести землю, расположенную в соответствующей территориальной зоне. Потребуется также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления согласно ст. 51 ГрК РФ. Разрешение фактически представляет собой подтверждение соответствия проекта будущего объекта требованиям правил землепользования и градостроительного регламента данной территориальной зоны.

Основанием для выдачи разрешения может быть письменное заявление собственника с приложением необходимой проектной и иной документации, поданное в орган местного самоуправления.

Отказать в выдаче могут по нескольким причинам:

  • Если собственник не предоставил какие-либо документы из списка.
  • Если проектируемое сооружение и его эксплуатация не соответствуют градостроительному регламенту участка.
  • Недопустимое превышение параметров сооружения предельным параметрам разрешенного строительства.

Инструкция

Куда обращаться?

  • Прежде всего застройщик подает документы в Управление архитектуры и градостроительства на проверку.
  • Оформление разрешения производится в органе местного самоуправления, который выносит окончательное решение об одобрении строительства.
  • Застройщик может также обратиться в местный МФЦ для подачи документов.
  • Ксерокопии паспортов владельцев.
  • Свидетельство о регистрации компании-застройщика, учредительная документация.
  • Свидетельство права собственности на землю.
  • Основания возникновения права собственности.
  • Градостроительный план, проект межевания и планировки.
  • Кадастровый паспорт.
  • Строительный паспорт будущего сооружения.
  • Право на отклонения от допустимых предельных параметров строительства.
  • Проектная документация на объект, план расположения здания.
  • Архитектурные схемы.
  • Пояснительная записка.
  • Проекты расположения инженерных сетей и иной инфраструктуры.
  • Результаты экологической экспертизы.
  • Топографическая съемка участка.

Порядок действий

  1. Подготовительный этап включает в себя:
  • заказ проекта и плана сооружения;
  • топографическую съемку территории;
  • проведение экологической экспертизы;
  • сбор всех необходимых документов.
  • Обращение в Управление Архитектуры и Градостроительства для согласования проекта сооружения.
  • Обращение к главному архитектору муниципального образования для подписания согласования проекта.
  • Обращение в ОМСУ, написание заявления на выдачу разрешения, передача документов под роспись. После получения документов уполномоченный орган производит проверку полученной документации и выносит окончательное решение.
  • Получение решения органов самоуправления.
  • Как заполнить заявление?

    В заявлении указываются следующие данные:

    1. Наименование организации-застройщика.
    2. Адрес, контактные данные застройщика.
    3. Наименование уполномоченного органа, адрес, реквизиты.
    4. Название объекта строительства.
    5. Адрес земельного участка.
    6. Документ, на основании которого осуществляется застройка (инвестиционная программа).
    7. Разработчик проекта сооружения ( организация, сотрудник, выполнивший проект).
    8. Реквизиты заключения государственной экспертизы.
    9. Наименование подрядчика.
    10. Реквизиты свидетельства о допуске к строительным работам организации-подрядчика.
    11. ФИО и должность лица, назначенного производителем работ.
    12. ФИО, подпись и печать ген.директора.
    • Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство
    • Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство промышленного здания

    Сроки получения разрешения

    Сроки выдачи решения уполномоченным органом регламентируются ч.11 ст.51 ГрК РФ и составляют 10 рабочих дней со дня подачи заявления.

    Госпошлина и другие затраты

    На данный момент госпошлина на данный вид государственной услуги не установлена. Тем не менее получение разрешения довольно затратное мероприятие, собственнику потребуется оплатить услуги:

    • экологической экспертизы (от 50р за кв.метр);
    • организации-посредника, которая организует сбор и подачу документации (около 150000 рублей).

    Сроки действия документа

    Сроки действия документа определяются на основании проекта строительства. В проект закладываются средние сроки постройки объектов, схожих по сложности. Кроме того, учитывается необходимость соблюдения технологических требований строительства. Предельный срок действия документа 3 года. За 60 дней до его истечения застройщик должен обратиться в ОМСУ для продления разрешительных документов.

    Что делать дальше?

    Получив одобрение, застройщик может приступать к возведению производственного объекта. В некоторых случаях разрешение выдается на определенные этапы строительства, после чего застройщику нужно вновь обращаться в ОМСУ для согласования дальнейших работ.

    Возможен ли отказ?

    Отказ направляется заявителю в письменном виде и содержит описание всех причин. Заявитель в праве исправить все недочеты и предоставить документы в уполномоченный орган снова. В таком случае, его заявление будет рассмотрено также в течение 10 дней. В ситуации, когда застройщик считает отказ неправомерным – он может подать в суд на уполномоченный орган.
    Читайте так же:  Смена загранпаспорта при смене фамилии после замужества

    Ввод в эксплуатацию

    Для введения здания в эксплуатацию потребуется получить два основных документа:

    1. Заключение органов строительного надзора о том, что требования технической и проектной документации соблюдены.
    2. Заключение о соответствии объекта требованиям Федерального экологического надзора.

    Государство осуществляет жесткий контроль в сфере строительства промышленных объектов, что значительно усложняет процедуру оформления документов. Такие меры безопасности вполне обоснованы, учитывая повышенный риск аварий и техногенных катастроф, которые могут возникнуть на производстве.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Получение разрешения на строительство нежилого здания

    Согласование получения разрешения на строительство нежилого здания – это одно из основных направлений деятельности нашей компании. К работе допускаются только опытные и проверенные в деле эксперты. Мы соберем необходимый пакет документации, сделаем запросы в уполномоченные органы, подготовим проект и подадим заявление в муниципалитет. Действуя через нашу компанию, Вы полностью исключаете риск отказа, в два раза сокращая сроки на выдачу разрешения.

    Перед возведением объекта недвижимости необходимо получить разрешение на его строительство. Данный документ подтверждает соответствие проектных бумаг градостроительному плану и иным строительным нормам. Обращаться за подобным допуском надо в органы местного самоуправления или федеральные органы исполнительной власти. Причем получить разрешение можно как на проект целиком, так и на отдельные его этапы.

    Процедура получения разрешения на строительство нежилого здания

    Под нежилыми строениями понимают не только хозяйственные объекты или гаражи, но и бани, а также магазины. В зависимости от того, о каком объекте недвижимости идет речь, будет зависеть процедура и пакет необходимой документации.

    1. Если земельный надел принадлежит нескольким собственникам, может потребоваться согласие таковых на проведение строительных работ.
    2. Также надо получить разрешение на отклонение от максимальных и минимальных пределов строительства.
    3. Иногда нужно запрашивать положительное заключение государственных экспертов, проверяющих проект и прочие документы.
    4. Потребуется и проектно-сметная документация с пояснительной запиской, которые надо заказать заранее, обратившись в специализированную организацию.
    5. Следует получить градостроительный план территории и подготовить правоустанавливающие бумаги на нее.

    Эти документы вместе с заявлением готовят на первом этапе оформления разрешения. Далее все это направляют в уполномоченный орган для проверки и согласования. По результатам выносят мотивированный ответ: выдача разрешения или отказ. На рассмотрение бумаг дается не более десяти дней с момента поступления заявления.

    Как получить разрешение на разные виды зданий?

    Каким будет получение разрешения на строительство нежилого здания, зависит от разновидности объекта недвижимости. Чтобы построить магазин:

    • придется сначала выбрать подходящий участок земли, обратившись в городской архитектурный надзор;
    • затем надо выяснить, кто является собственником земли (как правило, это муниципалитет), уточнив у них возможность возведения торговой точки;
    • следом необходимо обратиться в администрацию с заявлением и пакетом документации.

    Среди прочих бумаг в данном случае нужно приложить к ходатайству одобрение коммунальных служб, результаты экологической экспертизы и разрешение от организации по охране памятников. Санитарно-эпидемиологическое заключение получают в Росреестре. И только после оформления надела настает черед выдачи разрешения.

    По общему правилу перед обращением за допусками к строительным работам, надо проверить сведения о наличии объектов инженерной инфраструктуры на участке. Также потребуются сведения о санитарно-защитной зоне. На гараж разрешение и вовсе не надо получать, если физическое лицо использует участок не для коммерческой деятельности. Отдельные требования предъявляются и к самому строению:

    • соответствие строительным нормам;
    • наличие фундамента и иных характеристик капитального объекта;
    • соблюдение норм безопасности и т.д.

    В некоторых случаях требуется представлять информацию о земельном участке, со всеми находящимися на нем строениями, инженерно-технические изыскания, данные о высоте будущего строения, количестве этажей, площади и т.п. При этом нужно учитывать категорию и вид разрешенного использования надела. И любая ошибка обязательно повлечет отказ в выдаче разрешения, потерю времени и денег. Избежать негативных последствий помогут эксперты нашей компании. Мы соберем нужные бумаги, подадим заявление и добьемся выдачи допусков к строительству.

    Поможем получить разрешение на строительство нежилого здания

    Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

    Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

    Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

    Разрешение на строительство производственного здания

    Специалисты нашей компании помогут согласовать и получить разрешение на строительство производственного здания в максимально сжатые сроки.

    Задумав построить производственный объект, нужно проводить процедуру в соответствии с действующим законодательством. К возведению подобных зданий предъявляют более строгие требования, нежели к хозяйственным постройкам и малоэтажным строениям. Чтобы получить разрешение на строительство производственного здания придется руководствоваться нормами Градостроительного кодекса. Наши специалисты в деталях изучили данный нормативный акт, и с готовностью оформят для Вас допуски к строительным работам.

    Какова процедура выдачи разрешения?

    Предварительно следует определиться с местом застройки. Если участок оформлен в собственность или Вы арендуете его, нужно подготовить соответствующие бумаги (договор или свидетельство). Следом придется сделать запрос на выдачу градостроительного плана. Без него разрешение не получить. За ним нужно обратиться в местный муниципалитет. На подготовку плана дается не более месяца. Из этого документа будет понятно:

    • где пролегают границы площади застройки;
    • какие имеются ограничения по использованию надела;
    • как проходят границы различных сооружений;
    • каковы условия подсоединения к эксплуатационным сетям.
    Читайте так же:  Статья за нанесение телесных повреждений легкой тяжести

    Если без подключения к инженерно-техническому обеспечению не обойтись, потребуется составить технические условия. Их выдают в местной администрации.

    • Далее придется согласовывать такие условия с предприятиями, отвечающими за отведение воды и водоснабжение, электричество телефонную связь, газовыми службами и т.д.
    • Необходимо провести инженерные изыскания, обратившись в специализированную организацию. Такие компании должны иметь допуски и отметку о наличии в государственном реестре. Иначе изыскания не примут, а в выдаче разрешения откажут.
    • На этом же этапе изучается безопасность природной обстановки, подбираются подходящие материалы для строительства и прочее. Обычно изыскания заказывают в той же компании, которая готовит проектно-сметную документацию.
    • В проекте должны быть указаны конструктивные, архитектурные, технологические и иные особенности застройки.
    • Далее необходимо заказать государственную экспертизу документации. На нее отводится до трех месяцев. Положительное заключение прикрепляют к остальным бумагам.

    Экспертизу можно не проводить при определенных условиях (площадь объекта не превышает 1500 квадратных метров, ограничена этажность здания, не надо соблюдать санитарные зоны и т.д.). Когда все бумаги готовы, останется только подать их вместе с заявлением в местные органы власти на рассмотрение. Получив допуск можно приступать к строительству.

    Документы для получения разрешения на строительство производственного здания

    Чтобы оформили разрешение на строительство производственного здания, придется собрать и правильно оформить следующий пакет документов:

    • схема расположения объектов строительства (ее делают с учетом градостроительного плана);
    • пояснительная записка и архитектурные решения вместе с проектом будущего здания;
    • подтверждение наличия или отсутствия инженерно-технических сетей и перечень работ по их организации;
    • сведения о пожарной безопасности, безвредности для окружающей среды, информация о деятельности объекта.

    Дополнительно потребуются согласования с различными ведомствами. Конечный перечень бумаг будет зависеть от разновидности производственного помещения и вида деятельности.

    Что делать после получения разрешения на строительство?

    Строить, а в процессе следить за соблюдением параметров застройки, прописанных в проекте. Иначе впоследствии не получится сдать объект недвижимости в эксплуатацию. Если же в выдаче разрешения откажут, придется обжаловать такое решение в вышестоящие органы или в суде. Закончив возведение здания, нужно подать новое ходатайство о вводе его в эксплуатацию.

    На финальном этапе объект недвижимости регистрируется установленным образом. Однако до этого еще надо пройти уйму согласований и потратить месяцы на получение заветного разрешения. Юристы нашей компании сделают это в два раза быстрее, сэкономив не только Ваше время и силы, но и деньги.

    Поможем получить разрешение на строительство пром здания

    Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

    Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

    Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

    Как оформить разрешительную документацию на строительство

    1. О каких документах идет речь?

    Перед тем как начать строительные работы, необходимо получить разрешение на строительство. По окончании строительных работ выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

    2. От чего зависит список необходимых документов?

    Списки документов для получения услуги могут различаться в зависимости от того, на какой объект строительства необходимо получить разрешение. Градостроительным кодексом выделяются:

    1. Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
    2. Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
    3. Линейный объект — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

    3. Как получить разрешение на строительство объекта ИЖС?

    С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:

    • гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
    • жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке;
    • объекта индивидуального жилищного строительства;
    • объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

    По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции либо уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:

    • онлайн на mos.ru;
    • в центре госуслуг «Мои документы»;
    • лично либо по почте по адресу: Москва, улица Брянская, дом 9.

    Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления о планируемом строительстве в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления о планируемом строительстве в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии параметрам строительства объектов ИЖС или садового дома.

    Более подробную информацию можно получить по телефону Единого контактного центра Комплекса градостроительной политики города Москвы: +7 (499) 401-01-01. Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, в пятницу с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — выходные дни.

    Читайте так же:  Сколько стоит составление договора купли продажи квартиры

    4. Как получить разрешение на строительство объекта капитального строительства?

    Шаг 1. Соберите документы:

    Шаг 2. Подайте документы.

    Разрешения на строительство выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Заявку на выдачу разрешения нужно подавать онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru

    Шаг 3. Получите разрешение.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Срок предоставления услуги — 7 рабочих дней со дня поступления заявления. Разрешение будет выдано в той форме и тем способом, которые вы укажете в заявлении: вручить лично, отправить по почте на бумажном носителе, направить в электронной форме в личный кабинет на mos.ru.

    5. Могут ли мне отказать в выдаче разрешения на строительство?

    Да, в некоторых случаях в предоставлении услуги может быть отказано. Основания для отказа:

    6. Могу ли я внести изменения в разрешение на строительство?

    Да, для этого нужно подготовить документы и подать их так же, как при первичном получении разрешения на строительство. Внесение изменений возможно в случаях:

    • изменения правообладателя земельного участка;
    • образования земельного участка путем объединения земельных участков;
    • образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков;
    • иных изменений в разрешение на строительство, не связанных с продлением срока его действия;
    • продления срока действия разрешения на строительство.

    Помимо основных документов понадобятся:

    7. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС?

    В соответствии с действующим законодательством получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства не требуется, при этом до 1 марта 2021 также не требуется подавать уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства в случае постройки жилого или садового дома на садовом земельном участке, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы права заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

    [2]

    По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление об окончании строительства или реконструкции в течение месяца нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:

    • онлайн на mos.ru;
    • в центре госуслуг «Мои документы»;
    • лично либо по почте по адресу: Москва, улица Брянская, дом 9.

    Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления об окончании строительства в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления об окончании строительства в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии построенного объекта ИЖС или садового дома, требованиям градостроительного законодательства.

    Более подробную информацию можно получить по телефону Единого контактного центра Комплекса градостроительной политики города Москвы: +7 (499) 401-01-01. Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, в пятницу с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — выходные дни.

    8. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или линейного объекта?

    Шаг 1. Подготовьте документы:

    Шаг 2. Подайте заявку на mos.ru.

    Шаг 3. Получите разрешение.

    Получение разрешения на строительство объекта

    Роль юриста в получении разрешения на строительство

    Одному фермеру запретили строительство навеса для лошадей на собственном поле по какой–то формальной причине. Но фермер не растерялся и построил деревянные стол и стулья, для которых разрешения не надо… просто очень большие.

    Ниже пойдет речь о получении разрешения на строительство объекта коммерческого использования. Информация о получении разрешения на строительство жилого дома ЗДЕСЬ.

    Иногда строительство того, что вы хотите, под несколько видоизмененным названием может сэкономить миллионы рублей и месяцы времени. Чтобы вы не собирались строить: логистический комплекс, промышленное предприятие или дачный поселок, — законом уже предусмотрен порядок получения разрешения на строительство конкретно вашего объекта. И если вы обратитесь к юристам, всё, что им останется сделать: осуществить этот порядок шаг за шагом. Вы действительно получите то что хотели. Минус в том, что это отнимет у вас гораздо больше времени и денег, чем могло бы, и вот почему:

    Начинать работу по получению разрешения на строительство следует не с подготовки технического задания на проектную документацию, а с выбора самого наименования строящегося объекта. Однако для этого необходимо точное понимание целей строительства, а также знание технических особенностей строительства.

    С примером того, как выбирается название для объекта строительства предлагаем познакомиться по сссылке.

    Что предлагаем мы

    Мы предлагаем совместную работу над проектом от идеи до получения разрешения на строительства.

    В ходе работы мы проанализируем вашу идею строительства и, если это возможно, предложим варианты усовершенствования этой идеи с точки зрения требований гос. экспертизы, пожарной безопасности, сокращения санитарно-защитной зоны, расположения красных линий и т.д., подберем подходящее наименование объекта, сформируем техническое задание для проектной организации, подготовим и согласуем все необходимые документы, что позволит:

    • размещать данный объект на выбранном земельном участке;
    • согласовать строительство объекта в установленном законом порядке со всеми компетентными органами и организациями;
    • избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации, если это возможно.
    • сэкономить время и деньги.

    Как это будет выглядеть. Пример из практики

    Получение разрешения на строительство производственного объекта

    [1]

    В целях расширения производственных площадей наш Заказчик приобрел земельный участок для строительства здания сборочного цеха с офисными помещениями. Для Заказчика это был первый самостоятельный опыт в строительстве, так как до этого, весь бизнес компании располагался на арендуемых площадях.

    Читайте так же:  Применение технических средств при производстве следственных действий

    Приобретенный земельный участок расположен за пределами Нижнего Новгорода, в Кстовском районе, вдоль трассы М-7. Категория земель – земли населенных пунктов.

    При обращении к нам Заказчик поставил следующие задачи:

    • получить разрешение на строительство объекта;
    • по окончании процесса строительства, получить документацию, позволяющую в конечном итоге оформить свидетельство о праве собственности на вновь построенный объект.

    Этап 1. Наименование объекта. Получение разрешения на строительство невозможно без согласования проектной документации. В связи с этим, важной задачей первого этапа было выбрать название будущего объекта строительства. Отметим, что в данном случае название является не просто «именем на бумаге», оно должно соответствовать тому, что можно строить на данном земельном участке. Специалисты компании ‘LAWYERS&PARTNERS», проанализировав требования предъявляемые к сходного рода объектам (в первую очередь пожарные нормы и правила), а также с учетом размещения объекта в полосе отвода трассы М-7 «Волга», что накладывает на будущий объект строительства дополнительные ограничения, так как перечень возможных к размещению в зоне полосы отвода трассы федерального значения объектов строго ограничен, было принято решение выбрать для объекта наименование – «Складской комплекс».

    Помимо этого, для ускорения процесса, были проанализированы требования, предъявляемые к объектам, проектная документация для строительства которых не подлежит государственной экспертизе.

    Как результат – было сформировано техническое задание для проектной организации, включающее в себя основные требования и пожелания к будущему объекту строительства, его наименование и специфические характеристики, позволяющие:

    • размещать данный объект ан конкретном земельном участке;
    • согласовать строительство такого объекта в установленном законом порядке со всеми компетентными органами и организациями;
    • избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.

    Этап 2. Сбор и согласование необходимой документации.

    На данном этапе было составлен подробный план, в соответствии с которым распределены обязанности и ответственность между сбором и подготовкой необходимых для получения разрешения на строительство документов среди специалистов «LAWYERS&PARTNERS», сотрудниками компании Заказчика и проектными организациями.

    В итоге, данный этап включал в себя следующие необходимые действия:

    1. Заказаны и получены инженерно-геодезические изыскания и подготовлена топосъемка на земельный участок с прилегающей территорией.
    2. Получены технические условия подключения складского комплекса к сетям электроснабжения (остальные коммуникации объекта – автономно. Вода – скважина, газ – бочка ГазГолдер).
    3. Получен градостроительный план земельного участка.
    4. Получены технические условия на организацию подъездного пути (предварительно необходимо узнать балансовую принадлежность дороги от которой планируем подъезд, провести переговоры с представителями организации обслуживающей прилегающие к участку съезды.)
    5. Заказан и выполнен Генеральный план участка (он же – схема планировочной организации участка) в составе которого:
    • пояснительная записка (характеристики объекта, данные и условия проектирования, задание на проектирование, и т.д.)
    • вертикальная планировка участка;
    • посадка зданий;
    • сводный план наружных сетей (указываем все планируемые наружные коммуникации, в том числе и автономные);
    • непосредственно генеральный план (Схема планировочной организации земельного участка, с обозначением подъездных путей, элементов благоустройства, красных линий, границы санитарно-защитной зоны).

    6. Заказан эскизный проект складского комплекса в составе которого:

    • архитектурно-строительная часть (эскизный проект здания, описание внутреннего и внешнего вида, фасады, цветовые решения и т.д.);
    • конструктивные и объемно планировочные решения — КС часть (рабочий проект на здание — включает в себя все конструктивные характеристики объекта, в том числе план фундамента, поэтажные планы, пространственные схемы, в зависимости от характеристик объекта).

    7. Найден подрядчик, компетентный в выполнении следующих необходимых разделов проекта:

    • перечень мероприятий по охране окружающей среды (оценка воздействия объекта на окружающую среду, мероприятия по снижению вредного воздействия планируемого производства и т.д.);
    • проект сокращения санитарно защитной зоны (для точного расчета санитарно-защитной зоны необходимо предоставить – технологию, фоновые концентрации и расчет потребления котельной). По итогам: согласования данного проекта в Роспотребнадзоре, получено заключение согласно которому установление санитарно-защитной зоны для данного объекта не требуется, следовательно, что позволяет избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.

    8. Заказан и подготовлен Проект организации строительства (перечень видов производимых строит. работ, порядок их проведения, организация процесса строительства и т.д).

    9. На основании полученных технических условий на электроснабжение объекта заказан и подготовлен проект подключения объекта к электросети.

    10. Заказаны и выполнены такие разделы проекта, как:

    • «Перечень мероприятий по пожарной безопасности» (система пожаротушения, противопожарные мероприятия, класс пожарной опасности);
    • Схема внутренних сетей/коммуникаций (система электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения/водоотведения, связь);
    • Проект организации съезда к земельному участку, согласованный с балансодержателем основной дороги.

    11. Заказан и подготовлен раздел проекта «Технологические решения» (технологическая схема производства, описание источников сырья и материалов, численность персонала и т.д.).

    После того, как все разделы проектной документации, а также иные необходимые документы собраны и согласованы с необходимыми компетентными органами и организациями, можно приступить к реализации непосредственно поставленной задачи.

    Этап 3. Получение разрешения на строительство.

    Обращение в компетентный орган за выдачей разрешения на строительство. В данном случае, в связи с тем, что земельный участок располагается на территории Кстовского района, за выдачей разрешения на строительство мы обратились в Администрацию сельсовета, к которому «приписан» данный земельный участок.

    Результат

    Конечным результатом явилось быстрое и беспроблемное для нашего Заказчика получение разрешения на строительство объекта «Складского комплекса».

    Что получил Заказчик

    В результате проделанной работы, были решены следующие задачи:

    • разработка детальной стратегии, позволяющей построить желаемый для Заказчика объект в оптимальные сроки;
    • получение квалифицированной консультационной поддержки на всех этапах сотрудничества;
    • отсутствие необходимости самостоятельного поиска подрядчиков выполнения отдельных разделов проектной документации и контроля за их действиями;
    • получение необходимых технических условий;
    • согласование всех разделов проекта, получение иных необходимых документов, позволяющих осуществлять строительство;
    • возможность заниматься своей профессиональной деятельностью, , без необходимости ежедневно вникать в тонкости процесса проектирования и строительства.
    Читайте так же:  Предоставление реестра собственников помещений в многоквартирном доме

    Разрешение на строительство нежилого здания список документов

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    Обзор документа

    Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 7064-ОГ/08 О линиях и сооружениях связи, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство

    Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо по вопросу разъяснения законодательства и сообщает следующее.

    На основании части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

    Согласно пункту 23 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Технический регламент), под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

    Частью 10 статьи 4 Технического регламента установлено, что к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания, или сооружения, либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 2 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ «О связи» линии связи — линии передачи, физические цепи и линейно-кабельные сооружения связи.

    Линии связи и сооружения связи не являются временными постройками. Назначение линий связи связано с длительным использованием для оказания услуг связи.

    Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300 (далее — Перечень объектов, постановление).

    В Перечень объектов входят линии и сооружения связи, для которых не требуется разрешения на строительство.

    Дополнительно сообщаем, что на объекты, созданные до 1 марта 2015 г., данное постановление не распространяется, поскольку данные объекты уже размещены.

    В соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

    1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;


    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

    4.1) капитального ремонта объектов капитальною строительства;

    4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

    5) иных случаях, если в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

    Таким образом, линии и сооружения связи могут быть размещены в соответствии с данным постановлением в случае, если они являются временными, вспомогательными, или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации не требуют выдачи разрешения на строительство.

    Заместитель директора
    Департамента градостроительной
    деятельности и архитектуры
    О.А. Дашкова

    Обзор документа

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Линии и сооружения связи могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Такое размещение допускается, если линии связи и сооружения являются временными, вспомогательными или в соответствии с законом субъекта Федерации не требуют выдачи разрешения на строительство.

    Источники


    1. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

    2. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

    3. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
    4. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
    5. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
    Разрешение на строительство нежилого здания список документов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here