Расчет норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды

Полезная информация по теме: "Расчет норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Минстроем России разъяснен порядок расчета платы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды

Сообщается, в частности, что с 1 января 2017 года применяются положения ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии и тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД), отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения указанных расходов их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения в плату за содержание жилого помещения указанных расходов не требуется решение общего собрания собственников помещений в МКД.

По мнению Минстроя России, размер расходов на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом РФ.

В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае, когда МКД оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и/или нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Расчет размера платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, при отсутствии ОДПУ (формулы 10 и 15)

Расчет размера платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учета, производится по формулам №10 и №15. По формуле №15 рассчитывается объем электроснабжения, по формуле №10 – сумма к оплате.

ФОРМУЛА №10 СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ

Vi одн — объем (количество) электроснабжения, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение.

Т кр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс (электроснабжение), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФОРМУЛА №15 СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ

N одн — норматив потребления на электроснабжение, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306

Si — общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме

S об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме

S ои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

ОДН: что это такое и как это рассчитывается

На сегодняшний день расчет ОДН является одной из самых трудных тем в ЖКХ. Давайте разберемся, что входит ОДН, как он считается и почему эта тема вызывает так много споров среди управляющих компаний и жильцов жилых домов.

Содержание

Как расшифровывается ОДН

Аббревиатура ОДН обозначает «общедомовые нужды». Это категория коммунальных расходов, в которые входит обслуживание общих территорий дома, не оснащенных индивидуальными приборами учета (ИПУ).

Обслуживание общих территорий дома может включать в себя расход различных видов ресурсов — электроэнергии, тепла, холодного или горячего водоснабжения. Использование ресурсов на обслуживание общих территорий называют общедомовым потреблением , в то время как использование ресурсов жильцами в рамках своих квартир называют индивидуальным потреблением .

Что входит в общедомовые нужды

В соответствии с п. 1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:

    межквартирные лестничные площадки и коридоры; лифты и лифтовые шахты; крыши и технические этажи дома; чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).

[2]

Содержание таких территорий, а также все работы по их обслуживанию, и входит в расчет ОДН.

Пример: по территории многоквартирного дома посажены клумбы, на полив которых ежемесячно расходуется 5 м³ воды. Также проводится ежедневная влажная уборка подъездов дома, потребляющая еще 5 м³. Эти услуги входят в обслуживание общих территорий дома.

В конце каждого месяца управляющая компания снимает показания общедомового счетчика, который зафиксировал, сколько всего воды было поставлено в дом. Полученные данные сверяются с показаниями индивидуальных приборов учета жильцов.

Разница между показанием общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков становится цифрой ОДН по воде, в которые и входят те самые 10 м³ воды, употребившиеся на общедомовые нужды — полив клумб и ежедневную влажную уборку подъездов.

Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома

В соответствии с Постановлением Правительства №354, расход на общедомовые нужды оплачивается собственниками квартир.

Оплата ОДН происходит помимо квартирных коммунальных услуг и является отдельной категорией коммунального расхода. Поэтому на порядок оплаты ОДН не влияет, установлены ли в квартирах жильцов индивидуальные приборы учета, а также то, какая форма управления выбрана в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Собственники нежилых помещений (например, офисов или магазинов, расположенных в доме), также обязаны оплачивать ОДН в соответствии с правилами расчета.

Читайте так же:  Продать автомобиль с запретом на регистрационные действия

Расчет ОДН

Для расчета ОДН используются формулы и нормативы, утвержденные городским или региональным правительством, однако имеется общий принцип расчета, который зависит от нескольких факторов: установлен ли общедомовой прибор учета в доме и установлены ли индивидуальные приборы учета в квартирах.

Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика

1. В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то при расчете ОДН прежде всего снимаются его показания. Общедомовой прибор учета показывает, сколько ресурса было потреблено домом за отчетный период.

2. После того, как показания общедомового прибора учета сняты, суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов — это счетчики, которые установлены в квартирах. Для того, чтобы баланс расхода по дому был сведен корректно, важно, чтобы эти показания снимались единовременно.

3. Для того, чтобы определить размер потребления на обслуживание общих территорий, из общего расхода воды по всему дому вычитаются показания индивидуального потребления.

4. После того, как получены все показания расхода, происходит распределение ОДН на собственников квартир. Для этого объем ресурса, потребленного на обслуживание общих территорий, делится на общую жилую площадь дома.

5. Далее, для того, чтобы получить расчет ОДН на конкретную квартиру, его объем на 1 м² жилого помещения умножается на площадь каждой квартиры в доме.

6. Получив объем ОДН на конкретную квартиру, его оплата рассчитывается по тарифам, утвержденным в области или регионе.

Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчика

В случае, если общедомовой счетчик не установлен, то в соответствии с Постановлением Правительства №354, расход на общедомовые нужды оплачивается по нормативам, утвержденным городскими и областными властями, с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме

На первый взгляд, формула расчета ОДН кажется простой. Однако, зачастую начисление ОДН вызывает у управляющих компаний множество трудностей. Нередко это связано с существенным небалансом между общедомовым и индивидуальными приборами учета, который должен быть оплачен непосредственно жильцами многоквартирного дома.

В норме ОДН колеблется в пределах нескольких процентов от общего потребления по дому. ОДН свыше 10% уже можно назвать аномальным, а часто он превышает и 30%.

На практике существует более десятка факторов, которые приводят к завышенному ОДН, что, в свою очередь, нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

«СТРИЖ» уже за первые недели после установки позволяет выявить и устранить причины, приводящие к высокому ОДН в многоквартирном доме.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

Как делается расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Россияне, проживающие в многоэтажках, часто интересуются у специалистов, как правильно рассчитывать и оплачивать ту часть электроэнергии, которая приходится на обслуживание общедомовых нужд многоквартирного здания. Этот вид электроэнергии носит наименование ОДН.

Впервые об ОДН услышали в 2006 году, именно тогда вышло Постановление с правилами о предоставлении коммунальных услуг гражданам России, в которых был описан порядок начисления будущих расчетов. В 2012 году вышел обновленный законопроект, который также утверждает эти правила; с определенным перечнем нововведений документ зарегистрирован в реестре под номером 354.

Когда рассчитывают ОДН

В первую очередь обсудим, как расшифровывается ОДН – общедомовые нужды. Для любого многоквартирного дома нужно много ресурсов, без которых обойтись для поддержания комфортных условий проживания жильцов невозможно. К таким ресурсам относят:

Дополнительная часть этих ресурсов, которую не потребляет собственник квартиры, расходуется на общие нужды многоэтажки.

Государство не в состоянии взять на себя обязательства оплачивать «лишнюю» составляющую самостоятельно, поэтому эта миссия возлагается на жильцов.

Выходит, что квитанция по оплате воды, тепла и электричества состоит из таких частей:

  • оплата личного потребления ресурсов;
  • внесение средств по доле ОДН.

Соответственно, возникает вопрос: как правильно подсчитать долю ОДН к уплате каждым собственником жилья, чтобы при этом выдержать принципы справедливости и соответствия? Специалисты отвечают, что переплачивать в 2017 году за электричество по ОДН не придется тем, кто поставил на дом прибор учета электроэнергии. Для лучшего понимания вопроса приведем примеры.

Примеры, как рассчитывается расход по ОДН

Специалисты отмечают несколько случаев, которые отличают один расчет электроэнергии в многоквартирном доме от другого:

  1. Если многоквартирный жилой дом обслуживается счетчиком, в идеале квартиры и все здание должны быть оснащены отдельными приборами учета.

В таком случае ОДН для каждого отдельного жилого помещения выглядит так:

ОДН для квартиры = (Совокупный объем потребления электричества всеми жильцами многоэтажки – Сумма потребления жилых площадей (где установлены счетчики и не установлены) – Сумма потребления, приходящаяся на нежилые квадратные метры, но относящиеся к многоэтажному дому) × Площадь квартиры, по которой рассчитывается ОДН по электроэнергии / Общую площадь всего здания.

Эта формула проходит под нумерацией 13 в приложении 2 к Правилам осуществления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоэтажках, проходящим по реестру под № 354 (уточненный вариант от 2012 года).

  1. Как отличается расчет ОДН по электроэнергии от предыдущего варианта в многоквартирном доме, если общедомовой счетчик отсутствует? Ориентируйтесь на формулу 17 в приложении 2 по вышеуказанным Правилам, где важное значение имеет норма потребления электричества, рассчитанная на общедомовые нужды. Формула выглядит так:

ОДН для квартиры = Норма ОДН в 2017 году × Суммарная площадь помещения (независимо от того, являются они жилыми или нет) × Квадратура конкретной квартиры / Общая площадь многоэтажки.

Из чего состоит суммарная площадь многоэтажного дома? Это не только квартиры, где проживают жильцы, но также лестничные площадки и подвалы.

Теперь вы знаете, как рассчитать ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме. Чтобы заплатить за электричество в полном объеме, необходимо к обозначенной величине добавить расчет, проходящий по квартире. Если помещение оснащено счетчиком, величина может быть разной в зависимости от потребления электричества проживающими за месяц. Если счетчика нет, снова берется норматив, но уже приходящийся на жилые помещения.

Что такое калькулятор ОДН по электроэнергии

Если вы сомневаетесь в правильности произведенных подсчетов, обратитесь за помощью к интернет-сервисам. Последние предлагают внести в определенные поля данные по потреблению электричества:

  • объем электроэнергии, который указал счетчик, монтированный на многоэтажке;
  • количество ресурса, связанного с потреблением исключительно в нежилых помещениях;
  • квадратура нежилых помещений и квартир;
  • общая площадь здания.

Проблемы расчета ОДН по электроэнергии

В 2017 году остается нерешенным ряд вопросов, с которыми, так или иначе, сталкиваются проживающие в многоэтажках:
  • как правильно вычислить ОДН по электроэнергии, если на доме до сих пор установлен старый прибор учета;
  • как быть, если в многоэтажке жильцами заполнены не все квартиры, нужно ли оплачивать электричество и по нулевым жилым площадям, где никто не прописан.
Читайте так же:  Эксплуатация многоквартирных домов нормативные документы

Кроме этого, системой внесения денег за ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме не довольны те, кто проживает в зданиях, не обслуживаемых управляющими организациями и даже нет советов домов. И все потому, что счета приходят немалые, ведь норма показаний установлена на высоком уровне.

Старые счетчики отличаются плохой точностью, они не позволяют своевременно передать коммунальщикам точные замеры. Специалисты призывают россиян устанавливать новые приборы учета, только так можно избежать баснословных сумм, которые приходится вносить ежемесячно. Не помешает также заручиться поддержкой управляющей компании – работники, которые уполномочены встречаться в назначенный день с представителем учреждения, поставляющего электричество, контролируют своевременность предоставления информации и правильность расчетов.

Таким образом, жильцам больше не придется ломать голову, сколько и когда нужно платить, вот только договориться о том, когда следует снять показатели со счетчиков в каждой квартире все-таки желательно – в идеале все замеры производятся в один день. Представьте себе ситуацию, когда сотрудник вынужден подстраиваться под график каждого жильца, это практически нереально.

Как решать проблемы

За быстроту и своевременность поверки счетчиков отвечает совет дома, который выбирают жильцы многоэтажки. Все условности и правила проведения снятия показаний со счетчиков должны быть пошагово записаны в соглашении, составленном между жильцами и управляющей компанией. Здесь же указываются должностные лица, ответственные за передачу сведений, а также работники, которые фиксируют значения от предоставляющей электроэнергию компании.

Управляющие компании в 2017 году лицензируют с большими требованиями, чем раньше. Жильцы домов имеют право знать, что доверяют свои средства проверенным фирмам, у которых на балансе есть все для качественного обслуживания и решения проблем, возникающих в самые неожиданные моменты. Лицензирование осуществляется сегодня по строгому графику, перед этим каждое предприятие проходит тщательную проверку.

Нулевые квартиры, где якобы никто не живет и не прописан, – отдельный острый вопрос, который набирает с каждым днем обороты. В некоторых городах таких квартир более 1% из объема всей жилой недвижимости. Какие советы для решения этого вопроса дают коммунальщики?

  1. Обратитесь за консультацией к рабочей группе, она обязательно подскажет лучший выход из ситуации.
  2. Инициируйте составление официальных актов фактического проживания жильцов в квартирах, их совместно разрабатывают управляющая компания и совет многоэтажки. Документы передают в ресурсоснабжающие организации и службу миграции. Итогом такого мероприятия становится внесение оплаты по коммунальным услугам исключительно реально проживающих жильцов.

Многие россияне до сих пор недоверчиво относятся к управляющим компаниям, выявляя якобы их непорядочность. Поэтому далеко не все готовы лезть в кабалу к обслуживающей фирме. На подобный факт специалисты отвечают, что законодатели защищают права российских граждан и предлагают при недобросовестной работе управляющей организации составить жалобу в Жилищную инспекцию. Последняя точно разберется в спорах и назначит соответствующую проверку деятельности фирмы.

Применение нормативов потребления коммунальных ресурсов на ОДН

С начала 2017 года плата за коммунальные ресурсы на ОДН перешла в состав жилищных услуг. В новых правилах расчёта размера платы есть спорные моменты. Сегодня мы расскажем, можно ли выставлять плату за ОДН по нормативу без решения ОСС, что делать, если в нормативе не учтены параметры вашего МКД и какие коммунальные ресурсы включать в плату за ОДН.

Определение норматива

Нормативы потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирных домах зависят от технических и конструктивных параметров здания. При расчёте нормативов холодного и горячего водоснабжения учитываются:

  • этажность,
  • износ внутридомовых инженерных систем (ВДИС),
  • вид системы теплоснабжения,
  • вид системы ГВС,
  • оснащённость мест общего пользования водоразборными устройствами и сантехническим оборудованием.

Нормативы потребления электроэнергии для МКД зависит от:

  • количества и типов потребляющих устройств,
  • износа ВДИС.

Если для вашей категории МКД не принят норматив, управляющей организации следует обратиться к властям субъекта РФ – чтобы они установили норматив по ПП РФ N 306, и в ГЖИ — чтобы они проконтролировали определение норматива (ст. 20 ч. 4.1. ЖК РФ).

Потребление коммунальных ресурсов на содержание и ремонт ОИ

Субъект федерации устанавливает нормативы потребления КР на содержание и ремонт общего имущества для каждой категории МКД исходя из минимального перечня работ. Расходы, превышающие норматив, могут быть включены в плату за жилищные услуги только если так решит общее собрание собственников. Поэтому рекомендуем управляющим организациям уже сейчас разделить работы на минимальный перечень и дополнительные услуги. Со списком дополнительных услуг по дому вы можете вынести на общее собрание собственников вопрос об оплате сверхнорматива.

Плата за ОДН и общее собрание собственников

Нас часто спрашивают, нужно ли проводить общее собрание собственников, чтобы выставлять плату за ОДН по нормативу. Давайте разберёмся.

С 1 января 2017 года плата на ОДН выставляется по нормативу без решения ОСС, так как это первичное включение её в жилищные услуги (ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

В дальнейшем управляющие организации используют норматив, действующий на дату выставления платы. Таким образом, для начисления платы за ОДН по нормативу решение ОСС не требуется.

Видео (кликните для воспроизведения).

А вот в случае, если у вас расширился перечень работ по дому и, соответственно, увеличилось потребление коммунальных ресурсов на содержание и ремонт общего имущества, вы не вправе сами изменить размер платы за ОДН и превысить норматив. Такое решение принимают собственники на общем собрании.

Если собственниками было принято решение об оплате сверхнорматива на ОДН, оно остаётся действительным в двух случаях:

  • при непосредственном управлении МКД,
  • если способ управления МКД не выбран.

Если домом управляет УО, ТСН, решение об оплате сверхнорматива собственники должны принять заново. Пока нового решения ОСС нет, размер платы за ОДН не может превышать норматив.

Перечень коммунальных ресурсов

Какие коммунальные ресурсы нужно включать в плату на ОДН, пояснил Минстрой РФ в письме N 45099. Плата выставляется за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, которые возможно потреблять в данном многоквартирном доме. К таким ресурсам могут относиться:

  • холодная вода,
  • горячая вода,
  • отведение сточных вод,
  • электрическая энергия.

Нормативы сегодня устанавливаются в соответствии с ПП РФ N 306. Перечень работ должен содержать объёмы, стоимость и сроки их. Методику расчёта можно подсмотреть в приказе Минэнерго РФ от 20.02.04 N 172. Обратите внимание, этот приказ уже не действуют, но при разработке своей методики можно взять его за основу.

При подсчёте норматива нужно учитывать неизбежные потери по ВДИС и оборудованию МКД. Не нужно учитывать расходы коммунальных ресурсов, которые возникли в результате нарушения требований технической эксплуатации ВДИС.

Порядок начисления и оплаты за общедомовые нужды (ОДН)

Почему тарифы на центральное отопление и электроэнергию самые высокие по сравнению с другими видами услуг? Такое положение напрямую связано с огромными потерями в сетях этих коммунальных ресурсов и отсутствием возможности оперативной локализации проблемного участка. То есть, потери изначально закладываются в тарифы для потребителей. Учитывая текущие реалии, возникает ряд вопросов к расчету ОДН по электроэнергии, попробуем найти на них ответы.

Читайте так же:  Оценка выполнения плана стажировки ржд образец заполнения

Что такое ОДН по электроэнергии?

Проще всего объяснить значение данного термина на примере. Допустим, имеется типовой многоквартирный дом, подключенный к электроснабжению. Общий расход в данном случае будет включать в себя следующие составляющие:

  1. Электроэнергия, израсходованная индивидуальными потребителями.
  2. Электричество, необходимое для питания оборудования общих домовых территорий (освещение лестничных площадок, лифтового оборудования, технологические потери на внутренних линиях и т.д.). Данная статья расходов получила название «общедомовые нужды» или сокращенно – ОДН.

Расход по первому пункту определяется по показаниям индивидуальных счетчиков. Для второго производится специальный расчет, результаты которого отражаются в соответствующей графе квитанции коммунальных платежей.

Квитанция с графой ОДН электроэнергии

Что входит в ОДН?

Жильцы многоквартирных домов, получив квитанцию, куда входит оплата ОДН, не редко задаются вопросом, что включает в себя эта категория расходов. Ответим на этот вопрос, приведя для наглядности рисунок, с перечислением общедомовых приборов.

Оборудование, входящее в состав ОДН

Обозначения:

  • a) Осветительные приборы на лестничных клетках, чердачных и подвальных помещений.
  • b) Системы освещения придомовых территорий.
  • c) Лифтовое оборудование.
  • d) Системы безопасности (домофоны, видеонаблюдение и т.д.).
  • e) Пожарная сигнализация.
  • f) Аппаратура провайдеров.
  • g) Антенные усилители.
  • h) Насосное оборудование.
  • j) Потери электроэнергии.

[3]

Обратим внимание, что к последнему пункту относятся как потери внутридомовой сети, так и несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов, учитывающих потребление электроэнергии. То есть, в данном случае можно говорить о краже электричества у соседей по дому.

Оплата ОДН

Согласно Постановлению Правительства РФ (№354), весь объем потребленной электроэнергии на ОДН оплачивается жителями многоквартирного жилого дома. Чтобы не возникло разночтений, приведем дословно выдержку из Постановления.

Пример выдержки из ПП РФ №354 от 6 мая 2011 года

Как видим, в Постановлении определено, что все расходы электроэнергии на ОДН возлагаются на собственников жилого дома, вне зависимости от выбранной формы управления. Руководствуясь данным Постановлением, управляющие компании производят расчет объемов потребления электроэнергии на общедомовые нужды, полученные результаты вносятся в квитанции оплаты коммунальных услуг. Пример такой квитанции был продемонстрирован на рисунке 1.

Пример расчета ОДН по электроэнергии в многоэтажном доме

Несмотря на то, что тарифы и нормы потребления электроэнергии различаются в отдельных регионах, формулы расчетов для начисления платежей по соответствующей графе остаются неизменными. Приведем примеры расчетов для многоквартирного жилого дома с общедомовым счетчиком потребления электроэнергии и объекта, где не такой прибор отсутствует.

Со счетчиком

Механизм вычислений будет следующим:

  1. Производится снятие показаний за определенный период с общедомового прибора учета потребления электроэнергии. Допустим, коллективный счетчик отобразил потребление в объеме 6500 киловатт-часов. В данном случае это общий расход электроэнергии жилого дома, который включает в себя суммарный объем потребления жилых помещений и затраты на ОДН.
  2. На данном этапе производится сравнение суммарных показаний, снятых с индивидуальных электросчетчиков и данных общедомового прибора учета. Чтобы выполнить данную операцию необходимо просуммировать потребление каждой квартиры. Как правило, данные за отчетный период снимаются в определенных числах месяца. Такие ограничения на процесс снятия показаний необходимы для того, чтобы не возникало больших расхождений в балансе.

[1]

Представим, что суммарное значение всех показаний электросчетчиков жильцов составило 5600 киловатт-часов. То есть, это показатель объема электроэнергии израсходованного владельцами жилых помещений.

  1. Получив показатель расхода на жилые помещения, его вычитают из общего объема потребленной электроэнергии. Результатом будет количество киловатт-часов, приходящихся на долю ОДН. В нашем случае расчет будет следующим: 6500 – 5600 = 900.
  2. Теперь необходимо произвести распределение (начисление) платы ОДН между собственниками помещений. Начисления производятся собственнику, исходя из жилой площади (ЖП), занимаемой владельцами квартир. Для этой операции необходимо рассчитать соотношение между квадратным метром ЖП и единицей измерения для ресурса, затраченного на общедомовые нужды (киловатт-час для электроэнергии).

Вернемся к нашему примеру. Допустим общая жилая площадь в доме 4200 м 2 . Следовательно, чтобы рассчитать соотношение необходимо общий объем потребления ОДН (в нашем случае 900 кВт*ч) разделить на суммарное количество жилой площади (4200 м 2 ), у нас получится: 900/4200 ≈ 0,214 кВТ*ч.

  1. Рассчитав соотношение несложно вычислить потребление электричества ОДН для любого собственника жилья в доме. Для этого необходимо умножить полученный коэффициент на жилую площадь той или иной квартиры. Например если за собственником числиться 42 м 2 жилой площади, то расчет расхода, в нашем примере, будет следующим: 42 * 0,214 = 8,988 кВт*ч. Обратим внимание, что площадь нежилых помещений не учитывается.
  2. На завершающем этапе рассчитывается плата ОДН, для этого полученный результат умножается на тариф, предусмотренный для данного региона. Допустим, наш дом располагается в Санкт-Петербурге, соответственно, при одноставочном тарифе 4,32 руб. за 1 кВт*ч, размер оплаты будет следующим: 4,32 * 8,988 ≈ 38,83 руб.
  3. Производится оплата потребления электричества, затраченного на общие нужды.

Закрывая тему расчетов при наличии счетчика МОП, следует заметить, что самое слабое звено в данной системе учета – снятие показаний с индивидуальных приборов. Это напрямую связано с влиянием человеческого фактора, например, информация передана с ошибкой или нет возможности снять показания ввиду отсутствия жильцов. Также следует принять во внимание время, необходимое на ввод данных в общую базу и возможные ошибки оператора. В системах автоматизированного сбора показаний такие недостатки отсутствуют. На сведение баланса по электроэнергии, потребляемой сетями жильцов, уйдет всего несколько минут, при этом гарантируется стопроцентная точность.

Без счетчика

Приведенный выше способ расчета расхода ресурсов (электроэнергии) на ОДН применим только в случае наличия общего счетчика. Если таковой отсутствует, то в качестве коэффициента, необходимого для расчета пользования электроэнергией, используется специальный норматив, предусмотренный для данного региона. Принцип расчета платы показан ниже.

Расчет ОДН при отсутствии общедомового прибора учета

Информацию по расчетному коэффициенту (нормативу) для определенного региона можно получить на официальном сайте областной администрации. В данном случае коэффициент выступает в роли граничной величины, ее пересмотр возможен только в большую сторону. Такое решение может быть принято общим собранием жильцов (если не ошибаемся, на практике такого еще ни разу не происходило).

Как выгодней со счетчиком или без

В качестве примера приведем нормы потребления электроэнергии на общедомовые нужды для Нижегородского региона.

Нормы потребления ОДН в Нижнем Новгороде (для примера)

Если отследить тематическую информацию касательно на местных форумах, то выяснится, что устанавливать МОП приборы выгодно, поскольку в этом случае приходиться меньше платить за коммунальные ресурсы, затраченные на общие нужды.

Ситуация, когда установлен общий электросчетчик, а объем потребления коммунальных ресурсов превышает региональную норму, принципиально невозможен. В этом случае все указывает на факт потери ресурсов по вине управляющей компании.

Читайте так же:  Штраф за продажу энергетических напитков несовершеннолетним

Как снизить ОДН по электроэнергии?

Сростом нормативов потребления, увеличиваются и начисления ОДН, приведем несколько вариантов решений, позволяющих уменьшить эту статью расходов. В большинстве случаев, для реализации приведенных советов потребуется общее собрание жильцов дома. Начнем с главного:

  1. Произведите установку общедомового прибора учета. Сумма, затраченная на его покупку, окупится довольно быстро.
  2. Если передача информации (снятой с индивидуальных счетчиков) осуществляется, поставщику ресурса (электроэнергии) после контрольной даты, то вычисление расхода производится по региональной норме. Тоже касается и показаний общедомовых приборов.
  3. Желательно организовать процесс снятия информации со счетчика МОП таким образом, чтобы при этом присутствовал кто-то из жильцов, назначенный общим собранием или сотрудник управляющей компании. Последняя крайне заинтересована в этом, поскольку если расход будет превышать объем норматив потребления, финансовая ответственность ложится на УК.
  4. Организация проверок арендуемых помещений на предмет несанкционированного подключения.
  5. Модернизация электрооборудования и общедомовых электросетей. Даже замена обычных ламп накаливания на энергосберегающие аналоги даст ощутимый результат.

Важно ознакомиться и прочитать:

Расчет размера платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, при наличии ОДПУ (формулы 10 и 12)

Расчет размера платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, производится по формулам №10 и №12. По формуле №12 рассчитывается объем электроснабжения, по формуле №10 – сумма к оплате.

ФОРМУЛА №10 СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ

Vi одн — объем (количество) электроснабжения, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение.

Т кр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс (электроснабжение), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФОРМУЛА №12 СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ

V Д — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса.

uVu неж. — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в нежилых помещениях, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил.

vVv жил.н. — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), не оборудованных индивидуальными или общими (квартирным) приборами учета.

wVw жил.п. — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), оснащенных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета электроснабжения, определенный по показаниям такого прибора учета.

V кр — объем электрической энергии, использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению .

Siобщая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме.

S об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Курск. И снова про обсчет на общедомовые нужды по электричеству

В Курске расчет на общедомовые нужды с электроэнергией часто превращается в самый настоящий обсчет. И это не каламбур. По данным Государственной жилищной инспекции Курской области, 98% жалоб по поводу выставления завышенных счетов на электроэнергию на ОДН находят свое подтверждение. Переплату по таким обращениям возвращают, но в целом ситуация не меняется. «КурскАтомЭнергоСбыт» продолжает «рисовать» в счетах за электричество цифры, которые вызывают у курян справедливое возмущение. По крайней мере, до недавнего времени было так.

Количество жалоб сокращается

Активно обсуждать проблему «ДДД» начала с октября. И все это время в редакцию продолжают обращаться жители Курска по поводу начислений на общедомовые нужды. Вот лишь несколько из них.

– Индивидуальное потребление составило 300 кВт/ч, на ОДН приписали еще 160. А у некоторых жильцов доходит до 500! – возмущается Надежда Владимировна из общежития на улице Чехова. Справедливости ради отметим: в общежитии расход на ОДН будет больше, чем в обычном многоквартирном доме по объективным причинам.

В Курске расчет на общедомовые нужды с электроэнергией часто превращается в самый настоящий обсчет

У Галины Алексеевны с проспекта Энтузиастов ситуация иная, но общедомовые нужды все равно зашкаливают. «Живу одна, сын заменил все лампочки на энергосберегающие, стараюсь экономить, счетчик намотал 61 кВт/ч, а на ОДН начислили 64. Разве это нормально?»

И таких обращений масса. Некоторые звонят и благодарят – рассказывают, что после публикаций нашей газеты подали заявление в Госжилинспекцию, провели проверку, и переплату энергосбытовая компания вернула. Правда, специалистам ГЖИ, которые и так завалены жалобами на коммунальщиков, работы в последние месяцы заметно прибавилось. По словам заместителя руководителя инспекции Ольги Нащекиной, треть всех поступающих к ним обращений касаются начислений платы за электроэнергию на ОДН, и в октябре–ноябре их количество удвоилось. Явление в какой-то степени сезонное. Как только световой день сокращается, увеличивается потребление электричества, соответственно, растут цифры в платежках. Правда, в декабре, как отметила Ольга Игоревна, поток жалоб практически сошел на нет. Есть надежда, что ситуация начинает меняться.

Действительно, сам механизм начислений на ОДН настолько непрост, что неспециалисту вникнуть в алгоритм расчета порой не под силу. Но чтобы защититься от обмана и избежать голословных обвинений, нужно знать свои права. Другого нам, собственникам, сегодня не остается. И коль уж редакция подняла этот вопрос, проведем еще раз подробный ликбез и постараемся обсудить все спорные моменты.

Итак, наличие самой услуги «электроэнергия на ОДН» никто вроде бы не оспаривает. Уж лампочки-то в подъездах, пусть тусклые, но все же горят. Значит, платить за них надо. Но то, что «наматывают» они больше, чем напичканная бытовыми приборами квартира, представить невозможно. Поэтому, увидев в графе «ОДН» цифры, превышающие индивидуальное потребление, люди недоумевают. Тем более многие в курсе, что существует норматив, которым может быть ограничен расход на общедомовые нужды. Но каков размер этого норматива?

Сразу выделим два важных момента. Первое: норматив в данном случае – не просто цифра из таблицы. Его нужно вычислить по специальной формуле. Для каждого дома он свой, так как зависит от площади помещений – жилых, нежилых и входящих в состав общедомового имущества. И второе: к индивидуальному потреблению норматив никакого отношения не имеет, поэтому ориентироваться на количество килоВатт, которое намотал квартирный счетчик, и пытаться прикинуть, сколько процентов от него должен составить ОДН, не следует.

В причинах роста ОДН пытались разобраться на «круглом столе» в общественной приемной Дмитрия Медведева

Пример расчета ОДН по нормативу

В номере от 11 октября мы подробно объяснили, как рассчитать ОДН по жилому помещению в многоквартирном доме по нормативу. Еще раз приведем этот пример.

Расчет произведем для пятиэтажного дома. Допустим, в нем есть насосы. Если их нет, ОДН будет меньше.

• Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды для жителей многоквартирных домов (утвержден приказом комитета ЖКХ и ТЭК Курской области от 25 февраля 2014 года №12) – 1 кВт/ч на 1 квадратный метр мест общего пользования в месяц (объем получили, сложив цифры в соответствующей графе таблицы из приказа);

Читайте так же:  Форма доверенности на управление транспортным средством

• общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме – 565,1 квадратных метра (данные можно взять в своей управляющей компании либо на сайте);

• общая площадь квартиры – допустим, 49,9 квадратных метра;

• общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме – 5165,80 квадратных метра (сведения взяли из счета за услуги электроснабжения).

ОДН = 1 х 565,1 х 49,9 / 5165,80 = 5,458 кВт/ч.

Умножив полученный объем электроэнергии на тариф, получим размер платы за электроснабжение на общедомовые нужды в данной квартире:

5,458 х 3,56 = 19,43 руб.

Важно! Расчет произведен для конкретного дома. В соседней многоэтажке норматив будет свой. Цифры могут быть как меньше приведенных выше, так и больше.

Площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества

Специалисты Госжилинспекции недоумевают, почему все предписания, выданные в случаях, когда начисление платы на общедомовые нужды превышает нормативные расчеты, «КурскАтомЭнергоСбыт» безоговорочно исполняет, но после этого продолжает завышать счета.

– Нормативы в каждом доме индивидуальные. Их достаточно просчитать один раз и поставить ограничение в программе. По тем адресам, откуда были жалобы, мы уже это за вас сделали. Тем не менее из месяца в месяц к нам поступают обращения с аналогичными вопросами, только по разным периодам. Применяя формулу, вы почему-то распределяете весь объем потребленной электроэнергии, тогда как тот же пункт 44 «Правил предоставления коммунальных услуг», на который вы ссылаетесь, говорит, что этот объем в данном случае должен быть ограничен нормативным потреблением. И предписания мы вам из месяца в месяц выдаем именно об ограничении норматива. Так почему вы его не ограничиваете? – обратилась Ольга Игоревна к представителям «Курск-АтомЭнергоСбыта» на недавнем «круглом столе».

Она подчеркнула, что по каждому проблемному адресу, а как правило, это одни и те же дома, необходимо выяснять, почему такая большая разница показаний общедомовых приборов и индивидуальных. «Разобраться, откуда берется этот объем, – задача управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций. Потребители при этом страдать не должны», – отметила представитель ГЖИ.

Камнем преткновения стала площадь помещений общедомового имущества. Точнее, его состав. Спор идет о том, что в него включать.

– В состав общего имущества в многоквартирном доме при расчете норматива на общедомовые нужды чердаки и подвалы не включаются. Так? – обратилась Ольга Нащекина к представителю «КурсАтомЭнергоСбыта» в присутствии собравшихся за круглым столом. В ответ тот утвердительно кивнул. Со специалистами сбытовики не спорят. И все предписания выполняют безоговорочно. А вот собственникам продолжают вешать лапшу на уши, объясняя, что учитываться должна вся площадь дома. В беседе с корреспондентом «ДДД» представитель энергокомпании пояснил, что с данными, предоставленными управляющими компаниями, они не согласны, поэтому площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества, для включения в формулу вычисляют самостоятельно. Поступая так, специалисты «КурскАтомЭнергоСбыта» либо лукавят, либо демонстрируют свою некомпетентность. Такие расчеты противоречат закону. Данные по площадям берутся из техпаспорта многоквартирного дома! И никак иначе.

Почему же возникла спорная ситуация? Дело в том, что в самом жилищном законодательстве данный момент четко не оговорен. Действительно, подвалы и чердаки входят в состав общего имущества (пункт 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»), и эти данные могут использоваться, например, при раскрытии стандартов информации. Но при начислении ОДН применяется площадь мест общего пользования, указанная в техническом паспорте.

Разъяснения по этому поводу дает Министерство регионального развития РФ в письме от 22 ноября 2012 г. №29433-ВК/19. В нем сказано, что в акте об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг органам исполнительной власти следует отражать состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых учтены при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. «Например, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, может быть определена в составе площадей тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала», – говорится в письме Минрегиона. При разработке нормативов комитет ЖКХ и ТЭК Курской области данную рекомендацию учел.

Кроме того, на сегодняшний день по стране сложилась положительная практика, подтверждающая незаконность включения площади подвалов и чердаков при начислении ОДН по электроэнергии. Прецеденты были и в Курской области. В прошлом году ООО «Щигровская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» попыталось оспорить в судебном порядке предписание Госжил-инспекции вернуть гражданам незаконно начисленные сверх норматива суммы. «ЩУК ЖКХ», в частности, не согласилась с тем, что площади чердаков и подвалов не включаются в состав общедомового имущества при расчете норматива на ОДН. Однако контролирующему органу удалось отстоять свою позицию в судах различных инстанций. Окончательную точку поставил Арбитражный суд Центрального округа в Калуге 20 января 2016 года, признав законными требования Государственной жилинспекции Курской области и оставив жалобу коммунальщиков без удовлетворения.

Таким образом, никакого спора по поводу состава общедомового имущества при расчете норматива ОДН быть не должно, а следовательно, и разногласий относительно предельного размера начислений тоже. Просто ресурсоснабжающим организациям следует соблюдать закон, а не пытаться найти в нем лазейки для обмана граждан.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но и собственникам тоже надо помнить о необходимости подавать показания вовремя (с 23 по 26 числа каждого месяца) и по счетчику, не пытаться их занизить или передать «на глазок», потому что в итоге это ведет к небалансам, которые поставщик услуг пытается потом раскидать на всех абонентов. Не должны быть в стороне и управляющие компании. Помимо точной и своевременной передачи данных общедомовых приборов учета, им необходимо следить за состоянием внутридомовых сетей и пресекать воровство электроэнергии. Там, где собственники контролируют соблюдение всех перечисленных условий, вопросов по поводу сверхнормативных начислений на ОДН не возникает.

Источники


  1. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.

  2. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.

  3. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
  4. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
  5. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
Расчет норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here