Продажа квартиры с использованием материнского капитала форум

Полезная информация по теме: "Продажа квартиры с использованием материнского капитала форум". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Памятка: мат.капитал в покупке квартиры

20.10.2017, 13:23

И Игорь Бородин
Регистрация: 20.10.2017 Сообщения: 1

Памятка желающим задействовать материнский капитал в покупке квартиры.

Главный тезис:
Вкладывайте мат.капитал только в ту квартиру, в которой рассчитываете прожить вплоть до совершеннолетия детей. Т.е. не используйте его в «однушке» или «двушке».
Почему? Потому, что в данный момент вы «помещаетесь» в этой квартире, но время идет. скорее всего, по мере взросления детей, вашей семье станет в ней тесновато и вы задумаетесь о расширении жилплощади (захотите продать эту квартиру, чтобы купить бОльшую). Вот тогда и обнаружатся непредвиденные ранее проблемы.

Вот моя история. Квартира была куплена мной в ипотеку 10 лет назад, и я был единственным её собственником. За это время я женился, а когда родился второй ребенок, я погасил оставшуюся часть ипотеки мат.капиталом. И был несказанно рад. Сразу после погашения ипотеки возник резонный вопрос о расширении жилплощади, т.к. семье с разнополыми детьми (плюс часто гостят родители) необходима квартира побольше. Жаль, что я не узнал о некоторых подводных камнях мат.капитала, иначе я использовал бы его уже в новой квартире, либо не использовал вовсе. Сразу говорю: я не юрист и имею о процессах чисто бытовое представление. Здесь я ответил на свои же вопросы, которыми задавался ранее. Буду рад, если кому-то это будет полезным. Информация актуальна на конец 2017 года для Москвы (возможно в других городах в чем-то иная ситуация).

1) Выделение долей.
При получении мат.капитала, вы даёте нотариальное Обязательство, что в течении 3-х месяцев выделите детям и супруге доли в ЭТОЙ квартире (именно той, в которой будет использован мат.капитал, а не какой-то другой). Независимо от того, будете вы её потом продавать или нет. Использовали мат.капитал — обязаны выделить доли. Если в данный момент вы платите ипотеку, то доли выделяются после полного погашения ипотеки (снятия обременения с квартиры). Это оформляется нотариально (раньше можно было обойтись без нотариуса, а сейчас — только через него). Технически, это может быть сделано либо через Дарение, либо через Соглашение о выделении долей. Второй вариант вроде-бы предпочтительнее, и его надо выполнять в два действия: 1- перевести квартиру в общую собственность супругов, 2- в долевую. Но некоторые нотариусы делают и сразу в долевую (это дешевле, но насколько корректно — не могу сказать).

Вопрос: Сколько это стоит?
По разному. У нотариусов нет единых расценок. Одни нотариусы берут, например, 0,5 % от кадастровой стоимости + тех.работы, другие нотариусы назначают фиксированную плату (версия, что стоимость услуг нотариуса не может превышать 25 тыс.рублей — миф). И не все нотариусы готовы это сделать. Обзванивайте, ищите где дешевле. В любом случае это влетит в копеечку, особенно в Москве.

Вопрос: Как распределять доли между членами семьи? Кому сколько выделять?
Вообще это не регламентировано. Но некоторые нотариусы имеют своё видение (и настаивают на нем) относительно размеров долей. Если есть возможность, выделяйте так, чтобы на текущего собственника приходилась бОльшая часть, а новым собственникам — по минимуму.
Почему? Потому, что в противном случае новые собственники могут «попасть» на неподъемный налог НДФЛ. Если терзает совесть, лучше выделите справедливые доли уже в покупаемой (альтернативной) квартире (об этом в п.5).

Вопрос: Когда выделять доли? Меня ведь никто не торопит.
Государство дает на это 3 месяца с момента погашения ипотеки (снятия обременения с квартиры), потом — штраф. Я думаю так: если решили выделять — не тяните, т.к. от этого зависит срок владения новых собственников своими долями, а это в дальнейшем может оказаться важным для расчета НДФЛ. Кроме того, процедура выделения долей занимает примерно неделю; уже после этого необходимо заказывать в МФЦ различные справки и выписки (в которых будет обновленная информация), входящие в пакет документов для Опеки. А будет ли ваш покупатель ждать, когда вы всё это сделаете? Лучше позаботиться об этом заранее.

2) Согласование с органами опеки.
Опека должна согласовать вашу альтернативную сделку, дабы убедиться, что новая квартира будет по ВСЕМ параметрам лучше вашей исходной «мат.капитальной» квартиры (новее, дороже, район не хуже, доли больше и т.д.). Таким образом, выбор вашей новой квартиры будет зависеть не только от вас, но и от Опеки. Вы должны будете вместе Продавцом (собственником) альтернативной квартиры явиться в орган опеки в часы приема посетителей. Там необходимо сдать пакеты документов (ксерокопии правоустанавливающих документов, оценочные альбомы, выписки из домовой книги, выписки по лицевым счета и др.) на исходную, а также, на альтернативную квартиры . Комиссия будет рассматривать их несколько дней (до 10). В моем случае положительное решение было готово уже на третий(!) день, за что огромная им благодарность!
Уже потом, когда въедете в новую квартиру, Вам необходимо будет поставить их в известность о свершившейся сделке и предоставить новые документы на купленную квартиру (выписку из домовой книги, ЕГРН, и др. документы).

3) Ипотека для покупки альтернативной квартиры.
Раз уж вы изначально обратились к мат.капиталу, то рискну предположить, что вы не располагаете несколькими миллионами накопленных денег для покрытия разницы между продаваемой и покупаемой квартирой. И здесь бы на пригодилась ипотека. Но, скорее всего, её вам не одобрят. Половина банков откажет сразу, как только вы произнесете слова «собственники — дети». Другие (например, Сбер) — поставят условие, чтобы органы опеки дали согласие на передачу покупаемой (альтернативной) квартиры в залог. А органы опеки — одно время давали такое согласие, но, вроде-бы, совсем недавно перестали давать (т.к. квартира в залоге у банка якобы нарушает права детей). Узнайте это заранее.
Ну, а если ипотеку никто не одобрит, то можно попытаться взять нецелевой потребительский кредит (с более высокой % ставкой). или придется годами копить деньги и жить мечтами о новой квартире. но вот только к тому времени дети уже могут вырасти и будет ли бОльшая квартира всё ещё актуальна для вас?

4) Поиск покупателя.
Факт использования мат.капитала в квартире, равно как и факт «собственники — дети» часто отпугивает и без того редкого сейчас покупателя. Это стереотип. На самом деле, если в «мат.капитальной» квартире детям выделены доли, и на альтернативу получено одобрение у Опеки, как этого требует закон, то бояться покупателю нечего. Опасность для покупателя представляют как раз те квартиры, где этого не сделано. Кроме того, покупателя может отпугнуть необходимость согласования с опекой. Так что, при прочих равных, довольно часто покупатель выбирает другую квартиру без «всех этих заморочек». А вам, в свою очередь, приходится его чем-то привлекать (низкой ценой).

Вот и получается, что вроде бы одной рукой о нас заботятся, а другой создают громадные проблемы, бюрократическими и финансовыми механизмами привязывая семью именно к той квартире, на которую был выдан мат.капитал. В городах с высокой стоимостью жилья, доля мат.капитала в ней будет «каплей в море». При этом, отложенные проблемы, грядущие при продаже такого жилья (нет, не с целью обогащения, а банально, из-за тесноты) не сопоставимы с сиюминутной выгодой от использования мат.капитала.

Ещё раз повторю свой совет:
Вкладывайте мат.капитал только в ту квартиру, в которой рассчитываете прожить вплоть до совершеннолетия детей. Т.е. не используйте его в «однушке» или «двушке», заведомо тесной для большой семьи. Думайте «на вырост».

Материнский капитал! Кто покупал жильё, с его помощью?

Подруженьки, милые! Кто использовал маткапитал для покупки жилья?! Нужна ваша помощь. Решили мы с мужем увеличить нашу жилплощадь и полезла я читать про маткапитал в интернет. Прочитала и волосы у меня на голове зашевелились. Пишут, что для того, чтобы использовать маткапитал, пенсионный фонд надо предупреждать за полгода, и что деньги покупателю перечисляют не сразу после оформления сделки, а через два месяца. Возникает вопрос: как, при таких условиях можно купить квартиру. Кто согласиться ждать два месяца, когда почти все, продавая квартиру, тут же покупают другую? Может всё не так страшно? Может я чего не поняла? Подскажите, пожалуйста!

Продажа квартиры с использованием материнского капитала форум

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона. При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором. Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры. Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети. К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать. Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом. Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья. Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость. К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять. В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения. На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками. Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?

— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России. Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет. Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа. Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права.

Как продать квартиру купленную по ипотеке и с использованием материнского капитала?

Здравствуйте. Хочу продать квартиру купленную по ипотеке и с использованием материнского капитала. Доли детям пока не выделялись. Можно ли продать такую квартиру, продать без выделения доли и как все это сделать?

Ответы юристов ( 5 )

  • 7,5 рейтинг
  • 4612 отзывов

Ипотека уже выплачена?

В таком случае продажа возможна только по договору о переуступке права требования и только с согласия банка

Но в будущем вы обязаны будете выделить детям доли во вновь купленном объекте недвижимости и доли должны быть не меньше, чем у них были ли в данном объекте недвижимости.

Читайте так же:  Отличие вновь открывшихся обстоятельств от новых доказательств

Здравствуйте! Для того чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке приобретенная с привлечением средств материнского капитала необходимо получить согласие банка или полностью погасить долг самостоятельно или за счет покупателя, снять обременение в Росреестре, затем выделить доли детям, получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

При этом необходимо чтобы имущество детей при этом не уменьшилось, то есть нужно одновременно купить детям доли не менее, чем в проданной квартире или подарить.

Такая схема, иная будет противозаконна.

Не могли бы по порядку описать как все сделать и сколько все это будет по времени. Спасибо
Ильнур

Выплачиваете долг по ипотеке.

Снимаете обременение. Для этого нужно обратиться в Росреестр с закладной и заявлением.

Готовите договор о выделении долей. Определяете в нем размер долей по соглашению сколько захотите.

Регистрируете переход права в Росреестре.

Каждый собственник получит свое свидетельство на долю.

Обращаетесь в органы опеки и попечительства и получаете предварительное разрешение на продажу квартиры.

Шестое в течение трех месяцев (срок действия разрешения) продаете квартиру и покупаете или дарите доли детям в другом жилом помещении.

Все это займет около месяца, если есть вариант продажи и покупки квартир.

Поскольку доли не выделены на несовершеннолетних детей, то Вам после выплаты ипотеки необходимо заключить соглашение об определении размера долей квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом Вы вправе определить размер доли детей по собственному усмотрению (например, по 1/32 каждому, что в последующем облегчит Вам получение разрешения органа опеки и попечительства на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним). При этом возникшая на основании соглашения долевая собственность родителей и детей на квартиру в долях, размер которых будет определен в соглашении, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра. Только после погашения записи об ипотеке и получения свидетельств о праве долевой собственности (внесения соответствующих сведений в ЕГРП) на родителей и детей такую квартиру можно продать. Несоблюдение указанного выше может явится основанием для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной (например, по иску прокурора или одного из супругов).

Читайте так же:  Собственником заложенного имущества залогодержатель становится

С уважением Федоров Денис Николаевич.

Не могли бы по порядку описать как все сделать и сколько все это будет по времени. Спасибо

Материнский капитал/продажа квартиры купленной с его участием.

Опции темы
Поиск по теме

Материнский капитал/продажа квартиры купленной с его участием.

Куплена квартира А в ипотеку, часть которой погашена МК. У нотариуса оформлено обязательство о выделении долей в этой квартире детям, после снятия банком обременения. На сегодняшний день есть желание улучшить жилищные условия, погасив остаток долга по ипотеке и купив квартиру большей площади без обременений.
Варианты развития событий:
1. Как положено: погасить остаток долга, выделить доли детям в этой квартире.

1.1. С согласия органов опеки продать квартиру и выделить доли в новой. Сложности: продажа с несовершеннолетними собственниками, со всеми вытекающими — подходящий вариант искать в сжатые сроки, покупка только на вторичном рынке (?), куча бумаг и поиска покупателей согласных купить квартиру на таких условиях.

1.2. С согласия органов опеки продать квартиру и выделить доли детям у бабушки/дедушки. Купить новое жилье, с согласия органов опеки выделить им там доли, а дедушкам/бабушкам вернуть их собственность обратно.

2. Погасить остаток долга по ипотеке, продать квартиру без выделения долей детям. Подыскать не спеша подходящий вариант, выделить доли детям в купленной квартире и пойти «сдаваться» в ПФР.

С вариантами 1.1 и 1.2. вроде все ясно, может какие еще подводные камни имеются? Что уважаемые эксперты скажут по поводу 2 варианта? Есть ли возможность пойти по этому пути и остаться «чистым» и не иметь проблем в будущем? Из моих друзей/знакомых почти все поступают, как описано во 2 варианте, причем в большенстве случаев еще и ипотеку берут на вновь преобретаемое имущество. т.е. реально выделить доли своим детям смогут. ну наверно не скоро 🙂

Читайте так же:  Ходатайство о направлении исполнительного листа арбитражным судом

Продажа квартиры с использованием материнского капитала форум

Какие проблемы возникли? Органы опеки дали добро? Сразу ли предоставили другое жилье?

Есть возможность купить квартиру, сделать ремонт и продать, хотели внести мат.кап как первоначальный. Трудно ли ее потом продать, дети ведь становятся собственниками. Как с органами опеки проходил диалог.

тут главное,чтобы в новом жилье детям досталось метров не меньше,чем в предыдущем.

Я почитала форумы и отказалась от этой идеи

Платим ипотеку сами, маткап лежит. Новое жилье надо купить на имя детей с теми же долями и метрами в течение месяца. Если не купите, то органы опеки могут через суд признать продажу недействительной, и вам придется отдавать деньги покупателю. Опытные покупатели или те, кто действуют через риэлторов, стараются с жильем, оформленным на детей, не связываться, либо очень сбивают цену, это существенно снизит шанс продать квартиру, тем более сейчас в кризис.

[1]

И кстати, сейчас вроде повысили

до 5 лет тот срок, после которого вы можете продать квартиру без налога на доход.

Li-Da, все таки месяц есть на приобретение другого жилья, дело в том, что летом возможно уезжаем в Др город и чтобы там купить, нужно тут продать, поэтому и думаю вдруг органы опеки не дадут добро, а там уже купим и так же выделим доли, насчет налога там же кажется до 3млн доход не облагается, можно с покупателем договорится в принципе.

Li-Da, интересно если смена пмж то как процедура проходит. в общем наверно лучше обратится в пфр, чтобы разъяснили и объяснили. Или сразу в опеку

ksenor, лучше в опеку сразу сходить. Расскажите потом, если не трудно.
Мы как раз из-за гипотетического переезда в другой город на ПМЖ и не рискнули маткапитал на ипотеку использовать. Все же не факт, что там сразу получится купить за те же деньги ту же площадь.

Li-Da, вот я тоже,думаю если месяц всего дается, значит либо надо заранее искать, либо галопом по европам

мы пока собираем информацию. но чувствую лучше там на месте купить квартиру с добавлением капитала и жить без проблем.

ksenor, вот это точно.у меня тоже лежит пока бумажка.была мысль купить домик в деревне тысяч за 50 и капитал обналичить и уже потом нал добавлять к новому жилью.

tasha.detok5, я просто думаю если сейчас не использовать, то будет валятся. Мы хотим именно в недвижимость пустить, прямиком без обналичивания.

Видео (кликните для воспроизведения).

ksenor, тогда задумайтесь над тем,а вдруг вы продать захотите или разменять потом новое жилье.а дети вам откажут.к тому же потом они будут претендовать на свои доли.вы же не знаете,как жизнь повернется.одно дело купить детям изначально отдельное жилье,другое иметь их доли в своем.

tasha.detok5, в том то и дело либо здесь покупаем новостройку на капитал, либо в Др регионе, я думаю наверно все таки логично в Др регионе его использовать . дети маленькие, поэтому ближайшие лет 10-15 ничего менять не будем.

Читайте так же:  Освобождение от уплаты госпошлины за нотариальные действия

Li-Da, если покупали и оформляли до принятия закона.то закон обратной силы не имеет.

Li-Da, до 2,5 млн налогом не облагается

Документы без проблем приняли и одобрили через положенный срок,затем сразу купила квартиру но детей не вписывала.никто ничего не предъявил в том что дети без доли сейчас.квартира на мне с мужем.хотя в документах было написано что в течении полугода нужно предоставить документы им.

Я продала квартиру купленную через маткапитал, не месяц? Вам полгода дали? А продажу как оформили? Просто продали и все?

Значит, опека плохо сработала

А может, вас уже ищут 🙂 Кто знает, как это обернется в дальнейшем, я бы не рискнула так.

Li-Da, да кстати, я бы наверно спокойно не спала. беспокоилась. Меня больше интересует, неужели полгода дали? Это меняет дело)

Li-Da, прокуратура проверяет выборочно такие сделки с мат.капиталом.Поэтому даже рисковать с этим не буду.

Да даётся полгода,продали через алмазкредит сервис т.к ребёнку было 5месяцев всего,(деньги банку поступили через полтора месяца)детей не ущемили т.к купили 1ком.дерев.продали,купили 1комн.дерев.продали,и потом купили двух комнатную кпд и живём сейчас в ней.
А насчёт искали или ищут глупости всё это,у нас прописка уже 7лет не меняется и если хотели нашли бы давным давно,тем более постоянно обращаемся туда по документам,ещё и третьего ребёнка родили,получили республиканский и тоже обналичили через 6месяцев,мы пошли в школу,ходим в сад.так что думаю вы зря переживание.
Детей в долю не поставили т.к планируем переезд и каждый раз обращаться за разрешением времени нет даи долго это.

Продажа квартиры, купленной с участием материнского капитала

Мы хотим продать квартиру, купленную с участием материнского капитала.

Проблема в том, что выделить доли в другой собственности (квартире, в которой живем сейчас) мы не можем, т.к. она в ипотеке.

Могут ли органы опеки дать согласие на продажу квартиры, если дать нотариальное обязательство: на деньги от продажи квартиры №1 погасить ипотеку по кв.№2 и выделить доли в ней.

Так же хотелось бы узнать, какого размера доли мы должны выделить детям в кв.№1: равные (по 1/4) или любые.

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте, Виктор. Доли детей в квартире должны быть не меньше, а лучше больше Ваших долей. Вы нотариальное обязательство о выделены долей в ПФ писали?

Покупка квартиры на материнский капитал

Доброго времени суток. У нас с мужем двое детей. Мы живём в трёхкомнатной квартире, прописаны все четверо, квартира находится в собственности мужа. Взяли в ипотеку однушку на стадии строительства. Хотим погасить часть долга материнским капиталом.Возможно ли это? Могут ли нам отказать? Ведь по факту это не является улучшением жилищных условий, т.к дети живут в квартире 75м, а покупается квартира 32 м? Спасибо

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Ольга Матвиенко

Психолог, Арт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Саморуков Константин

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Волков Роман Леонидович

Психолог, Психоаналитический терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Макарова Екатерина Александровна

Психолог, Мак-терапевт Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Вячеслав Потапов

Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

Семиколенных Надежда Владимировна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Лукашевская Наталья

Психолог, ЛИЧНОСТНЫЙ И СЕМЕЙНЫЙ. Специалист с сайта b17.ru

Елена Гасан

Психолог, Психолог — консультант. Специалист с сайта b17.ru

Подгузова Наталья Васильевна

Психолог, Гештальт-терапевт супервизор. Специалист с сайта b17.ru

Спиридонова Надежда Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

У нас банк не принял сертификат на погашение ипотеки. Лежит без дела.

По факту у ваших детей нет ни метра в собственности в квартире отца, а в новой квартире Вы им будете обязаны выделить доли.

У нас банк не принял сертификат на погашение ипотеки. Лежит без дела.

Доброго времени суток. У нас с мужем двое детей. Мы живём в трёхкомнатной квартире, прописаны все четверо, квартира находится в собственности мужа. Взяли в ипотеку однушку на стадии строительства. Хотим погасить часть долга материнским капиталом.Возможно ли это? Могут ли нам отказать? Ведь по факту это не является улучшением жилищных условий, т.к дети живут в квартире 75м, а покупается квартира 32 м? Спасибо

У нас банк не принял сертификат на погашение ипотеки. Лежит без дела.

это является улучшением жилусловий. предел улучшений не устанавливается.
кредитная организация или застройщик вправе отказаться от приема маткапитала — это их право. вам надо было с самого начала искать застройщика, который работает с маткапиталом. в нынешней ситуации почти все застройщики его принимают, единственное неудобство — пенсионный фонд перечисляет бабки в течении трех месяцев.

Похожие темы

Автор, а почему ипотека, вы в Москве? В провинции можно без ипотеки обойтись. Строительные компании предлагают рассрочку.

маткапиталл имеют право не принимать, чтобы получить 400тыс материнских денег банку/застройщику нужно выполнить дополнительные манипуляции, на выполнение которых у них может не быть ресурсов. представьте что вы придете оплачивать часть суммы ювелирными изделиями и столовым серебром — кто-то согласится принять, а кто-то и нет

Автор, а почему ипотека, вы в Москве? В провинции можно без ипотеки обойтись. Строительные компании предлагают рассрочку.

Не имеют права не принять, если только он у вас липовый- тогда да.
Что значит липовый? Второго ребенка я родила в 2007 года. Выдали сертификат. Квартиру в ипотеку брали в 2013 году. Предложили часть денег списать. Банк отказал. Мы не стали настаивать и разбираться.

Автор, а почему ипотека, вы в Москве? В провинции можно без ипотеки обойтись. Строительные компании предлагают рассрочку
ой да что вы говорите!! а как не подскажите обойтись в провинции без ипатеки а? зп в провинции 10-15 тыс , квартиры стоят по 1500-2 млн- и как прикажете копить на квартиру а?бессят прям такие идиоотины

По морали, муж должен уступить однушку вам, то есть, отказаться от претензий на квартиру в случае развода, при этом оплачивать вместе с вами, так сказать, на будущее детям. Так как другая квартира у него уже есть. Но это по морали. По поводу сертификата-идите к юристу.

Читайте так же:  Расторжение трудового договора в одностороннем порядке образец

маткапиталл имеют право не принимать, чтобы получить 400тыс материнских денег банку/застройщику нужно выполнить дополнительные манипуляции, на выполнение которых у них может не быть ресурсов. представьте что вы придете оплачивать часть суммы ювелирными изделиями и столовым серебром — кто-то согласится принять, а кто-то и нет

Не в Москве. Квартира стоит 1500000. Ипотека потому, что нет таких денег. Муж один работает. Да и капитал нельзя использовать до достижения ребёнком трёх лет, только на ипотеку

Какая им разница, застройщикам? Разве что хотят в договор куплипродажи вписать меньшую сумму.. пенсионнный фонд перечислит им эти деньги, или сразу банку, для погашения ипотеки. Ложками, вилками.. лишь бы написать

Не имеют права не принять, если только он у вас липовый- тогда да.
Что значит липовый? Второго ребенка я родила в 2007 года. Выдали сертификат. Квартиру в ипотеку брали в 2013 году. Предложили часть денег списать. Банк отказал. Мы не стали настаивать и разбираться.

Автор, а почему ипотека, вы в Москве? В провинции можно без ипотеки обойтись. Строительные компании предлагают рассрочку
ой да что вы говорите!! а как не подскажите обойтись в провинции без ипатеки а? зп в провинции 10-15 тыс , квартиры стоят по 1500-2 млн- и как прикажете копить на квартиру а?бессят прям такие идиоотины

Мина замедленного действия. Или капкан, если по простому. Вход рубль, выход 100

Конечно, можете, это не улучшение жил.условий., просто покупка второго жилья. Мы тоже живем в трешке, купили студию в строящемся доме, 26 кв.м., мат. Капиталом оплатили больше половины стоимости, остальное в рассрочку на год.

Не в Москве. Квартира стоит 1500000. Ипотека потому, что нет таких денег. Муж один работает. Да и капитал нельзя использовать до достижения ребёнком трёх лет, только на ипотеку

Не имеют права не принять, если только он у вас липовый- тогда да.
Что значит липовый? Второго ребенка я родила в 2007 года. Выдали сертификат. Квартиру в ипотеку брали в 2013 году. Предложили часть денег списать. Банк отказал. Мы не стали настаивать и разбираться.

И я переводила мат.капитал в счёт двушки 55 м2, купленной просто как вложение денег. Мы с детьми живем в трешке гараздо большей площади.Подруга перевела мат.капитал в счёт ипотеки за однушку,тоже купленную «на будущее» ,у самих трешка.Проблем не возникло

маткапиталл имеют право не принимать, чтобы получить 400тыс материнских денег банку/застройщику нужно выполнить дополнительные манипуляции, на выполнение которых у них может не быть ресурсов. представьте что вы придете оплачивать часть суммы ювелирными изделиями и столовым серебром — кто-то согласится принять, а кто-то и нет

объясняю умным бабенкам, почему не все банки работают с маткапиталом:
1. Вы должны подписать какую-то бумагу (доверенность??) дающую право застройщику получить ваш маткапитал. Кто-то должен зарегистировать, кому-то передать и где-то хранить ее.
2. Чтобы уменьшить сумму договора на размер маткапиталла — нужна справка из пенсионного о текущем состоянии счета маткапиталла. Кто-то должен обратиться в ПФ и кто-то должен забрать эту телегу (хорошо если это будете вы)
3. Я знаю случаи, уже после предоставления справки о текущем размере капитала, мамочка снимала часть суммы и через 3 месяца застройщик недосчитывался денег. В этом случае меняется договор и нужна новая регистрация в Росреестре. Кто за это будет платить? Пушкин?
Маткапитал это гемор, вам скажет любой сотрудник банка. Как ваши мужья считают, что если жена — домохозяйка, то ей и отдыхать не надо. Так же и вы мыслите «а чё такого — это же деньги». Если банк не хочет связываться с вашими грошами — это его право, никто не вправе его заставить

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Доброго времени суток. У нас с мужем двое детей. Мы живём в трёхкомнатной квартире, прописаны все четверо, квартира находится в собственности мужа. Взяли в ипотеку однушку на стадии строительства. Хотим погасить часть долга материнским капиталом.Возможно ли это? Могут ли нам отказать? Ведь по факту это не является улучшением жилищных условий, т.к дети живут в квартире 75м, а покупается квартира 32 м? Спасибо

объясняю умным бабенкам, почему не все банки работают с маткапиталом:
1. Вы должны подписать какую-то бумагу (доверенность??) дающую право застройщику получить ваш маткапитал. Кто-то должен зарегистировать, кому-то передать и где-то хранить ее.
2. Чтобы уменьшить сумму договора на размер маткапиталла — нужна справка из пенсионного о текущем состоянии счета маткапиталла. Кто-то должен обратиться в ПФ и кто-то должен забрать эту телегу (хорошо если это будете вы)
3. Я знаю случаи, уже после предоставления справки о текущем размере капитала, мамочка снимала часть суммы и через 3 месяца застройщик недосчитывался денег. В этом случае меняется договор и нужна новая регистрация в Росреестре. Кто за это будет платить? Пушкин?
Маткапитал это гемор, вам скажет любой сотрудник банка. Как ваши мужья считают, что если жена — домохозяйка, то ей и отдыхать не надо. Так же и вы мыслите «а чё такого — это же деньги». Если банк не хочет связываться с вашими грошами — это его право, никто не вправе его заставить

[2]

Источники


  1. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.

  2. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

  3. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
  4. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
  5. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
Продажа квартиры с использованием материнского капитала форум
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here