Приватизация земельного участка сельскохозяйственного назначения

Полезная информация по теме: "Приватизация земельного участка сельскохозяйственного назначения". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Глава I. Общие положения (ст.ст. 1 — 7)

Глава I. Общие положения

>
Сфера действия настоящего Федерального закона
Содержание
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Статья 3. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 3 . Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1.Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется с 1 января 2007 года.

2. В случае, если гражданин имел право на получение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность бесплатно, но не получил его при приватизации земли, ему однократно бесплатно предоставляется земельный участок в размере земельной доли, принятой на момент приватизации земли в сельскохозяйственной организации. Земельный участок выделяется из районного фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, а при его отсутствии из земель, переданных сельскохозяйственной организации в постоянное (бессрочное) пользование.

В случае, если земельный участок предоставляется руководителям и специалистам органов местного самоуправления и органов государственной власти области, а также руководителям и специалистам, проработавшим в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных организациях не менее пяти лет, которые имели право на получение земельного участка в собственность, но не реализовали это право, то земельный участок предоставляется однократно бесплатно для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и использования в иных целях в размере среднерайонной земельной доли. Земельный участок выделяется из районного фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, а при его отсутствии из земель, переданных сельскохозяйственным организациям в постоянное (бессрочное) пользование.

3. В сельскохозяйственных организациях, в которых не завершено распределение земель сельскохозяйственного назначения, право на однократное бесплатное получение доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставляется следующим категориям граждан:

работникам сельскохозяйственных организаций, за исключением временных, сезонных работников, а также лиц, работающих по гражданско-правовым договорам;

пенсионерам, бывшим работникам данной сельскохозяйственной организации, в том числе получающим пенсии по случаю потери кормильца и по инвалидности;

пенсионерам, проживающим на территории, переданной сельскохозяйственной организации в результате реорганизации, но вышедшим на пенсию в той сельскохозяйственной организации, в пользовании которой эти земли находились ранее;

лицам, занятым в социальной сфере на селе (работники организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образовательных учреждений, расположенных на территории сельскохозяйственной организации);

временно отсутствующим работникам сельскохозяйственных организаций (военнослужащим срочной службы; обучающимся в образовательных учреждениях по очной форме обучения по направлениям сельскохозяйственной организации).

Решение о приватизации земли принимается общим собранием указанных лиц.

Размер доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный сельскохозяйственной организации в постоянное (бессрочное) пользование, определяется общим собранием и является равным для всех сособственников.

>
Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Содержание
Закон Тульской области от 7 июня 2004 г. N 452-ЗТО «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Статья 6. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 6. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Республики Дагестан или муниципальной собственности, на территории Республики Дагестан осуществляется через 49 лет с момента вступления в силу настоящего Закона.

>
Минимальные размеры земельных участков, формируемых из земель сельскохозяйственного назначения
Содержание
Закон Республики Дагестан от 29 декабря 2003 г. N 46 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Республике.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения

Приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения вызывает немало споров среди землепользователей и собственников, и рассматривая такие споры необходимо учитывать:

— До вступления в силу в 2001 году Земельного кодекса РФ, законодательством не запрещалась приватизация земли сельскохозяйственного назначения. Оформление земельного участка в собственность проходило практически безболезненно.

— В период, со дня вступления в действие Земельного кодекса 2001 года (согласно ст. 8 Закона «О введении в действие ЗК РФ») до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», приватизация земельных участков не допускалась вовсе. Почти в течение года землепользователи земельных участков категории сельскохозяйственного назначения не могли начать оформление земли в собственность.

— Только с момента вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» была вновь разрешена приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на основании законов, которые принимали субъекты Российской Федерации, и граждане смогли продолжить оформление земли в собственность.

Достаточно часто в Московскую областную земельную компанию обращаются пользователи земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые успели произвести приватизацию своей земли, получили соответствующие постановления Глав Администраций районов, на территории которых расположены их земельные участки, но вовремя не обратились за государственной регистрацией права собственности. И сейчас, подав документы на регистрацию, получают отказ. Что делать в таком случае? Естественно, опротестовывать решение об отказе в государственной регистрации права собственности в судах. Так как обращение приобретателя участка за государственной регистрацией права собственности на него в период действия такого запрета или действия норм, не позволявших приватизировать земельные участки сельскохозяйственного назначения, само по себе не может служить основанием для отказа в государственной регистрации.

Читайте так же:  Признанный в установленном порядке недееспособным гражданин белов

Сегодня достаточно трудно произвести оформление земельного участка в собственность, если он относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Для того, чтобы получить постановление Главы Администрации о передаче земельного участка в собственность, должно быть оформлено немало документов, подтверждающих Ваше право пользования им (в том числе документация, подтверждающая деятельность фермерского хозяйства).

Тем, кто пользуется земельными участками сельскохозяйственного назначения на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в обязательном порядке должны в ближайшее время решить вопрос оформления земельного участка в собственность. Сегодня рассматривается вопрос об изъятии земельных участков сельскохозяйственного назначения, и вполне естественно, что лишать права пользоваться данными участками будут тех, кто не успел оформить землю в собственность.

Переоформление прав собственности на землю

Адвокаты и юристы компании сделают все возможное для оформления Вашего права собственности на участки сельскохозяйственного назначения. Представим Ваши интересы в суде, решим земельные споры, окажем консультацию.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского хозяйства, фермерства, выращивания плодовых и овощных культур, для животноводства или огородничества.

Приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с Земельным кодексом и другими законами.

До принятия закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приватизация земель не допускалась. Граждане и юридические лица не могли приобрести в собственность данные земельные участки.

Приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения началась с 28 января 2003 года, а в отдельных субъектах Российской Федерации с 1 января 2004 года.

Разберем ситуация с земельным участком, переданным в аренду гражданину. Что нужно сделать для получения данного земельного участка в собственность.

Арендованный земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть приобретен в собственность.

Цена выкупа данного земельного участка в собственность определяется в зависимости от конкретной местности.

Выкуп земли в собственность можно производить только по прошествии трех лет с момента заключения договора аренды и при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Для выкупа земельного участка в собственность арендатор должен подать заявление в письменной форме в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

К заявлению о выкупе земельного участка в обязательном порядке должен быть приложен кадастровый паспорт на данный участок.

При выкупе земельных участков, расположенных на территории Московской области, арендатору земли необходимо предоставить доказательства того, что на данном земельном участке ведется деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства.

В течение тридцати дней с момента получения такого заявления исполнительный орган обязан принять решение о предоставлении земельного участка в собственность или приять решение об отказе в предоставлении. При вынесении решения об отказе государственной орган должен изложить причины такого отказа, ссылаясь на законы.

Государственные органы вправе Вам отказать в приобретении земельного участка в собственность в случае отсутствия деятельности крестьянского хозяйства или в случае отсутствия подтверждающих документов о ведении такой деятельности. Документами, подтверждающими ведение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, могут являться:

— заключенные договора на поставку сельхозпродукции;

— налоговая отчетность о ведении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства;

— Акты сдачи и приемки работ по заключенным договорам.

В случае отказа в приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения по необоснованным причинам, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Первичная приватизация на землях сельхозназначения под садоводство

Благодарю Вас, о пытливый читатель, что остаетесь со мной. Ибо самая большая награда писателя (это пока не про меня), что его произведения читают, а еще лучше, критикуют.

Итак. Приватизация садового или дачного участка начинается с понимания того, что кроме членской книжки садовода и добрых отношений с председателем у Вас на руках больше ничего нет. Хотя Ваш сосед буквально вчера показывал, какое-то Свидетельство о регистрации прав на землю. Что же произошло?

Отступив на пару шагов назад в своем повествовании, должен сказать, что землю в садоводствах раздавали всем желающим бесплатно на рубеже 50-х/90-х годов. Нужно было только состоять на государственной службе (другой, в те времена просто не было). Однако, подав свои координаты в профком и получив заветную книжку садовода, люди просто забывали о существовании этих участков (не все конечно). И когда государство решило передать землю в собственность гражданам (Конституция РФ 1993 года), выяснилось, что процентов 30 (а то и все 70) «живых» дачников, не интересуются судьбой «халявных» участков. Председательствующие лица в садоводствах, при подаче списков членов на бесплатную приватизацию, умышленно или нет, не вписывали «мертвые души». Результат? Участок есть, а собственность осталась где? Правильно, в караганде.

Очередными знаковыми датами стало принятие законов «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (от 15.04. 1998 г. № 66-ФЗ) , Земельного кодекса РФ (от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) и наконец, Закон Московской области от 05.12.2002 №142/2002-03 «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области» Законы который прекратил бесплатную раздачу земли, тем самым, закрепив за садовым участком статус товара, после чего стали появляться продавцы и покупатели, а земля стала гордо называться — «НЕДВИЖИМОСТЬ», а не «халява».

Возвращаясь к своим прямым обязанностям, дальше буду рассказывать о механизме самостоятельных действий по приватизации земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства.

ШАГ 1-й. (он же самый трудный). Нужно сконцентрироваться, напрячься, сфокусировать взгляд на свет в «конце тоннеля», определить свои временные и финансовые возможности и с криком «банзай». кинуться в бой с армией функционеров и чиновников, в большинстве случаев, у которых только два режима работы:

  • вас тут много, а я одна;
  • обед, технический перерыв, перекур, отпуск, больничный и т.д.

Лирическое отступление:
Сложно сразу определить очередность обращения в инстанции, что бы ни делать лишних телодвижений. Наверно стоит раздвоиться, а лучше разчетвериться, потому что по незнанию можно по кругу пройти все институты власти. Но, собственно говоря, для исправления ситуации в области познания этого механизма я и пишу эту пошаговую инструкцию.

Читайте так же:  Почему не передаются показания счетчика за электроэнергию

ШАГ 2-й. Список документов, которые необходимо собрать для подготовки «Постановления о передаче в собственность» земельного участка можно получить в Комитете по Управлению Имуществом (далее КУИ). В Раменском районе, это подразделение находиться по адресу: Московская область, г. Раменское, Комсомольская площадь, дом 2. Режим работы: понедельник и среда, с 10.00 до 16.00 Там же можно получить и первые консультации, но не факт, что вам их будут давать 4 раза подряд. Поэтому сам список для скачивания, я привожу.
(бесплатно)

Лирическое отступление:
Почти все документы (в списке от «д» до «м») можно получить у председателя СНТ, далее их необходимо сначала размножить (отксерокопировать) в 3 (трех) экземплярах, а затем проштамповать «сырой» печатью председателя. Остальные документы появятся в процессе работы, их количества будет достаточно для всех мероприятий.

ШАГ 3-й. Обращаемся с заявлением к главе Администрации муниципального района. Шаблон заявления здесь. В Раменском районе принимаются заявления от граждан по адресу: г. Раменское, Комсомольская площадь, дом 2. В фойе администрации есть два окошка для приема заявлений. Снова напоминаю, заявлений нужно тоже два, одно остается в «окошке», на втором вам поставят «штампульку» с датой и входящим номером. В дальнейшем это заявление уже в ксерокопированном виде придется предъявлять в других инстанциях.
(бесплатно)

ШАГ 4-й. Обращаемся в организацию производящую такой вид работ как ГЕОДЕЗИЯ (межевание). Тонкости и сложности работ с этими организациями я описывал , поэтому повторяться не буду. Что мы тут делаем? Известно что, пытаемся получить описание земельного участка для постановки, впоследствии, его на кадастровый учет. Список документов для геодезистов здесь. Оплачиваем выезд полевой бригады, в назначенный день открываем калитку (что бы они могли выполнить свою миссию), и идем дособирать подписи соседей на акте согласования границ и извещениях. Когда все готово, довозим оставшиеся документы обратно геодезистам и ждем звонка. Через пару тройку недель (хотя о сроках здесь говорить бесполезно, как повезет. ), забираем свое «описание» с дискетой и…..
(ориентировочно 10 000 рублей)

ШАГ 5-й. Отправляемся в КУИ (адрес выше) брать высочайшую доверенность на постановку (от лица Комитета по Управлению Имуществом) еще не вашего земельного участка на КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ. Список здесь, режим работы (там же где и адрес), потратите время от 1 часа до следующего приемного дня.
(бесплатно)

ШАГ 6-й. ФГУ «Кадастровая палата» отдел по Раменскому району. Адрес: Московская область, г. Раменское, ул. Воровского, дом 1А, 2-й этаж, кабинет 207 (первичное обращение). Отстояв очередь, Вы получаете талончик на прием к специалисту, который должен (да никому он ничего не должен) проверить у Вас наличие и правильность всех документов. Объяснить (ха-ха), как заполнить заявление на постановку на кадастровый учет и если все соответствует – принять у Вас все документы, отксерокопировав ВАМ на память Ваше заявление. Со словами: — «до встречи через месяц», посмотреть в сторону двери на выход. Но вы уже, если повезет, с ним больше не встретитесь.
(бесплатно)

ШАГ 7-й. Потому, что выдают кадастровый паспорт земельного участка в 221 кабинете (адрес тот же). Приходить через оговоренный срок рекомендую только «везунчикам», всем остальным лучше взять «тайм аут», еще на пару недель. Предположим, что все прошло хорошо, и Вы получили свои документы. Почему предположим? Потому, что если Вы «хронический не везунчик», то вместо кадастрового паспорта, можете получить и приостановку в постановке на кадастровый учет (потом соответственно отказ). Тут причин много, надо внимательно изучать, по каким причинам получена приостановка, ну и соответственно исправлять то, что поддается исправлению (возвращаемся к геодезистам) или шагать в суд (о как!).
(по поводу денег здесь рассуждать бессмысленно или просто незачем)

Если все-таки КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ у Вас на руках, то можем считать, что половину пути Вы одолели. ТОЛЬКО ПОЛОВИНУ? Да, уважаемый читатель, но зато самую сложную в техническом и финансовом плане.

ШАГ 8-й. Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) или в простонародье – сведения из Регистрационной службы о ВСЕХ объектах недвижимости зарегистрированных на Ваше имя. Зачем это им надо? Хороший вопрос. Ну, наверно затем, что бы убедиться, что вы свое право на однократную бесплатную приватизацию еще не использовали (я лично так думаю). Заказывается выписка из ЕГРП по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, дом 13 (с левого торца здания). Механизм прост: зашли, взяли бланк заявления и квитанции (на 100 рублей), соответственно заполнили и оплатили, отстояли очередь на сдачу в «окошко», получили талончик на получение сведений и все. Через 2 недели (по-моему, давно не ездил туда) снова в очередь, только на получение. Часа 2-3 на сдачу и час на получение.
(оплата 100 р.)

ШАГ 9-й. Возвращаемся снова в «Кадастровую палату» (адрес и кабинет тот же). Как опять сюда?

  • Мы же уже здесь были?
  • Что они сразу не могли все выдать, чтоб не гонять людей по сто раз?

Эти вопросы не ко мне. Итак, что мы тут забыли?
Мы пришли заказывать СПРАВКУ «сведения из отдела по Раменскому району Управления Роснедвижимости об испрашиваемом земельном участке». Список документов. Срок от недели до месяца. Получить не нужный Вам результат практически не возможно.
(бесплатно)

Лирическое отступление:
Следующая инстанция грозный КУИ, поэтому еще раз пробегаем по толстой папке документов. Отдельно хочется акцентировать Ваше внимание на кадастровые паспорта. На последней или предпоследней страничке может быть вшита форма с обременениями. Что это такое? Ваш участок может находиться в зоне шумового воздействия аэропорта Домодедово или Быково (если речь идет о Раменском районе), в водоохранной зоне Москва реки или других водоемов, зона защиты газопроводов или нефтепродуктопроводов (что гораздо хуже) и иных всяких деньговысасывающих организаций. Смысл моего намека в том, что без письменного согласования с обременительными структурами, в КУИ вам делать нечего.
(про деньги то же ничего не ясно, да и тут уже не до них)

[2]

ШАГ 10-й. Приехали — остановка КУИ. (адрес и расписание наверху) Если, за весь период подготовки к этой встречи, Вы не успели «достать» специалиста в Комитете по поводу и без повода? И к тому же аккуратно, по списку (шаге 2-ом) разложили все документы (а не вывалили свой вещмешок, со словами – «разбирайтесь тут сами»), то вполне вероятно, Вашему реноме достанется молчаливая благодарность и внутренняя признательность. Цветы и конфеты – это все позже. Главное, что бы документы, как говориться приняли. Или, на худой конец, к тому времени, государство еще больше бы «не упростило» процедуру приватизации земли. Почти каждый раз, при обращении в КУИ узнаю какие-нибудь «новости» явно не облегчающие итак не простой механизм. Пардон, совсем забыл, цель нашего обращения – «Постановление о передаче в собственность бесплатно (или за плату) земельного участка». Так, как подобные вещи подписывает сам Глава района, соответственно думать о том, что здесь выдерживаются какие-то сроки установленные законом – бессмысленно. И специалист КУИ, которому Вы сдали свои документы здесь не причем. В этой кухне участвует много инстанций не подконтрольных друг другу. Мой совет: тихо сидеть на жердочке и ждать, в лучшем случае Постановление, в худшем . (ну все как всегда) От месяца до .
(бесплатно)

ШАГ 11-й. О!, случилось чудо? Если Вы добрались до этого этапа, считайте, что можно расслабиться. Потому, что Вы находитесь на завершающей стадии оформления Ваших прав на земельный участок. Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии или Регистрационная палата (в моем случае – отдел по Раменскому району) Адрес: г. Раменское, ул. Воровского, дом 1А, второй этаж. Режим работы . Список документов здесь. Сначала стоим за получением талончика на прием к специалисту. Получили? Читаем. Оп па!! А сдаваться будем только через месяц. Ничего не поделаешь, желающих сюда попасть гораздо больше, чем специалистов, готовых Вас принять. И никого винить в этом не надо, точнее бессмысленно. Да, собственно и нервов тратить не хочется, хотя в коридоре иногда такого насмотришься. Ну, это меня уже не в те дебри понесло.

Читайте так же:  Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории

Корче – документы сдали (очень аккуратно изучайте свое заявление на предмет наличия ошибок), расписку получили, милости просим, через месяц повторный визит, только уже в кабинет № 202 за получением. Расписку и паспорт при себе иметь обязательно.

Вот, вроде бы и все. Наверно, стоило бы в конце, подсчитать количество времени и денег, потраченных на эту процедуру. Но, если честно, эти подсчеты полная чепуха. Поверьте на слово. Гораздо важнее потратить меньше нервов и сохранить здоровье. Очень надеюсь, что мой опыт поможет кому-то в реализации своих прав. Ну а если остались вопросы, пожалуйста, буду рад ответить по E-mail или по запросу на этой страничке.

Приватизация земли в сельском хозяйстве

Опубликовано admin

Видео (кликните для воспроизведения).

в 19.05.2018

Приватизация земель в сельском хозяйстве – это не самый простой процесс, который требует дополнительных знаний. Важно учитывать, что не все земли можно перевести в категорию частных. Возможность приватизации земли сельскохозяйственного назначения закрепляется за физическими и юридическими лицами при выполнении ряда условий.

Особенности приватизации

Земли сельскохозяйственного назначения представлены участками, которые располагаются за пределами населенных пунктов. Их можно использовать только для нужд сельского хозяйства. Их назначение связано с производством, хранением и переработкой сельскохозяйственной продукции. Приватизация таких участков возможна, если они находятся в муниципальной или государственной собственности.

В соответствии со ст. 77 Земельного кодекса РФ, для осуществления сельскохозяйственной деятельности предоставляются территории, расположенные за пределами сельских и городских поселений. Выделяют следующие виды угодий:

  • сельскохозяйственные, предназначенные под пашню, сенокосы, виноградники и многолетние насаждения;
  • не сельскохозяйственные, которые используются для сельскохозяйственных построек и других целей.

Процедура регламентируется следующими нормативными актами:

  • Земельным кодексом РФ;
  • ФЗ № 101 от 24.07.2002 (последняя редакция 29.12.2017) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Важно! Приватизация не допускается в отношении участков, которые находятся в районах Крайнего Севера и заняты отгонными или оленьими пастбищами.

Порядок действий

Приватизировать земельный участок могут граждане и юридические компании. Допускается приватизация в единоличную, совместную или долевую собственность. Приватизация бывает двух видов:

За приватизацию вносится оплата в зависимости от кадастровой стоимости. Граждане имеют право пройти процедуру бесплатной регистрации. Данное правило применимо только к тем участкам, которые находятся в их пожизненно наследуемом или бессрочном владении на основе соответствующих документов.

Оформление собственности

Оформление собственности на землю – это обязательная процедура, которая производится в Росреестре. Чтобы реализовать данное обязательство, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт;
  • документ о предоставлении права пользования участком;
  • выписку из ЕГРН;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление установленного образца;
  • свидетельство о наследстве, если право собственности оформляется после смерти владельца.

Обратите внимание! Документ о пользовании участком выдается в садовом товариществе или местной администрации. Все зависит от того, кто его выдавал.

Регистрация осуществляется в течение 5-7 дней. Если документы подаются через отделение МФЦ, срок увеличивается на 2-3 дня. Если же участок еще не числится в едином кадастре недвижимости, процедура оформления может затянуться до 30 календарных дней. По ее завершении выдается выписка из ЕГРН и возвращаются документы. В результате у собственника появляется право на продажу, дарение или обмен участка.

Таким образом, при должной подготовке документов приватизация сельскохозяйственных земель не представляет дополнительных сложностей. Главное, чтобы у заявителя были основания на данную процедуру.
___________________
Автор: Татьяна Пластун, юрист

Особенности приватизации земель сельскохозяйственного назначения

Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Федеральными законами, Земельным кодексом Российской Федерации, ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.

Приватизации не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами.

Субъекты приватизации — физические и юридические лица, приватизирующие земельные участки на правах единоличной, долевой или совместной (право собственности супругов или лиц, ведущих фермерское хозяйство) собственности.

Читайте так же:  Срок переоформления автомобиля по договору купли продажи

Во многих случаях в процессе приватизации возникают осложнения из-за классификации земельных участков, из-за имеющихся прав физических и юридических лиц на участки земли, из-за необходимости делить участок, а также из-за ограничений приватизации на некоторые участки. В таких случаях возникает необходимость подробного изучения дела и, зачастую, работа с архивными документами.

Сельскохозяйственного земли делятся на два вида угодий:

— сельскохозяйственные: пашня, виноградники и другие многолетние насаждения, сенокосы, залежь;

— не сельскохозяйственные: земли под сельскохозяйственными постройками, лесополосы, леса, не состоящие в лесном фонде, дороги, солончаки, овраги и прочее.

Приватизация земельных участков — это передача участков земли в собственность пользователю, что влечет возникновение частной собственности на землю у граждан.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Приватизация земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения занимают особое место в земельном фонде РФ, их понятие связано со сферой сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Земли сельскохозяйственного назначения включают:

сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние плодовые насаждения);

несельскохозяйственные угодья (земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, не входящие в земли водного фонда замкнутые водоемы, земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции) (п. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ).

Земли сельскохозяйственного назначения представляют собой особую категорию земель и используются по особому целевому назначению (например, для ведения сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством, и т.д.). Использование земли данной категории исключает иные формы ее хозяйственной эксплуатации (например, нельзя возводить здания или сооружения).

Несмотря на то, что земельная реформа в РФ началась более 20 лет назад и в настоящее время активно развивается, приватизация земельных участков остается одним из самых актуальных и проблемных ее направлений, так как ценность земель сельскохозяйственного назначения является причиной злоупотреблений в области правоотношений, связанных с реализацией участков данной категории.

Приватизация земельных участков является одним из способов их реализации и представляет собой передачу земельных участков в собственность пользователю, что является основанием возникновения частной собственности на землю у граждан.

Земельные участки могут предоставляться как платно, так и бесплатно. Бесплатно приватизировать участок имеют право граждане, в чьем бессрочном или пожизненно наследуемом владении этот участок находится. Взимание денежных средств, кроме установленных законодательно сборов, недопустимо.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению, так как оно законное и обоснованное, о чем свидетельствуют объяснения истца Л.Ф. Трофимовой, исследованная в судебном заседании ее трудовая книжка, согласно которой Л.Ф. Трофимова принята членом колхоза «Искра», а также в соответствии с Законом РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» истец как работник СПК «Искра», уволенная из этой организации (предприятия) после 1 января 1992 года и проживающая на территории сельского поселения «Бишкаинский сельсовет» МР Аургазинский район РБ, в котором СПК «Искра» образован, имеет право на бесплатное однократное получение земельной доли.

На основании вышеизложенного суд принял решение удовлетворить заявление Л.Ф. Трофимовой и признать право на однократную бесплатную приватизацию земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования. Российская Федерация. Аургазинский районный суд Республики Башкортостан. Решение от 21 мая 2012 г. по делу № 2-448/2012 [Электронный ресурс] — СПС «КонсультантПлюс».

Если есть конкретные обстоятельства, подтверждающие право собственности гражданина на землю, например, как в данном случае постоянное (бессрочное) пользование, при оформлении земли в собственность он может требовать бесплатного оформления передачи земельного участка.

Несмотря на то, что фактически земельный участок является муниципальной собственностью, это не является препятствием к рассмотрению его в качестве частной собственности, на которую претендует гражданин.

В соответствии с абзацем первым пункта 4 статьи 1, во взаимосвязи с пунктом 7 статьи 10 Закона порядок приватизации земель сельскохозяйственного назначения определяется Законом, ЗК РФ и Вводным законом О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в ред. от 23.07.2013г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001. — № 44. — Ст. 4148., а дата (момент) начала и цена приватизации земель сельскохозяйственного назначения в пределах 15% кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, предоставлявшихся на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования — законами субъектов РФ. Из абзаца первого пункта 4 статьи 1 Закона следует, что дата начала приватизации должна быть установлена законами субъектов РФ. В тех субъектах РФ, где такая дата еще не наступила, не допускается предоставление участков, находящихся под действием Закона, в частную собственность никаким способом. Если в субъекте РФ не принят закон о дате приватизации участков, то она может осуществляться с 1 января 2004 года (подпункт 1 пункта 1 статьи 19.1 Закона).

Полагаем, что если субъект РФ установил дату начала приватизации ЗСХН, эта дата наступила и после нее начались действия по приватизации участков, то субъект РФ уже не вправе принять закон, «отодвигающий» эту дату и запрещающий приватизацию таких участков. Пункт 4 статьи 1 и подпункт 1 пункта 1 статьи 19.1 Закона позволяют установить «отлагательный» срок начала приватизации только для участков, приватизация которых еще не началась.

Независимо от законов субъектов РФ запрещена приватизация участков иностранными лицами (статья 3 Закона), а также оленьих пастбищ в районах Крайнего Севера и отгонных пастбищ (абзац второй пункта 4 статьи 1 Закона). Законы субъектов РФ подтверждают данное правило. Например, согласно части первой статьи 3 Закона Республики Дагестан «О статусе земель отгонного животноводства в Республике Дагестан» «земли отгонного животноводства относятся к собственности Республики Дагестан и имеют особый статус».

Особенности приобретения прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения

Приобретение гражданами Украины земельных участков сельскохозяйственного назначения путем приватизации предусматривает следующие варианты реализации этого права гражданами.

Упрощенная процедура приватизации

Вариант 1 упрощенной процедуры приватизации регламентируется частями 1, 2 статьи 118 ЗК Украины и предусматривает приватизацию земельных участков гражданами Украины, которым такие земельные участки сельскохозяйственного назначения принадлежат на условиях пользования.

Читайте так же:  Проверить готовность паспорта рф онлайн московская область

Упрощенная процедура приватизации предполагает несколько условий, наличие которых является обязательным для реализации права граждан по частям 2 ст. 118 ЗК Украины, к которой следует отнести:

— специальную правосубъектность — гражданство Украины (п. «в» ч. 1 ст. 81 ЗК Украины);

— наличие специального земельно-правового статуса — землепользователя, который должен быть подтвержден государственным актом на право постоянного пользования земельным участком (частями 3-4 ст. 126 ЗК Украины) или договором аренды земли (ч. 5 ст. 126 ЗК Украины);

— наличие технических материалов и документов, которые подтверждают размер земельного участка;

— площадь земельного участка, находящегося в пользовании гражданина, должен соответствовать нормам бесплатной передачи гражданам земельных участков в размерах, определенных в ст. 121 ЗК Украины:

а) для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства — не больше 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства — не больше 0,12 гектара.

Размер земельного участка, передаваемого бесплатно гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньше, чем максимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения, установленный частью первой настоящей статьи (кроме случаев, если размер земельного участка, на котором расположен дом, является меньшим).

Процедура реализации права граждан на приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения предусматривает:

1) представление гражданином Украины заявления компетентного органа о передаче в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании.

Компетентный орган определяется в зависимости от местонахождения земельного участка, которым в соответствии с п. 12 Переходных положений ЗК Украины может быть:

— районная, Киевская или Севастопольская городская государственная администрация (если земельный участок находится за пределами населенного пункта);

— сельский, поселковый, городской совет (если земельный участок находится в пределах населенного пункта);

2) принятие компетентным органом в месячный срок решения о приватизации земельного участка;

3) заказ гражданином Украины у субъекта, который имеет лицензию на проведение работ по землеустройству, изготовлению технической документации по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок, состав которого предусмотрен ч. 1 ст. 56 Закона Украины «О землеустройстве» от 22 мая 2003 г.;

4) получение зарегистрированного государственного акта на право собственности на земельный участок.

Вариант 2 упрощенной процедуры приватизации земельных участков регламентируется абз. 2 п. 1 Переходных положений ЗК Украины и предусматривает приватизацию земельных участков гражданами Украины, относительно которых было принято решение органов местного самоуправления о передаче земельных участков в частную собственность, однако не было реализовано до 1 января 2002 г. (дата вступления в силу Земельного кодекса Украины).

Процедура приватизации по указанной нормой предусматривает несколько условий, среди которых следующие:

— наличие решения сельского, поселкового, городского совета, принятого в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 г. Исходя из указанного решения совета о передаче земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства в частную собственность гражданина должно быть принято с 15 января 1993 г. (дата опубликования Декрета) по 1 января 2002 г. (дата вступления в силу Земельного кодекса Украины);

[1]

— отсутствие выданного на основании данного решения государственного акта на право собственности на земельный участок;

— лицо, которое указано в решении (заинтересованное лицо), или его наследник являются гражданами Украины (п. «в» ч. 1 ст. 81 ЗК Украины);

— наследники заинтересованного лица имеющие свидетельство о праве на наследство или решение суда.

Процедура реализации права граждан на приватизацию земельных участков по абз. 2 п. 1 Переходных положений ЗК Украины предусматривает:

1) представление гражданином Украины (или его наследником) в сельский, поселковый, городской совет заявления об оформлении государственного акта на право собственности на земельный участок.

К заявлению гражданин прилагает:

— решение сельского, поселкового, городского совета, принятое в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 г. о передаче земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства в частную собственность гражданина;

— в отношении земельных участков, предоставленных «для ведения личного подсобного хозяйства» — решение сельского, поселкового, городского совета об уточнении целевого назначения земельного участка «с личного подсобного хозяйства» на «ведения личного крестьянского хозяйства»;

— для наследников граждан, указанных в решении совета — свидетельство о праве на наследство или решение суда;

2) передачу сельским, поселковым, городским советом соответствующего территориального органа Госкомзема заявления гражданина с приложениями по акту приема-передачи;

3) заключение территориальным органом Госкомзема договора на изготовление технической документации по составлению государственного акта на право собственности на земельный участок и договора на изготовление и государственной регистрации государственного акта;

Видео (кликните для воспроизведения).

. 4) получение заинтересованным гражданином или его наследником зарегистрированного государственного акта на право собственности на земельный участок.

Источники


  1. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  2. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

  3. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
  4. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
  5. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.
Приватизация земельного участка сельскохозяйственного назначения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here