Приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими

Полезная информация по теме: "Приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая наличие возможности приватизировать жилье бесплатно. Эта программа действует сегодня, но в те времена начались массовые мероприятия по приватизации. Данная мера нацелена на безвозмездную передачу собственности от государства в частные руки. Это имеет отношение к жилым квартирам, которые до приватизации находились в собственности на базе действующего договора социального найма. То есть главным арендодателем выступало государство, и оно выдавало жилье в аренду всем, кто в нем нуждался. Сколько стоит приватизация квартиры зависит от нескольких факторов.

[3]

Этапы проведения приватизации жилья квартирного типа

Основное условие по приватизации жилья в рамках действия договора заключается в наличии согласия всех лиц, являющихся жильцами этой территории.

Можно выделить следующие этапы:

  1. Начинается процесс с того, что пишутся согласия всех членов семьи, кроме детей, не достигших возрастной категории 14 лет. Получается, что лица детского возраста автоматически принимают участие в данном процессе.
  2. После получения всех согласий лиц, которые проживают на территории собственности, от заявителя требуется получение паспорта на жилье. Взять документ можно в БТИ, после того как будет проведен тщательный осмотр квартиры, а также будут проведены меры, связанные со сверкой с планом планировки и застройки.
  3. Если квартирная территория подвергалась процессу перепланировки, необходимо будет провести ее узаконивание, подав соответствующие заявления и получив разрешения.

Заняться данной процедурой вправе исключительно сами наниматели, а также лица, являющиеся членами их семей, на постоянной основе зарегистрированные в этой квартире. Если родственники владеют лишь временным документом о регистрации и не выступают в качестве дольщиков, то они не имеют права на участие в данном процессе, не зависимо от степени родства с собственниками.

При высказанном нежелании кого-то из родственников принимать участие в процессе, есть возможность создания письменного отказа и его заверения у нотариуса. Данная бумага прилагается к остальному пакету свидетельств и подтверждений, собранных для приватизации.

[1]

Важно! Дети, не достигшие возраста 14 лет, не имеют права давать отказ.

Когда лицо получает технический паспорт, необходимо, чтобы в службе ЖЭК был забран документ с детальным и достоверным подтверждением того, что все лица, прописанные в квартире, дали согласие на приватизацию.

Если имеются дети несовершеннолетнего возраста, появится острая необходимость в заказе разрешения на проведение смены собственности в письменном виде. На изготовление представленного перечня документов дается порядка 2-х недель.

При отсутствии понимания этапов действий можно обратиться за помощью к специалистам, занятым в этой сфере. Они помогут в сборе пакета документации и ответят на все интересующие вопросы.

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

После получения на руки всего перечня бумаг можно сделать обращение в фонд жилищ, направив заявление в административный отдел вашего населенного пункта (по факту регистрации). На протяжении периода в 1 месяц там будет подготовлен договор на приватизацию, а после утверждения некоторых моментов делается обращение в регистрационную палату по месту, в котором находится квартира. Здесь же осуществляется процесс, связанный непосредственно с регистрацией права собственности. При его проведении важно присутствие всех членов семьи, которые принимают участие в приватизации. Данный порядок действовал на 2015 год и является актуальным до настоящего времени.

I. Общие положения

1. Настоящая Инструкция определяет порядок приватизации жилых помещений – бесплатной передачи в собственность военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы из Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, Объединенных Вооруженных Сил государств – участников Содружества Независимых Государств, и членам их семей, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы из Вооруженных Силах Союза ССР, пограничных, внутренних и железнодорожных войск, войсках гражданской обороны, органах и войсках государственной безопасности, других воинских формирований Союза ССР, и членам их семей на добровольной основе занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном жилищном фонде, находящемся в ведении Министерства обороны Российской Федерации.

2. Передаче гражданам в порядке приватизации подлежат жилые помещения, предоставленные им по договорам социального найма жилого помещения.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения**.

3. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется на основании договора безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан (далее – договор передачи), заключаемого уполномоченным Министром обороны Российской Федерации лицом.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования один раз***.

4. Право собственности на жилые помещения, предоставляемые гражданам в собственность в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»****.

5. Для регистрации права собственности гражданина и членов его семьи на жилое помещение, полученное в порядке приватизации Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны***** предоставляют гражданам документы, необходимые для подачи заявления на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

6. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

II. Порядок принятия и рассмотрения документов на приватизацию жилых помещений в Департаменте жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированных организаций Министерства обороны

7. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность граждан либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних**.

Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 г. и участвующие в приватизации, для проверки принципа однократности участия в приватизации, вместе с заявлением представляют:
сведения о регистрации со всех мест жительства (выписки из домовой книги) за период с сентября 1991 г. до прибытия на данное место жительства;
справки уполномоченного органа, подтверждающие неиспользованное право на участие в приватизации по прежним местам жительства в период с сентября 1991 г.

9. При подаче гражданами заявления на приватизацию жилого помещения Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны осуществляют:
прием и регистрацию заявлений граждан о заключении договоров передачи и документов, указанных в пункте 8 настоящей Инструкции;
своевременную проверку поданных документов на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации;
подготовку и подписание договоров передачи;
выдачу гражданам договоров передачи жилых помещений в порядке приватизации;
подписание акта приема – передачи жилого помещения.

10. Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированная организация Министерства обороны:
проверяет документы, удостоверяющие личность заявителей, всех членов семьи (полномочия их представителей), удостоверяет подписи граждан в заявлении, сверяет данные, указанные в заявлении и паспортах граждан, проверяет комплектность документов, их соответствие установленным требованиям. В случае отсутствия или несоответствия необходимых документов, перечень которых установлен в пункте 8 настоящей Инструкции, а также при неявке кого-либо из членов семьи на подачу заявления (в том числе и граждан, которые прописаны в жилом помещении) отказ в приеме документов оформляется Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированной организацией Министерства обороны письменно с указанием причин отказа;
регистрирует поступившее заявление в электронном журнале регистрации и контроля за обращениями заявителей в день приема;
формирует два экземпляра выписки из электронного журнала (далее – выписка).

11. Первый экземпляр выписки с регистрационным номером, датой и подписью сотрудника, принявшего документы, выдается на руки заявителям. Второй экземпляр выписки подписывается сотрудником и заявителями и остается в Департаменте жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированной организации Министерства обороны.

12. В течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, указанных в пункте 8 настоящей Инструкции на приватизацию жилого помещения сотрудниками:
вносятся в соответствующую электронную базу данные о характеристиках жилых помещений, данные о гражданах, участвующих в передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации;
осуществляется проверка представленных гражданами документов на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации о приватизации жилищного фонда;
составляются проекты договоров на передачу в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации (приложение
№ 2 к настоящей Инструкции).

13. В случае выявления ошибок, несоответствий представленных документов требованиям законодательства Российской Федерации, разночтений в документах либо при необходимости предоставления дополнительных документов, руководитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированной организации Министерства обороны принимает решение о приостановлении процедуры оформления документов, извещает об этом заявителей, делает соответствующие отметки в электронном журнале учета, приглашает заявителей для устранения выявленных недостатков.

14. После устранения недостатков, указанных в пункте 13 настоящей Инструкции, по решению руководителя Департамента жилищного обеспечения, специализированной организации Министерства обороны возобновляется процедура оформления документов.

15. Не позднее трех рабочих дней до окончания срока, установленного пунктом 12 настоящей Инструкции, в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны приглашаются гражданин и члены семьи заявителя (их представители) для ознакомления и подписания договора передачи.

16. При подписании договора передачи должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилом помещении (или их представители, уполномоченные в установленном порядке нотариально оформленной доверенностью заключить договор передачи), которые должны иметь при себе оригиналы паспортов, свидетельств о рождении детей.

17. Граждане в присутствии должностного лица Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны, специали-зированной организации Министерства обороны подписывают договор на передачу квартиры в собственность лично (либо через полномочного представителя) в количестве экземпляров, соответствующем числу участников сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

18. Подписанный гражданином и членами его семьи договор передачи с приложением документов, указанных в пункте 8 настоящей Инструкции, представляется руководителю Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны для его подписания уполномоченным Министром обороны Российской Федерации лицом.

В случае подписания договора передачи в специализированной организации Министерства обороны, договор передачи с приложением документов, указанных в пункте 8 настоящей Инструкции, немедленно направляется в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны.

19. Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны:
при поступлении документов, указанных в пункте 18 настоящей Инструкции, в месячный срок организует подписание договора передачи, а также оформление доверенности на представление документов на государственную регистрацию прав;
после подписания договора передачи и оформления доверенности направляет документы в специализированные организации Министерства обороны для их передачи гражданам.

20. При наличии оснований, препятствующих передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны направляют заявителю решение об отказе в заключении договора передачи в собственность граждан жилых помещений.

21. Решение об отказе в заключение договора передачи жилых помещений подписывается руководителем Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны, руководителем специализированной организации Министерства обороны.

22. Информация о прекращении процедуры оформления документов на передачу жилого помещения в собственность граждан вносится в электронную базу данных Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны.

23. Причинами отказа в заключение договора передачи гражданам жилых помещений в собственность являются:
отсутствие прав на приватизируемое жилое помещение;
наличие несогласованных в установленном порядке перепланировок, повлекших изменения в технической характеристике жилого помещения;
выявление в ходе подготовки документов для приватизации представления поддельных документов, документов, утративших силу, документов, не соответствующих действительности, законодательству Российской Федерации;
отсутствие сведений, необходимых для идентификации жилых помещений, а также в отношении самих граждан;
использованное ранее право на участие в приватизации;
выбытие заявителя или члена семьи в связи с регистрацией по другому месту жительства, со смертью и др.

24. Процедура оформления документов для передачи жилого помещения в собственность бесплатно может быть прекращена на основании отзыва заявителями своего заявления либо обращения одного из членов семьи, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, об отсутствии намерений оформлять приватизацию.

25. При получении договора передачи на руки заявители ставят личную подпись (с расшифровкой) в соответствующей строке второго экземпляра выписки, удостоверяя получение документа (с указанием номера и даты). Второй экземпляр выписки подшивается к делу, которое передается в архив Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны.

26. Гражданин в пятидневный срок с момента регистрации права собственности представляет один экземпляр зарегистрированного договора в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированную организацию Министерства обороны.

27. При предоставлении экземпляра зарегистрированного договора передачи в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированную организацию Министерства обороны указанные организации на основании доверенности, выданной соответствующим территориальным управлением имущественным отношений Министерства обороны, подписывают с гражданином акт приема-передачи жилого помещения по рекомендуемому образцу (приложение к Инструкции №3).

Договор социального найма жилплощади

В целях социальной поддержки военнослужащих и членов их семей, действующим законодательством предусмотрена выдача недвижимости по договору социального найма. Помещения предоставляются из муниципальной или государственной собственности. И в последующем могут быть приватизированы в собственность.

Для кого доступна жилплощадь по соцнайму

По месту прохождения службы, такое право предоставляется военнослужащим, заключившим контракт до 1.01.1998 года (исключение составляют курсанты военных образовательных организаций), а также членам семьи, проживающим совместно с ним, состоящим в списках, нуждающихся в жилье. Признание военнослужащих нуждающимися в жилье осуществляется на основании действующих нормативов.

Военнослужащим, отслужившим 10 и более лет, уволенным по ОШМ, состоянию здоровья и достижения им предельного возраста, недвижимость выдается в том регионе, который они выберут.

Кроме того, жилье социального найма для военнослужащих, на время прохождения службы, получают:

  • Военнослужащие получившие образование в военных образовательных учреждениях и получившие звание офицера в период обучения, если звание было получено после января 1998 года, и семья, проживающие с ним.
  • Офицеры, заключившие после 01.01.1998 года свой первый контракт, и семья, проживающая с ним.
  • Старшины, сержанты, мичманы, прапорщики, матросы и солдаты, поступившие на службу после 01.01.1998 года и семья, проживающая с ним.

Предоставление военнослужащему жилья по договору социального найма, осуществляется на весь срок прохождения им службы. Недвижимость предоставляется только в закрытых городках, предназначенных для военных. Приказ о предоставлении жилья военнослужащим № 1280, содержит подробную инструкцию по обеспечению жилой площадью.

При этом, несмотря на оформление договора социального найма жилья военным, он не может быть снят с учета как нуждающийся в жилье. К тому же звучат вопросы от военнослужащих — положена ли военная ипотека если есть социальное жилье? Участие в накопительно-ипотечной системе не ограничивается наличием жилья у военнослужащего, в какой бы не было правовой форме.

В случае смерти (гибели) военного право на получения недвижимости по такому договору предоставляется членам его семьи, проживавшим с ним на момент смерти.

Нормативы жилплощади

Согласно действующего законодательства нормы, на основании которых предоставляется недвижимость военнослужащему и членам его семьи установлены в 18 кв.м. на каждого, и рассчитываются исходя из состава семьи.

Этот норматив, в силу технических и конструктивных особенностей недвижимости, может быть увеличен до 10 кв.м. на одинокого военного, рассчитываемых на общую площадь предоставляемого жилья, и на 18 кв.м. на уволенного или умершего (погибшего) военного, а также члена его семьи.

Кроме того, определенная категория военнослужащих имеет право на льготные квадратные метры, это:

  • Военнослужащие в звании полковника, равном ему и выше,
  • Командиры воинских частей,
  • Получившие почетное звание РФ,
  • Преподаватели военных учебных организаций,
  • Получившие ученые звание или степень,
  • Уволенные по состоянию здоровья, ОШМ или достижения предельного срока службы.

Льготная площадь предоставляется в размерах от 15 до 25 кв.м., и может быть выдана только по одному из выше перечисленных оснований.

Как оформить договор соцнайма

Для того что бы получить такое жилое помещение военнослужащему необходимо быть признанным нуждающимся в жилье. Для этого необходимо подать в Департамент жилищного обеспечения соответствующее заявление.

Вышеуказанный Департамент ведет реестр военных нуждающихся в жилых помещениях. Датой постановки на учет будет установлена дата подачи заявления, или отправки по почте.

Это достаточно важный момент, так как распределяется жилье военнослужащим по очереди. Если даты подачи заявлений совпадают преимущественное право получают лица имеющие больший срок службы.

Извещения о распределении жилья направляются военным и если они согласны, то обязаны в течении 15 дней направить уведомление об этом в Департамент, и в течение 30 дней предоставить необходимые для оформления договора документы:

  1. Ксерокопии паспорта военного, а также членов его семьи, с отметка о прописке по месту жительства. На несовершеннолетних предоставляются ксерокопии свидетельств о рождении.
  2. Ксерокопия свидетельства о браке или о расторжении.
  3. Выписки из домовых книг, а также копии лицевых счетов за 5 лет, которые считаются до подачи заявления.
  4. При наличии права на льготные квадратные метры, необходимо предоставить копии документов, подтверждающих это.
  5. Необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие (наличие) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, или принадлежащих военному, а также членам семьи на праве собственности.
  6. Справку подтверждающую сдачу предоставленного жилого помещения.
Дата начала публикации 12.09.2011 16:46:31
Видео (кликните для воспроизведения).

Если на протяжении пяти лет до подачи заявления, военнослужащий и члены семьи меняли место жительство, необходимо будет предоставить выписки из домовых книг и копии лицевых счетов из этих мест.

Жилищный кодекс и социальный найм

Образец договора социального найма жилья можно найти на сайте, посвященном юридическим вопросам, связанным с договорным правом. Там же можно ознакомиться с основными моментами на которые следует обратить внимание при его заключении. Кроме того, бланк договора социального найма жилья предоставляется государством.

Основной плюс оформления жилплощади по такому договору, заключается в том, что недвижимость, предоставленную государством со временем можно будет приватизировать, оформив на нее право собственности. Перечень документов на приватизацию жилья для военнослужащих можно узнать в районном суде, т.к. такие вопросы для военных, в большинстве случаев, решаются в судебном порядке из-за ведомственной принадлежности жилплощади.

Осуществление приватизации несомненно потребует массу времени, и хождения по всем бюрократическим кабинетам, но в конечном итоге военнослужащий и члены его семьи могут стать собственником недвижимости, что даст им право не только пользования, но и распоряжения ею на свое усмотрение, например сдавать в наём.

Определенные трудности может вызвать приватизация жилья в открытых военных городках, т.к. жильё является ведомственным, переводить в собственность можно только муниципальный жилой фонд.

Приватизация квартир через суд по краткосрочному договору социального найма

Дом не введен в эксплуатацию?

Бывают случаи, когда строительные организации входящие в состав Министерства Обороны не могут ввести в эксплуатацию жилой дом законченный строительством и подключенный ко всем коммуникациям.
Поскольку квартиры в доме пригодны дя проживания Глав КЭУ МО РФ принимает решение, а жилищная коммисия воинской части предоставляет жилье военнослужащим.

Краткосрочный договор вместо договора социального найма

В несданном доме невозможно зарегистрировать право собственности на квартиры за Министерством Обороны, а поскольку заключение договора социального найма осуществляет собственник, то был разработан механизм заключения с военнослужащими краткосрочного договора социального найма, предусматривающего в дальнейшем, после оформления Министерством Обороны своих прав на квартиру, заключение договора социального найма.

При отказе в приватизации следует обратиться в суд

Обращаясь в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ с просьбой о заключении договора социального найма военнослужащий получает отказ. При этом имеется возможность в судебном порядке признать право собственности на квартиру, даже в случае если с военнослужащим заключен только Краткосрочного договора социального найма. Это возможно поскольку жилищная комиссия предоставляет квартиру военнослужащему, нуждающемуся в улучшении жилищных условий для постоянного проживания. Кроме того, сам договор краткосрочного найма предполагает его действие до момента заключения договора социального найма между сторонами в отношении той же квартиры, что также подтверждает, что между сторонами фактически заключен договор социального найма. Почему не стоит откладывать приватизацию?

Список домов, по которым мы имеем успешную судебную практику

Обратитесь к нам: +7(495)135-57-50

✔ Быстро оформим квартиру
За 3 месяца проведем судебный процесс, получим вступившее в законную силу решение и сдадим документы на государственную регистрацию.

✔ Хорошие цены
Приватизация квартиры от А до Я стоит 20 000 рублей!

Надежность и профессионализм
Мы помогли приватизировать квартиры через суд большому количеству клиентов в Москве и МО.

+7(495)1355750
пн-пт с 10 до 19
сб с 12 до 16
вс выходной

г. Москва, ул. Люблинская,
д. 42, офис 349

Порядок приватизации квартир военнослужащими: по договору социального найма, через суд

Приватизация квартир военнослужащими производится на основании Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда». Право на нее возникает при условии, что офицер имеет в пользовании служебное жилище, предоставленное по договору социального найма. Согласно этому документу собственник (местный муниципалитет или Министерство обороны) передает нанимателю во временное владение и пользование недвижимость из ведомственного или муниципального жилого фонда.

Кто может получить квартиру по договору соцнайма

Жилье по указанному основанию полагается офицерам, прапорщикам и мичманам, поступившим на службу до 1 января 1998 года, а также членам их семей, которые официально признаны нуждающимися в жилье. Военнослужащий владеет недвижимостью в течение всего срока службы.

Как правило, офицеры получают служебные квартиры в закрытых городках, предназначенных специально для проживания военного контингента. Иногда служебное жилье предоставляется в самих населенных пунктах.

Для того, чтобы получить жилище по договору социального найма, военнослужащий должен подать заявление в местный военкомат или командованию войсковой части. К заявлению прилагаются копии:

  • паспортов всех совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  • документов о семейном статусе;
  • справок, подтверждающих отсутствие ранее заключенных договоров социального найма;
  • выписок домовых книг и/или лицевых счетов из всех мест проживания за предыдущие 5 лет;

Если семья военнослужащего имеет право на дополнительные социальные гарантии или льготы, к списку прилагаются документы, подтверждающие данные обстоятельства. Это может быть медицинская справка об инвалидности, свидетельства о присвоении государственных наград и званий и т.д.

Заявление с документами рассматривается 30 рабочих дней. При положительном решении заявитель и его семья принимаются на учет субъектов, нуждающихся в жилье.

Непосредственное предоставление квартир происходит в порядке очереди, которая зависит от даты приятия на учет. Извещение о распределении жилых помещений заявителю передает командир воинского подразделения, в котором он служит. Задача военнослужащего – в течение 5 дней после получения извещения передать командиру письменное согласие с предоставленным ему жилым помещением.

Как приватизировать квартиру, полученную по договору соцнайма

После того, как офицер, получивший квартиру в рамках указанного договора, прослужит родине 20 лет или будет уволен в запас по достижении предельного возраста, он получает право приватизировать занимаемую квартиру.

Условно процесс приватизации можно разделить на несколько этапов:

  1. Определение статуса жилища. На этой стадии также устанавливается возможность и порядок его перехода в собственность заявителя. Если квартира состоит на балансе местного муниципалитета, передача права собственности осуществляется в общем порядке. Если собственником является Министерство обороны, потребуется перевод жилища из ведомственной в муниципальную собственность. Это происходит на основании официального согласия руководства уполномоченного органа или через суд.
  2. Подготовка документов. В список бумаг для приватизации входит:
  • сведения о том, что ни один из членов семьи заявителя, в том числе, и он сам, ранее не участвовали в приватизации;
  • инвентаризационная справка, выданная техником БТИ;
  • копии паспортов совершеннолетних домочадцев;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • экземпляр договора социального найма;
  • приказ об увольнении в запас (если наниматель покинул ряды военнослужащих);
  • выписка из домовой книги или лицевого счета.

Указанный пакет документов формируется отдельно на каждого члена семьи.

  1. Обращение к собственнику жилья. Заявление с приложенными бумагами передается в местные органы власти. Сделать это можно лично или по почте. Заявление рассматривается 60 дней с момента его подачи.
  2. Заключение договора о приватизации. Сам документ с оттиском печати для ознакомления и подписания заявителю предоставляет сотрудник организации-собственника. Основные положения указываются в договоре при его составлении. Некоторые сведения заявитель дописывает собственноручно – ФИО, паспортные реквизиты и т.д. При заключении соглашения должны присутствовать все совершеннолетние члены семьи, которые будут проживать в приватизированной квартире.
  3. Государственная регистрация перехода права собственности. Договор и технические документы на квартиру передаются в местное подразделение Росреестра для внесения регистрационной записи в Единый реестр прав на недвижимость. В подтверждение регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН о том, что он является собственником квартиры. Заявление с приложенными бумагами в Россреестр можно передать лично или через МФЦ.

Приватизация в судебном порядке

Приватизация «военного» жилья не всегда проходит без проблем. Такие квартиры порой не стоят на техническом и кадастровом учете, либо вообще никак не оформлены на имя проживающего нанимателя. Иногда жилища находятся в чрезвычайно ветхих или аварийных домах, а иногда руководство в/ч отказывает в переводе ведомственного жилья в муниципальный фонд. Все это создает препятствия к осуществлению приватизации в общеустановленном порядке. Решить вопрос перехода права собственности при возникновении указанных ситуаций можно только через суд.

Подсудность

Иски о приватизации жилища военнослужащими рассматриваются по месту проживания истца – городскими или гарнизонными судами, а также судейскими коллегиями при Министерстве обороны РФ. Иск можно подавать только при наличии письменного отказа в проведении приватизации от собственника жилья.

Пакет документов

К исковому заявлению прилагаются:

  • копия паспорта истца и всех совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации;
  • договор найма жилого помещения;
  • выписки лицевого счета и домовой книги;
  • справка, подтверждающая перевод жилища из ведомственного в муниципальный фонд (если имеется);
  • письменный отказ подразделения МО РФ или местного муниципалитета в проведении приватизации (отказ должен быть мотивированным);
  • квитанция об оплате госпошлины – 300 рублей.

Как составить иск

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями статей 134 и 131 ГПК РФ. Требования могут излагаться от руки или на компьютере. В верхнем, правом углу бланка вписывается «шапка». В ней указывается наименование суда, ФИО истца, его адрес, паспортные данные, наименование и местонахождения организации – ответчика и ФИО ее руководителя.

В центре бланка пишется название «Исковое заявление». В содержании иска указывается следующая информация:

  • основания, по которым жилище передано в пользование истца, дата возникновения таких оснований;
  • ссылки на нормы законодательства, регулирующего рассматриваемый вопрос;
  • указание на то, что отказ уполномоченного органа нарушает законные права и интересы истца в части получения жилища в собственность;
  • обстоятельства, препятствующие проведению приватизации;
  • непосредственное требование искового заявления.

Требования иска

О просительной части иска стоит сказать отдельно. Существует три варианта исковых требований – признание за истцом права на приватизацию, признание отказа уполномоченного органа незаконным, признание права собственности в рамках приватизации. Первое и второе требование чаще всего указываются совместно.

Так если судья признает за истцом право на приватизацию, а равно отказ уполномоченного лица незаконным, истец должен обращаться с решением в местный муниципалитет. Однако для этого следует дождаться, пока постановление вступит в законную силу. После этого власти обязаны будут передать жилье в собственность военнослужащего.

Если суд признал право собственности в порядке приватизации, его решение уже само по себе является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности истца. После вступления в законную силу постановление можно сразу передавать в Росреестр для регистрации. В этом случае не нужно тратить время на общение с муниципальными властями и подписание договора приватизации.

Рассмотрение иска

В течение 5 дней после поступления иска, при отсутствии в нем недостатков, судья принимает его к производству. Рассмотрение продолжается 2 месяца, в особо сложных случаях – до полугода. На каждое слушание вызываются все стороны – сам военнослужащий, представители МО РФ и местных муниципалитетов, органов опеки (если в приватизации участвуют дети), нотариусы и т.д.

Решение суда вступает в силу через 30 дней после вынесения. По окончании этого срока офицер может приступать к реализации своих законных прав.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как осуществляется приватизация квартиры для военнослужащих через суд?

​Военнослужащему приватизировать в судебном порядке предоставленную ему квартиру достаточно нелегко, так как необходимо подготовить пакет документов внушительного размера, да и сам процесс может затянуться и занять более двух месяцев. Ввиду того, что Президентом Российской Федерации срок бесплатной приватизации жилого помещения продлен лишь до начала марта 2017 года, то не нужно затягивать с решением данного вопроса.

В нижеприведенной статье будут представлены те особенности приватизации жилья в судебном порядке, о которых нужно знать каждому военнослужащему, оформляющему право собственности на квартиру подобным образом.

Особенности приватизации жилого помещения военнослужащими

В соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» государство обязано обеспечить военнослужащего жильем:

  • если общая продолжительность выслуги лет составляет более 20 лет;
  • если он увольняется в запас после наступления предельного возраста нахождения на службе, проведением организационно-штатных мероприятий или по состоянию здоровья (в этих случаях продолжительность службы должна составлять более 10 лет).

При наличии вышеуказанных оснований военнослужащему Министерством обороны Российской Федерации предоставляется жилое помещение (или выделяется определенная сумма денежных средств для его приобретения). По общему правилу, с обладателями подобного жилья заключается договор социального найма, который не предусматривает наличие у хозяев права на полноправное распоряжение (в виде дарения, обмена или продажи) жилым помещением.

В настоящее время единственным способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации, по оформлению военнослужащим выделенного ему жилого помещения в собственность является его приватизация в судебном порядке.

Данный вариант решения проблемы относится к одним из самых трудных, это связано с тем, что военнослужащему придется подготовить полный комплект необходимых документов, направить в суд исковое заявление, а после получения судебного решения обратиться в Единый Государственный Реестр для того, чтобы право собственности было официально оформлено.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок действий военнослужащего

Перед обращением в суд военнослужащему будет необходимо направить заказным письмом запрос в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации для получения разрешения на приватизацию предоставленного ему жилого помещения. Как правило, ответ Департамента заключается в том, что любые возражения против обращения по подобному вопросу в суд отсутствуют. Если к моменту обращения в суд такое письмо отсутствует у военнослужащего, то ему достаточно будет представить отправленное в адрес Департамента письмо, но к нему следует приложить квитанцию, содержащую дату отправления, и уведомление о вручении одному из представителей. Такое письмо военнослужащий должен направить в Департамент минимум за два месяца до даты планируемого обращения в суд.

Заявителю также следует подготовить следующие документы:

Копии вышеуказанных документов (оригиналы представляются по требованию судьи) следует приложить к заявлению, после чего весь комплект необходимо направить в военный суд (гарнизонный, флотский или окружной). Также должен быть приложен документ (чек, квитанция), свидетельствующий об уплате государственной пошлины, если это сделано не будет, то заявление со всеми приложениями подлежит возврату в адрес военнослужащего без рассмотрения.

Если заявитель по причинам, которые от него не зависят, не сможет получить все необходимые ему документы, то в ходе судебного заседания он может заявить ходатайство об истребовании этих материалов у соответствующего должностного лица. Подписывает заявление сам военнослужащий и те члены его семьи, которые участвуют в приватизации (включая несовершеннолетних).

Если суд полностью удовлетворит все заявленные требования по вопросу приватизации полученной от Министерства обороны Российской Федерации квартиры, то военнослужащий после вступления судебного решения в законную силу должен будет представить его (совместно с пакетом документов) в Единый Государственный Реестр по месту нахождения имущества, чтобы зафиксировать факт наличия права собственности на указанное жилье. После получения всех правоустанавливающих документов (включая договор) процесс приватизации можно будет считать завершенным.

Основные причины отказа в приватизации

Суд может отказать военнослужащему в приватизации жилого помещения в случаях:

  1. если в жилом помещении была сделана самовольная техническая перепланировка;
  2. если спорное помещение является негодным для проживания из-за аварийного состояния;
  3. отсутствие у военнослужащего договора социального найма, заключенного между ним и собственником спорного жилья;
  4. представление фиктивных документов, содержащих недостоверные (ложные) сведения;
  5. утрата документов на приватизируемую квартиру (в подобных случаях военнослужащему судом предоставляется разумный срок для их восстановления);
  6. исчерпание военнослужащим предоставленного ему права на бесплатную приватизацию жилого помещение;
  7. если жилое помещение находится в закрытых военных городках;
  8. если жилое помещение является комнатой в общежитии для военнослужащих или в коммунальной квартире;
  9. в случае смерти заявителя;
  10. если военнослужащий направлен в другое место для продолжения своей службы.

Если вам требуется помощь в приватизации военного жилья через суд или в составлении искового заявления, то наш дежурный юрист готов оперативно вам помочь в данном вопросе. Свой вопрос или заявку вы можете оставить в форме ниже.

Источники


  1. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  2. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.

  3. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.
  4. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
  5. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
Приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Укажите конкурентные способы определения поставщиков подрядчиков исполнителей