Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Полезная информация по теме: "Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Комментарий к Ст. 605 ГК РФ

1. Смерть получателя ренты прекращает его право на получение пожизненного содержания с иждивением, являющегося одновременно обязанностью плательщика ренты.

Системная взаимосвязь норм ст. ст. 596 (п. 2), 601 (п. 1), 605 (п. 1) ГК РФ позволяет прийти к выводу о том, что в тех случаях, когда пожизненное содержание с иждивением выплачивается в пользу нескольких лиц, доля умершего лица в праве на получение такого содержания переходит к пережившим его получателям пожизненного содержания, если договором между сторонами не предусмотрено иное.

Смерть рентодателя согласно комментируемой статье не является основанием для прекращения такого договора.

[3]

Так, по одному из дел, рассмотренных Верховным Судом РФ, было отмечено, что обязательства пожизненного содержания М. как продавца квартиры, которое ему предоставлял рентодатель Н., следовали из имущественных правоотношений и могли осуществляться не только Н., но и членами его семьи и не связаны только с его личностью. Невозможность перехода таких обязательств к другим лицам законом не установлена.

2. Комментируемая статья предусматривает в качестве основания для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств, вытекающих из заключенного договора.

Фактически в данном случае закон говорит о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением как об одном из оснований прекращения договора.

Существенность нарушения обязательства следует определять исходя из положений ст. 450 ГК РФ, согласно которой существенным признается нарушение договора одной из его сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, к примеру, получатель ренты, требуя расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, может ссылаться на то, что ему не предоставляются определенные договором пожизненного содержания с иждивением медицинские услуги и т.п.

Как показывает практика, наиболее распространенным поводом обращения граждан с требованием о расторжении договора пожизненной ренты является выплата получателю ренты денежных средств в размере, не соответствующем условиям договора при условии его привязки к МРОТ и последующей индексации.

Последствием расторжения договора по указанному выше основанию является возврат недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплата получателю ренты выкупной цены, определяемой по правилам, предусмотренным ст. 594 ГК РФ.

Независимо от того, что будет являться следствием расторжения заключенного договора — возврат недвижимости либо выплата выкупной цены, — плательщик ренты не может требовать от получателя ренты какой-либо компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты. Данное льготное положение введено в целях защиты интересов получателя ренты как менее социально защищенной стороны по договору.

Энциклопедия судебной практики. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Прекращение пожизненного содержания с иждивением (Ст. 605 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Рента и пожизненное содержание с иждивением. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
(Ст. 605 ГК)

1. Ст. 605 ГК РФ не устанавливает запрета на прекращение договора пожизненного содержания, заключенного до введения данной нормы в законную силу, а предусматривает лишь иные правила прекращения договора

Из содержания вышеуказанной нормы материального права [ст. 605 ГК РФ] не усматривается, что в ней в императивной форме предусмотрен запрет на прекращение договора пожизненного содержания, заключенного ранее, до введения данной нормы в законную силу, а предусмотрены лишь иные правила прекращения договора.

2. В случае прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением смертью получателя ренты к его наследнику не может перейти право требования по предоставлению содержания

В соответствии с частью 1 статьи 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания.

3. Если требование получателя ренты о возврате по суду переданного им недвижимого имущества было поддержано после его смерти наследником, то в таких правоотношениях по возврату недвижимости правопреемство является допустимым

Исходя из смысла положений п. 2 ст. 605 ГК РФ право требовать в судебном порядке расторжения договора пожизненного содержания с иждивением предоставлено законом только получателю ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по договору. Только в том случае, если такое требование было первоначально заявлено самим получателем ренты, а затем поддержано после его смерти наследником, то лишь в таких правоотношениях по возврату недвижимости правопреемство является допустимым.

4. При рассмотрении спора о возвращении квартиры по требованию получателя ренты, необходимо установить, какие меры предпринимались плательщиком ренты для надлежащего исполнения своих обязательств и имеется ли вина последнего в неисполнении обязательства

Суду необходимо было установить, какие меры для надлежащего исполнения своих обязательств по договору были приняты ответчицей при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру обязательства, и все ли меры были для этого приняты. Однако суд не определил указанные обстоятельства имеющими значение для дела, не распределил бремя доказывания; эти обстоятельства не выносились на обсуждение сторон и, соответственно, не были установлены на основании имеющихся доказательств.

5. Если договор пожизненного содержания с иждивением был заключен плательщиком ренты с двумя лицами, являющимися сособственниками квартиры, то в случае смерти одного из них договор считается прекращенным только в части предоставления пожизненного содержания этому (умершему) лицу

Читайте так же:  С какого возраста допускается заключение трудового договора

Произведя расторжение договора в полном объеме, суд не принял во внимание, что договор был заключен ответчицей с двумя лицами, являющимися сособственниками квартиры. На момент обращения С-вой в суд с иском второй получатель ренты С-в умер. При жизни требований о расторжении договора он не заявлял. Поскольку в силу п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты, договор в части предоставления пожизненного содержания С-ву суду следовало считать прекращенным. Прекращение договора в этой части лишало С-ву требовать расторжения договора в полном объеме.

6. В соответствии со ст. 605 ГК РФ существенное неисполнение договора со стороны плательщика ренты является основанием для его расторжения, а не признания его недействительным

Постановив решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из необоснованности довода истцов о недействительности договора, в связи с тем, что получатель ренты умер до государственной регистрации перехода прав собственности, поскольку при жизни Г. заключила указанный договор с ответчиком и они вдвоем обратились в УФРС для регистрации перехода прав собственности на квартиру. При этом закон позволяет одной из сторон сделки обратиться в УФРС. Довод истцов о неисполнении ответчиком обязательств по договору не является основаниям для признания договора недействительным, поскольку в соответствии со ст. 605 ГК РФ существенное неисполнение договора со стороны плательщика ренты является основанием для его расторжения, а не признания его недействительным. При жизни рентополучателя соответствующие требования в установленном законом порядке не заявлялись.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на август 2019 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Досрочное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ возможно только по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. Законодатель устанавливает два возможных варианта правового урегулирования взаимоотношений между сторонами, предоставляя право выбора получателю ренты. Согласно первому варианту, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Это означает, что расторжение договора вследствие ненадлежащего исполнения обязанности является основанием для возникновения права собственности. При этом неясно, что является правоустанавливающим документом, необходимым для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. В тех случаях, когда получателем ренты является третье лицо, имущество им приобретается впервые, и речь идет не о возврате, а о первоначальном приобретении права собственности.

В соответствии со вторым вариантом получатель ренты вправе потребовать выплаты ему выкупной цены на условиях, указанных в ст. 594 ГК РФ. Выкуп производится по цене, указанной в договоре. Выкупная цена может определяться как стоимость недвижимости на момент заключения договора либо на дату его расторжения. При отсутствии в договоре условия о выкупной цене определение ее размера зависит от того, возмездно или безвозмездно было передано имущество. Если имущество было передано за плату, выкупная цена соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты. Поскольку в подавляющем большинстве договоров пожизненного содержания с иждивением условие о выкупной цене отсутствует, эта цена должна определяться с учетом стоимости объема содержания в месяц, т. е. двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, если иной размер денежной оценки ежемесячного содержания не установлен договором.

Если имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Независимо от того, какой вариант выберет получатель ренты, плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя.

При расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, вероятно, можно воспользоваться нормами Закона об ипотеке, предоставляющими залогодержателю право на досрочное прекращение основного обязательства. Так, в соответствии с Законом об ипотеке залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в следующих случаях:

  • · при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (п.1 ст. 29),
  • · при грубом нарушении залогодателем правил содержания или ремонта заложенного имущества (ст. 30);
  • · при нарушении обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (ст. 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества;
  • · при нарушении обязанности по страхованию заложенного имущества (п.1 и 2 ст. 31),
  • · при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (ст. 34);
  • · если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось (п. 2 ст. 36) и др.
Читайте так же:  Пенсионеры платят транспортный налог в московской области

В интересах получателя ренты более целесообразно заключить соглашение об отступном, которое явится основанием для возврата недвижимого имущества, переданного под предоставление содержания с иждивением, и прекратить рентное обязательство плательщика (ст. 409 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает возможности передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую замену, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства.

Гражданский кодекс РФ не дает прямого ответа на вопрос о том, является ли случайная гибель или случайное повреждение недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, основанием для прекращения обязанности плательщика. В пункте 2 ст. 601 ГК РФ содержится отсылочная норма, согласно которой к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами о договоре пожизненного содержания с иждивением, а в соответствии со ст. 600 ГК РФ случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.

В то же время при случайной гибели или случайном повреждении недвижимости, переданной под предоставление содержания с иждивением, прекращается залоговое правоотношение. Однако в договоре об ипотеке может содержаться условие о замене или восстановлении предмета залога. Стороны вправе прийти к такому решению и после случайной гибели или случайного повреждения предмета залога путем заключения соглашения о восстановлении или замене поврежденного имущества (подп. 2 п. 3 ст. 36 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 3 ст. 31 Закона об ипотеке залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование имеет преимущественное право на удовлетворение по сравнению с требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что случайная гибель или случайное повреждение недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, не является основанием для прекращения обязанностей плательщика ренты, если только залогодержатель не воспользовался нормами Закона об ипотеке — правом на удовлетворение своего права требования по основному обязательству за счет страхового возмещения либо не потребовал досрочного рассмотрения рентного обязательства. При наступлении указанных обстоятельств может быть пересмотрен объем предоставляемого плательщиком ренты содержания или заменено предоставление содержания в натуре на выплату периодических платежей в деньгах. Однако при этом утрачивается гарантия прав получателя ренты, так как прекращается залоговое обязательство.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут и по нормам о договоре дарения при безвозмездной передаче имущества под предоставление содержания. В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе расторгнуть договор, если плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил получателю ренты телесные повреждения. Поскольку в настоящее время, получатель рискует жизнью (так как в отдельных случаях плательщик ренты заинтересован в скорейшем прекращении договора и обременения права собственности), представляется, что необходимо было и применительно к договору пожизненного содержания с иждивением указать такое основание расторжения договора независимо от способа приобретения — за плату или без таковой.

Во-первых, договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае все возвращается в прежнее положение: рентополучатель вновь становится собственником квартиры, а плательщик ренты перестает нести какие-либо обязательства по отношению к нему.

Во-вторых, договор пожизненного содержания с иждивением или пожизненной ренты может быть расторгнут получателем ренты в случаях:

  • — утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые рентополучатель не отвечает;
  • — «существенного нарушения» плательщиком ренты своих обязательств (ст.605 ГК РФ). (В случаях разрешения споров в судебном порядке это положение вызывает множество споров и возражений сторон).

Обычно под «существенным нарушением договора» понимают систематическое невыполнение условий договора или нарушение стороной по договору своего обязательства, влекущее за собой какие-либо негативные последствия для другой стороны. Поэтому в договоре следует оговорить, что именно стороны подразумевают под существенным нарушением условий договора. Как правило, такие договоры заключаются с пожилыми одинокими людьми. Однако вполне возможна ситуация, когда у получателя ренты вдруг появится дальний родственник, претендующий на его квартиру. Это может в корне изменить взгляд получателя ренты на добросовестность исполнения обязательств плательщика ренты. При этом личные конфликты грозят перерасти в правовые (насколько предоставляемые услуги соответствуют содержанию договора). Под сомнение может быть поставлена и действительность самого договора.

В случае возникновения судебного спора между сторонами до вынесения решения судом проходит, как правило, весьма длительный промежуток времени, в течение которого исполнение договорных отношений плательщиком ренты приостанавливается.

Если условия договора ренты постоянно нарушаются и расторгнуть договор по соглашению сторон не удается, получатель ренты (продавец) может обратиться в суд с требованием о расторжении договора. В суде будет необходимо доказать факты существенного нарушения договора. Иными словами, прежде чем предъявить иск, нужно заняться сбором доказательств. Ими могут быть:

  • — претензии, составляемые рентополучателем после каждого нарушения;
  • — чеки, если рентополучатель покупает какие-либо продукты или вещи, которые по договору должен приобретать рентоплательщик;
  • — показания свидетелей;
  • — другие документы, подтверждающие нарушение ответчиком принятых на себя обязательств.

Отчуждение недвижимого имущества, переданного в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, допускается только с согласия получателя ренты. При этом механизм получения такого согласия и его форма (устная, письменная или нотариальная) четко не определяемы, что иногда порождает некоторые сложности. Можно посоветовать оформить такое согласие в письменной форме с заверением подписи. В любом случае, такое оформление снимет в дальнейшем все вопросы относительно факта согласия получателя ренты на смену стороны по исполнению обязательств.

Следует иметь в виду, что в соответствии с гражданским законодательством при переходе прав собственности на «обремененное» рентой имущество устанавливается так называемая субсидиарная (совместная) ответственность за неисполнение обязательств по договору (п.2 ст.586 ГК РФ). Из этого следует, что, если вами, например, продана приобретенная по договору купли-продажи с условием пожизненного содержания квартира, то в случае неисполнения новым плательщиком ренты условий договора к вам может быть предъявлено требование об исполнении таких обязательств или применены другие санкции, предусмотренные положениями о ренте. При этом вы будете вправе предъявлять требования к основному должнику (ст.399 ГК РФ). Для того чтобы избежать такой ответственности, в договор купли-продажи с пожизненным содержанием необходимо внести условие о том, что при отчуждении обремененного рентой имущества с согласия получателя ренты вы не отвечаете перед последним по обязательствам лиц, приобретших право собственности на такое имущество.

Читайте так же:  Сроки подачи показаний счетчиков электроэнергии в москве

Расторжение договора пожизненного содержания

Чем отличается договор ренты и договор пожизненного содержания

Договор ренты — рентополучатель, передает рентодателю свою недвижимость. Взамен ежемесячно получает деньги, то есть ренту.

Договор пожизненного содержания с иждивением — рентополучатель получает не деньги, а уход, содержание, обеспечение продуктами, лекарствами, медикаментами и прочими вещами. Плюс может быть уборка, сиделка и т.п.

Расторжение договора ренты (пожизненного содержания)

Законодательством России в целях защиты интересов получателя ренты установлено- договор пожизненной ренты можно расторгнут в одностороннем порядке. При этом правом одностороннего расторжения обладает её получатель, а плательщик таким правом не обладает.

Расторжение договора ренты по требованию получателя предусмотрены ст. 599 ГК РФ. Получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты расторжения договора ренты и возмещения убытков или её выкупа, в случае, когда плательщик нарушает существенные условия договора ренты .

Грубо говоря получателю ренты в обмен на квартиру обещали ежемесячно продукты, деньги и уборку, а он получает пакет «доширака» раз в месяц.

Договора пожизненного содержания с иждивением имеют те же правила, что и пожизненная рента, за исключением:

Как обманом расторгают договора ренты (пожизненного содержания)

Выкупная цена ренты при расторжении договора

Установлено, что выкупная цена ренты определяется условиями заключенного договора. Если в договоре ренты выкупная стоимость не установлена, выкуп ренты производится по цене, равной годовой сумме, подлежащей выплате по договору ренты.

Если в договоре не установлена покупная стоимость ренты, когда имущество передано под выплату ренты бесплатно, то в выкупную цену ренты наряду с годовой суммой рентных платежей так же включается и цена переданного имущества. Цена переданного имущества при этом устанавливается исходя из цены за аналогичное имущество.

В соответствии с позицией Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» стоимость, которой необходимо руководствоваться, должна определять заинтересованная сторона.

Мошенничество при заключении договора ренты

Под этим предлогом , мошенники получают от стариков доверенность и расторгают договор в судебном порядке. После этого получают недвижиомость, используя мошеннические схемы. При этом в 30% случаев старики, которым возвращают квартиры, теряются в неизвестном направлении.

Бывает, что мошенники просто громят квартиру рентодателя и оставляют там следы рентополучателя, подставляя таким образом его. В этом случае нужно иметь алиби.

Так же случается, что мошенники увозят стариков неизвестно куда, затем обращаются в суд, апеллируя, что рентодатель не исполняет свои условия по договору. Здесь нужно сказать, что исполнить договор в интересах отсутствующего лица невозможно.

О заключении договора ренты подробнее посмотрите здесь.

Проблемы, возникающие при прекращении договора пожизненного содержания с иждивением

Видео (кликните для воспроизведения).

3. Проблемы, возникающие при прекращении договора пожизненного содержания с иждивением

К коллизионным вопросам, касающимся предмета обсуждения, можно отнести вопрос о возможности дарения недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на основании договора пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе с предварительного согласия получателя ренты отчуждать недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания. Согласно п. 1 ст. 586 ГК РФ рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя имущества. В соответствии с ГК РФ договор дарения является безвозмездным и не допускает встречного удовлетворения от одаряемого. Обязательство по предоставлению содержания с иждивением можно рассматривать как встречное. Согласно же п. 1 ст. 572 ГК РФ в этом случае договор не может признаваться дарением.

Следующей из проблем практического применения норм ст. 605 ГК РФ является определение возможности преемства прав, предоставленных этой статьей, наследниками получателя ренты.

Судебная практика квалифицирует требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств требованием о расторжении договора. Если такое требование было первоначально заявлено получателем ренты, а затем поддержано после его смерти наследником, то лишь в таких правоотношениях по возврату недвижимости правопреемство является допустимым[20].

Еще более проблематичным является вопрос о последствиях умышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты (так как в отдельных случаях плательщик ренты заинтересован в скорейшем прекращении договора и обременения права собственности). Действующим законодательством этот казус не урегулирован, в связи с чем возможно поставить вопрос о применении п. 2 ст. 6 ГК РФ, согласно которому «при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости». Смеем высказать точку зрения, что право требования возврата имущества может возникнуть у наследников в порядке правопреемства, хотя это требование и не может быть заявлено самим получателем в связи со смертью по вине плательщика, т.е. по причине, не зависящей от воли получателя ренты.

Таким образом, из множества проблемных вопросов можно выделить два: возможность дарения недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на основании договора пожизненного содержания с иждивением и преемственность прав наследниками получателя ренты.

Тема договора пожизненного содержания с иждивением представляет собой новеллу российского гражданского права, имеющую ряд принципиальных отличий от смежных правовых явлений, а также является одной из самых сложных гражданско-правовых конструкций.

Читайте так же:  Соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки

А также, рассмотрели варианты прекращения договора пожизненного содержания с иждивением и проблемы связанные с этим. Так, помимо прекращения рентного обязательства смертью получателя ренты, существует: досрочное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, с возвратом недвижимого имущества или выплаты получателю ренты выкупной цены недвижимого имущества; прекращение обязательства новацией; прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице и вариант прощения долга получателем ренты.

Из множества проблемных вопросов связанных с прекращением договора пожизненного содержания с иждивением мы рассмотрели два: возможность дарения недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на основании договора пожизненного содержания с иждивением и преемственность прав наследниками получателя ренты.

В заключение хотелось бы отметить, что также особого внимания заслуживает следующий вопрос. В Гражданском кодексе РФ не установлено запрета для оформления договора пожизненного содержания с иждивением через представителей. Вместе с тем, по нашему мнению, заключение подобных договоров по доверенности, как со стороны плательщика ренты, так и со стороны ее получателя, вряд ли допустимо. Смысл представительства состоит в том, что представитель сам совершает юридические действия от имени представляемого, при этом проявляет свою волю, которая признается волей самого лица представляемого.

Поэтому вполне обосновано, что в соответствии с п. 4 ст. 182 ГК РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Очевидно, что договор пожизненного содержания с иждивением относится к таким сделкам, поскольку помимо оказания получателю ренты бытовых услуг основан также на доверительном характере отношений между его участниками, на уважительном отношении их друг к другу, учете психологических особенностей друг друга.

Договор предполагает тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Кроме того, при заключении договоров по доверенности плательщик ренты может быть незнаком с получателем ренты. В этом случае трудно говорить и о максимальной конкретизации условий договора, даже если доверенность достаточно подробно определяет содержание будущего договора. Нотариальная и судебная практика показывают, что наиболее распространенным основанием расторжения подобных договоров являются возникшие между сторонами в процессе исполнения договора конфликты по поводу количества и качества предоставляемого получателю ренты содержания с иждивением.

На основании вышеизложенного мы приходим к мысли о необходимости внести в гл.33 ГК РФ запрет на заключение договора пожизненного содержания с иждивением через представителя по доверенности.

Остается надеяться, что во избежание возникновения соответствующих споров законодатель устранит существующие пробелы и противоречия.

1. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5.

2. Федеральный Закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30.

3. Федеральный закон от 24.06.2008 г. № 91-ФЗ «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» (принят ГД ФС РФ 11.06.2008) // «Российская газета» № 138, 28.06.2008.

4. Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля 2004 г.). // «Российская газета» от 22 июля 1998 г.

5. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001 г. // БВС РФ. 2001 г. № 7.

6. Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 г. № 132-О // Вестник Конституционного Суда РФ. 2002. № 1.

7. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2001 г. (по гражданским делам); утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26.12.2001 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 4.

8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод. — М.: «Статут», 2003.- 800 с. 9. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание второе, переработанное и дополненное./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: «Проспект» 1999.— 720 с.

10. Ем В.С. Договор ренты // «Законодательство». М. — 1998. N 5.

11. Красавчиков О.А., Яковлев В.Ф., Якушев В.С. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид.лит., 1975.- 880 с.

12. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. — М.; Юрид. лит., 1999. № 9. 320 с.

13. Методические рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации: утв.приказом Минюста России от 15.03.2000 г. № 91 // Бюллетень Министерства Юстиции РФ. 2000. № 4.

14. Танага А.Н. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный). – М.: ЗАО Юстицинформ, 2006. – 120 с.

15. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. – М., 1996. – 704 с.

16. Яргина Е.А. Договор ренты // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. — М.; Статут, 2002. Вып. 5.

[1] См. Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества». 5-й завод. — М. «Статут» 2003.С 629.

[2] См. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.Толстого. Ч.II.- М.: «Проспект» 1999. С.138.

[3] См. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 294.

[4] См. Хорсев И.М. Пожизненное содержание с иждивением // Вопросы права и социологии. — Волгоград, 2002. — Вып. 4. — с.70-74.

[5] См. Хохлов С.А. «Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно — предметный указатель» С. 321.

[6] См. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1998. N 5. С.12.

[7] См. п.11 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации: утв.приказом Минюста России от 15.03.2000 г. № 91 // Бюллетень Министерства Юстиции РФ. 2000. № 4. с. 21.

[8] См. Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 г. № 132-О // Вестник Конституционного Суда РФ. 2002. № 1. С.32

Читайте так же:  Шаблон доверенности на представление интересов физического лица

[9] См. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2001 г. (по гражданским делам); утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26.12.2001 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 4. С. 18.

[10] См. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996. С. 151.

[11] См. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением. // «Законодательство». 1999. N 8. С. 23.

[12] См. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. — М.; Юрид. лит. 1997. № 7. С.19-20.

[13] См. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением. // «Законодательство». 1999. N 8. С 23.

[14] См. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением. // «Законодательство», 1999, N 8, С 24.

[15] См. Яргина Е.А. Договор ренты // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. — М.; Статут, 2002. Вып. 5. С.206-236.

[16] См. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. — М.; Юрид. лит., 1999. № 9. С.17-18.

[17] См. постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001 г.//БВС РФ 2001. № 7.С.11

[18] См. ст. 5 и 8 Федерального закона от 26.01.1996 г.в ред. ФЗ от 26.11.2001 г. «О введении в действие части второй ГК РФ».

[19] См. Леонова Г.Б. «Договор пожизненного содержания с иждивением» // «Законодательство», 1999. N 9. С.20.

[20] См. постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001 г. // БВС РФ. 2001 г. № 7. С. 11.

Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между двумя сторонами: получателем ренты (владельцем объекта недвижимости) и плательщиком ренты (лицом, принимающим на себя обязанности по содержанию получателя), может быть прекращён или расторгнут.

В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.

Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.

После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;

одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);

в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;

несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);

отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Расторжение договора у нотариуса

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.

Расторжение договора в судебном порядке

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.

Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;

в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Видео (кликните для воспроизведения).

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.

Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

[1]

Источники


  1. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.

  2. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

  3. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
  4. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
  5. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here