Предписание собственнику нежилого помещения от управляющей компании

Полезная информация по теме: "Предписание собственнику нежилого помещения от управляющей компании". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Предписание жилищной инспекции

При выявлении самовольной перепланировки в квартирах и нежилых помещениях, московская жилищная инспекция выдает собственникам предписание о согласовании перепланировки или восстановлении исходного положения помещения в соответствии с первоначальным планом БТИ.

Как появляется предписание о незаконной перепланировке

Незаконная перепланировка может быть выявлена в самых различных случаях, например, при купле-продаже квартиры, при текущей инвентаризации БТИ, при «сигнале» из управляющей компании или по жалобе соседей во время ремонта (самая распространенная ситуация).

Кроме того, предписания могут выдаваться и при сдаче завершенной перепланировки (по согласованному проекту), если приемочная комиссия обнаружит нарушения, допущенные в ходе ремонта или ошибки в оформлении актов на скрытые работы (или отсутствие данных актов).

Образцы предписаний жилищной инспекции :

Чем грозит предписание жилищной инспекции

Итак, если у вас на руках имеется предписание государственной жилищной инспекции относительно самовольной перепланировки, то в нем будет указан один из вариантов ваших дальнейших действий:

1. Узаконить перепланировку
2. Восстановить исходную планировку квартиры в соответствии с планом БТИ.

Отметим, что если перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции и потенциально согласуема (т.е. не было нарушений строительных/санитарных нормативов и жилищного законодательства), то предписание на перепланировку может и не выдаваться. В любом случае, узаконить такую перепланировку возможно.

Чаще всего предписание жилищной инспекции выдается для перепланировок, которые потенциально угрожают конструкциям дома и проживающим в нем людям. К ним относятся все виды перепланировок и переустройств, отмеченные в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, т.е требующие согласования по проекту. Данные виды работ, выполненные самовольно, узакониваются на основании технического заключения об их допустимости и безопасности от автора проекта дома.

Полный перечень мероприятий, недопустимых при проведении перепланировки, содержится в п.11 приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции № 840.

Если проведенные изменения не позволяют согласовать перепланировку, выход только один: восстановление исходной планировки квартиры.

Вопрос в том, каким образом это сделать — полностью или частично. Ведь, допустим, часть мероприятий по перепланировке могут быть согласуемы (например, демонтаж перегородок), а часть — нет (например, урезание вентшахты или снос несущей стены).

Поэтому, чтобы выполнить предписание об устранении перепланировки и не ликвидировать дорогой ремонт целиком, часто согласуют то, что возможно, а запрещенные мероприятия исправляются.

После исполнения предписаний жилищной инспекции и приведения помещения в прежнее состояние, его собственник должен в течение 10 дней по истечении указанного в предписании жилищной инспекции срока подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление акта о завершенной перепланировке.

Порядок обжалования предписания жилищной инспекции

В случае несогласия собственника с выданным предписанием жилищной инспекции, он может оспорить его. Оспаривание предписания жилищной инспекции проводится двумя способами:

1. В досудебном порядке, пожаловавшись в Главное контрольное управление города Москвы — если вы однозначно уверены, что действия инспекторов нарушают ваши права или противоречат Приложению 2 ППМ № 508 в редакции 840.

2. Обратившись в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и/или переустроенном состоянии. Но такое обращение имеет шанс на успех только если ваша перепланировка не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 главы 4 ЖК РФ). Если выполняется это требование, то суд может вынести решение о сохранении вашей перепланировки.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Наказание за невыполнение предписания жилищной инспекции

Неисполнение предписания жилищной инспекции может обернуться для собственника очень серьезными проблемами, вплоть до продажи его жилья с незаконной перепланировкой с открытых торгов (ст. 29 ЖК РФ). Конечно, это крайняя мера, которая применяется в случаях, когда сделанный ремонт не только нарушает законные права и интересы других жильцов дома, но и создает угрозу их жизни и здоровью. Например, собственник снес несущую стену и теперь не желает ее восстанавливать.

Пока подобные наказания за неисполнимость предписания жилищной инспекции нельзя считать распространенной практикой в Москве. Но примеров, когда москвичи лишались права собственности на жилье, после самовольной перепланировки и нежелания возвращать квартире прежний вид, с каждым годом становится все больше.

Примеры из практики Государственной жилищной инспекции города Москвы:

1. Владелец квартиры в многоэтажном доме решил сделать на кухне перепланировку и без разрешения переставил газовую плиту, чем нарушил п.16 Приложения 1 ППМ №508-ПП, в котором сказано, что работы с затрагиванием газового оборудования в доме должны осуществляться с привлечением службы Мосгаза. Об этом факте жилищной инспекции стало известно от соседей собственника жилья по многоквартирному дому.

Инспектора долго не могли попасть в квартиру с самовольной перепланировкой, так как обладатель квартиры не хотел их пускать к себе. Пришлось обращаться в суд. И только после этого хозяин квадратных метров пустил в дом представителей Мосжилинспекции.

Установив факт самовольного переустройства, нарушителю выписали штраф и выдали предписание согласовать выполненные работы в законном порядке или вернуть квартире прежний вид.

2. Собственник квартиры в одном из девятиэтажных домов провел незаконную перепланировку: объединил ванную с туалетом и расширил санузел на прилегающие помещения. В итоге часть его санузла «подвисла» над жилой площадью соседской квартиры снизу, что запрещено.

Читайте так же:  Понятие государственной гражданской службы российской федерации

На шум от ремонта в Мосжилинспекцию пожаловались соседи. Инспектора без труда выяснили, что ремонт сделан без согласования, и владельцу вручили предписание жилищной инспекции, обязав того в течение полугода привести квартиру в прежний вид – в тот, что отмечен на плане БТИ.

Однако хозяин квартиры проигнорировал предписания жилищной инспекции и все оставил в прежнем виде. Инспекция вынуждена была обратиться в суд с иском о продаже квартиры с торгов, который был удовлетворен.

Управляющим организациям могут выдаваться предписания по поводу их «бывших» домов

Singulyarra / Shutterstock.com

Надзорные органы вправе выдавать управляющей организации (УК) предписания по поводу многоквартирного дома, с которым УК уже не состоит в договорных отношениях, – вплоть до того момента, когда у дома появится новая УК (или ТСЖ, кооператив либо собственники квартир захотят непосредственно управлять своим домом). Эту правовую позицию в очередной раз подтвердил Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев материалы дела по жалобе УК (определение ВС РФ от 29 сентября 2017 г. № 303-КГ17-13479).

Управляющая организация указывала, что в свое время расторгла договор управления с многоквартирным домом. Спустя несколько месяцев в этом доме провели «пожарную» проверку и выявили нарушения правил пожарной безопасности. Предписание по итогам проверки вынесено в адрес УК, хотя и на момент проверки, и на момент вынесения предписания договорных отношений между УК и многоквартирным домом уже не было.

Следовательно, по мнению управляющей организации, предписание незаконно возлагает на нее обязанности по обеспечению мер пожарной безопасности.

[3]

Данный довод, однако, не встретил поддержки ни в одной судебной инстанции. Суды указали, что в случае расторжения договора об управлении многоквартирным домом соответствующие обязанности сохраняются за «бывшей» УК до наступления обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса, а именно:

  • до возникновения обязательств по управлению таким домом у иной УК, ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребкооператива;
  • до возникновения обязательств по управлению таким домом по договору, заключенному собственниками квартир, если они осуществляют непосредственное управление своим МКД;
  • до госрегистрации ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребкооператива, который создан для управления домом.

Как разъяснено судами, названная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирными домами и закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию дома и оказанию коммунальных услуг.

Поскольку ни одно из упомянутых событий не наступило, то обязанности «бывшей» управляющей организации фактически не прекратились и после расторжения договора управления.

ВС РФ полностью согласился с правовой позицией и отказал в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Пожар как нарушение правил эксплуатации имущества и помещений в многоквартирном доме в контексте УК РФ

Многоквартирные дома признаны одними из самых пожароопасных объектов (после торговых и торгово-развлекательных центров), в которых чаще всего происходят возгорания с причинением значительного имущественного ущерба собственникам помещений, а также нередко с возникновением человеческих жертв. Именно по этой причине вопросы соблюдения правил пожарной безопасности в таких домах являются очень острыми, а нарушение таких правил карается нередко в соответствии с нормами Уголовного Кодекса Российской Федерации.

Понятие преступления в сфере нарушения пожарной безопасности по УК РФ

Уголовный Кодекс Российской Федерации достаточно четко определяет свою позицию по поводу нарушений правил пожарной безопасности. Однако привлекаться к ответственности за такое нарушение могут только те лица, в результате неосторожных действий которых пострадали или погибли люди. Если речь идет о подобном совершении преступления, то к ответственности виновные в нем будут привлечены по статье 219 – «Нарушение требований пожарной безопасности».

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Данная статья говорит о том, что причинение тяжкого вреда здоровью одного человека или группы лиц, а также смерть одного или более лиц, которые произошли по неосторожности виновного, может быть наказано с использованием различных мер ответственности.

Так, если в результате несоблюдения или нарушения правил пожарной безопасности по неосторожности виновного человек или несколько человек получили тяжкий вред своему здоровью, то привлечение к ответственности будет осуществляться с использованием следующих видов наказания:

  • штраф с максимальной суммой, подлежащей выплате, до восьмидесяти тысяч рублей;
  • ограничение свободы с максимальным сроком не более трех лет;
  • принудительные работы с предельным сроком их выполнения до трех лет;
  • лишение свободы также с максимальным пределом не более трех лет.

Если же в ходе несоблюдения установленных правил противопожарной безопасности погибли люди или один человек, то наказание будет значительно серьезнее, а именно:

  • принудительные работы с максимальным сроком наказания до пяти лет выполнения таких работ;
  • лишение свободы с максимальным сроком заключения до семи лет.

В качестве дополнительного наказания в данном случае также рассматривается ограничение возможности занимать определенный перечень должностей или заниматься какими-либо видами деятельности.

Кто несет ответственность

Так как многоквартирные дома считаются объектами повышенной пожароопасности, то и перечень ответственных лиц будет достаточно широким. В соответствии с действующими нормами права в сфере регулирования вопросов осуществления эксплуатации многоквартирных жилых домов перечень лиц, которые несут ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности, в таких домах выглядит следующим образом:

Читайте так же:  Что такое тарификация педагогических работников в школе

Уведомление об устранении нарушений противопожарной безопасности

Уведомление (другое название – постановление), направленное на информирование ответственного лица о необходимости устранения нарушений требований противопожарной безопасности, вручается ответственным лицам сотрудниками МЧС и государственного пожарного надзора.

В рамках такого предписания указывается, какой уполномоченный орган выписал данное предписание, должность, а также фамилия и инициалы ответственного инспектора, который проводил проверку и выписал такое предписание.

В основной части предписания указывается суть выявленных нарушений, а также сроки их устранения и порядок проведения повторной проверки, направленной на устранение выявленных нарушений.

Также в предписании обязательно указываются те пункты действующих норм законодательства в сфере обеспечения правил противопожарной безопасности, которые были нарушены и нарушение которых было выявлено в ходе проведения текущей проверки.

В некоторых случаях к предписанию составляется дополнительное приложение, в котором описываются все зафиксированные нарушения. Такое приложение формируется в тех случаях, если количество нарушений очень велико и в рамках одного предписания их все отразить невозможно.

Составленное предписание вручается в день проведения проверки ответственному лицу за соблюдение правил противопожарной безопасности, а в случае, если такого ответственного нет на месте по каким-то причинам – его представителю. Вручение такого представления должно быть зафиксировано у проверяющего инспектора на его экземпляре в виде подписи получившего документ и даты такого вручения (проставляются собственноручно лицом, получающим документ).

Многоквартирные дома являются объектами повышенной пожарной опасности. В связи с этим при осуществлении эксплуатации таких домов, помещений, расположенных в них, а также общедомового имущества необходимо соблюдать правила противопожарной безопасности. Если нарушения были выявлены, ответственным лицам выносится предписание о необходимости устранения таких нарушений в определенные сроки. В рамках предписания такие сроки обязательно устанавливаются.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Управляющая компания и перепланировка

Важнейшей стороной повседневной жизни каждого современного человека является сфера ЖКХ. На первый взгляд малозаметная, она по праву считается той областью деятельности, от функционирования которой зависит комфорт и уют граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Действующее законодательство регламентирует все отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства с целью сохранения жилого фонда и недопущения каких-либо нарушений.

Для обслуживания жилищно-коммунальной отрасли создаются управляющие компании, в задачи которых входят: поддержание на должном уровне инженерной инфраструктуры жилых зданий, расчет и прием платежей от населения за предоставление коммунальных услуг, а также взаимодействие с госорганами в вопросах модернизации жилфонда.

То есть роль управляющих компаний при осуществлении ими хозяйственных функций, направленных на санитарно-техническое содержание многоэтажных домов, можно считать определяющей. В связи с этим у собственников квартир, решивших затеять ремонт с перепланировкой, часто возникает вопрос, а нужно ли согласовывать перепланировку с управляющей компанией?

♦ Однозначно ответить на этот вопрос непросто, поскольку роль управляющих компаний при перепланировках в Москве и Московской области различна.

В Москве согласованием перепланировок занимается государственная жилищная инспекция. Свои отделения этот госорган имеет в каждом административном округе столицы. В Москве только Мосжилинспекция имеет право выдавать разрешения на переустройство и перепланировку квартир и нежилых помещений в многоэтажных жилых зданиях. Она же потом составляет и акт приемки работ.

То есть в Москве непосредственно согласованием перепланировки квартиры управляющая компания не занимается. Но при этом, некоторые виды перепланировки осуществляются при ее непосредственном участии.

Например, управляющие компании делятся с Мосжилинспекцией сведениями по перепланируемому объекту, необходимыми для принятия инспекцией решения о согласовании и узаконивания перепланировки. Например, предоставляют справочную информацию о том:

  • что под квартирой находится нежилое помещение, чтобы собственники имели возможность расширить кухню за счет жилой комнаты;
  • что энергопотребление квартиры при замене собственником газовой плиты на электрическую не превысит допустимые нормы;
  • что управляющая компания не возражает о зашивке собственником стояков отопления и т.д.

В Московской области за согласование перепланировок отвечают местные органы власти – администрации или их структурные подразделения, которые выписывают разрешения на перепланировки. Однако прежде чем предоставить проект перепланировки с остальными документами в администрацию на получение разрешения, его нужно утвердить в управляющей вашим домом организации.

В Подмосковье проект перепланировки нужно согласовывать с управляющей компанией

Управляющая компания посмотрит ваш проект, поставит на нем печать или выдаст справку о том, что она не против проведения в вашей квартире перепланировки. А затем весь пакет документов можно передавать на согласование в органы местного самоуправления.

Еще один момент при согласовании перепланировки с управляющей компанией в Московской области. Если при приемке работ по перепланировке в Москве в состав комиссии входит только инспектор (сотрудник жилинспекции), представители проектной и строительной организаций, то в области в состав межведомственной комиссии обязательно входит еще и сотрудник управляющей домом компании.

Другими словами, по сравнению с Москвой в области при перепланировке управляющая компания дома играет пусть и не первостепенную, но и не последнюю роль.

Для справки: на сегодняшний день на территории Москвы ведут работу 520 компаний, управляющих многоквартирными домами.

Ответы на популярные вопросы, касающиеся согласования перепланировок управляющими компаниями

Читайте так же:  Экономически эффективная проектная документация повторного использования
Видео (кликните для воспроизведения).

► Имеет ли право управляющая компания не разрешить перепланировку?

В Москве: если перепланировка согласована с Мосжилинспекцией, то управляющая компания не может запретить ее проводить, при условии, что все ремонтные работы делаются строго по проекту.

В области: поскольку управляющая компания участвует в процедуре согласования перепланировки, то она может и наложить запрет на ее проведение.

► Может ли собственник квартиры без согласования с управляющей компанией делать в своей квартире теплые полы?

Устройство теплого пола с подключением к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения запрещено и в Москве, и в области. Если речь идет об электрическом теплом поле, то при его устройстве меняется конструкция полов, то есть проводится перепланировка. А перепланировку нужно согласовывать. И как мы уже говорили, в Подмосковье управляющая компания участвует в процессе согласования перепланировок, а, значит, без ее разрешения делать в квартире теплые полы собственник не может.

► Имеет ли право управляющая компания проверять перепланировку квартиры?

В Москве управляющая компания не участвует в приемке работ по перепланировке и не подписывает акт об ее завершении. В Подмосковье проверка перепланировки управляющей компанией обязательна, так как ее представитель входит в состав межведомственной комиссии.

► Если делается перепланировка в квартире, должна ли я поставить в известность управляющую компанию?

Схожий с предыдущими вопрос, поскольку он также касается согласования перепланировки. В Москве ставить в известность о предстоящей перепланировке управляющую компанию необязательно. В области это придется делать, так как проект перепланировки должен быть согласован с УК.

[1]

► Уполномочена ли выдавать управляющая компания предписание на перепланировку, сделанную самовольно?

В Москве предписания выдает жилищная инспекция, в области – администрация либо ее структурное подразделение, ответственное за согласование перепланировок. Управляющая компания предписания на перепланировку не выдает.

► Нужно ли писать заявление в управляющую компанию на получение согласия на перепланировку?

► Имеет ли право управляющая компания проводить обследование квартиры на предмет перепланировки?

Компаниям, управляющим жилыми многоквартирными домами в столице, это делать не за чем, поскольку они не имеют никакого отношения к процедуре согласования перепланировок. В Подмосковье управляющая компания проводит обследование квартиры на предмет выполненной перепланировки в рамках работы межведомственной комиссии, принимающей ремонтные работы.

► Как получить акт по перепланировке от управляющей компании?

Управляющие компании не занимаются выдачей актов выполненных работ в связи с перепланировкой.

► Может ли управляющая компания подать в суд за перепланировку? Могут ли управляющие компании подавать в суд за перепланировку без жалоб жителей?

Только в области. В Москве в суд за перепланировку подает жилищная инспекция.

► Может ли управляющая компания оштрафовать за перепланировку квартиры?

► Может ли по жалобе соседа прийти проверка с управляющей компании?

Управляющие компании не уполномочены законом проводить такие проверки.

► Имеет ли право управляющая компания требовать документы на перепланировку, если есть жалобы от соседей?

Требовать права не имеет, но может попросить собственника показать разрешительные документы, на основе которых он проводит ремонтные работы. При отказе их предоставить управляющая компания может обратиться в жилищную инспекцию, которая выйдет на объект и проверит законность проводимых работ.

► Как управляющей компании внести изменения в техпаспорт?

Изменения в техпаспорт помещения вносит БТИ в рамках установленного порядка согласования перепланировки. Управляющие компании эти не занимаются.

► Имеет ли право управляющая организация предъявлять претензии из-за перепланировки?

Если в процессе ремонта не затрагиваются инженерные коммуникации и другое общедомовое имущество, то управляющая домом организация не имеет права предъявлять какие-либо претензии.

► Может ли поступить заявление в жилинспекцию о незаконной перепланировке со стороны управляющей компании?

► Как управляющая компания может установить факт незаконной перепланировки?

Благодаря жалобе соседей. В результате поквартирной проверки систем отопления и водоснабжения, периодически осуществляемой техническим персоналом управляющей компании.

► Каковы могут быть действия управляющей компании при выявлении незаконного переустройства либо перепланировки?

Обращение в контрольно-надзорные органы по перепланировке – жилищную инспекцию или органы местного самоуправления.

Незаконные перепланировки жилых и нежилых помещений

Предлагаем помощь в согласовании самовольных перепланировок: изготовлении технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ и оформлении перепланировки в надзорных органах.

Что такое незаконная перепланировка?

По существующему законодательству для проведения перепланировки и переустройства помещения требуется разрешение надзорных органов, которое получается на этапе планирования ремонтных работ. Разрешение выдается после предоставления заявителем комплекта необходимых для согласования перепланировки документов.

Однако многие собственники недвижимости предпочитают перепланировать принадлежащие или арендованные ими помещения без соответствующего разрешения на капитальный ремонт. Причины этого заключаются в нежелании ходить по инстанциям, заниматься оформлением документов и тратить денежные средства на согласование.

► При этом перепланировка помещения, выполненная без контроля со стороны компетентных органов, часто нарушает принятые строительные, санитарные, противопожарные, технические и другие нормативы, чем создает угрозу безопасности проживания в многоквартирном доме или пребыванию людей в общественных зданиях.

Исходя из сказанного, под незаконной перепланировкой мы будем понимать любые действия по изменению конфигурации помещений квартиры или нежилого помещения, предварительно не согласованные с надзорными органами и нарушающие нормативно-правовые документы – постановления органов власти, ГОСТы, СНиПы, СанПиНы.

Читайте так же:  Плюсы прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями

Также незаконными считаются ремонтные и строительные работы, сделанные при наличии разрешения от органов контроля и надзора, но идущие вразрез с утвержденным проектом перепланировки.

Причины незаконной перепланировки квартиры

Как правило, самовольной перепланировкой жилья занимаются собственники, не подозревающие о том, что работы по демонтажу и строительству стен и переносу сантехнического оборудования нуждаются в согласовании, а также те, кто твердо уверен, что ничего страшного не произойдет, потому что все равно никому нет дела до того, как люди переустраивают свою личную жилплощадь.

Однако надежды на то, что никто ничего не узнает, как правило, не сбываются. Сохранить незаконную перепланировку квартиры в тайне от соседей невозможно – они обратят внимание и на груды строительного мусора, и на шум, производимый бетонорезами, перфораторами и прочей строительно-ремонтной техникой.

А поскольку неквалифицированное вмешательство в конструкцию многоквартирного дома представляет опасность для всех живущих в нем, логично ожидать, что соседи обратятся с жалобой в надзорные органы на незаконное переустройство. Кроме того, сотрудники Мосжилинспекции и БТИ периодически осуществляют плановые проверки квартир, в ходе которых также может быть выявлена несанкционированная перепланировка.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Если проблема заключается в том, что вы провели самовольную перепланировку, не содержащую нарушений и не затронувшую несущие конструкции, вам удастся отделаться «малой кровью». За перепланировку без разрешения предусмотрены штрафные санкции. Кроме того, сделанные работы придется согласовать с Мосжилинспекцией по факту проведения. Более дорогостоящим из-за высокой стоимости проектной документации будет узаконивание перепланировки, сделанной без нарушения, но с вмешательством в несущие конструкции.

Положение осложняется, если незаконная перепланировка квартиры противоречит жилищному законодательству и в принципе не может быть согласована. Дело в том, что не все виды ремонтных работ допустимы. Мероприятия по изменению планировки квартиры, которые могут нанести существенный ущерб жилому помещению и прочности дома в целом, законом запрещены, а потому в принципе не могут быть согласованы надзорными органами. Среди несогласуемых видов перепланировки:

  • Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате или кухне без монтажа стеклопакетов между помещениями.
  • Устройство новой лоджии выше первого этажа.
  • Перенос батареи, подключенной к центральной системе отопления или водопроводу, на балкон или лоджию.
  • Организация выхода из единственного в квартире санузла в кухню или комнату.
  • Размещение ванной, кухни или уборной над соседской жилой комнатой.
  • Снос несущих конструкций дома.
  • Устройство кухни или санузла на балконе (лоджии).
  • Ликвидация и уменьшение каналов естественной вентиляции.
  • Снос стены между кухней и жилой комнатой, если в квартире предусмотрено газовое оборудование.
  • Устройство теплого пола с подогревом от общедомовой системы отопления и/или водоснабжения.
  • Организация комнаты или кухни без окна, обеспечивающего естественное освещение.
  • Устройство жилой комнаты или кухни под санузлом соседей сверху.

Кроме того, под запретом перепланировка в аварийных домах и такое переустройство квартиры, которое делает ее непригодной для дальнейшего проживания.

Помимо этого, при изменении существующего планировочного решения квартиры нельзя:

  • затруднять другим жильцам доступ к общедомовым инженерным коммуникациям путем установки на них отключающих или регулирующих устройств;
  • нарушать прочность несущих стен;
  • увеличивать нагрузку на перекрытия при устройстве стяжки пола;
  • замуровывать в стену газовые и водопроводные трубы;
  • устраивать мокрые зоны (кухню, ванную, уборную, душевую) без гидроизоляции пола.

Проводить перечисленные ремонтно-строительные работы не разрешается, поскольку условия проживания ваши и соседей от этого становятся хуже, плюс повышается риск возникновения аварийной ситуации и даже разрушений.

По этой причине Государственная жилищная инспекция, занимающаяся жилищным надзором, ни за что не позволит собственнику квартиры осуществить узаконивание выполненной таким образом перепланировки. И в случае, если жилинспекция выявит подобные нарушения, владелец квартиры обязан будет за свой счет вернуть помещение в прежнее состояние.

Ответственность за незаконную перепланировку помещения

Законодательством предусмотрена административная ответственность за незаконную перепланировку. На нарушителя согласующим перепланировку органом составляется протокол и налагается штраф. Однако владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой обязан не только заплатить назначенную надзорным органом сумму денег, но и узаконить произведенные работы по административному регламенту, если они, конечно, не нарушают принятые нормы.

В случае не допуска инспектора Мосжилинспекции в квартиру или отказа собственника выполнять предписание надзорного органа, жилищная инспекция вправе обратиться в суд. И пока требования жилищной инспекции не будут выполнены, собственнику будет ограничен выезд за рубеж.

Но невозможность отдыха за границей – не самое страшное наказание за незаконную перепланировку. По Жилищному кодексу РФ суд вправе принять решение о лишении права собственности владельца квартиры, если он категорически отказывается выполнять условия предписания Мосжилинспекции. В Москве уже подобные случаи были.

А чтобы не иметь подобных проблем и не нести ответственность за незаконную перепланировку квартиры, производить перепланировку нужно только после ее согласования.

Последствия незаконной перепланировки

Говоря о последствиях незаконной перепланировки, стоит добавить, что факт несогласованной перепланировки осложняет какие-либо коммерческие операции с объектом недвижимости. Например, банки могут отказать в предоставлении кредита под залог такой недвижимости.

Могут возникнуть трудности и при ее продаже – риэлтор покупателя может отказаться от сделки или, в лучшем случае, запросит скидку, соответствующую стоимости согласования самовольной перепланировки.

Кроме того, найти человека, который готов купить квартиру за наличные денежные средства с осознанием того, что он приобретает объект недвижимости с наложенным обременением в виде несогласованной (а чаще несогласуемой) перепланировки, крайне проблематично.

Читайте так же:  Перевод работника на дистанционную работу дополнительное соглашение

Кто может сообщить о незаконной перепланировке

Чаще всего самовольная перепланировка квартиры выявляется следующим образом:

  1. Соседи подают письменную жалобу на стук и строительный шум в квартире, чтобы жилищная инспекция проверила законность выполняемого ремонта.
  2. Если сделана незаконная перепланировка, то об этом факте Мосжилинспекции может стать известно от управляющей компании, которая узнала об этом в результате плановой проверки квартир или от других жильцов дома.
  3. Незаконную перепланировку жилого помещения при выходе на объект обнаруживает сотрудник Бюро технической инвентаризации, который отмечает ее на плане квартиры в учетно-технических документах красными линиями.
  4. Несогласованные изменения в планировке квартир и незаконные перепланировки нежилых помещений выявляются также непосредственно жилищной инспекцией города Москвы при периодически совершаемых выборочных проверках.

Каков штраф за незаконную перепланировку квартиры?

Согласно статье 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Штраф в пределах этой суммы нужно будет заплатить собственнику квартиры, если жилищная инспекция выявит произведенные без разрешения изменения и признает перепланировку незаконной.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

По Кодексу города Москвы об административных правонарушениях, перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников, выполненная без согласования или с нарушением условий такого согласования облагается штрафом.

Размер штрафа за незаконную перепланировку, произведенную физическим лицом, составит 2000-2500 рублей в расчете на одного собственника, а должностным – 5000-50000 рублей. Незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры, собственник которой является юридическим лицом, обойдется в 300000-350000 рублей.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом доме

Мы уже отмечали, что сохранить ремонтные работы и оформить документы можно только на самовольную перепланировку, сделанную без нарушений. Для согласования необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру (нежилое помещение), документы БТИ до перепланировки и в красных линиях и техническое заключение, что сделанная перепланировка допустима и безопасна с точки зрения существующих строительных правил и нормативов. Для нежилого помещения помимо технического заключения еще нужен проект перепланировки от компании с допуском СРО.

Если в квартире (нежилом помещении) переделывались только ненесущие конструкции, то собственник может сам выбрать проектную организацию с допуском СРО, которая составит для него техническое заключение. Будем признательны, если ваш выбор остановится на нашем проектном бюро.

Определять законность более сложной перепланировки может исключительно автор проекта дома. При затрагивании несущих конструкций только автор или замещающая его организация имеют право составить такое техническое заключение. Сегодня по решению Мосжилинспекции несуществующих авторов многоквартирных домов официально заменяет ГБУ «Экспертный центр».

Согласование незаконной перепланировки нежилого здания (административного, торгового, офисного и т.д.) производится не Мосжилинспекцией, а БТИ на основе предоставляемой собственником переустроенного помещения проектной документации от компании с допуском СРО, состоящей из проекта перепланировки и технического заключения о допустимости ремонтных работ.

Перечисленные документы вместе с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке передаются в МФЦ. В Мосжилинспекцию комплект документов попадет из многофункционального центра. Акт о завершенной перепланировке подписывается сотрудником жилинспекции только после осмотра им квартиры (нежилого помещения) и оплаты собственником штрафа за незаконную перепланировку. На основе акта БТИ повторно инвентаризирует квартиру и с учетом собранных сведений в черных линиях составляет новый технический паспорт.

[2]

Примеры документов, оформляемых в отношении граждан, проводящих незаконные перепланировки:

1) Предписание жилищной инспекции, протокол о правонарушении и акт внеплановой проверки на предмет выявления самовольной перепланировки.

В данном случае инспекционная проверка выявила незаконную перепланировку в части изменения конструкции полов. Замеры помещений по высоте выявили «пропажу» нескольких сантиметров. В предписании указано привести квартиру в соответствие Сводам правил «Полы» и «Защита от шума», либо согласовать перепланировку в установленном порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

2) Фото поэтажного плана нежилого помещения, в котором была обнаружена незаконная перепланировка. А также два предписания МЖИ с требованием обеспечить доступ комиссии для проверки квартиры на предмет самовольных работ. Обратите внимание, что оба документа выданы на основании жалоб соседей (в одном из них даже указан номер квартиры «доброжелателей»).

Источники


  1. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  2. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

  3. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.
  4. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
  5. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.
Предписание собственнику нежилого помещения от управляющей компании
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here