Предписание на предоставление доступа к общедомовому имуществу

Полезная информация по теме: "Предписание на предоставление доступа к общедомовому имуществу". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Обязанность собственника обеспечить доступ к коммуникациям

Вопрос :

В одной из квартир «просел» канализационный стояк и под потолком образовался зазор между двумя трубами. Устранить неисправность работники ТСЖ не могут, так как собственник облицевал нишу, в которой проходит этот стояк плиткой, оставив только маленький лючок. Через него выполнить работу просто не возможно. Собственнику предъявлено требование предоставить доступ к канализационному стояку, а именно разобрать облицовку ниши.

Изначально, когда Застройщик продавал квартиры, к стоякам был свободный доступ.

За чей счет будет восстанавливаться облицовка ниши, если облицовка выполнена непосредственно собственником помещения? Изначально, когда Застройщик продавал квартиры, к стоякам был свободный доступ.

Ответ :

Если облицовка ниши не была согласована с органом местного самоуправления или узаконена в судебном порядке, восстанавливать облицовку ниши или возмещать расходы на ее восстановление собственнику товарищество собственников жилья не должно.

Если облицовка ниши выполнена с соблюдением требований законодательства о перепланировке, то товарищество собственников жилья обязано восстановить облицовку ниши за свой счет или возместить собственнику расходы на восстановление.

Облицовка ниши в санузле, в которой проходит стояк канализации, плиткой может быть рассмотрена как перепланировка жилого помещения, так как при обустройстве такого «короба» изменяется конфигурация жилого помещения и требуется внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)). Данный вывод подтверждается судебной практикой (Решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 08.02.2017 по делу № 2-1490/2017).

Перепланировка жилого помещения должна осуществляться с соблюдением установленной процедуры по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого органом местного самоуправления решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ (далее — ЖК РФ)). В противном случае перепланировка является самовольной (ч.1 ст. 29 ЖК РФ). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

В перепланированном состоянии жилое помещение может быть сохранено только по решению суда, при условии, что при этом не нарушаются права и законные интересы граждан (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, перепланировка является самовольной, в том случае, если у собственника отсутствует :

— либо решение органа местного самоуправления, которым согласовано обустройства короба;

— либо решения суда, вступившего в законную силу о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Канализационные стояки относятся к общему имуществу (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила, утвержденные Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)).

При управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ) должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД), а также обеспечить предоставление коммунальной услуги водоотведения гражданам (ч.ч. 1, 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Надлежащее содержание системы канализации МКД включает в частности контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации (п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290). Контроль состояния инженерно-технических систем МКД осуществляется посредством проведения осмотров (п. 13 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Собственник жилого помещения в МКД обязан :

[3]

— обеспечить доступ представителей ТСЖ к общему имуществу в целях осмотра и проведения необходимых ремонтных работ (пп. «е» п.34 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354);

— поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов соседей и правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД (ч.4 ст. 30 ЖК РФ).

Действия собственника по устройству короба в рассматриваемой ситуации ведут к невозможности проведения ремонтных работ на стояке канализации. Проведение же ремонтных работ необходимо для надлежащего оказания услуги водоотведения в МКД.

Кроме того, несвоевременное проведение ремонта может повлечь причинение ущерба лицам, проживающим в соседних помещениях.

Таким образом, не обеспечение доступа к общему имуществу путем разбора короба нарушает права иных проживающих в МКД лиц и препятствует исполнению ТСЖ своих обязанностей.

[2]

При этом устройство короба в месте расположения стояка канализации не соответствует требованиям технических регламентов об обеспечении возможности доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены (п.10.6 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (далее — СП 54.13330.2011).

Данное положение включено в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.

Таким образом, действия собственника жилого помещения по самовольной облицовке ниши плиткой в той части, в которой это препятствует осмотру и доступу к стояку канализации, не соответствуют нормам законодательства.

При этом требование ТСЖ к собственнику о разборе облицовки ниши является правомерным, так как направлено на устранение нарушения действующего законодательства.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом (п.3 ст.1064 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ)). Для случая демонтажа незаконно возведенного «короба» в санузле действующее законодательство таких норм не содержит.

Из приведенных норм следует, что, если обустройство короба собственником помещение является самовольным, ТСЖ не обязано восстанавливать облицовку ниши после проведения ремонтных работ.

В такой ситуации рекомендуем вручить собственнику помещения уведомление о необходимости разобрать облицовку ниши для обеспечения возможности доступа к общему имуществу для осмотра и ремонта.

Обращаем Ваше внимание на то, что в случае отказа собственника разобрать короб в целях обеспечения доступа представителей ТСЖ к стояку канализации, ТСЖ имеет право обратиться в суд с требованием о демонтаже короба (Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 27.09.2018 по делу № 2-2686/2017, Решение Калининского районного суда г. Челябинска от 10.03.2016 по делу № 2-7010/2015).

В ситуации, если же облицовка ниши выполнена с соблюдением требований о перепланировке жилого помещения, ТСЖ после проведения работ обязано восстановить нишу в прежнем состоянии или возместить расходы на восстановление собственнику (ст. 15 ГК РФ, п.1 ст. 1064 ГК РФ). При этом расходы несет ТСЖ.

Читайте так же:  Получение жилья военнослужащими при увольнении на пенсию

Стоит учитывать, что в возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества (п.3 ст.1064 ГК РФ). В связи с чем, в любом случае, если разборка облицовки будет производиться силами ТСЖ, рекомендуем перед выполнением работ получить письменное согласие собственника на выполнение работ по разборке.

Порча общедомового имущества

Вопрос :

Один из наших жителей в общем межквартирном коридоре закрепил на стене кронштейны и повесил на них велосипеды.

На наши просьбы убрать велосипеды в свою квартиру и отремонтировать испорченные стены заявил, что он «собственник» и может делать, что захочет.

Прошу Вас дать ссылки на соответствующие правила содержания общедомового имущества, и какие, меры мы вправе предпринять?

Ответ :

Требовать от собственника, установившего кронштейны на стенах помещения общего пользования привести помещение в исходное состояние вправе любой из собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация может обратиться к собственнику с предписанием об устранении нарушения, однако такое предписание не будет иметь юридической силы, т.к. управляющая организация не является собственником помещения в многоквартирном доме. Эффективной мерой воздействия будет являться обращение в Государственную жилищную инспекцию с заявлением о нарушении собственником порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество многоквартирного дома, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно — решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом случае, любые действия собственника, осуществляемые с общим имуществом, должны быть согласованы с общим собранием собственников помещений.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Следовательно, любой из собственников помещений в многоквартирном доме вправе требовать от собственника, установившего кронштейны на стенах помещения общего пользования привести помещение в исходное состояние.

Относительно возможности воздействия на собственника со стороны организации, управляющей общим имуществом многоквартирного дома необходимо пояснить следующее.

Согласно п. 1 ст. 20 ЖК РФ, под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. В соответствии с п. 2 ст. 20 ЖК РФ, государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ (Государственной жилищной инспекцией).

Учитывая изложенные полномочия Государственной жилищной инспекции, управляющая организация вправе обратиться в данный орган с заявлением

Также, управляющая организация может обратиться к собственнику с предписанием об устранении нарушения, однако такое предписание не будет иметь юридической силы, т.к. управляющая организация не является собственником помещения в многоквартирном доме, и установка кронштейнов в помещении общего пользования фактически не нарушает ее прав.

Решение суда об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме № 2-888/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Челябинск 10 апреля 2017 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-27» к Жильцову И. А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме,

ООО «ЖЭУ-27» обратилось в суд с иском к Жильцову И.А. с требованием обязать предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире , собственником которой является Жильцов И.А., для проведения ремонтных работ, а также с требованием о взыскании с Жильцова И.А. судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, связанных с оплатой государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что согласно предписанию ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № от 03 ноября 2016 года, на ООО «ЖЭУ-27» возложена обязанность в срок до 14 ноября 2016 года провести работы по замене аварийных участков трубопроводов инженерных систем водоснабжения в квартире . ООО «ЖЭУ-27» не может исполнить указанные предписания и провести ремонтные работы по замене аварийных участков трубопроводов инженерных систем водоснабжения в квартире в связи с не допуском их собственником квартиры Жильцовым И.А.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-27» — Кочакова К.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Жильцов И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что доступ в помещение, расположенное в квартире , собственником которой он является, предоставить готов для проведения ремонтных работ только в том случае, если ремонтные работы будут проведены по его условиям, ввиду того, что избранный управляющей компанией вид проводимых работ может навредить его имуществу. Дополнительно Жильцов И.А. в судебном заседании отметил об отсутствии надлежащего уведомления его со стороны ООО «ЖЭУ-27» о необходимости допуска рабочих в его квартиру для проведения ремонтных работ, а также согласования перечня проводимых работ, даты и времени их проведения.

Представитель ответчика Жильцова И.А. — Савинов А.Ю. доводы своего доверителя поддержал.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственник по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Читайте так же:  Порядок проведения заочного голосования собственников многоквартирного дома

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора № управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года, ООО «ЖЭУ-27» является управляющей организацией для многоквартирного дома , которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома.

Согласно предписанию ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № от 03 ноября 2016 года, на ООО «ЖЭУ-27» возложена обязанность в срок до 14 ноября 2016 года провести работы по замене аварийных участков трубопроводов инженерных систем водоснабжения в квартире .

Суд констатирует, что доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика был вызван необходимостью осмотра технического состояния трубопроводных систем и выполнения необходимых ремонтных работ.

Выполнение указанных работ предусмотрено п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Эти же правила закреплены в договоре № управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года (п. 4.1.6).

Жильцов И.А. является собственником квартиры №, расположенной в том же доме, в которой фактически в настоящее время не проживает.

О необходимости допуска представителей ООО «ЖЭУ-27» в квартиру для проведения работ по замене аварийных участков трубопроводных инженерных систем Жильцов И.А. уведомлялся, о чем имеются копии направленных уведомлений от 26 декабря 2016 года и 20 января 2017 года о предоставлении Жильцовым И.А. доступа в квартиру 12 января 2016 года и 02 февраля 2017 года соответственно. При этом, указанные уведомления направлялись Жильцову И.А. как по месту регистрации, так и по месту фактического проживания.

Факт получения уведомления удостоверен Жильцовым И.А. в судебном заседании, дополнительно указавшим, что фактический доступ в квартиру сотрудникам ООО «ЖЭУ-27» был предоставлен им 10 марта 2017 года, однако согласия на проведение работ не дал.

Видео (кликните для воспроизведения).

Из вышеуказанного следует, что со стороны ООО «ЖЭУ-27» к ответчику предъявлены законные требования к обеспечению доступа в квартиру , собственником которой является Жильцов И.А., для проведения ремонтных работ, а отказ Жильцова И.А. в непредоставлении такого доступа является неправомерным, в том числе, затрагивающим интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что его имуществу может быть нанесен вред, суд не может принять во внимание, поскольку право на возмещение любого вреда, который может быть причинен имуществу ответчика в ходе работ, подлежащих проведению истцом, указан как в договоре № управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года (п. 3.1.7), так и ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

[1]

Довод о ненадлежащем уведомлении Жильцова И.А. со стороны ООО «ЖЭУ-27» о необходимости предоставления доступа в его квартиру для проведения ремонтных работ, а также отсутствии согласования плана и характера проводимых работ, суд не может расценивать как препятствие для рассмотрения дела по существу, поскольку уведомление Жильцовым И.А. фактически получено, а сам Жильцов И.А. в судебном заседании указал, что самостоятельно инициировал в дальнейшем встречу с представителями управляющей организации 10 марта 2017 года.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «ЖЭУ-27», установив факт препятствия Жильцовым И.А. законного доступа управляющей организации к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит необходимым взыскать с Жильцова И.А. понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования ООО «ЖЭУ-27» к Жильцову И. А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, удовлетворить.

Обязать Жильцова И. А. предоставить доступ в квартиру к общедомовым коммуникациям для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Жильцова И. А. в пользу ООО «ЖЭУ-27» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Прокурор Тракторозаводского района г. Челябинска обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с административным иском к Г.В. Демидову о прекращении действия права на управление транспортными средствами категории «В» на основании водитель.

С.Г. Бессонов обратился в суд с иском к В.М. Громову, В.Н. Коростелеву о применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска истец указал, что 07.04.2013 между В.М. Громовым и ИП Коростелевым В.И. был заключен договор поручения на.

ЖКХ в России

У нас в доме поменяли полотенцесущители в ванной с отопления на горячую воду. А наш стояк остался вообще без полотенцесушителя, т.к. собственник с последнего этажа не допускает в свою квартиру для закольцовки системы, на предписания управляющей компании не отвечает, а управляющая компания тянет волокиту уже 8 месяцев, говорят, что вопрос не решаем. Как нам поступить, или всем жильцам стояка мерзнуть в ванной?

Уважаемая Татьяна! Здравствуйте!

Уговаривать соседей пустить слесарей для ремонтных работ должны не Вы, а начальники этих слесарей, которым Вы платите деньги за услуги ЖКХ!
Если «уговорить» соседей работникам УК не получится, они должны ОБРАЩАТЬСЯ В СУД с исковым требованием с примерным текстом «…обязать Иванова Ивана Ивановича обеспечить свободный доступ работников УК к общему имуществу многоквартирного дома (для ремонта системы полотенцесушителей), находящемуся в квартире № __ дома ___ по ул. ___ для выполнения работ …… в соответствии с решением общего собрания собственников… и т.д.».

Читайте так же:  Пройти медкомиссию для водительского удостоверения в тюмени

ТРЕБУЙТЕ этого от домоуправляющей компании (УК) на основании законов и правил, перечисленных в конце этого ответа.
Предложите им в Интернете в поисковике набрать текст

«об обязании предоставить доступ в квартиру» и они смогут прочитать много-много интересных решений судов на эту тему.

Если УК откажется подавать иск в суд, дальше пути Ваших (и всех соседей) писем — в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, местные органы власти, в прокуратуру.

ОСНОВАНИЯ для допуска в квартиры работников УК для ремонта общедомового имущества:
«Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» (утв. Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г.):
. 31. Исполнитель обязан:
…о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

32. Исполнитель имеет право:
…б) ТРЕБОВАТЬ ДОПУСКА в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил);

…34. Потребитель обязан:
…е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

…85. Проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;

в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта;

г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;

д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;

е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

158. Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:
…б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации …внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).

О том, что «…Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан», установлено также:
— частью 2 статьи 1, ч. 4 ст. 30, ч. 3 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ;
— ч. 1 ст.4 и ст. 6 Федерального Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 N 4218-1;
— ч. г) и д) пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354)

Читайте так же:  Период оборота дебиторской задолженности определяется как отношение

ЖКХ в России

Здравствуйте, Марина!
Полотенцесушители относятся к общедомовому имуществу на основании «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):

… 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ и газоснабжения, состоящие из стояков, … а также механического, электрического, санитарно-технического и ИНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также ДРУГОГО ОБОРУДОВАНИЯ, расположенного на этих сетях».

Вывод: Вы не несете материальной или иной ответственности за ущерб, нанесенный соседям при заливании из поврежденного элемента общедомового имущества.

ОДНАКО ИМЕЙТЕ В ВИДУ СЛЕДУЮЩЕЕ:

Проверку «залития» квартиры (повреждения имущества) домоуправляющая компания должна произвести не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения об этом, если с потребителем не согласовано иное время, с последующим составлением акта.

Акт о «залитии» квартиры (повреждения имущества) должен быть составлен исполнителем (домоуправляющей компанией) и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.

Это регламентировано «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.), действующими с 1 сентября 2012 г.
Вот сокращенные выдержки из этих Правил (Марина! Имейте в виду — «залитие» квартиры – это относится к «…факту предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества»):

«…31. Исполнитель (домоуправляющая компания) обязан:

и) принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ….. организовывать и ПРОВОДИТЬ ПРОВЕРКУ ТАКОГО ФАКТА С СОСТАВЛЕНИЕМ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО АКТА ПРОВЕРКИ, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, — также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя;

к) вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также В ТЕЧЕНИЕ 3 РАБОЧИХ ДНЕЙ СО ДНЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЖАЛОБЫ (ЗАЯВЛЕНИЯ, ТРЕБОВАНИЯ И ПРЕТЕНЗИИ) НАПРАВЛЯТЬ ПОТРЕБИТЕЛЮ ОТВЕТ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;…

….. 105. При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее — аварийно-диспетчерская служба).

106. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

….. 108. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, ОН ОБЯЗАН СОГЛАСОВАТЬ С ПОТРЕБИТЕЛЕМ ДАТУ И ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРКИ факта нарушения качества коммунальной услуги…
…ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРКИ В СЛУЧАЯХ, УКАЗАННЫХ В НАСТОЯЩЕМ ПУНКТЕ, НАЗНАЧАЕТСЯ НЕ ПОЗДНЕЕ 2 ЧАСОВ С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ ОТ ПОТРЕБИТЕЛЯ СООБЩЕНИЯ о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

109. По окончании проверки составляется акт проверки….»

«…152. В СЛУЧАЕ ПРИЧИНЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЕМ УЩЕРБА жизни, здоровью и (или) ИМУЩЕСТВУ ПОТРЕБИТЕЛЯ, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
УКАЗАННЫЙ АКТ ДОЛЖЕН БЫТЬ СОСТАВЛЕН ИСПОЛНИТЕЛЕМ И ПОДПИСАН ИМ НЕ ПОЗДНЕЕ 12 ЧАСОВ С МОМЕНТА ОБРАЩЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя».

XVI. Ответственность исполнителя и потребителя

149. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:
а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;
б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;
в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами;
г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

Удачи Вам в возмещении морального и материального ущерба, причиненного Вам и соседям!

Предписание на предоставление доступа к общедомовому имуществу

об обеспечении свободного доступа к общему имуществу

Правление ТСЖ «_______________________» уведомляет Вас о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

А именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам).

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Читайте так же:  Срочный служебный контракт с государственным гражданским служащим

В частности в состав общего имущества включаются:

— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

— внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

— внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

— внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а так же ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

В свою очередь на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности — принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.

ТСЖ «_____________________» Ф.И.О.

Видео (кликните для воспроизведения).

Предписание получено ___________________________________________

Источники


  1. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.

  2. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.

  3. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
  4. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.
  5. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
Предписание на предоставление доступа к общедомовому имуществу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here