Правила технической эксплуатации жилого фонда многоквартирных домов

Полезная информация по теме: "Правила технической эксплуатации жилого фонда многоквартирных домов". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

По каким правилам происходит эксплуатация жилого фонда, и кто осуществляет техобслуживание домов?

Многоквартирные дома являются сложными инженерными сооружениями, состоящими из жилых квартир, общих помещений и инфраструктуры, обеспечивающей жильцов коммунальными услугами. Для нормального функционирования дома необходимо проводить работы по ремонту и обслуживанию помещений и коммуникаций, порядок проведения таких работ регламентирован Правительством РФ.

Действующие правила эксплуатации жилого фонда

Под эксплуатацией многоквартирных домов понимается использование общих и специальных помещений, а также расположенного в таких помещениях оборудования и коммуникаций для обеспечения комфортного проживания собственников и нанимателей и их обеспечения коммунальными ресурсами – горячей и холодной водой, электричеством и т.д.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Нормы эксплуатации жилых зданий регулируются следующими документами:

Правила, приведенные в Постановлении № 170, описывают следующие аспекты эксплуатации многоквартирных домов:

  • порядок техобслуживания и текущего ремонта коммуникаций и общих помещений;
  • периодичность и сроки проведения работ;
  • особенности техобслуживания дома в зависимости от вида участка земли, на котором расположен дом, и состава почвы придомовой территории;
  • порядок регистрации заявлений от жильцов на ремонт;
  • способы устранения неисправностей отопительных печей;
  • перечень обязательных работ по текущему ремонту в зависимости от вида обслуживаемого имущества.

Порядок стандартного техобслуживания дома предполагает проведение плановых осмотров с периодичностью, определенной Постановлением № 170, региональным законодательством и уставом обслуживающей организации (УК или ТСЖ).

Во время плановых осмотров производится немедленный ремонт мелких неисправностей и составляется список планируемых ремонтных работ, требующих предварительной подготовки.

В разделе 6 Постановления № 170 описаны правила эксплуатации и ремонта зданий, расположенных в районах:

  • просадочных почв;
  • засоленных почв;
  • территорий проведения горных взрывных работ;
  • сейсмоактивных территорий;
  • вечной мерзлоты.

При эксплуатации зданий, расположенных в районе просадочных почв, следует проводить постоянное наблюдение за водопроводной системой во избежание протечек, особенно в подвальных помещениях. Также необходимо ведение учета аварийных ситуаций и послеаварийных техосмотров креплений фундамента.

В районах засоленных почв нужно проверять защиту металлических креплений подвалов от коррозии, периодически обновляя слой краски. В районах с высокой сейсмической активностью важно своевременно проводить инженерный анализ последствий подземных толчков для оценки безопасности дальнейшей эксплуатации жилого здания.

Если многоквартирный дом расположен в вечной мерзлоте, при его эксплуатации нужно следить за температурным режимом мерзлоты вблизи фундамента, не допуская ее подтопления паводковыми водами.

Периодичность проведения работ

Частота плановых осмотров здания приведена в Приложении № 1 к Постановлению № 170 и составляет следующие периоды:

  • осмотр печей и вентиляционных шахт – 1 раз в год;
  • проверка газоходов от нагревательных колонок горячего водоснабжения – 1 раз в год;
  • осмотр поливочных устройств и водоотводов с крыш домов – 1 раз в год;
  • осмотр и ремонт отопительной системы – 2 раза в год;
  • осмотр мусоропроводов, а также систем горячего и холодного водоснабжения – по мере необходимости.

Договор на ремонт и обслуживание заключается между управляющими организациями или жилищными товариществами, с одной стороны, и специальными инженерными службами с другой. Частота осмотра по условиям договора должна соответствовать принятым в регионе техническим регламентам обслуживания зданий с учетом типа почвы и климатическими особенностями территории.

Помимо плановых осмотров, обслуживающая дом организация должна минимум два раз в год подготавливать дом к сезонной эксплуатации – весной проводится подготовка к таянию снега и паводкам, осенью расконсервируется и тестируется отопительная система.

Общее собрание членов ТСЖ вправе закрепить в уставе периодичность уборки общих помещений и придомовой территории, а также частоту осмотра лифтов и мусоропроводов.

Если дом оборудован газовыми плитами, то жилтоварищество обязано заключать договор с городской газовой службой на профилактический осмотр газового оборудования дома и внутриквартирных индивидуальных вентилей не реже, чем один раз в год.

Ответственные организации

Ответственность за правильную эксплуатацию и техобслуживание многоквартирного дома несет организация, выбранная собственниками помещений дома для управления общим имуществом. Такой организацией может являться, согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ:

  • управляющая компания;
  • жилищное товарищество;
  • организация собственников без образования юридического лица (для зданий с числом квартир не более 30).

Важно учесть, что один жилой дом не может управляться несколькими организациями (п. 9 ст. 161 ЖК), но одна организация может проводить техобслуживание нескольких многоквартирных домов, расположенных на смежных земельных участках.

В целях обеспечения качественной эксплуатации и ремонта коммуникаций жилых домов выбранная обслуживающая организация привлекает сторонних специалистов, имеющих соответствующую лицензию, на основании контракта.

Контроль за выполнением обслуживающими организациями норм законодательства при эксплуатации жилищного фонда осуществляет муниципальный отдел жилищного надзора, осуществляющий периодические плановые проверки состояния дома и финансовой документации УК, а при наличии жалоб или заявлений от собственников возможна внеплановая инспекция или прокурорская проверка.

Эксплуатация многоквартирных домов призвана обеспечить безопасное проживание граждан и длительное сохранение жилых зданий и коммуникаций в пригодном для использования состоянии. Избежать преждевременного износа зданий и привлечения к ответственности можно путем тщательного планирования предстоящих ремонтных работ с учетом федеральных и местных нормативов и требований.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Правила технической эксплуатации жилого фонда многоквартирных домов

КРОВЛЯ

Читайте так же:  Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости налоговые последствия
Протечки в отдельных местах кровли 1 сут.
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) 5 сут.

СТЕНЫ

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами 1 сут.

ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен

Дверные заполнения (входные двери в подъездах) 1 сут.

ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению 5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами Немедленное принятие мер безопасности

ПОЛЫ

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах 3 сут.

ПЕЧИ

Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания 1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах 1 сут.
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) немедленно
Неисправности мусоропроводов 1 сут.

ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования. При наличии переключате-
лей кабелей на воде в дом — в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников 3 ч.
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 3 ч.
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) Немедленно
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа 3 сут.
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты 3 ч.
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) 7 сут.


ЛИФТ

Неисправности лифта Не более 1 сут.

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Правила технической эксплуатации жилого фонда многоквартирных домов

#1 Сообщение GKH Stavropol » 19 авг 2015, 11:20

Добрый день!
в соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ «При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ и УСТАНОВЛЕННЫХ Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.»

ГЖИ и Прокуратура активно используют Постановление Госстроя № 170 при проверках управляющих и впоследствии привлекают к ответственности по статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов».
Однако, указанный документ в рамках п.2.3. ст. 161 ЖК РФ не является ТЕХНИЧЕСКИМ РЕГЛАМЕНТОМ,ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА.
Поделитесь своим мнением по вопросу: применимо ли Постановление Госстроя № 170 к работе управляющей организации при содержании общего имущества? Ведь в контексте ст.161 той же существуют утвержденные Правительством РФ Правила содержания общего имущества.

ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Скачать ПРИКАЗ Госстроя РФ от 26-12-97 17-139 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (2019) Актуально в 2018 году

Читать далее:

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2017
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
c 2010-2019. Справочно-правовая система .

Правила технической эксплуатации жилого фонда многоквартирных домов

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Система технической эксплуатации строений представлена в виде совокупности взаимосвязанных организационных и технических мер, нацеленных на поддержание безопасности и сохранности объекта. Данная система включает материальные, трудовые и денежные ресурсы и подкрепляется нормативными и техническими документами.

Система техобслуживания и ремонтных работ обеспечивает функционирование строений на протяжении всего периода их эксплуатации по назначению.

Сроки осуществления ремонтных работ на объектах определяются, исходя из оценки их технического состояния. В процессе планирования ремонтно-строительных работ, их периодичность определяется на основании рекомендаций ВСН 58-88.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

[3]

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Эксплуатация, обслуживание и ремонт жилищного фонда

Управление жилыми сооружениями должно быть нацелено на обеспечение нормальных и безопасных условий проживания людей, обслуживание соответствующим образом совместного имущества, разрешение задач, касаемо использования этого имущества и оказание коммунальных услуг жильцам.

Жилищный кодекс передает обязательства по управлению и содержанию в подобающем состоянии совместного имущества ряду лиц:

  • В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса, на владельцев недвижимости возлагается не только обязательство по ее содержанию, но и если данные объекты являются квартирами, то также совместного имущества в доме. Владелец жилья должен поддерживать его в подобающем состоянии, предотвращать антисанитарные условия, не нарушать права соседствующих лиц, следовать правилам использования жилых помещений, а также выполнять правила содержания совместного имущества в доме;
  • Согласно статье 43 Жилищного кодекса, на владельцев комнат в коммунальных квартирах возлагается обязательство по содержанию совместного имущества владельцев комнат в квартирах, если иное не определено федеральными законами или соглашениями;
  • В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса, на арендодателя жилья по соглашению о социальном найме возлагается обязанность участвовать в надлежащем содержании и в ремонте совместного имущества в доме, где располагается сданная квартира, а также принимать участие в капитальном ремонте жилья.
Читайте так же:  Пакет документов для оплаты обучения материнским капиталом

Обязанности арендатора жилья по соглашению о социальном найме, обозначенные в статье 67 Жилищного кодекса, относятся к использованию, обеспечению сохранности, поддержанию надлежащего состояния, осуществлению текущих ремонтных работ непосредственно в помещении, предоставленном для проживания.

Обязательства, которые затрагивают содержание совместного имущества указанными гражданами, Жилищным кодексом не предусмотрены.

Эксплуатация и ремонт жилья, входящего в состав всех типов жилфонда, реализуются с обязательным исполнением всех правил эксплуатации и проведения ремонтных работ.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилфонда обозначены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилфонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170.

Цели обслуживания и эксплуатации включают:

  • Поддержание сохранности жилфонда любой формы собственности;
  • Реализация единой технической политики в сфере жилья, обеспечивающей исполнение требований действующих нормативно-правовых актов, касаемо содержания и ремонта жилых строений, их элементов и инженерных систем, а также прилегающих территорий;
  • Исполнение установленных правил по содержанию и ремонту владельцами жилфонда или уполномоченными на то управляющими компаниями любой организационно-правовой формы, задействованных в обслуживании жилфонда.

Физические и юридические лица, являющиеся арендаторами и владельцами жилья в домах любой формы собственности, вправе принимать участие в управлении жилфондом по месту проживания с целью защиты собственных социальных и экономических интересов и прав, а также принимать участие в выборе эксплуатационной и ремонтной компании.

О переселении граждан из аварийного жилищного фонда читайте тут.

Вышеназванные лица обязаны:

  • Эксплуатировать жилье, подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и других прав и свобод жильцов;
  • Относиться к жилфонду и участкам земли, предназначенным для эксплуатации жилфонда, подобающим образом, а также использовать жилфонд без ущерба остальных граждан;
  • Исполнять определенные законами санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные, эксплуатационные и архитектурные требования;
  • Оплачивать жилье и коммунальные услуги в установленные сроки.
Видео (кликните для воспроизведения).

Жилищно-эксплуатационные компании (если их нет – организации, осуществляющие эксплуатацию жилых многоквартирных домов) поддерживают сохранность и безопасность жилфонда и его эксплуатацию должным образом, должный уровень обслуживания проживающих в доме лиц, а также проверяют соблюдение лицами правил эксплуатации жилья, содержания дома и прилегающих территорий.

Техническое обслуживание жилфонда включает:

  • Управление жилфондом;
  • Организация обслуживания;
  • Совместная работа со смежными компаниями и поставщиками;
  • Все разновидности работ с арендодателями и съемщиками;
  • Техническое обслуживание и проведение ремонтных работ зданий и инженерных систем предполагает (в соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технического обслуживания):
  • Техобслуживание (содержание), в т. ч. диспетчерское и аварийное, что представлено в виде комплекса работ по поддержке в должном состоянии элементов и внутридомовых систем, установленных параметров и режимов функционирования конструкций, оборудования и технического оборудования;
  • Проведение осмотров – их цель заключается в определении возможных причин неисправностей и разработка мер по их ликвидации. Во время осмотра также контролируется эксплуатация и содержание помещений;
  • Подготовительные сезонные работы – их целью является реализация сроков и качества исполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонтным работам) жилфонда, обеспечивающих нормативные требования к проживанию жильцов и режимам работы инженерных устройств зимой.
  • Подготовительные работы, касаемо эксплуатации жилфонда в зимний период, включают:

    • Ликвидацию неисправностей несущих конструкций, фасада, крыш, перекрытий, оконных и дверных проемов, подвалов и других элементов, а также систем отопления, дымоходов, газовых систем, водоснабжения и электроснабжения;
    • Приведение в технически исправное состояние придомовых территорий с беспрепятственным отведением атмосферных осадков и сточных вод от спуска в подвалы и оконных приямков;
    • Обеспечение надлежащего качества гидроизоляции фундамента, подвальных стен и цоколя и смежных конструкций, лестничных пролетов, подвалов и чердаков, машинных кабинок лифтов, исправности пожарного гидранта;
    • Текущие ремонтные работы включают ремонт занимаемых жильцами жилых и вспомогательных помещений. Представлен в виде производства таких работ, как беление потолков, окрашивание стен, оклеивание обоями, окрашивание подоконников, остекление и т. д. Текущий ремонт съемщиками жилья по соглашению о социальном найме осуществляется на условиях и в порядке, установленными соглашениям и Жилищным кодексом.

    Он включает совокупность строительных и организационно-технических мер, с целью ликвидации неполадок (восстановление работоспособности) элементов, устройств и инженерных систем сооружения для соответствия определенным эксплуатационным показателям.

    Текущие ремонтные работы делятся:

    • На планируемые – сюда относятся регулярные осмотры и профилактические ремонтные работы;
    • Незапланированные – ликвидация мелких неисправностей по заявкам проживающих лиц, ликвидация последствий аварий и стихийных ненастий, осуществление незапланированных осмотров после аварий и стихийных ненастий. По завершении текущего ремонта сооружения, его принимает комиссия, включающая представителей владельцев жилья и обслуживающей компании;
    • Капремонт представлен в виде восстановления в период эксплуатации здания отдельных износившихся элементов и устройств дома. В результате капремонта, осуществляется устранение или минимизация физического износа конструкций и инженерных систем дома.

    Капремонт может быть проведен в жилом доме полностью либо только в отдельных его составляющих: подъезде, на этажах, в подвале и т. д. В процессе его проведения, производится комплексная ликвидация неполадок всех изношенных составляющих строения и оборудования, их восстановление или замена на более надежные и долговечные, улучшение эксплуатационных характеристик жилфонда, проведение технически возможной и целесообразной модернизации строения с установкой счетчиков воды, тепла, газа, электричества и обеспечение экономичного потребления.

    Читайте так же:  Пенсионное обеспечение по старости назначается пожизненно

    Капремонт в домах, отведенных под снос, восстановление и облагораживание которых нецелесообразно, на протяжении ближайших десяти лет производится только в виде исключения и только в объемах, обеспечивающих безопасность и надлежащие санитарные условия проживающих лиц на указанный срок.

    Поскольку, в соответствии с Жилищным кодексом, осуществление капремонта возлагается на арендодателя жилья по соглашению о социальном найме, то, в соответствии со статьей 88 Жилищного кодекса, при осуществлении капремонта или реконструкции строения, если они не могут быть реализованы без выселения съемщика, именно арендодатель должен предоставить съемщику и его семье на время проведения ремонтных работ другое жилье. Договор социального найма при этом не расторгается.

    Во время осуществления капремонта или реконструкции по соглашению о найме выдается жилье из маневренного фонда. При отказе съемщика и членов его семьи от переезда на новую квартиру, арендодатель может обратиться в суд для разрешения ситуации.

    Переезд съемщика и его семьи в другую квартиру, предоставленную маневренным фондом, и обратно к предыдущему месту проживания, реализуется за средства арендодателя.

    В целом, система техобслуживания (содержания и проведения ремонтных работ) жилфонда призвана обеспечивать надлежащее функционирование строений и инженерных систем на протяжении определенного срока службы строения с применением в нужном объеме материальных и денежных ресурсов.

    Техобслуживание жилфонда включает работы, направленные на контроль над его состоянием, поддержание его исправности и работоспособности, отладку и регулирование инженерных систем и т. д.

    • Санитарное содержание включает:
    • Уборку мест совместного использования (чистота лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений, технического подполья);
    • Уборку прилегающих территорий (газонов, площадок, двора, тротуаров, проезжих частей и т. д.). Она проводится компанией по обслуживанию жилфонда, тротуары могут убирать специализированные службы;
    • Осуществление ухода за зелеными насаждениями, озеленительные работы. Проводятся после очистки территорий от оставшихся стройматериалов, мусора, прокладывания подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проезжих частей, тротуаров, а также после обустройства площадок и ограждений.

    Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

    I. Основные положения

    Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями) *(1) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

    1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

    • обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
    • проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
    • обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

    1.2. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями):
    жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
    виды жилищного фонда:

    1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
    2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

    б) государственный жилищный фонд:

    1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;
    2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности;

    в) муниципальный жилищный фонд:
    фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них образований, в том числе в городах Москве и а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
    г) общественный жилищный фонд:
    фонд, состоящий в собственности общественных объединений.

    1.3. Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»).

    1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:

    1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
    2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
    3) выполнять предусмотренные законодательством экологические, противопожарные и эксплуатационные требования;
    4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;
    5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

    1.5. Техническая документация долговременного хранения.

    1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:

    • план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
    • документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
    • акты приемки жилых домов от строительных организаций;
    • акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
    • схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
    • паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
    • паспорта лифтового хозяйства;
    • паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
    • исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
    Читайте так же:  Управление транспортным средством несовершеннолетним лицом

    1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т. п.

    1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

      • сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
      • акты технических осмотров;
      • журналы заявок жителей;
      • протоколы измерения сопротивления электросетей;
      • протоколы измерения вентиляции.

    1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
    1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки)) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

    1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

    1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

    1.7.5. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

    1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
    Управление жилищным фондом:

    а) организацию эксплуатации;
    б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
    в) все виды работы с нанимателями и арендаторами

    Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

    а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
    б) осмотры;
    в) подготовка к сезонной эксплуатации;
    г) текущий ремонт;
    д) капитальный ремонт

    а) уборка мест общего пользования;
    б) уборка мест придомовой территории;
    в) уход за зелеными насаждениями

    1.9. Содержание и ремонт жилищного фонда.

    1.9.1. Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищном законодательством.
    Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.

    1.10. Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации*(3).

    [1]

    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

    Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

    (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

    Как УК работать с правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда № 170 в 2018 году

    Снижение шумов и звукоизоляция помещений
    4.10.5. Теплоизоляция ограждающих конструкций

    [2]

  • Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
    5.1. Теплоснабжение
    5.2. Центральное отопление
    5.3. Горячее водоснабжение
    5.4. Децентрализованное теплоснабжение
    5.5. Внутренние устройства газоснабжения
    5.6. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
    5.7. Вентиляция
    5.8. Внутренний водопровод и канализация
    5.9. Мусоропроводы
    5.10. Лифты
  • Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях
    6.1. Основные положения
    6.2. Районы просадочных грунтов
    6.3. Районы засоленных грунтов
    6.4. Районы подрабатываемых территорий
    6.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше)
    6.6. Районы вечной мерзлоты
  • Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила эксплуатации жилфонда), были разработаны в соответствии с Законом РФ от 24.12.1992 N «Об основах федеральной жилищной политики» (далее — Закон РФ N 4218-1), который с даты введения в действие ЖК РФ (с 01.03.2005) признан утратившим силу. Считаются ли в связи с этим недействующими и Правила эксплуатации жилфонда?

    Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

    К сведению. Аналогичный вывод был сделан судьями в отношении подзаконных актов, принятых во исполнение Закона РФ от 18.06.1993 N «О применении машин при осуществлении денежных расчетов с населением». Так, после отмены названного закона в связи с принятием Федерального закона от 22.05.2003 N «О применении техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» подзаконные акты продолжают действовать в части, не противоречащей новому федеральному закону (см. Определение ВС РФ от 19.04.2006 N 3). Примером тому является, в частности, Положение по применению контрольно-кассовых машин при осуществлении денежных расчетов с населением, утвержденное Постановлением Совета Министров — Правительства РФ от 30.07.1993 N 745.

    Читайте так же:  Ходатайство о признании заключения эксперта недопустимым доказательством

    Добавим, что согласно п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, введенному Федеральным законом от 04.06.2011 N состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ. До принятия данного документа у правоприменителей нет оснований не руководствоваться Правилами эксплуатации жилфонда.

    С. Н. Козырева, эксперт журнала « хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение»

    Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170
    «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
    МДК 2-03.2003

    Метки: МДК 2-03.2003, содержание и ремонт, правила, постановление 170, МКД

    Читайте также:
    • О разъяснении по вопросу ответственности за обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме
    • Как сделать, чтобы УК предложила тариф на содержание и ремонт МКД, сравнимый с соседними домами?
    • Правила охраны труда в ЖКХ — приказ Минтруда РФ от 07.07.2015 г. №439н
    • Свод правил Здания жилые многоквартирные — СНиП 31-01-2003
    • Об обязании УК произвести осмотр дома, разработать предложения по содержанию и ремонту общего имущества МКД — решение суда Саратов (2014)
    • В доме в нескольких квартирах неисправен дымоход. Вправе ли УК настаивать на капитальном ремонте дома?
    • Как заставить УК организовать общее собрание собственников МКД?
    • Законно ли применение разных тарифов на содержание и ремонт жилья для двух домов одной управляющей компанией?
    • Об обязательности Правил и норм (пост. №170) — постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2011 г. №А56-23273/2011
    • Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 г. №6464/10
    Знаете? Можете помочь ответом:
    • плата за воду и электроэнергию в квартире без проживания
    • расчет тепла по ОДПУ по 1/12
    • Электроснабжение
    • Огромные платежи за комнату в общаге (17.3 кв.м.)
    Комментарии: (13)
    Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!

    200?’200px’:”+(this.scrollHeight+5)+’px’);»> Правилами N 170 предусмотрено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

    Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

    Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

    [Комментарий ниже] Прошу модератора разместить полный текст письма Минрегиона России и подобный комментарий в первых новостях, поскольку неверное толкование норм материального права нарушает интересы иных собственников помещений (когда управляющая организация обязана выполнять работы, не предусмотренные решением общего собрания собственников помещений, но за их счёт таких владельцев помещений).

    Нижнекамск: Прокуратура указала УК на обязательность исполнения постановления Госстроя №170

    Нижнекамская городская прокуратура провела проверку исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Проверка проводилась в обществе с ограниченной ответственностью управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства «Мастерстрой».

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и соответствие качества требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    На обслуживающие жилищный фонд организации распространяются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённые постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27 сентября 2003 года, согласно которым техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

    Как показала проверка, в нарушение требований законодательства в многоквартирном доме №5 по проспекту Строителей г. Нижнекамска наблюдается разрушение окраски тамбурных полотен. На дверях отсутствуют самозакрывающиеся устройства, а возле подъездов не установлены урны.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    По итогам проверки прокуратура города внесла в адрес директора ООО УК ЖКХ «Мастерстрой» Григория Маринина представление об устранении выявленных нарушений и привлечении виновных должностных лиц к дисциплинарной ответственности.
    Акт прокурорского реагирования находится на стадии рассмотрения.

    Источники


    1. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.

    2. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.

    3. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
    4. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
    5. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
    Правила технической эксплуатации жилого фонда многоквартирных домов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here