Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью

Полезная информация по теме: "Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника

Судебный пристав установил запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью должника. Как оспорить данное решение? В каких случаях суд сочтет ограничение регистрационных действий правомерным?

Бывают ситуации, когда судебные приставы по своей инициативе применяют меры принудительного исполнения, не предусмотренные ни федеральными законами, ни исполнительными документами. Теоретически закон предоставляет им такую возможность, но с определенными ограничениями. Между тем во многих случаях такие меры необоснованно ограничивают права должников и не способствуют достижению целей исполнительного производства. Это касается и запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Когда запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости законом не предусмотрен

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования или изъятие имущества (ч. 4 ст. 80 Закона № 229-ФЗ).

Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом пристав-исполнитель определяет в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

Ограничение права пользования недвижимым имуществом включает в себя и запрет на совершение регистрационных действий в отношении него.

Таким образом, напрямую данная мера не предусмотрена ни Законом № 229-ФЗ, ни отдельным федеральным законом.

Примеры судебной практики по вопросу запрета на регистрацию сделок с недвижимостью судебными приставами

Правомерность применения данной меры подтвердил Конституционный суд РФ: в качестве одного из исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства и направленных в том числе на принуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, установлено наложение ареста на имущество должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращает выбытие из владения должника имущества, на которое впоследствии можно обратить взыскание (определение от 23.06.2016 № 1392-О).

Подобный подход нарушает права и законные интересы должников, поскольку запрет должнику совершать те или иные действия правомерен лишь в случае, если он применен на основании соответствующего судебного акта, а не по произвольному решению судебного пристава. Это утверждение вытекает из содержания закона. Ни Закон № 229-ФЗ, ни иные федеральные законы не содержат полномочия пристава-исполнителя выносить постановления о запрете совершать какие-либо действия в качестве отдельного процессуального действия.

Исключительные случаи, когда запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью не признают незаконным

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью должника ограничивает права собственника на его отчуждение, такой запрет можно применять лишь в исключительных случаях. Иначе права должника как лица, участвующего в исполнительном производстве, подлежат защите.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Как указывают суды, запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости соразмерен имеющейся задолженности, если одновременно с ним не налагается арест на соответствующее имущество должника.

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий не препятствует должнику пользоваться соответствующим имуществом, ограничивая лишь право распоряжаться им, суды не признают действия судебного пристава-исполнителя незаконными (постановления АС Волго-Вятского округа от 18.09.2015 по делу № А82-16100/2014, от 11.07.2016 по делу № А43-340/2016, 9ААС от 26.12.2016 по делу № А40-167405/16).

В ряде случаев суды удовлетворяют подобные требования, если остаточная стоимость объектов, на которые наложен запрет совершать регистрационные действия, значительно превышает задолженность по исполнительному производству. В подобных случаях суды указывают, что:

-действия судебного пристава-исполнителя чрезмерны и ущемляют права должника (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 23.01.2014 по делу № А11-3488/2013, от 19.05.2014 по делу № А11-5972/2013, АС Волго-Вятского округа от 02.06.2015 по делу № А82-11191/2014);
-запрет не соответствует пределам обеспечительных мер, которые приняты судом и не содержат запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества (постановление АС Дальневосточного округа от 25.02.2016 по делу № А51-17434/2015);
-из-за наложения запрета на регистрационные действия по отчуждению объектов недвижимости организация не может исполнить свои обязательства перед участниками, которые полностью оплатили свой пай (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.11.2009 по делу № А75-3339/2009).
Арбитражная практика: https://www.arbitr-praktika.ru/article/2287-zapret-na-sovershenie-registratsionnyh-deystviy-v-otnoshenii-nedvijimogo-imushchestva
*************************************************************************************

Если у Вас есть вопросы по Защите прав детей, Взыскания АЛИМЕНТОВ, Разделу имущества, КРЕДИТНЫМ Договорам и спорам с Банком, Защиты от коллекторов, Трудовому праву и трудовым правоотношениям, Страховым выплатам, Возврату Долгов, Договорам Долевого строительства, Жилищному праву, Наследству, то в нашем Центре будут рады Вам помочь!

Услуги Юридического Центра «ВЗГЛЯД» для физических и юридических лиц:

Юридическая консультация по Кредитному праву
Юридическая консультация по Наследственным делам
Юридическая консультация по Семейным спорам; Взыскание Алиментов
Юридическая консультация по Жилищным спорам
Юридическая консультация по Защите прав потребителей
Юридическая консультация по Спорам со страховыми компаниями
Юридическая консультация по Возмещению материального вреда
Юридическая консультация по Иным гражданским делам
Юридическая консультация по Арбитражным спорам
Юридическая консультация по Трудовым спорам
Разработка и подготовка договоровконтрактов
Юридическое обслуживание организаций
Регистрация компаний
Перерегистрация из ЗАО в ООО
Ликвидация компаний
Ликвидация фирм с долгами
Банкротство фирм
Ведение дел в судах

[3]

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации предприятия и ликвидации предприятия, банкротству предприятия, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Чем грозит запрет на регистрационные действия недвижимого имущества

Распространен противоположный подход, когда суды признают рассматриваемое исполнительное действие правомерным (см., например, определение Ленинградского областного суда от 06.03.2015 № 33-1091/2014, определение Московского городского суда от 12.12.2014 № 4г/8-11300, определение Челябинского областного суда от 23.12.2014 № 11-13314/2014, определение Вологодского областного суда от 25.02.2015 № 33-957/2015). В указанных судебных постановлениях отмечается, что запрет на совершение регистрационных действий не может рассматриваться в качестве обращения взыскания на единственное имущество должника. Такой запрет суды рассматривают как обеспечительную меру, направленную на сохранность имущества. При этом права должника не нарушаются, поскольку имущество не изымается и должник не лишается права проживания в квартире.

Читайте так же:  Служебная проверка в отношении государственного служащего образец

Запрет на регистрационные действия недвижимого имущества

Что такое запрет на регистрационные действия? Запрет на регистрационные действия с имуществом очень схож с арестом имущества. Только если арест подразумевает полный запрет на распоряжение имуществом, что прописано в п. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», то запрет представляет собой ограничение собственника – должника именно в определённых действиях, которые прописаны в самом исполнительном листе. Это происходит в случаях, когда у собственника этого имущества есть непогашенные долги.
Запрет будет стоять до полного погашения собственником этого имущества своих долгов. Такой запрет может быть наложен, например, на автомобиль, на квартиру. Это означает, что данный автомобиль или данную квартиру нельзя ни продавать, ни покупать, ни совершать иные действия, требующие их регистрации.
Запрет на регистрационные действия накладывает суд или судебный пристав.

Арест на регистрационные действия с имуществом

Высказывались мнения, что он не получит поддержку большинства депутатов, поскольку ущемляет законные права граждан. Кроме того, ссоры родственников из-за наследства не могут быть поводом для столь радикальных мер. Запрет на недвижимость за границей для чиновников не принят С другой спорной законодательной инициативой – запрет на недвижимость для госслужащих – выступил депутат Госдумы Валерий Рашкин.

Тема широко обсуждалась в конце 2016 года. Автор идеи предлагал установить запрет на недвижимость и для супругов и несовершеннолетних детей чиновников. Законодатель пояснил, что российским чиновникам уже запретили счета и вклады за рубежом и наличность и ценности в банках других стран. Но он уверен, такое табу невозможно соблюсти, если у чиновника есть недвижимость за границей.
Но комитет Госдумы по безопасности и противодействию коррупции инициативу не поддержал.

Как снять запрет на проведение регистрационных действий с недвижимым имуществом?

Арест имущества и запрет на регистрацию прав сделают судебное решение реальнее

  1. Официальными сайтами служб, которые наложили арест.

Тогда ни истец, ни ответчик, ни заинтересованные лица не смогут провести сделку с жильем.Для реализации имущества в счет взыскания должника. Основанием для этого является Постановление о возбуждении исполнительного производства. Его выносит судебный пристав.Собственник может обжаловать решение о запрете сделок с недвижимостью.

Поводом может быть: наличие денег, ценных бумаг, иных ценностей, которые должник может продать;запрещены сделки с единственным жильем должника. Важно! Как узнать про запрет на сделки с жилплощадью? Обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН. Считаете, что судебные приставы незаконно наложили запрет на квартиру, дом или земельный участок? Для снятия запрета обратитесь за помощью к адвокату по недвижимости.

В нашем распоряжении есть образцы необходимых заявлений и ходатайств.

Чем грозит запрет на регистрационные действия недвижимого имущества

Следовательно, закон отграничивает арест недвижимости от запрета совершать определенные действия с недвижимостью. 3. Мнимое тождество. Встречаются судебные акты, в которых отождествляется арест недвижимости и запрет совершать действия с недвижимостью. Судебный пристав-исполнитель постановил о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении квартиры, принадлежащей должнику.
Должник оспаривал постановление судебного пристава, ссылаясь на то, что квартира является для него единственным пригодным для проживания жилым помещением, поэтому на квартиру не может быть обращено взыскание. Районный и областной суд согласились с должником, а Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда оставила вынесенные по делу судебные акты без изменений.

Подобный подход нарушает права и законные интересы должников, поскольку запрет должнику совершать те или иные действия правомерен лишь в случае, если он применен на основании соответствующего судебного акта, а не по произвольному решению судебного пристава. Это утверждение вытекает из содержания закона. Ни Закон № 229-ФЗ, ни иные федеральные законы не содержат полномочия пристава-исполнителя выносить постановления о запрете совершать какие-либо действия в качестве отдельного процессуального действия. Исключительные случаи, когда запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью не признают незаконным Поскольку запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью должника ограничивает права собственника на его отчуждение, такой запрет можно применять лишь в исключительных случаях.

Документы Для снятия ареста потребуется подготовить небольшой пакет документов:

  1. Ксерокопию гражданского паспорта должника или нарушителя.
  2. Техническую документацию на транспорт, паспорт на автомобиль.
  3. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей (его должен выдать тот орган, который инициировал арест).
  4. Заявление, составленное в соответствии с правилами.

[2]

Образец заявления Если машина в аресте на регистрационные действия, то для снятия запрета потребуется изучить образец заявления. Образец заявление на снятие ареста на регистрационные действия тут. Отличия между арестом и запретом Нередко граждане путают такие понятия, как «запрет» и «арест».
Примеры судебной практики по вопросу запрета на регистрацию сделок с недвижимостью судебными приставами Правомерность применения данной меры подтвердил Конституционный суд РФ: в качестве одного из исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства и направленных в том числе на принуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, установлено наложение ареста на имущество должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращает выбытие из владения должника имущества, на которое впоследствии можно обратить взыскание (определение от 23.06.2016 № 1392-О).

Государственная регистрация запрета

Краткое содержание

  • Пришло уведомление о государственной регистрации запрета, что это значит?
  • Государственная регистрация
  • Государственная регистрация права
  • Государственная регистрация договора
  • Государственная регистрация авторского права
  • Процедура государственной регистрации прав

Это значит что определением суда или постановлением пристава наложен запрет на регистрационные действия (отчуждение) этого объекта недвижимости. Значит собственник где-то проходит стороной по гражданскому (или даже уголовному) делу.

Читайте так же:  При заключении энергосервисного контракта путем электронного аукциона

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Запрет на совершение регистрационных действий на объект недвижимого имущества

Здравствуйте! Есть не погашенный кредит в сумме 50 тыс. так как ушла в декрет, пока платить нет возможности .Вчера пришло письмо: «В соответствии с п.2 ст.13 федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании: Выписки из решения о наложении запрета на основании постановления о запрете на совершении действий по регистрации от 08.08.2016. произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий на объект недвижимого имущества: 1-комнатная квартира общей площадью 29,1 кв.м.

Подскажите, это они квартиру могут отнять или что? Долг ведь не такой большой. К приставу я ходила и говорила что пока в декрете.

Юлия, добрый день.

Данный запрет означает, что Вы не можете до снятия запрета совершать какие-либо действия по отчуждению данной квартиры, а именно подарить, продать и т. д. Это стандартная обеспечительная мера, на пользование данной квартирой никак не влияет. После погашения задолженности данный запрет можно будет снять.

Нет, это означает, что на квартиру наложен арест, не позволяющий ее переоформлять и продавать. Распоряжаться Вы ей по прежнему можете. Также стоит помнить, что лишить Вас единственного жилья никто не может, тем более за 50 000 руб. Слишком не соразмерен долг. Тем не менее рекомнедую икать возможность как можно быстрее погасить долг.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью оспаривается в гражданском судопроизводстве

Анциперова Анастасия Игоревна, молодой ученый, второй координатор (2013-2014) студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)»

Нестолий Вячеслав Геннадьевич, кандидат юридических наук (12. 00. 03), доцент кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), руководитель студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России)»

ЗАПРЕТ НА СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОСПАРИВАЕТСЯ В ГРАЖДАНСКОМ СУДОПРОИЗВОДСТВЕ

(Доклад для VI Международной научно-практической конференции «Проблемы современного законодательства России и зарубежных стран», Иркутск, 8 декабря 2017 г.)

Ключевые слова: иск об освобождении имущества от ареста, процессуальная экономия, запрет на совершение регистрационных действий.

Крым. Юридическое бюро Волгузов

Крым. Оформление любой недвижимости в короткие сроки! +7 (978) 841-90-14

Оформление недвижимости в Крыму!

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью может быть наложен по инициативе собственника объекта при наличии соответствующего заявления, требованию иных лиц на основании решения судебных органов, а также на основании постановления судебного пристава-исполнителя. В рамках настоящей статьи рассмотрим порядок и правовые последствия наложения такого запрета, а также правила его снятия.

Правовые основания наложения запрета на сделки с недвижимостью

Порядок совершения сделок с недвижимым имуществом регламентирован ГК РФ, а также нормами закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Регистрация государственными органами прав на объекты недвижимости осуществляется, в соответствии с п. 3 ст. 1 закона № 218-ФЗ, посредством оформления юридического акта, который не только фиксирует возникновение или прекращение прав собственников, но и подтверждает факт ограничения или обременения их прав.

Запрет на регистрационные действия на недвижимость осуществляется в силу:

  • прямого указания закона (при сервитуте, ипотеке и т. д.);
  • подачи соответствующего заявления собственником;
  • судебного решения;
  • вынесения постановления приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

В рамках настоящей статьи рассмотрим порядок наложения запрета на объекты недвижимого имущества, к которым, в соответствии со ст. 130 ГК РФ, относятся:

  • помещения, в том числе жилые и нежилые, а также иные сооружения, которые состоят на государственном кадастровом учете;
  • земельные участки, в том числе участки недр и иные объекты, неразрывно связанные с землей (здания), даже если их строительство не завершено;
  • воздушные суда, подлежащие регистрации;
  • суда морские и внутреннего плавания, в отношении которых законом введена обязательная регистрация;
  • иные объекты, прямо отнесенные законом к недвижимым.

Отметим, что основной особенностью перехода права собственности на такое имущество является необходимость государственной регистрации сделок с ним. Наложение запрета препятствует свободному распоряжению недвижимыми объектами, в том числе регистрации прав новых собственников.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска

Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, может быть наложен приставом-исполнителем посредством принятия соответствующего постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью. В этом случае судебный пристав действует в интересах взыскателя (кредитора) и, в соответствии со ст. 80 закона «Об исполнительном производстве…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, имеет право наложить арест с целью обеспечения исполнения заявленных требований.

Запрет может быть наложен в силу определения суда об обеспечении иска, предусмотренного гл. 13 ГК РФ. В этом случае определение вступает в силу непосредственно с момента его вынесения. Истцу выдается копия данного документа и исполнительный лист. Обременение и ограничение прав должника в части распоряжения имуществом осуществляется, в соответствии с ч. 6 ст. 36 закона № 229, в день поступления исполнительных документов к судебному приставу.

Таким образом, законодательно закреплены только следующие основания для наложения ареста судебным приставом или судом:

  1. Как мера принудительного исполнения.
  2. Как мера обеспечения. Данный вариант не предполагает принудительного исполнения, а только обеспечивает возможность исполнения судебного решения (например, о взыскании задолженности).

В случае принудительного исполнения приставом может быть наложен арест на имущество с целью продажи его в будущем или передачи взыскателю. Арест и запрет на совершение регистрационных действий в таком случае является гарантией сохранности недвижимости и отсутствия прав третьих лиц на нее в будущем.

Заявление на запрет регистрационных действий

Собственник в силу п. 5 ст. 15 закона «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ вправе самостоятельно оформить запрет на регистрационные действия. Основанием для этого может послужить опасность совершения регистрационных действий мошенниками и иными третьими лицами в случае введения владельца в заблуждение или обмана.

Читайте так же:  Предельные размеры земельных участков сельскохозяйственного назначения

Для подачи заявления на запрет регистрационных действий с недвижимостью собственник вправе обратиться в следующие организации:

  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • территориальный офис Росреестра.

Для наложения обременения необходимо представить:

  • документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, в отношении которых запланировано оформление запрета;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • заявление, составленное в свободной форме, содержащее сведения о заявителе, объекте недвижимости, а также требование о наложении запрета совершения государственными органами регистрационных действий, направленных на переход, ограничение или прекращение права собственности по иным обстоятельствам.

После внесения указанной записи в единый реестр в силу п. 4 ст. 25 закона № 218-ФЗ все заявления о государственной регистрации перехода прав собственности лицом, не являющимся собственником, будут возвращены заявителю. Отметим, что в случае наличия обременения в ЕГРН никто не сможет зарегистрировать сделку с указанным объектом даже при наличии доверенности. Однако данный запрет не распространяется на случаи регистрации перехода или прекращения прав собственности в ином порядке (например, на основании решения суда).

С образцом заявления можно ознакомиться в соответствующей статье.

Правовые последствия нарушения запрета регистрационных действий на недвижимое имущество

В случае совершения регистрационных действий в нарушение установленного запрета к ответственности может быть привлечен регистрирующий орган, с него же в дальнейшем подлежат взысканию причиненные убытки. Сделка с имуществом, в отношении которой в силу закона введен запрет на совершение регистрационных действий, по правилам п. 1 ст. 174.1 ГК РФ является ничтожной и влечет соответствующие последствия для сторон.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вместе с тем законодатель в п. 2 ст. 174.1 ГК закрепляет законное право неисполнения требований о запрете совершения регистрационных действий, установленных судебным решением, судебным приставом. Данное исключение предусмотрено, если сделки совершаются с целью погашения задолженности перед взыскателем, в том числе при реализации имущества или его передаче должнику. В этом случае предполагается, что приобретатель знал или должен был знать о наличии соответствующего обременения. Если подобная информация приобретателю была неизвестна, он вправе заявить о ничтожности сделки по правилам ст. 168 ГК РФ.

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Порядок и условия снятия запрета зависят от оснований его наложения. В частности, в случае наложения обременения по инициативе собственника имущества снять его имеет право именно он. В этих целях следует подготовить заявление о снятии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

В результате после снятия ограничений регистрация перехода права собственности и иные сделки по распоряжению недвижимостью будут правомочными.

Заявление следует направлять посредством обращения в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. Порядок снятия запрета в таком случае в целом аналогичен порядку его наложения.

Снятие ареста, предусматривающего наложение обременения в части государственной регистрации сделки и основанного на постановлении судебного пристава, осуществляется непосредственно лицом, вынесшим постановление. Арест, предполагающий наложение обременения, может быть снят в случае удовлетворения требований взыскателя, несоответствия стоимости арестованной недвижимости сумме задолженности или направления должником заявления о замене имущества, на которое наложен арест, иным объектом недвижимости.

В случае наложения ареста на основании определения суда о применении обеспечительных мер снятие запрета осуществляется посредством обращения в суд, вынесший подобное определение. Основанием для отмены обеспечительных мер может являться в том числе отказ в удовлетворении требований истца.

Итак, установление запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью препятствует совершению сделок, направленных на отчуждение имущества в любой форме, в том числе путем продажи, дарения, мены и т. д. Обременение может быть наложено как по заявлению собственника имущества для пресечения действий мошенников, так и на основании соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя или органов государственной и муниципальной власти в случае, если такое правомочие прямо предусмотрено законом. Кроме того, запрет на регистрацию сделок с имуществом может быть основан на судебном постановлении — в этом случае снятие осуществляется, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для установления обременения.

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Запрещение сделок с недвижимостью (значение для УФРС собственника и юридические причины)

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником. Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются. Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения. Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства. О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст. 1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Читайте так же:  Поиск по номеру протокола об административном правонарушении

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ . Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле. Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ . Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.10.2007 № 229.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий. Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

  • Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
  • надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
  • МФЦ (лучше обращаться туда);
  • можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

  • заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
  • документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

  1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
  2. Адрес (по месту регистрации).
  3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
  4. Просьба о таком воздействии.
  5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

  • решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
  • постановление судебного пристава.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ .

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

Как и для чего устанавливается «запрет» на сделки с недвижимостью?

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью – это минимизация комплекса мероприятий по отчуждению имущества. Для чего это нужно делать?

Особенности

Операции с объектом недвижимости оформляются чаще всех остальных. Именно поэтому, каждому участнику необходимо быть уверенным в том, что в последствии его не обманут. На данный момент на рынке имущества встречается не редко процент мошенничества. Именно поэтому, каждому необходимо позаботиться о собственной безопасности и о его объекте имущества.

Может накладываться приставами и иными инстанциями. То есть человек без участия собственника в 2019 году не сможет сделать никаких операций с конкретным объектом недвижимости.


Как узнать и как снять обременение? Это можно уточнить в Росреестре, подав заявление на уточнение информации.

Такая необходимость заключается в том, чтобы другое лицо не имело возможности без письменного согласия владельца совершать различные действия, в том числе закладывать объект недвижимости, реализовывать, устанавливать право владения.

Как только человек накладывает запрет, стороннее лицо без личного присутствия не сможет ничего сделать с квартирой или земельным участком. Для вступления в силу регистрации нужно будет создать письменное заявление, что станет основанием для внесения соответствующих изменений в российский реестр.

Каждая законодательная формулировка несет в себе несколько исключений. Здесь таковым считается решение судебной инстанции, в соответствии с которым возможно совершить действия без владельца.

Это допустимо в случае:

  1. с банкротством физического лица, если собственность считается мерой обеспечения в кредитном учреждении при ипотеке;
  2. при требовании судебного специалиста, который совершает различного рода действия по закону.
Читайте так же:  Страхование жизни и трудоспособности заемщика стоимость

Это правомерные ситуации. В остальных же ситуациях запрет минимизирует риски собственника.

Запрет на регистрацию оформляется в соответствии:

  1. с прямым уточнением законодательства. Например, при ипотечном кредитовании или сервитуте;
  2. при подаче конкретной заявки от собственника или по судебному постановлению;
  3. при вынесении соответствующего постановления приставом–исполнителем при исполнительном делопроизводстве.

К оформлению вправе относиться следующие объекты недвижимости:

  1. помещения как жилого фонда, так и нежилого, который фактически состоят на кадастре государственного типа;
  2. земля, куда относятся земли недр и иные объекты, которые связаны с земельным участкам где не завершенное строительство;
  3. воздушные суда, которые подлежат обязательным регистрационным действиям;
  4. морские суда и для внутреннего плаванья, которые также подлежат обязательным регистрационным действиям;
  5. иное имущество, которое относится действующим законодательством к недвижимости.

Стоит помнить, что эти пункты несут в себе несколько нюансов по переходу прав владения – необходимость государственной постановки на учет. Запрет такого типа предполагает препятствие свободного распоряжения недвижимостью, в том числе регистрационным действиям прав владельца.

Приставы и собственность

Сюда относятся:

  1. судебные инстанции;
  2. следственный комитет;
  3. государственная инспекция;
  4. таможенная служба;
  5. иные организации, которые предусмотрены правовыми актами.

Если рассматривается спорная ситуация, то нередко прибегают к разрешению вопроса через судебную инстанцию. Совершается это для минимизации возможности отчуждения имущества до вынесения постановления. Арест вправе использоваться для любого имущества для выполнения исковых требований.

Таможенная инстанция также вправе накладывать запрет, если сопутствуют обоснованные подозрения на нарушение действующего законодательства.

Оформление запрета

Владелец или его представитель подает соответствующую заявку о невозможности перевода правовой ответственности без участника владельца. Подается такая заявка через Росреестр, через одно из учреждений:

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856
  1. многофункциональный центр;
  2. территориальный Росреестр;
  3. кадастровую инстанцию.

Как показывает практика, действие лучше совершать через многофункциональный центр.

Заявку стандартного образца вправе подавать как физические лица, так и юридические. Здесь не присутствует никаких типов ограничений по отношению к которым невозможно наложить арест. Стоит помнить, что если подавать заявку через многофункциональный центр, то человек вправе получить бесплатную консультацию. Также все сведения возможно запросить через единую службу Российского реестра.

К заявке, оформленной по отношению к российскому реестру, предъявляются определенные требования:

  1. сведения об имуществе и его характеристиках;
  2. в документации весь текст излагается разборчиво, здесь не содержится помарок и дописок;
  3. здесь невозможно совершать сокращения в ФИО или же наименовании организации;
  4. в случае, когда подается заявка в электронном формате, здесь заверяется электронной подписью.

Для снятия различных запретов, собственник совершает аналогичные операции. То есть подается заявка о снятии запрета.

Срок регистрации поданной заявки – 5 официальных дней с периода поступления письменного заявления в российский реестр. В единый реестр вносится пометка о наложении запретных данных.

[1]

Услуга такого типа предоставляется на бесплатной основе. Это говориться в правовых актах российского реестра. Совместно с этим, возможно иметь неопределенность касательно отмены запрета. Во многих субъектах Российской Федерации взимается плата в виде налогообложения в размере 350 рублей.

Данный метод позволяет минимизировать риски лишить собственности или иной недвижимости. Фактически, это способ защиты имущества престарелых родственников, которых можно с легкостью обмануть. Действующее законодательство позволяет владельцу ограничить операции с собственностью, подав заявку в российский реестр.

Федеральный закон о регистрации говорит о том, что каждый владелец вправе запретить проводить регистрационные действия без личного присутствия.

То есть уполномоченный орган вправе возвращать документацию о переходе прав владения без рассмотрения, если подача заявки происходит при наличии записи о проведении регистрации лично владельцем.

Другими словами, если дедушка владелец посетит государственный реестр и подаст заявку о запрете, то вносится запись в Росреестр о запрете. Вне зависимости кто в будущем придет с заявкой, даже по доверенности, заявителю возвратится она в течение пяти рабочих дней.

Запрет такого характера действует до:

  1. отзыва владельцем;
  2. погашения регистратором при личном посещении владельца;
  3. по причине судебного постановления.

Возможно совершить регистрационные действия, если подается заявка законным представителем владельца. То есть, если это лицо, чьи полномочия указаны в силе законодательства. То есть это не полномочие по доверенности (образец тут), а законодательное представительство.

Документация о запретных действиях вправе подаваться в российский реестр или же в многофункциональный центр.

Возможно это сделать и дистанционным методом, через официальный портал Госуслуги.

На практике, уполномоченный орган могут даже не знать про такое право и соответствующее заявление. Поэтому они могут предложить подать заявку в свободном формате. Не стоит идти на поводу и сделать ссылку на ст.36 Федерального законодательства, где указаны все требования к письменной заявке. Письменное заявление должно утверждаться по формулировке, утвержденной государственным органом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Источники


  1. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.

  2. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

  3. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
  4. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
  5. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here