Порядок оформления договора дарения квартиры родственнику

Полезная информация по теме: "Порядок оформления договора дарения квартиры родственнику". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками

Дарение квартиры близкому родственнику предполагает безвозмездную передачу права собственности на жилье либо его часть. Из нашей статьи вы узнаете обо всех ключевых нюансах как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику с учетом конкретных обстоятельств.

Процедура оформления дарственной

Любой договор дарения квартиры между близкими родственниками должен соответствовать требованиям, определенным ст. 572 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Это не самый сложный юридический документ, с его составлением можно вполне справиться самостоятельно, обладая минимальными навыками работы с нормативными актами. Конечно же, всегда можно обратиться к профессиональному юристу или привлечь к работе над составлением договора нотариуса. Окажут содействие в оформлении дарственной и сотрудники МФЦ.

Дарителем может выступать только дееспособный гражданин. Дарение от имени малолетнего лица либо представителя недееспособного собственника недвижимости незаконно.

[3]

Сделка не может считаться договором дарения, если дарителю предполагается передача какого-либо соразмерного имущества в обмен на жилье. Такое соглашение в соответствии со ст. 170 ГК РФ может быть признано недействительным. Не является дарением и договоренность, предусматривающая передачу недвижимости в случае смерти собственника или его пожизненное содержание.

В тексте договора необходимо зафиксировать, какая именно квартира или часть конкретной квартиры будет подарена по дарственной. Если из его содержания невозможно однозначно установить объект, который должен перейти в дар родственнику, соглашение ничтожно. Это относится к обещанию подарить всю недвижимость или все квартиры. В соглашении можно определить не противоречащие сущности дарения особые условия. Например, даритель может указать, что намерен в течение некоторого времени продолжить проживание на передаваемой в дар жилплощади.

Оформляется сделка по безвозмездной передаче имущества письменно. Она должна быть подписана обеими сторонами – дарителем и одаряемым. Если одаряемый еще не достиг возраста наступления дееспособности (14 лет) или был признан недееспособным в результате судебного разбирательства, в его интересах выступает кто-то из родителей или законный представитель. В случае, когда планируется дарение доли в объекте недвижимости, документ следует обязательно заверить у нотариуса.

В договор дарения квартиры при оформлении необходимо включить:

  • Ф.И.О. обеих сторон соглашения и лиц, являющихся их представителями (в случае их наличия);
  • сведения, содержащиеся в документе, удостоверяющем личность участвующих в договоре лиц, информацию об их месте проживания (паспортные данные);
  • информацию о подлежащем передаче в дар жилье (полный адрес, на каком этаже располагается, общая и жилая площадь квартиры, сколько всего комнат);
  • данные о правоустанавливающих документах на квартиру;
  • если к процессу оформления дарения квартиры родственнику привлечен представитель, потребуется указать наименование доверенности или документа, подтверждающего, что интересы лица представляются в соответствии с законом (например, когда родитель действует от имени малолетнего ребенка);
  • данные, подтверждающие регистрацию сделки в Росреестре;
  • дату оформления соглашения;
  • подписи лиц, участвующих в сделке (либо их представителей, когда это предусмотрено законодательством).

Стоимость жилплощади в текст договора дарения включать можно, но это действие не является обязательным.

Список документов

Заинтересованному лицу необходимо подготовить:

  • гражданские паспорта и их заверенные надлежащим способом копии;
  • договор, подписанный обеими сторонами;
  • документы, позволяющие определить инвентаризационную стоимость квартиры (прежде всего это кадастровый и технический паспорта);
  • справку о лицах, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
  • свидетельство, которое подтверждает, что право собственности на приватизированную квартиру зарегистрировано на имя владельца (дарителя);
  • согласие супруга дарителя и его родственников, удостоверенное в нотариальной форме;
  • если в интересах стороны действует законный представитель, понадобится заверенная нотариусом доверенность на это лицо;
  • в случае, когда в квартире дарителя зарегистрирован несовершеннолетний, необходимо получить разрешение у органов опеки;
  • квитанцию, позволяющую удостовериться в уплате госпошлины;
  • выписку из домовой книги о зарегистрированных на данной жилплощади лицах;
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов по квартплате и иных обременений (поскольку выплачивать долги придется принявшему дар).

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Минимальная сумма, которую потребуется оплатить за оформление дарственной между близкими родственниками, составляет 2000 рублей. Это величина госпошлины, которая подлежит внесению в регистрационную палату (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Налог в 13% от стоимости жилплощади платить не требуется, поскольку близкие родственники в подобной ситуации от него освобождены по закону.

В случае, когда над составлением договора работал юрист, придется выложить значительно большие средства. Еще дороже обойдется оформить сделку по квартире, к которой был привлечен нотариус. Обычно за его услуги нужно заплатить в пределах 4000-10000 рублей. Эта сумма зависит от региона, объема услуг и установленного тарифа.

Для близких родственников в нотариальных конторах предлагают более выгодные условия заверения сделки. В таких случаях в соответствии со ст. 333.24 НК РФ применяется тариф 0,5% (общая сумма пошлины не более 20000 р.) от оценочной стоимости квартиры. При заказе дополнительных услуг нужно доплатить еще как минимум 500 рублей за регистрацию сделки в госструктурах, а за составление договора придется отдать 2000-10000 рублей.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Особенностью дарения квартиры ребенку, возраст которого на момент совершения юридического действия составляет менее 14 лет, является то, что его личное присутствие при заключении данной сделки не требуется. От его имени и в его интересах действуют родители или иные граждане, на попечении которых он находится. Именно они должны подписывать договор.

Если же возраст несовершеннолетнего составляет от 14 до 18 лет, он в соответствии с законом уже обладает достаточной степенью дееспособности. Это значит, что договор дарения квартиры должен быть подписан не только родителями или попечителями несовершеннолетнего гражданина, но и лично им самим. Он может являться и самостоятельным участником сделки, если соответствующее согласие дали в письменном виде родители либо лица, их замещающие.

Действовать в интересах ребенка до 18 лет при необходимости может представитель органа опеки и попечительства.

Дарение части квартиры близкому родственнику

Отечественное законодательство допускает передачу в дар части объекта недвижимости. Например, можно подарить половину квартиры. Дарению части жилплощади близкому родственнику присущи следующие особенности:

  • для совершения таких сделок нет необходимости получать согласие иных ее собственников на передачу в дар доли квартиры;
  • уведомлять об этом совладельцев жилья также не обязательно;
  • чаще всего выделение отчуждаемой доли жилого помещения не требуется.

Однако следует иметь в виду, что если установить размер доли дарителя в праве общей собственности не представляется возможным, пройти процедуру выделения все же придется. Она осуществляется в соответствии со ст. 252 ГК РФ и подразумевает общее согласие всех совладельцев. Согласие на отчуждение части жилья, полученное в письменной форме, следует заверить у нотариуса.

В общем случае величина доли определяется с учетом оснований приобретения жилья в общую собственность и внесенных всеми совладельцами изменений в период владения недвижимостью. Если явные преимущества отдельных собственников долей не выявлены, доли считаются равными для всех.

Читайте так же:  Разрешение на перевозку крупногабаритных и тяжеловесных грузов

В договоре дарения части квартиры обязательно следует указать:

  1. все необходимые сведения о доле квартиры либо части этой доли (кому принадлежит, какие документы подтверждают право собственности);
  2. информацию об общей площади доли, которая передается в дар.

В остальном, дарение части жилья ничем не отличается от процедуры как оформить дарственной на всю квартиру.

Особенности дарения квартир, взятых в ипотеку

В ст. 37 закона «Об ипотеке» сформулировано правило, согласно которому приобретенная по ипотечному кредитованию квартира может быть подарена исходя из решения лица, которым это жилье было предоставлено в залог. А оно находится под залогом у банка. Этот банк можно считать фактическим владельцем жилплощади до момента полного погашения ипотеки. Следовательно, разрешение на дарение необходимо получать у банка, в котором был получен ипотечный кредит.

Для финансовой организации смена владельца жилья является дополнительным риском. Поэтому необходимо убедить банк, что все опасения беспочвенны. Чтобы получить реальные шансы на одобрение сделки, потенциальный одаряемый квартиры должен соответствовать определенным требованиям. Ему необходимо:

  • иметь гражданство РФ;
  • оформить постоянную прописку по местонахождению конкретного финансового учреждения;
  • работать по месту последнего трудоустройства как минимум полгода (общий стаж трудовой деятельности должен быть от 1 года);
  • иметь уровень доходов, позволяющий исправно выплачивать взятый дарителем кредит до его полного погашения.

Соответствующие документы и справки предоставляются банку, который проверяет, являются ли действительными приведенные в них сведения.

Приведем пошаговую инструкцию, которой следует руководствоваться при намерении подарить родственнику жилплощадь, приобретенную в ипотеку:

  1. Прежде всего следует посетить банк, которым был предоставлен кредит. Нужно будет запросить оформленное в письменном виде согласие учреждения на дарение имущества, находящегося у него в залоге.
  2. После получения разрешения даритель может приступать к сбору требующихся документов и составлению договора дарения.
  3. Когда дарственная составлена и вся нужная документация получена, следует отнести бумаги в МФЦ или отделение Росреестра. Регистрация сделки с квартирой, находящейся в залоге, может занять до 1 месяца.
  4. Лицо, принявшее дар, должно получить выписку из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, на которое налагается обременение, связанное с обязательством выплачивать ипотечный кредит.

Регистрация сделки

Договор дарения квартиры близкому родственнику необходимо зарегистрировать в течение года с момента его подписания. В противном случае сделка будет признана недействительной. Следует иметь в виду, что в случае смерти дарителя до момента регистрации договор в силу не вступает, тогда вместо него подлежат применению правила о наследовании.

Регистрация осуществляется в Росреестре. Также можно обратиться с документами в многофункциональный центр или возложить эти заботы на юриста либо представителя нотариальной конторы. Вся эта процедура займет примерно 7 дней, по истечении которых новый владелец жилплощади получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права собственности.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

Порядок оформления дарственной

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику

Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.
Читайте так же:  Реализация программы помощи отдельным категориям заемщиков

Документы для передачи недвижимости в дар

Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

Документы необходимые для регистрации сделки:

  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

Как составить договор самостоятельно?

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

[2]

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Порядок регистрации договора

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

Видео (кликните для воспроизведения).

К этой категории относятся:

  • дети, родные или усыновленные;
  • родители;
  • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • супруги.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В сюжете эксперты рассказывают, как юридически грамотно подарить недвижимость родственникам без проволочек и негативных последствий. Сравниваются условия заключения сделки дарения с условиями наследования или ренты.

Порядок совершения сделки дарения жилья

Содержание статьи:

Этапы заключения договора дарения жилья

Условия любого договора дарения заключаются в том, что одна сторона предоставляет другой стороне имущество на безвозмездной основе. Подобный договор является не только безвозмездным, но и безусловным. Заключается договор дарения, не только между родственниками, но и между иными гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Предметом договора могут выступать как интеллектуальная собственность дарителя так, дом и земля. В случае нарушения указанных условий достаточно легко оспорить заключенный акт в суде. Для того чтобы не пришлось обращаться в судебные инстанции необходимо соблюсти все правила оформления дарственной на жилье.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Читайте так же:  Освобождение от уплаты земельного налога юридическими лицами

Порядок оформления регламентируется двумя этапами:

  1. Заключение самой сделки.
  2. Регистрация договоренностей в Регистрационной палате.

Прежде всего, договор необходимо оформить, на типовом бланке, в письменном виде. Составляется акт о дарении в нотариате, либо самостоятельно. В договоре необходимо указать все реквизиты сторон акта, предмет сделки, описать недвижимость и приложить бумагу о праве собственности на владение. Когда оформляется дарственная на жилье не обязательно прописывать стоимость жилья.

Процедура регистрирования займет несколько недель. После подписания документа необходимо произвести его регистрацию в Регистрационной палате, в Кадастровой палате или Многофункциональном центре. Дарственная удостоверяется в присутствии регистратора и оплачивается госпошлина. Если имущество, передаваемое в качестве подарка, является общей собственностью супругов, то нужно согласие обоих. Если одним из участников договора является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то требуется предоставить согласие органов опеки и попечительства и составить заявление стандартного образца. Определенные особенности имеют договора дарения, которые оформляются на жилье имеющее обременения, являющиеся приватизированными или квартиры, которые находятся в общей долевой собственности.

Сделка считается совершенной, только при совершении всех этих действий и получении одаряемым лицом свидетельства о регистрации подаренной недвижимости. В противном случае, акт дарения может быть признан ничтожным.

Документы для совершения сделки дарения жилья

Стандартный пакет документов для совершения сделки дарения жилья включает в себя следующий перечень бумаг:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • договор дарения – оригинал;
  • заявление о желании совершить подобное действие;
  • квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия);
  • документы, удостоверяющие личности сторон (копия и оригинал). При необходимости документы опекуна или усыновителя;
  • документ, подтверждающий владение дарителем жилья по праву собственности (если квартира приватизированная, то акт о приватизации, если купленная, обмененная или подаренная, то договоры купли-продажи, мены, дарения; если жилье получено по наследству, то свидетельство о праве на наследство);
  • выписка из домовой книги об адресе передаваемого имущества;
  • кадастровый паспорт жилплощади (оригинал и копия);
  • при необходимости, заверенное нотариально, согласие второго супруга.

Государственная регистрация сделки дарения жилого помещения

В России, регистрация договора дарения производится либо в Регистрационной или Кадастровой палатах, либо в Многофункциональном центре. Все действия сотрудников данных органов регламентируются законом. Сделка проходит несколько стадий регистраций:

  1. Акт о дарении предоставляется по месту регистрации.
  2. Заверяется подписями сторон в присутствии регистратора, оплачивается госпошлина.
  3. Происходит оформление сделки уже в самом центре – проверяются документы, и готовится свидетельство о регистрации прав собственности.

Срок оформления составляет 20 дней.

Пример совершения сделки дарения жилья

Пример: Родителями гражданки Петровой была приобретена квартира посредством договора мены. Супруги через некоторое время решили передать жилплощадь в собственность гражданки Петровой посредством оформления договора дарения, однако у нотариуса выяснилось, что квартира имеет ряд долговых обременений. Для того чтобы оформить дарственную дочери, родители вынуждены были сначала погасить задолженность по квартире и только потом оформить дарственную. При составлении документа понадобились документы подтверждающие снятие обременения, договор мены и согласие обоих супругов.

Заключение

Таким образом, подводя итоги вышесказанному можно сформулировать ряд тезисов, которые могут иметь значение при оформлении дарственной на жилье.

  1. Договор дарения жилого помещения является передачей права собственности на недвижимость дарителем одариваемому лицу на безвозмездной основе.
  2. Оформление дарственной на квартиру проходит два этапа: заключение и оформление сделки и регистрация акта дарения.
  3. Сделка дарения считается завершенной только после получения одариваемым лицом свидетельства о собственности на подаренное имущество.
  4. Для оформления договора дарения требуется оригиналы и копии правоустанавливающих документов на жилье, личных документов сторон и квитанции об уплате госпошлины.
  5. Регистрация сделки в соответствующем органе занимает не более 20 дней и проходит несколько стадий: оформление, регистрация, проверка документов, выдача свидетельства.
  6. Если участниками сделки являются несовершеннолетние лица, то требуется разрешение их опекунов или родителей.
  7. В том случае, если квартира находится в общем пользовании супругов, то необходимо согласие обоих.
  8. При оформлении жилплощади полученной дарителем посредством договора купли-продажи, договора дарения или мены, для регистрации, необходимо предоставлять и эти документы тоже.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям оформления договора дарения на жилье

Вопрос: Мы с супругой хотели бы оформить свою квартиру по дарственной в пользу внука, однако, мы хотим остаться проживать в этой жилье до конца жизни. Подскажите, какие документы нужны и есть ли какие-либо ограничения, не позволяющие это сделать?

Ответ: Согласно пунктам статьи 572 ГК РФ вы не можете составить дарственную на жилье с условием пожизненного проживания. Для этого составляется завещание с указание преемников. Если же вы будете составлять дарственную на жилплощадь без оговорки условий, то потребуется согласие обоих супругов в письменном виде и заверенное у нотариуса.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

С детства мы грезим о роскошных подарках, в качестве которых могут выступать игрушки, гаджеты, машины, квартиры и множество других вещей. Объекты недвижимости в этом списке занимают лидирующие позиции. Квартира в качестве презента чаще всего возникает при взаимоотношениях между родственниками. В основе процедуры дарения положена передача собственности иным лицам без получения платы за совершение действий. Рассмотрим подробно, как правильно оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Зачем дарят квартиры

Дарение производится для реализации различных задач:

  • увеличение количества квадратных метров для молодой семьи;
  • сокращение затрат по коммунальным платежам.

Оформление договора дарения на квартиру имеет определенную специфику:

  • подаренная недвижимость не может быть предметом имущественного спора между супругами во время процедуры развода;
  • операция дарения не порождает налогообложения, т.к не предусматривает передачу денежных средств между участниками сделки. При продаже объектов недвижимости налог начисляется, отталкиваясь от стоимости сделки, в случаях, когда гражданин владел собственностью более трех лет.
Читайте так же:  Срок исковой давности предъявления исполнительного листа

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Перед тем как приступить к оформлению дарственной на жилое помещение, нужно разобраться в правилах проведения процедуры дарения:

  • нормативными актами установлен определенный круг лиц, которые могут исполнять роли дарителей и одаряемых. Подарить свою собственность иным лицам не могут граждане, обладающие ограниченной дееспособностью, а также несовершеннолетние дети. В то же время принимать квартиру в качестве дара запрещено всем категориям государственных служащих, сотрудники медицинских, социальных и образовательных учреждений.
  • если в результате дарения происходят негативные изменения в жизни дарителя, сделка может быть отменена судебным органом. Аналогично поступают, если дарственная оформлялась под влиянием действий мошеннического или криминального характера.
  • если даритель, умирает в течении короткого промежутка времени, прошедшего с момента перехода прав собственности то об отмене сделки могут заявить наследники недвижимого имущества.
  • дарственная реализуется через заключение договора, в котором прописаны права и обязанности дарителя и одаряемого. Подписанный сторонами документ должен пройти обязательную регистрацию в регистрационном органе.

Дарственная не допускает включения положений об оплате или о выставлении встречных требований. Если такой пункт предусмотрен договором дарения сделку можно рассматривать в качестве ничтожной, не порождающей правовых последствий.

Видео: Как оформить договор дарения

Документы для оформления дарения

Порядок и процедура оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками сопровождается операцией фактической передачи имущественного объекта получателю дара.

Письменная форма является единственным способом законного оформления сделки. К договору дарения в обязательном порядке прилагается правоустанавливающая документация.

Перечислим документы, которые требуются для оформления дарственной:

  • документ, иллюстрирующий права собственности;
  • документация из органов технической инвентаризации, позволяющая получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта;
  • справка о гражданах, проживающих на жилой площади, которая впоследствии станет предметом дарения;
  • договор о доверительном оформлении дарственный, который составляется в случае привлечения к сделке доверенного лица;
  • согласие иных собственников, в ситуациях, когда в качестве дара передается определенная доля собственности;
  • персональные документы дарителя;
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт.

Как отменить или оспорить дарственную

Отмена договора дарения предусмотрена статьей 577 гражданского законодательства.

Согласно указанной норме даритель может написать отказ от выполнения обязанностей по договору дарения. Мотивами для отказа могут быть следующие моменты:

  • материальные сложности;
  • изменение семейного статуса;
  • ухудшение здоровья;
  • иные факторы, указывающие на снижение уровня жизни дарителя.

Принудительная отмена дарственной на квартиру возникает при наступлении следующих событий:

  • покушение на жизнь дарителя со стороны заинтересованных лиц;
  • обнаружение фактов, указывающих на причинение вреда здоровью;
  • риск физической утраты недвижимости.

Законодательством подробно описаны случаи, когда одаряемый изъявляет отказ от получения дара. Ели такой отказ находит письменное оформление, то можно говорить о прекращении действия договора дарения.

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру между родственниками происходит путем последовательного сбора документов для регистрации договора в государственной инстанции, отвечающей за накопление информации об имущественных объектах, расположенных на территории нашей страны.

Перечислим основные стадии процесса:

Сколько стоит оформить

Стоимость регистрационных действий для физических лиц оценивается в 1000 рублей. При этом уплата обязательного сбора возлагается на обе стороны договора дарения.

При составлении договора дарения у нотариуса, стоимость оформления составит:

  1. Налог (13% стоимости квартиры), если недвижимость оформляется на дальних родственников;
  2. За составленный договор дарения – около 2 000 руб.
  3. Госпошлина за регистрацию договора дарения — около 2 500 рублей;
  4. Стоимость нотариальных услуг составит:
  • для близких родственников — 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей;
  • для дальних родственников и иных лиц: 1%, при стоимости жилого помещения до 1 млн. рублей, но не ниже 300 рублей; 0,75% при стоимости жилого помещения свыше 1 млн. рублей и плюс 10 000 рублей; 0,5% при стоимости жилого помещения свыше 10 млн. рублей и плюс 77 500 рублей;

Преимущество привлечение натариуса

Нотариальное оформление сделки позволяет обезопасить себя от утери договора, а также произвести оформление сделки с присутствием третьего лица (нотариуса), который исключит вероятные криминальные действия, которые могут возникать при реализации процедуры дарения.

Процедура оформления дублирует самостоятельный порядок действий.

Дополнительные затраты возникают в связи с необходимостью оплаты услуг нотариуса. Раздельно оплачивается помощь в оформлении дарственной и процесс ее удостоверения.

Видео: Оформление дарственной между близкими родственниками

Оформление дарственной на долю в квартире

Оформление доли в квартире имеет отличия от классического сценария организации сделки. О дарении части недвижимости должно быть известно иным жильцам имущественного объекта.

Если они согласятся с передачей доли в дар иным родственникам, то разрешается подписывать договор дарения. Если жильцы выступят противниками данного замысла, от составления дарственной придется отказаться.

Отдельной разновидностью дарственной является предоставление жилья в дар религиозным, общественным, образовательным или иным подобным экономических институтам.

Пожертвования разрешают использовать помещение, полученное в качестве подарка только в полном соответствии с его функциональными особенностями.

[1]

Оформление дарственной самостоятельно

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения во взаимоотношениях между гражданами является формой передачи любых видов имущества вне сферы государственного имущественного контроля, поскольку основой дарения является полная безвозмездность. Законодатель учел злоупотребления, которые неминуемо возникли бы при сокрытии иных договорных отношений под маской дарения, описав образец договора дарения в виде отдельных необходимых пунктов. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения].

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Основы дарения регламентированы ГК РФ, в частности главой 32 (статьи 572 – 582), в рамках которых раскрывается предмет и субъекты дарения, вкратце описывается процедура и общее правоприменение. Финансовая сторона дарения регулируется Налоговым кодексом, в частности статьей 217, которая устанавливает режим налогообложения в отношении различных категорий дарителей и получателей.

Право дарения ограничено законом в обе стороны. Статья 575 ГК РФ особо акцентирует внимание на подарках госслужащим, которым запрещено принимать вещи, дороже 3 тысяч рублей. Дарителем не может стать юридическое лицо, если собственник против дарения, либо не выразил явное согласие, недееспособные физические лица, включая малолетних (стало быть, опекуны не могут дарить имущество детей) и совладельцы общей собственности. Важнейшим критерием при этом выступает отсутствие оплаты с той или иной стороны, в том числе натуральной.

В отличие от завещания, закон требует уведомить сторону, получающую дар, поскольку допустимы обстоятельства, когда дар является фактором ухудшения положения получателя (например, закредитованность).

Правила самостоятельного оформления договора дарения

Договор дарения должен иметь письменную форму заключения (статья 574 ГК РФ) и отвечать запретам и ограничениям, определенным 32 главой. Устная форма считается ничтожной. Стороны совместно определяют место, время передачи, равно как и сам предмет дарения. Должны быть включены:

  • паспортные данные, включая пол сторон;
  • параметры предмета дарения;
  • сроки (или их отсутствие) вступления договора в силу.

Договор фиксируется подписями обеих сторон с установлением иных обстоятельств. Внесение любых условий, которые можно трактовать, как скрытую оплату, переводит договор из разряда дарения в мену или даже куплю-продажу. Факт непосредственно дарения определяется формулой текста договора, в которой должен содержаться тезис о безвозмездной передаче всех прав на предмет договора.

Аналогичная операция с недвижимостью требует внесения в текст договора всех лиц, заинтересованных в проведении сделки, включая прописанных, но не имеющих каких-либо прав, существенно расширяя количество пунктов, если заключается договор дарения квартиры или земельного участка.

Читайте так же:  Увольнение главного бухгалтера по собственному желанию отработка

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Порядок регистрации договора дарения

При оформлении дара, имущество переходит новому владельцу в зависимости от его типа. Вся собственность, учтенная в государственных реестрах, полностью переходит к новому владельцу в момент смены записи, при этом важно, что отсутствие такой регистрации не умаляет законной силы договора.

Процедура оформления дара проходит в несколько этапов:

  1. Уведомление одариваемого, заключение договора.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение в Росреестр или в территориальный многофункциональный центр (МФЦ).

Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется, но данная процедура является способом избавления одной из сторон от необходимости совместного посещения регулирующего органа.

Государственная пошлина уплачивается в любом банке и составляет 1000 рублей. Важной особенностью, существующей де-факто, является то, что при увеличении числа сторон при дарении, госпошлина растет прямо пропорционально. Следует обратить внимание, что реестровые органы регистрируют не договор дарения, а сам факт совершения сделки, основанный на волеизъявлении сторон (право перехода). Самостоятельное оформление дарственной на квартиру, автотранспорт или иные ценности при полном пакете документов займет две недели.

Список документов

Вне зависимости от того, заключается договор между посторонними лицами или между родственниками, требуется предоставить:

  • заявление, оформленное в соответствии с требованиями ГК РФ к официальным бланкам;
  • ранее заключенный договор;
  • квитанцию, доказывающую уплату госпошлины;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие законность приобретения данного имущества ранее;
  • разрешения и нотариальные удостоверения, в случае, если процедура заключается от имени опекаемого.

Передача документов в МФЦ осуществляется под расписку с включением всех значимых документов в перечень. Передача осуществляется вручную, при этом возможно инициировать процедуру путем электронной передачи части документации с последующим однократным посещением центра.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Правовое регулирование дарения, равно как и специфической его части – пожертвований, фактически защищает граждан и государство от теневых манипуляций с недвижимостью. ГК РФ разграничивает значимое, поставленное на контроль имущество от иного, оборот которого между сторонами не может навредить социально-экономической ситуации. Поэтому, решив разобраться, как оформить дарственную самостоятельно, необходимо учитывать, что:

  1. Росреестр не является обязательным звеном при регистрации в случае, если имущество ранее не проходило данную процедуру (и не обязано проходить по закону).
  2. Отдельные категории граждан ограничены в проведении дарения, равно как и в случаях, если дарственная нарушает права третьих лиц (кредиторов, несовершеннолетних).
  3. Договор дарения является действительным вне зависимости от стоимости передаваемого имущества, при этом государственные органы наделены полномочиями запрашивать дополнительные сведения, позволяющие установить добровольность сделки.
  4. Основополагающим критерием дарения является явная безвозмездность передачи, а при его нарушении ГК РФ определяет сделку, как ничтожную.

Источники


  1. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

  2. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

  3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
  4. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.
  5. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
Порядок оформления договора дарения квартиры родственнику
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here