Порядок изменения целевого назначения земельного участка

Полезная информация по теме: "Порядок изменения целевого назначения земельного участка". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Изменение целевого назначения земли

Все земли РФ по своей целевой принадлежности делятся на несколько категорий:

  1. Земли, предназначенные для проживания населения (населенные пункты).
  2. Участки, необходимые для ведения сельского хозяйства.
  3. Участки, которые используются для размещения объектов обороны, энергетики, промышленности, транспорта, радиоузлов, телевышек и других объектов, касающихся специфики различных родов деятельности.
  4. Земли, на которых расположены объекты, подлежащие особой охране (памятники истории, архитектуры, культуры и др.).
  5. Земли запаса.
  6. Участки, на которых располагается лес (лесной фонд).
  7. Участки, на которых располагаются водные объекты (водный фонд).

Таким образом, земли, находящиеся на территории России распределены по указанным категориям и должны использоваться строго в соответствии с правилами, установленными для каждой из категорий.

Как поменять целевое назначение земли?

Данный нормативно-правовой акт устанавливает следующий порядок изменения назначения земельного участка:

  1. Шаг первый: подать ходатайство в исполнительный орган госвласти или местную администрацию. В данном документе необходимо написать:
    • Кадастровый номер участка.
    • Назначение земель – указать обе категории (в какой из них сейчас находится земля и в какую необходимо перевести).
    • Указание причин, в силу которых вы считаете перевод земли в другую категорию необходимым.
    • Права, на которых вам принадлежит земля.
  2. Шаг второй: приложить к ходатайству пакет необходимых документов:
    • Кадастровый паспорт участка или выписка из Росреестра, содержащая всю информацию о земле, назначение которой вы хотите изменить.
    • Копия удостоверения личности для граждан, а для ИП и организаций – выписка из соответствующих реестров, содержащая регистрационные данные.
    • Согласие собственника участка на изменение предназначения земли.

В отдельных случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, необходимо представить заключение экспертизы о возможности перевода без вреда для экологии.

  • Шаг третий: ждать рассмотрения ходатайства. По результатам рассмотрения органом госвласти будет сформирован акт о переводе земель или об отказе в переводе. Решение об отказе возможно в таких случаях, как:
    • Обращение лица, которое не имело на это право.
    • Ходатайство и приложенные к нему документы не соответствуют требованиям закона.
  • Внесение Изменений в документацию (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и др.).
  • Как изменить вид разрешенного пользования земельного участка?

    Каждая категория земель делится на разрешенные виды пользования. Существует три вида участков, разрешенных к пользованию:

    • Основные.
    • Пользование, которых разрешено условно.
    • Вспомогательные.

    Изменить вид пользования можно двумя основными путями:

    [3]

    • Изменение целевого назначения земли путем перевода в другую категорию (например, переоформление сельскохозяйственных земель в земли для населенных пунктов).
    • Изменение путем проведения слушаний, на основе градостроительных правил.

    Второй вариант является наиболее простым и требует меньше временных затрат. Так, для того чтобы переоформить землю в другой вид пользования нужно подать заявку в местную администрацию. После рассмотрения заявки будет сформирована комиссия, которая проведет общественные слушания, с присутствием лиц, проживающих в границах административного района.

    Если на слушаниях будет принято положительное решение, то местная администрация подготовит соответствующий акт и разработает рекомендации о смене разрешенного использования земельного участка.

    Изменение вида разрешенного использования земель

    Отношения в сфере землевладения и использования земельных ресурсов довольно сложные и регламентируются нормами Земельного кодекса РФ. Пребывание земли в частной собственности одного конкретного хозяина не дает ему возможность свободно пользоваться ресурсами на свое усмотрение. Согласно нормам ст.7 Земельного кодекса РФ, земля всегда должна использоваться по своему целевому назначению. В этой статье будет рассмотрен вопрос как изменить целевое назначение земельного участка.
    Изменение вида разрешенного использования земель допускается, но должно проходить с четким соблюдением норм закона.

    Классификация видов земель в РФ

    На сегодняшний день в РФ по видам целевого назначения существует семь категорий земель:
    — земли населенных пунктов (городов, сел);
    — участки для проезда транспорта;
    — территории для сельскохозяйственных угодий;
    — земли специального назначения (например, под АЭС) и специальных природных территорий;
    — территории лесного фонда;
    — территории водного фонда;
    — земли, относящиеся к государственному запасу.

    юрист по земельному праву

    Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

    Получите юридическую консультация по Изменить целевое назначение участка

    Порядок изменения целевого назначения земельного участка

    Необходимые документы

    Изменить целевое назначение участка услуги юриста в Москве и других городах РФ

    Получите юридическую консультация по телефону

    Смена целевого назначения: причины отказа

    Изменить целевое назначение участка получается далеко не всегда. Исходя из опыта работы, можно выделить несколько основных причин отказов:
    — недостаточное обоснование. По мнению сотрудников управлений земельных ресурсов, заявитель не смог достаточно обосновать необходимость изменений, поэтому указанные земли должны эксплуатироваться под ту цель, что и раньше;
    — не предоставлен полноценный пакет документов. Именно поэтому необходимо внимательно относится к процессу сбора документов;
    — нет всех необходимых согласований, которые требуются по закону;
    — существует федеральный или региональный запрет;
    — по данным экологической экспертизы на данном участке невозможно изменить целевое назначение;
    — документы заполнены неправильно.
    Безусловно, здесь приведены всего лишь основные причины, по которым изменение вида разрешенного использования земельного участка может оказаться под большим вопросом.

    Стоимость услуги

    Изменение вида разрешенного использования земель — это бесплатная государственная услуга. Вместе с тем, заявитель должен прекрасно понимать, что ему прийдется нести дополнительные расходы:
    — оплата услуг юриста по земельному праву;
    — стоимость проведения различных видов экспертиз;
    — при регистрации изменений необходимо будет внести государственную пошлину — 350 рублей;
    — оформление проектной документации (при необходимости).
    Итак, ответ на вопрос можно ли изменить целевое назначение земельного участка можно дать исключительно положительный.

    Читайте так же:  Перевод сотрудника на другую должность внутри организации

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

    Порядок изменения целевого назначения земельного участка

    Наша страна занимает первое место в мире по размеру территории. Казалось бы, вот где простор для реализации любых проектов, ведь земли у нас с избытком. Однако не все так просто. Каждый земельный участок предназначен для использования в определенных целях, перечень которых закреплен в Земельном Кодексе.

    Нередко у владельцев возникает необходимость изменить категорию участка для более эффективного его использования. Возможно ли сменить целевое предназначение земли? И каким образом подать заявку? Что делать в случае отказа? – обо всем этом вы узнаете из этой статьи.

    Характеристики и категории использования земельных участков

    Любой земельный участок является либо частной собственностью (физических или юридических лиц), либо собственностью государства, в лице органов власти федерального, регионального и муниципального уровня.

    В свою очередь, земля, как объект права собственности, имеет ряд индивидуальных характеристик: установленные границы, размер, кадастровый номер, адрес, категорию использования. Все эти параметры зафиксированы в государственной службе регистрации и кадастрового учета – Росреестре.

    Категория участка – это назначение использования земли, которое сформировалось в процессе многолетней эксплуатации и на основе территориального зонирования.

    Согласно положениям Земельного Кодекса, в России существует 7 категорий земель:

    1. земли сельскохозяйственного назначения, в том числе участки для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
    2. территории городов, поселков, деревень, и других поселений;
    3. территории, занятые промышленными производствами, сооружениями инфраструктуры, телерадиовещания, энергетики, обороны, науки и космоса, земли государственных учреждений;
    4. заповедники и заказники, природоохранные земли;
    5. территории, занятые лесными массивами;
    6. территории, занятые объектами водного фонда;
    7. земли, находящиеся в запасе.

    [2]

    В свою очередь, каждая категория земель имеет свою градацию. Например, земельные участки городов могут разделяться на зоны под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), зоны многоквартирной застройки, деловые, культурные и производственные территории.

    Самая распространенная категория участков для частной застройки — ИЖС. На таких земельных участках запрещено возводить магазины, либо многоквартирные дома. К сожалению, во многих населенных пунктах сегодня это практикуется, а документы оформляются задним числом, либо не оформляются совсем. Это влечет штрафные санкции, а также снос самовольных построек.

    Если владелец ЗУ хочет построить на земле, отведенной под ИЖС, дом выше 3-х этажей или какой-либо коммерческий объект, он сначала должен сменить целевое назначение участка.

    Причины смены целевого назначения участков

    В процессе экономической деятельности людей и предприятий постоянно меняется облик территорий. Строятся новые населенные пункты, открываются и закрываются промышленные производства, возводятся новые объекты, сооружения и коммуникации.

    Все эти преобразования должны производиться в рамках законодательства. Целевое назначение использования земельного участка – главное требование, которое должен соблюдать каждый собственник.

    Если категория земель не соответствует планам бизнеса или развития территории, можно изменить назначение участка. Это происходит в следующих случаях:

    1. Расширение территории населенного пункта (когда под застройку попадают земли сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежащие совхозам и колхозам);
    2. Возведение загородных поселков коттеджного типа;
    3. Застройка пустующих территорий, принадлежащих Министерству обороны;
    4. Жилая застройка промышленных зон, заброшенных или используемых не по назначению;
    5. Создание новых садоводческих товариществ (СНТ), дачных кооперативов (ДНП);
    6. Создание фермерских хозяйств на территории населенного пункта;
    7. Создание новых предприятий;
    8. Строительство спортивных сооружений и баз на территории лесного фонда (потребуются согласования и допуски во многих инстанциях);
    9. Строительство дорог, мостов и коммуникаций, проходящих через земли лесного и водного фонда.

    Сегодня самая распространенная причина смены категории участка земли — когда физическому лицу необходимо построить жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения.

    Основные этапы смены категории участка

    Процедура состоит из следующих этапов:

    1. Собственник или арендатор участка собирает необходимый пакет документов и заполняет заявление установленной формы;
    2. Все это передается в комиссию при администрации муниципалитета или поселкового совета, в ведении которого находится земельный участок (если территория является региональной или федеральной собственностью, пакет документов передается в соответствующую администрацию);
    3. Органы власти, за которыми закреплен земельный участок, созывают специальную комиссию. Заявка на изменение категории ЗУ должна быть рассмотрена в течение 5 рабочих дней;
    4. По итогам заседания комиссия выносит решение и составляет акт;
    5. Заявитель знакомится с актом решения комиссии. Если заявка одобрена, в кадастровые и регистрационные документы на земельный участок вносятся изменения. В случае отказа комиссии заявитель может оспорить решение через суд.

    Как подать заявку и поменять вид использования земли?

    Заявление подается на имя главы администрации, где расположен земельный участок. В нем следует убедительно изложить причину, по которой заявитель хочет изменить целевое использование участка, привести аргументы и доказательства повышения эффективности его использования.

    В конце необходимо указать дату, поставить подпись и перечислить прилагаемые документы:

    • общегражданский паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • выписка из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины.

    Если у заявителя нет каких-либо регистрационных документов, их можно заказать через многофункциональный центр (МФЦ, Мои документы). Пакет документов с заявлением можно направить по почте или принести лично в администрацию.

    Как принимается решение комиссией по смене целевого пользования земли?

    В течение 2-ух месяцев, с момента регистрации заявления, при администрации региона, муниципалитета, поселкового совета собирается комиссия. Уполномоченные сотрудники внимательно изучают все документы.

    Читайте так же:  С какого возраста предоставляются льготы ветеранам труда

    Особое внимание уделяется изменению целевого использования сельскохозяйственных земель. В этом случае требуется решение органов власти более высокого ранга, поскольку государство не допускает уменьшения посевных площадей, без всяких на то, веских оснований. Таким образом, реализуется принцип приоритета сельского хозяйства перед прочими видами деятельности.

    Если все правоустанавливающие документы действительны, и у комиссии не возникло вопросов и сомнений по поводу намерений заявителя, выносится положительное решение.

    В каких случаях могут выдать отказ? И что делать?

    Отказать владельцу участка могут в следующих случаях:

    • обнаружены противоречия в правоустанавливающих документах по текущему целевому использованию земли;
    • документы оформлены с нарушениями;
    • земельный участок уникален, и менять его назначение запрещено;
    • имеются возражения у экологов;
    • смена категории запрещена федеральным, региональным или местным законодательным актом;
    • необходимы согласования органов власти более высокого ранга;
    • представленный пакет документов не полный.

    На основании положительного решения составляется акт об изменении разрешенного использования земельного участка. Собственник передает копию акта в органы кадастрового учета для корректировки информационной базы и правоустанавливающих документов.

    Оспаривание решения комиссии

    К сожалению, оспорить заключение комиссии достаточно сложно.

    Практика показывает, что добиться пересмотра решения возможно лишь в случаях, когда первоначальный отказ связан с оформлением документации. Тогда заявитель вновь собирает необходимый пакет документов, уточняет и корректирует содержащиеся в них сведения, и вновь обращается в администрацию.

    Заключение

    При необходимости изменить категорию земельного участка — это сделать вполне реально. Особенно высока вероятность если речь идет о землях в частной собственности и не предназначенной для сельхозназначения.

    Для этого достаточно собрать необходимые документы и подать заявку в исполнительные органы власти той территории, где расположена земля. Перечень документов следует уточнить в администрации, поскольку на местах требования к пакету могут отличаться.

    Вам понравилась статья?

    Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

    Целевое назначение земель

    Каждый участок земли подлежит отнесению к различным категориям и видам пользования, разрешенных для данного участка. Введение таких категорий и отдельных видов позволяет рационально использовать землю как уникальный природный ресурс, а также обеспечивать охрану и защиту ее качественных характеристик.

    Понятие целевого назначения земель

    Под целевым назначением в российском законодательстве понимается определение юридического статуса земли для установления правомочий или запретов на осуществление на ней определенной деятельности. Конкретные категории и виды разрешенного пользования определены законодательством Российской Федерации (в частности, Земельным кодексом РФ), а особенности реализации такого разделения на практике регулируются федеральным законодательством и подзаконными актами.

    В настоящее время в нашей стране предусмотрено разделение земель, исходя из цели их назначения, по следующим категориям:

    • Земли сельскохозяйственного назначения;
    • Земли населенных пунктов;
    • Земли специального назначения (промышленности, энергетики, транспорта и т.д.);
    • Земли особо охраняемых природных территорий;
    • Земли лесного фонда;
    • Земли водного фонда;
    • Земли запаса.

    Каждой указанной категории корреспондируют конкретные виды допустимого использования, а также запреты на осуществление определенной деятельности. Статус каждой категории подразумевает наличие перечня видов пользования, которые разрешены в отношении данного участка, поэтому изменение цели назначения участка (а также видов использования) осуществляется двумя возможными вариантами:

    • С процедурой перевода из одной категории в другую;
    • Без оформления перевода в другую категорию.

    Соотношение понятий категории земель и целевого назначения

    Правовой статус цели назначения земель включает в себя закрепление категорий и видов использования данного участка. Таким образом, общий правовой режим целевого назначения земли охватывает собой определение категорий земель и является более широким в правовом смысле.

    Изменение одной категории на другую одновременно подразумевает смену правового статуса цели назначения земли. При этом в рамках одной категории земли возможно изменение допустимых видов пользования конкретными участками.

    Где можно найти информацию о разрешенных видах пользования?

    Конкретные виды допустимого пользования, разрешенные для данного участка, выбираются правообладателем самостоятельно, без необходимости проведения процедур согласования или разрешения с органами власти.

    Для определения списка доступных видов использования участков в нашей стране используется Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который был утвержден Приказом МЭР РФ от 01 сентября 2014 года № 540 (в редакции по состоянию на 30 сентября 2015 года).

    Данный Классификатор был официально опубликован в «Российской газете» и размещен для общего доступа по адресу: https://rg.ru/2014/09/24/uchastki-dok.html.

    Из указанного классификатора правообладатель участка земли вправе самостоятельно выбирать допустимые разрешенные виды деятельности. При этом он обязан соблюдать ограничения и запреты при пользовании участком, определяемые целью его назначения.

    Порядок изменения категорий земель и видов допустимого использования

    Изменение цели назначения участка может происходить двумя способами:

    • С оформлением процедуры изменения одной категории на другую;
    • Без изменения категории, но с изменением доступных видов пользования.

    При осуществлении процедуры изменения категории участок может получить любой допустимый вид использования в пределах новой категории. При переводе в другую категорию меняется и доступный перечень разрешенных видов пользования.

    В случае если изменение цели назначения участка не сопровождается изменением категории, виды допустимого использования могут меняться только в пределах той же самой категории. При этом виды пользования изменяются в соответствии со схемами территориального планирования публичных образований, генеральных планов и градостроительных регламентов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Окончательное решение об изменении цели назначения земли принимает глава местного органа власти с учетом мнения граждан, выраженного при проведении публичных слушаний.

    Вопрос-ответ

    из чего состоит кадастровая стоимость

    Два одинаковых соседних соседних участка на одной улице. Кадастровая стоимость разная. Как такое может быть?

    Читайте так же:  Справка об отсутствии необходимости одобрения сделки образец

    Процедура изменения целевого назначения земельного участка

    Согласно законодательству земля считается имуществом. Собственник вправе продавать/менять/дарить/завещать участок. Государство старается контролировать использование и реализацию территорий. Поэтому любые процедуры, связанные с ними, должны осуществляться официально. Например, изменение целевого назначения земельного участка. Как это происходит на практике, насколько сложна процедура? Стоит разобраться подробнее.

    Когда возможно изменение целевого назначения участка, зачем его менять

    Любое имущество разделяется согласно своему назначению. К примеру, строения бывают жилыми или нежилыми. Жилые здания нужны для постоянного проживания, в нежилых устраивают склады, рабочие помещения или офисы. Земельные участки также имеют разное назначение, которое определяется их классовой принадлежностью. Все основные сведения хранятся внутри единой системы Росреестра, наряду с принадлежностью и внешними характеристиками территорий. Эти данные помогают выявить категорию участков.

    В законодательстве, в частности, Земельном кодексе, указан механизм, по которому граждане – собственники могут по необходимости изменить существующее назначение своих наделов. Для этого существуют 2 разных варианта:

    1. Смена разрешения. Это частная процедура, при которой категория останется неизменной. К примеру, назначение земли установлено как «овощеводство», но владелец планирует разводить там скот. Соответственно, ему потребуются специальные земли, годные под пастбища. Тогда нужно менять лишь разрешение, притом категория – сельскохозяйственные земли – останется.
    2. Смена категории. Нужна, если владелец, имеющий землю ЛПХ, желает построить там настоящий гостиничный комплекс. Тогда чтобы превратить надел в ИЖС, он будет собирать бумаги, чтобы сменить категорию.

    Зачем нужно? Необходимость процедуры обуславливается желаниями собственника. Согласно законодательству использование надела должно соответствовать данным его кадастрового паспорта. Нельзя самовольно менять установленный ранее порядок.

    Важно: перед началом процедуры изменения существующего целевого назначения или общей категории земли подумать хорошенько, как именно использовать территорию.

    Изменение целевого назначения участка: понятие, законы

    7 статья в ЗК РФ подчеркивает, что определение любой земельной категории обычно ведется по целевому назначению.

    Выходит, любой участок земли имеет свою конкретную цель. И обязанности собственника – следовать ей. Тогда практическое использование надела будет осуществляться согласно данным Росреестра.

    Здесь важно не путать «категория земли» с «целевым назначением». Когда первое определение масштабное, оно включает все категории, на которые потом делится земля согласно главному своему целевому назначению:

    • сельхозназначение;
    • земли для осуществления застройки;
    • природоохранные территории;
    • историко-культурные;
    • лесной фонд;
    • водный фонд;
    • промышленности и пр.

    Каждая из вышеперечисленных категорий имеет свои, отдельные разновидности целевого назначения.

    Любой землевладелец, при необходимости, вправе сменить существующее функциональное обозначение надела, притом категория останется нетронутой. Сменить же саму категорию крайне сложно, требует предъявления веских оснований, это долгая и муторная процедура.

    Особенности процедуры отражены на страницах Земельного кодекса, а также в законе ФЗ 172.

    Как производится: поэтапный порядок, документы

    Итак, гражданин решил осуществить смену функционального значения имеющейся у него территории.

    Порядок действий, список документов

    Наименование Подробности
    Посещение администрации Нужна местная администрация (муниципалитет). Туда собственник либо приходит самостоятельно, либо действует через доверенное лицо. Узнать, где находится муниципалитет, можно по интернету. Гражданин излагает свои цели в составленном им заявлении. Затем прикладывает к нему следующие бумаги:

    ● паспорт гражданина (нужна копия с демонстрацией оригинала);

    [1]

    ● правоустанавливающий документ (нужна копия с демонстрацией оригинала);

    ● кадастровый паспорт (можно выписку ЕГРН);

    ● письменные расчеты, отражающие эффективность практического использования земли сначала по имеющемуся назначению, потом после смены статуса

    Создание комиссии Чтобы изучить заявку и присланные с ней документы, создается специальная комиссия. Срок рассмотрения – максимальный 10 дней. После чего назначается дата будущего заседания, об этом заранее уведомляются соседи заявителя Обходной лист Администрация передает его заявителю, там списком указаны организации. Гражданин поочередно обходит их и согласовывает будущее изменение статуса у своего надела. Причем их согласие должно быть письменным:

    ● комитет по архитектуре;

    Примерный список

    Открытые слушания Они проходят примерно 40 дней (датой отсчета можно считать подачу заявления). Там вправе присутствовать все, кто как-то заинтересован в исходе затеваемого дела: экологи, инженеры – геодезисты и пр. Все замечания и комментарии присутствующих обязательно фиксируются внутри составляемого протокола. Его изучит глава администрации, после чего примет решение Новая регистрация Если заявку решили удовлетворить, гражданина своевременно уведомляют, выслав письменное подтверждение. Теперь ему остается внести указанные администрацией изменения в основные правоустанавливающие документы. Это делается в МФЦ или местном Росреестре. После обновленной регистрации заявитель получает свою выписку ЕГРН

    Важно: в общем вся процедура займет примерно 1,5—2 месяца в соответствии с нормами ЗК РФ.

    Заполнение заявления, образец

    Заявку гражданин оформляет письменно, составляя специальное заявление. Это стандартный деловой документ, в котором должны находиться следующие данные:

    • «шапка» – наименование адресата, включая адрес учреждения;
    • данные заявителя (его Ф. И. О., адрес, контактные телефоны);
    • «основная часть» – указать имеющуюся категорию своего надела;
    • желаемую категорию (целевое назначение);
    • номер участка согласно кадастру;
    • основания, подтверждающие значимость просьбы владельца;
    • перечень всех прилагаемых документов;
    • подпись заявителя, дата.

    Кстати, желательно вписать соответствующие нормативные акты, статьи ЗК РФ и федерального закона (ФЗ 172). Придерживаться нейтрального делового стиля, без помарок, исправлений и приписок.

    Важно: ключевую роль сыграют не приложенные бумаги, а весомые основания, перечисленные автором.

    Готовое заявление можно попросить у специалистов МФЦ или посмотреть в интернете.

    Стоимость процедуры

    Само рассмотрение ходатайства считается бесплатным, здесь госпошлины нет. Заявителя ждут иные расходы:

    • проведение экспертиз;
    • разработка подробной проектной документации;
    • госпошлина за проведение регистрации;
    • консультация юриста.
    Читайте так же:  Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий

    Специалисты обычно назначают индивидуальные цены, поэтому предугадать что-то довольно трудно. К счастью, рынок услуг разнообразен и велик, можно выбрать фирмы с демократичными расценками.

    Однако, общая стоимость смены существующего назначения будет довольно приличной. Поэтому стоит заранее прикинуть, имеются ли у собственника довольно серьезные для проведения такой процедуры основания.

    Госпошлина требуется для регистрации, она составит 350 рублей (если заявитель физлицо).

    Случаи, когда могут отказать

    Бывает, что, вместо положительного решения, администрация высылает отказное уведомление. Почему? Основные причины:

    • недостаточная аргументация;
    • нет требуемых документов (или не все собраны);
    • не хватает письменных согласований;
    • имеется запрет согласно федеральным или же региональным законам;
    • земли уникальные, менять специфику их использования нельзя;
    • неправильно или неграмотно заполнены бланки;
    • негативный вывод проведенной экологической экспертизы;
    • надел переводят в общий лесной фонд.

    Важно: причина отказа будет подробно описана в присланном уведомлении. Бывает, что она исправима, и гражданин может повторно обратиться, как только учтет замечания. Он вправе оспорить отказ, если считает его незаконным, в судебном порядке.

    Другие важные нюансы

    Можно ли менять целевое применение своего ЗУ не полностью? Да. Например, территория приличная, и хозяин планирует использовать ее по-разному. Он может менять назначение:

    Причем площадь и расположение доли нужно указывать в своем заявлении подробно. Тогда надел будет поделен на несколько конкретных секторов. Делается землеотвод, и, закончив процедуру смены, собственник сможет начать планируемую деятельность. Например, изначально он думал одну часть приобретенной земли использовать на строительство, оставшуюся часть на нечто другое.

    Иногда природные катаклизмы или форс-мажорные обстоятельства насильно меняют первоначальные характеристики участка. Как пожар, наводнение или сход селя. Тогда территории, бывшие ранее плодородными лугами, могут стать выжженной неблагоприятной пустыней или залитым водой болотом. Допустима смена существующей категории. Конечно, масштаб происшествия оценит приглашенный специалист, его отчет потом изучат представители администрации.

    Можно сдавать после окончания процедуры надел кому-нибудь в аренду? Да, главное, чтобы арендатор использовал его согласно указанным в Росреестре характеристикам участка.

    Изменение целевого назначения земельного участка

    Как изменить целевое назначение земельного участка?

    Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется путем перевода земель и земельных участков из одной категории в другую. Данные отношения регулируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

    Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства.

    Какие сведения указываются в ходатайстве о переводе земельных участков в другую категорию?

    В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

    • кадастровый номер земельного участка;
    • категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
    • обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
    • права на земельный участок.

    Какие документы необходимы для перевода земельного участка в другую категорию?

    К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

    • выписка из государственного кадастра объектов недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
    • копии документов, удостоверяющих личность заявителя – физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
    • заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
    • согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
    • расчеты потерь сельскохозяйственного производства.

    Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

    В каких случаях в рассмотрении ходатайства может быть отказано?

    В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

    • с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
    • к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.

    Какие сроки рассмотрения ходатайства о переводе земельных участков из одной категории в другую?

    По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки:

    • в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, – Правительством Российской Федерации;
    • в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства – исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

    В каких случаях не допускается перевод земельных участков из одной категории в другую?

    Читайте так же:  Список водителей лишенных права управления транспортными средствами

    Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

    • установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
    • наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
    • установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

    В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа.

    Как изменить целевое назначение земельного участка?

    Земля, которая числится на балансе государства, не может быть продана, арендована или куплена. Однако, ссылаясь на законодательные действующие нормы, её виды могут быть изменены по целевому назначению или участки могут быть переданы муниципалитету. Кроме того, территории имеют свойство ликвидироваться и образовываться в новые, посредством объединения нескольких в одну или раздела одной на несколько отдельных.

    В целом на территории России категории земельного фонда выглядят следующим образом:

    • Земля сельскохозяйственного значения;
    • Лесной и водный фонд;
    • Промышленные территории;
    • Участки населённого значения и для индивидуального жилищного строительства;
    • Участки особо охраняемого значения;
    • Земли в резерве;
    • Объекты общей долевой собственности.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Поэтапная процедура

    Задаваясь вопросом, как изменить целевое назначение земельного участка, стоит отметить, что подобный перевод осуществляется органами местного самоуправления. В их ведении находится не только муниципальная, но и частная собственность, за исключением сельскохозяйственных объектов. Последними, а также территориями во владении субъектов занимаются исполнительные органы Российской Федерации. Смена государственного земельного участка на другую категорию это и вовсе прерогатива правительства.

    Принимая заявление к рассмотрению, и вынося решение о том, чтобы поменять категорию земельного участка, все эти структуры руководствуются лесным, водным и градостроительным законодательством, Конституцией Российской Федерации, а также рядом соответствующих постановлений, Земельным кодексом и Федеральными законами.

    Поэтапный порядок смены категории земельного участка:

    • Подаётся заявление с перечнем необходимых документов одному из оговоренных выше ответственных органов, в зависимости от типа недвижимого объекта;
    • Запрос рассматривается специально собранной комиссией;
    • Ознакомление заявителя с решением комиссии;
    • При одобрении вносятся все требуемые коррективы в кадастровые документы и государственную базу;
    • При отказе решение можно оспорить через суд.

    Подача заявления

    Независимо от того, к какой категории принадлежит недвижимый объект, на момент подачи заявления о его переходе в другую отрасль необходимо грамотно составить соответствующее ходатайство об этом. В данном документе обязательно должны присутствовать такие пункты, как:

    • В какую категорию входит территория на данный момент;
    • В какую категорию владелец желает изменить объект;
    • Номер земельного участка по кадастру;
    • Основания для того, чтобы поменять категорию;
    • Перечень прилагаемых документов.

    Подробное пояснение должно состоять из:

    • Документов, которые подтверждают, что после перевода земля не будет эксплуатироваться вопреки действующим нормам законодательства;
    • Планировки будущих объектов строительства, если таковые планируются;
    • Результатов проведения экспертизы, подтверждающих, что изменение категории данного земельного участка не причинит вреда экологии;
    • Документы прочих инстанций с разрешением о переводе;
    • Прочие бумаги, со ссылками на действующее законодательство.

    Сбор документов

    Определившись с достаточным количеством оснований для того, чтобы изменить категорию земельного участка на другую группу, следует приступать к сбору необходимых документов. Владельцу понадобится подать следующие бумаги:

    • Копия паспорта гражданина России и копия идентификационного кода (для юридических лиц нужна будет справка из государственного реестра);
    • Правоустанавливающие документы;
    • Информация по переводимому объекту из кадастровой базы;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Результаты проведения экологической экспертизы;
    • Письменное согласие владельца земельного участка на его перевод в другую категорию.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При рассмотрении запроса комиссия имеет право отказать в переводе по причине:

    • Законодательных ограничений и запретов;
    • Выявления несоответствий земельного участка и сведений в документах;
    • Отрицательного ответа экологической проверки из-за несоответствия стандартов.

    Источники


    1. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.

    2. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.

    3. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.
    4. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
    5. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.
    Порядок изменения целевого назначения земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here