Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Полезная информация по теме: "Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Методические рекомендации по переводу многоквартирных домов на индивидуальное отопление г. Армавир

18 декабря 2012 г.

1. Нормативное регулирование

Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее — Закон).

2. Общие положения

2.1. В соответствии с пунктом 15 статьи 14 Закона запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах (далее — МКД) с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

2.2. Решение об изменении схемы теплоснабжения принимается органами местного самоуправления.

2.3. Решение об изменении схемы теплоснабжения может быть принято в случае перевода всех помещений в МКД на индивидуальное отопление с отключением МКД от системы централизованного отопления.

2.4. Внутридовомые инженерные системы газоснабжения МКД, имеющие централизованное теплоснабжение, как правило, расчитаны для эксплуатации варочных плит, предусмотренных в МКД.

При установке индивидуальных теплогенераторов объем потребляемого газа увеличивается примерно в 10 раз, что влечет за собой необходимость изменения внутридомовой инженерной системы газоснабжения (прокладки труб большего диаметра), а в некоторых случаях и подводящих сетей, поскольку существующие газопроводы не способны пропустить необходимый объем газа.

2.5. Индивидуальное теплоснабжение в МКД требует создания коллективной (общей) встроенной или пристроенной герметичной системы дымоудаления для полного отвода продуктов сгорания в атмосферу, а также приточных воздуховодов для обеспечения подачи с улицы воздуха, необходимого для горения газа. При этом устройство дымоотводов от каждого теплогенератора через фасадную стену МКД запрещено (СП 7.13330.2009. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования). Приточные воздуховоды могут быть как коллективными, так и индивидуальными.

2.6. Изменение инженерных систем МКД в целях его перевода с централизованного теплоснабжения на индивидуальное поквартирное отопление возможно лишь при согласии всех собственников помещений в МКД.

[3]

3. Полномочия органов местного самоуправления при переводе МКД на индивидуально отопление

При переводе МКД на индивидуальное отопление орган местного самоуправления согласовывает расчет гидравлического участка газораспределительной сети в районе планируемого к переводу на индивидуальное отопление МКД и отключение МКД от системы централизованного теплоснабжения.

4. Полномочия собственников помещений в МКД при переводе МКД на индивидуально отопление

Для выполнения работ по установке индивидуальных отопительных приборов собственникам помещений в МКД необходимо выполнить следующие действия:

1) принять решение о переводе МКД на индивидуальное отопление путем проведения общего собрания;

2) выполнить перепланировку помещений с целью приведения их в соответствие с существующими требованиями (объем не менее 15 кубических метров);

3) выполнить переустройство внутридомовых инженерных систем с установкой газовых теплогенераторов.

5. Принятие решения о перепланировке и переустройстве помещения

Для выполнения переустройства и перепланировки каждому из собственников (нанимателей) помещений в МКД необходимо представить в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда при администрации города Армавира документы, предусмотренные ЖК РФ:

[2]

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире: тонкости и нюансы процесса

Если жильцы многоквартирного дома по каким-то причинам не довольны отоплением своей квартиры, то наверняка кому-то их них приходил в голову вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире?

На первый взгляд это совершенно невыполнимая задача. Однако, на самом деле в этом нет ничего сверхъестественного.

Надо лишь толково и грамотно подойти к решению проблемы и любая квартира многоквартирного дома сможет обзавестись собственной системой индивидуального отопления.

Если перед человеком встал вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире, то очевидно, что был ряд причин, которые явились предпосылкой для возникновения проблемы.

Навигация по статье

Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего

Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:

  • их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
  • они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
  • они желают уменьшить платежи за отопление

Во многих новостройках все квартиры изначально оборудованы системой индивидуального отопления, но жителям старого фонда не стоит огорчаться – вполне можно перевести квартиру на индивидуальное отопление. Для этого придется провести демонтаж старых труб и радиаторов, установить новые и присоединить их к котлу-нагревателю. Последний будет нагревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая тем самым квартиру. Горячую воду также можно будет подключить к этому котлу.

Установив собственную систему отопления, владелец квартиры избавится от массы проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые отключения тепла и горячего водоснабжения, он не будет мерзнуть в суровые холода и изнывать от жары весной, когда вовсю уже припекает солнышко, но коммунальные службы не спешат отключать теплоснабжение. В общем, преимуществ масса, но и проблем встанет не мало. Прежде чем обзавестись собственной системой отопления придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Разберемся вначале с технической стороной.

Газ или электричество

При планировании собственной системы отопления надо выбрать, чем отапливать – газом или электричеством. Необходимо сразу оговориться, что речь идет о системе самого котла, так как обогревает квартиру в любом случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, может работать как на газу, так и на электричестве.

Несомненно, что наиболее популярными являются газовые котлы. Их неоспоримые преимущества состоят в следующем:

[1]

  • экономия финансов: газ – это самый дешевый вид топлива
  • могут быть настенными и напольными – и те, и другие достаточно компактны
  • независимость от электроэнергии – в случае отключения квартире не останется без тепла и горячей воды
  • большая эффективность – один котел прекрасно обогревает даже самую по площади большую квартиру

Перевод многоквартирных домов на индивидуальное отопление

Как к выбору, так и к установке газового котла необходимо подойти со всей ответственностью – все же газ – это не шутка, неполадки могут привести к весьма печальным последствиям.

Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые правильно и безопасно установят всё оборудование.

Существуют многоквартирные дома, вовсе лишенные газовой подводки.

В таких квартирах возможен вариант только электрического котла, который тоже имеет свои достоинства:

  • доступная цена самого котла
  • высокая безопасность
  • простота в обслуживании
  • экологичность, отсутствие любых посторонних запахов и шумов

Но, конечно, плата за электричество при установке такого котла возрастет многократно. Кроме того, в квартире должна быть современная и мощная проводка, способная выдержать достаточно высокое напряжение. При перебоях с электроэнергией, владельцы подобной системы отопления рискуют оказаться и без света, и без тепла.

Два контура или один

Котлы подразделяются на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды. Одноконтурные котлы предназначаются исключительно для отопления квартиры, горячее водоснабжение они обеспечивать не будут. Правда, к ним можно подключить выносной бойлер, который сможет подогревать воду для ванной и кухни.

Двухконтурные котел выполняет одновременно как обогрев квартиры, так и подогрев воды. Это происходит благодаря специальному встроенному теплообменнику – именно он отвечает за подогрев воды. Причем в современных аппаратах могут быть встроены как один, так и два теплообменника. В первом случае при нагреве холодной воды перекрывается подача отопления. Это не очень удобно, особенно зимой. Два теплообменника работают независимо друг от друга, вода нагревается без перекрытия отопления, что позволяет постоянно удерживать необходимую температуру воздуха в помещении.

Как подготовить правовую базу

Итак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.

Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире.

Ответить на вопрос: можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда.

Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.

Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
  • согласия всех владельцев квартиры
  • протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • технический паспорт квартиры и его копия
  • если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки

Кроме этого понадобиться немало различной технической документации, начиная проектом перепланировки квартиры и заканчивая копиями документов на приобретенное оборудование.

Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с заявлением на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.

Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная организация. Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.

Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать договор с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление. Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

Проблемы многоэтажек

У владельцев квартир, расположенных на последних этажах многоэтажных зданий зачастую возникает вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире на последнем этаже.

На самом деле у жителей верхних этажей проблем с отключением от центрального отопления меньше, так как для отключения понадобится только сделать перемычки на нижние стояки и все. Тогда как в квартирах, расположенных на нижних этажах, при отключении от центрального отопления, может возникнуть нарушение работы отопления в смежных помещениях.

Установка индивидуального отопления в квартире многоквартирного дома потребует немало как материальных, так и моральных затрат. Придется потратить немало времени для обхода всех инстанций и для проведения технических работ. Но все старания окупятся благодаря дальнейшей экономии средств и улучшенному комфорту вашей квартиры.

На автономное отопление можно переходить только всем домом:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Заставляют переходить на индивидуальное отопление

форум для специалистов по теплоснабжению

Автор Тема: Заставляют переходить на индивидуальное отопление (Прочитано 7048 раз)

В быстром ответе можно использовать BB-теги и смайлы.

Предупреждение: в данной теме не было сообщений более 120 дней.
Если не уверены, что хотите ответить, то лучше создайте новую тему.

Информация для всех — Отказ от централизованного теплоснабжения — Переход на индивидуальное отопление

Все чаще поступают обращения граждан с просьбой дать разрешение на оборудование в квартире многоквартирного дома системы индивидуального отопления.

В связи с этим актуальна будет следующая информация:

Федеральным законом от 27.07.2010 года, «О теплоснабжении» пунктом 15 статьи 14 запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В настоящее время утверждены правила подключения к системам теплоснабжения постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» и требования к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22.02.2012 года №154.

Согласно этим правовым актам муниципальные образования должны составить и ежегодно проводить актуализацию схемы теплоснабжения.

Поэтому необходимо в администрацию муниципального образования подать предложение о включение вашего дома в перечень домов по переключению с центрального теплоснабжения на отопление с использованием индивидуальных источников теплоснабжения.

Отказ от централизованного отопления представляет собой, как минимум, процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт дома. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть с получением проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).

Переустройство помещения осуществляется по согласованию с администрацией города, на территории которой расположено жилое помещение, по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.

Также необходимо подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газовые трубы (их сечение) не рассчитаны. Кроме этого при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается резерв мощности котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и на предоставлении услуг теплоснабжения остальным потребителям (например, следует рост тарифа для остальных потребителей).

В соответствии с СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» забор воздуха для горения должен производиться непосредственно снаружи здания воздуховодами. Устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого здания запрещается.

Учитывая данные факты, установка газовых теплогенераторов для теплоснабжения возможна только во всех помещениях многоквартирного дома, с обеспечением принудительной подачи (циркуляцией воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.

В случае имеющейся возможности установки индивидуального газового отопительного оборудования на общем собрании собственников помещений принимается решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором принять решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования данных работ, в том числе проектных.

Затем надо обратиться в администрацию города за выдачей разрешения на отключение от централизованного теплоснабжения всего дома и установку индивидуальных источников тепловой энергии во всех помещениях многоквартирного дома, приложив протокол решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установленного образца с указанием долей общего имущества собственников помещений (в соответствии требованиям ст. 47,48 Жилищного кодекса РФ).

По заказу собственников помещений специализированной организацией должен быть выполнен расчет пропускной способности подводящих и внутренних газопроводов и разработан откорректированный проект газоснабжения жилого дома в целом.

Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае возникновения серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, возникших при отключении многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения.

Разделы сайта, связанные с этой новостью:

Можно ли в многоквартирном доме 100% уйти от центрального отопления к индивидуальному?

Здравствуйте, 1. можно ли по Законам России отключиться от центрального отопления в многоквартирном доме и перейти на индивидуальное за счёт установки на кухне газового двухконтурного котла?

Видео (кликните для воспроизведения).

2. подключиться к трубе от газовой плиты или тянуть новую от грп(как газовики будут определять это и как их проверить и доказать, что они обязаны это сделать?

3. подключиться или к действующей вентиляции, или протянуть новую по внешней стене дома? Как решать вопрос с архитекторами?

4. Как решать с управляющей компанией или ТСЖ вопрос по отключению от общей системы отопления?

5. Кто отвечает за ветиляцию?

Ответы юристов ( 3 )

  • 9,8 рейтинг
  • 7128 отзывов эксперт

Максим, добрый вечер! Нет, в многоквартирном доме запрещено переходить на индивидуальное отопление согласно ст. 14

Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ
«О теплоснабжении»

15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии,

только если весь дом будет оборудован например крышной котельной. Да и если бы переход на ИО в мкд был разрешен плату за отопление с Вас бы все равно УК или РСО взимали на законных основаниях, за ОДН точно. А учитывая, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг расчет платы за отопление не предполагает разделения платы за отдельное помещение и ОДН на этом основании суды в исках о перерасчете платы от тех, кто переоборудовал квартиры под ИИ еще о вступления в силу запрета, отказывают.

Переустройство жилого помещения осуществляется в порядке главы 4 Жилищного кодекса, самовольное переустройство, т.е. без получения необходимых согласований и итогового акта может привести к продаже квартиры с торгов по решению суда (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ)

есть квартиры, кто переходит. Нарушают закон?

Как закон может ограничивать мои конституционные права и навязывать услугу? Разве это законно?

Как закон может ограничивать мои конституционные права и навязывать услугу? Разве это законно?

тут ведь вопрос о соотношении Ваших прав и интересов других жильцов т.к. дом многоквартирный, но коллега в принципе указал что при соблюдении определенных требований теоретически установка индивидиуального газового отопления возможно в квартире, но пока не поменялись Правила предоставления коммунальных услуг на размер платы за отопление, если основная причина в размере платы, это не повлияет. Ну и еще один важный вопрос — технологическое присоединение. В силу п. 61

Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утв.

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 в связи с очевидным увеличением объема потребления газа Вам необходимо будет подавать заявку ГРО. И уже на стадии запроса получения технических условий возникнет вопрос о согласии собственника общедомового имущества через которое должно осуществлятся технологическое присоединение (увеличение нагрузки и состава газоиспользующего оборудования) т.е. жильцов данного мкд. Что касается

2. подключиться к трубе от газовой плиты или тянуть новую от грп(как газовики будут определять это и как их проверить и доказать, что они обязаны это сделать?

эти вопросы определяются техническими условиями, выдаваемыми ГРО заявителю. В любом случае все обязательства ГРО если допустить что вы получите необходимое согласие всех собственников мкд, ограничиваются границей земельного участка, в данном случае внешней границей дома, остальные работы уже не входят в размер платы за техприсоединение и определяются по соглашению сторон, т.е. проводить работы внутри квартиры и даже внутри дома по присоединения вашего ИИ ГРО может но за отдельную плату и с большой вероятностью, стоимость всех этих работ, даже если УК или РСО закроет глаза и не будет выставлять счета за отопление (а это маловероятно) окупится очень не скоро

Автономное отопление в многоквартирном доме: плюсы и минусы, нужно ли разрешение на установку системы в квартире

Для многих владельцев квартир вопрос обогрева в зимний период становится острой проблемой.

Как показывает опыт, централизованное отопление уже себя не оправдывает, так как, либо оборудование старое и попросту «не тянет», либо тарифы неоправданно высоки.

Можно ли делать автономное отопление в квартире? Автономное отопление квартиры в многоквартирном доме – это сегодняшняя реальность, но прежде чем принимать решение установить газовый котел или монтировать теплый пол, следует выяснить, насколько это юридически законно, и какая система будет рентабельна и надежна.

Как сделать автономное отопление в квартире читайте в статье.

Автономное отопление в многоквартирном доме

Можно ли в квартире установить автономное отопление своими руками? Хотя законодательного запрета на проведение автономного отопления нет, все равно желательно проконсультироваться у юриста, так как на некоторые обогревательные системы наложен запрет. Например, водяные теплые полы в квартирах нельзя монтировать из-за того, что они могут перегрузить систему, лишив, таким образом, тепла других жильцов дома.

В остальных случаях, требуется собрать необходимые документы и предъявить их в органы местного самоуправления:

  • техпаспорт на жилье;
  • заявление об отказе от центрального отопления;
  • документ на право собственности;
  • схему новой системы отопления;
  • согласие всех жильцов квартиры.

Как правило, такая на первый взгляд простая просьба, как отказ от центрального отопления и переход на само обеспечение теплом, оказывается длительной бюрократической проблемой.

Еще большими неприятностями станет установка автономного отопления в квартире без соответствующего на то разрешения. Это может закончиться не только большим штрафом, но и судебным разбирательством, так что перед тем, как решиться обустраивать квартиру какими-либо отопительными системами, нужно получить консультацию в соответствующих органах и разрешение на автономное отопление в квартире.

Схемы автономного отопления квартиры:

Достоинства и недостатки

Если на автономное отопление в многоквартирном доме разрешение уже получено, то можно приступать к выбору альтернативного вида тепла. Это проще сделать, зная плюсы и минусы автономного отопления в квартире.

Впервые автономная система отопления квартиры появилась в Европе. Благодаря ее явным преимуществам перед централизованными способами обогрева помещений, она довольно быстро распространилась по всему миру.

Преимущества:
  1. Главное преимущество системы – это значительная экономия средств. Владелец квартиры самостоятельно решает, когда ему включать, а когда выключать обогрев. Например, сегодня существуют терморегуляторы, в которых можно установить таймер на определенное время, что позволяет либо полностью, либо частично отключать систему, когда дома никого нет, и включать за полчаса до прихода жильцов.
  2. Владелец квартиры может в каждой комнате создать нужный микроклимат.
  3. Платить исключительно по отопительному счетчику и не зависеть от коммунальщиков и государственных тарифов.

Делая выбор в пользу альтернативного тепла, нужно заранее узнать, сколько стоит автономное отопление в квартире, и какой его вид будет не только экономным, но и эффективным.

Среди недостатков подобной системы можно отметить следующие нюансы:

  1. Регулярная ее профилактическая проверка раз в год, для чего нужно вызывать специалиста. Это не так дорого стоит, но все равно многие пользователи либо игнорируют эту необходимость, либо попросту забывают о ней.
  2. Устанавливая даже самые лучшие радиаторы отопления для квартиры, следует помнить о возможных теплопотерях, которые часто вызывают наружные стены, неотапливаемые снизу помещения или некачественное остекление.

Сегодня многие строительные организации возводят жилые многоквартирные дома с уже готовыми автономными системами обогрева. Такое жилье пользуется большим спросом, так как стоит несколько дешевле и позволяет владельцам самостоятельно решать, какой вид отопления выбрать.

Газовое отопление

Как правило, перед собственниками квартир стоит выбор между двумя видами альтернативных источников тепла:

  1. Конструкции, в основе которых находится газовый котел.
  2. Электрические системы обогрева.

Газовое отопление обладает рядом преимуществ:

  1. Современные котлы оснащены повышенной системой безопасности и работают автономно, поддерживая тот уровень тепла, который необходим жильцам.
  2. Такие котлы имеют малые габариты, поэтому их можно устанавливать в помещениях даже небольшого размера.
  3. Его легко монтировать, так что при должном внимании и наличии некоторых инструментов и навыков это сможет сделать даже новичок.
  4. Автономное газовое отопление в квартире оснащено системой дымохода и ее не придется проводить отдельно.
  5. Газовые котлы работают абсолютно бесшумно, так что не станут причиной жалоб соседей.
  6. Доступная цена и полная укомплектованность всеми узлами и деталями делают газовое отопление наиболее частым выбором у потребителей.

Устанавливая новое отопление, старую систему нужно демонтировать. Легче и дешевле поставить новые радиаторы, чем пытаться подогнать под нее старые. Хотя современные газовые котлы имеют самую высокую степень защиты, утечка газа все же возможна.

Выбор труб, котла и радиаторов

От правильного выбора котла зависит работа всей системы.

Они бывают:

Например, если для подогрева воды требуется установка бойлера, то можно обойтись вариантом одноконтурного газового котла.

Делая выбор в пользу отопления газом, лучше приобрести котел из чугуна или специального прочного металла. Хотя они и тяжелые, но будут служить намного дольше.

А вот трубы для подобной системы отопления подойдут полипропиленовые или металлопластиковые, как бюджетный вариант, и медные, если кошелек это позволяет.

С радиаторами так же придется определяться заранее. Сегодня большую популярность у потребителей получили биметаллические радиаторы отопления.


Какие лучше для квартиры на самом деле, можно определить по количеству их теплоотдачи, например:

  • батареи из чугуна отдают 110 Вт;
  • алюминиевые – 199 Вт тепла;
  • стальные до 85 Вт;
  • биметаллические – 199 Вт.

Перед покупкой радиаторов, необходимо заранее просчитать, сколько секций потребуется на каждое помещение. Для этого теплоотдачу материала нужно разделить на 100. Например, для биметаллического радиатора она составляет 199 Вт/100, что равняется 1.99 Вт на 1м2.

Существует несколько нюансов, которые следует учесть при выборе радиаторов и расчете их количества:

  1. Если установка батарей предполагается в угловой комнате, то к тем результатам, что получились при расчетах, нужно добавить 2-3 секции.
  2. Когда устанавливаются декоративные панели, скрывающие за собой батареи, то теплоотдача уменьшается на 15%, что следует учесть перед расчетами.
  3. Утепленные стены или металлопластиковые окна способны уменьшить теплопотери.
  4. Установка счетчика позволит самостоятельно регулировать потребление газа.

Сделав все расчеты и добавив к ним стоимость самой автономной газовой системы отопления, можно принимать решение об ее покупке, а можно сравнить эти цифры с электрическими видами отопления.

Электрическое отопление

Если выбирать в качестве источника тепла электричество, то можно остановить свой выбор:

  • на электро котле;
  • системе кабельного теплого пола;
  • на инфракрасном пленочном поле;
  • на тепловом насосе.

Электрический котел монтируется так же, как и газовый, но все упрощается тем, что ему не требуется дымоход и система вентиляции.

Теплые полы, особенно нагревательные маты и пленочные системы, уже давно покорили сердца многих потребителей. Они являются достойной альтернативой централизованному отоплению, а при качественном терморегуляторе способны значительно экономить средства при их эксплуатации.

В основе работы тепловых насосов находится закачка воздуха с улицы и его нагрев. Современные кондиционеры так же способны обеспечить необходимым количеством тепла все помещения в квартире, но, как указывают отзывы потребителей, по-настоящему комфортные условия позволяют создать именно теплые полы.

В заложниках у теплоцентрали: почему сегодня в России невозможно перейти на индивидуальное отопление квартиры?

Несколько лет назад часть собственников многоквартирных домов в поселке Тюбук Челябинской области, недовольные качеством центрального отопления, перешла на индивидуальное отопление своих квартир, установив электрические котлы. Однако в 2014 года частная теплоснабжающая организация установила в поселке мини-котельную, взяла в аренду теплотрассу и теперь выставляет счета за тепло все тем, кто ранее перевелся на индивидуальное отопление. Суды действия частных коммунальщиков поддержали.

Переход на индивидуальное отопление: сперва разрешили, а потом в суд подали

В своих бедах жители поселка винят, прежде всего, местные власти. Как говорит Минжимал Корчагина, одна из жительниц поселка, о необходимости перехода на индивидуальное отопление власти впервые заговорили еще в 2004 году. Собрали сход и сообщили, что теплосети, которые вместе с котельной находились в муниципальном ведении, приходят в упадок, и предложили выход — установку индивидуальных отопительных котлов.

Частично нагрузку с муниципальной котельной удалось снять – частный сектор отключился от теплоцентрали и стал отапливаться газом. Но жителям двухэтажных многоквартирных домов установку газового оборудования в квартирах не разрешили.

— Продолжали мерзнуть до 2010 года, из-за чуть теплых батарей приходилось греться от газовой плиты, грибок по стенам пополз, — рассказывает Корчагина. — Пока не услышали, что вместо газовых котлов разрешено устанавливать электрические. Сразу же получили согласие других жильцов, подали заявление в администрацию и получили визу «Не возражаю» от главы Тюбука Владимира Ситникова, затем обратились в Жилищно-коммунальный трест, «Энергосбыт », разработали проект и индивидуальную схему электроснабжения. В общем, к октябрю закончили с формальностями, отрезались от теплоцентрали, установили котел и вызвали представителя ЖКТ, которая актировала, что все сделано правильно. После этого услуга «отопление » в лицевом счете на квартиру была закрыта, и мы платили только за электричество.

А через пять лет выяснилось, что «ошибочка » все-таки вкралась — акты приемки для внесения изменений в технический паспорт квартир людям не выдали. Без них «переустройство жилых помещений» считается неоконченным, что дало новой теплоснабжающей организации повод для обращения в суд.

К этому моменту 46 квартир в Тюбуке уже были переоборудованы индивидуальными электрокотлами.

С началом отопительного сезона жильцам этих квартир стали начислять суммы за центральное отопление на общих основаниях. На возникавшие у жильцов вопросы представители «ТЭСиС », нового частного поставщика тепла в поселке, давали понять, что правила оплаты коммунальных услуг не предусматривают раздельную оплату для квартир с индивидуальным отоплением и квартир, которые подключены к системе центрального теплоснабжения.

За два отопительных периода в квитанциях накопилась солидная сумма долга. По мнению жителей, требование платить за коммунальную услугу, которую они не получали, незаконно.

И вот уже второй год люди доказывают свою правоту в судах, пишут письма с жалобами во все инстанции, мотивируя, в том числе, тем, что возложение на них дополнительной оплаты влечет повышенные расходы для семейного бюджета, однако везде получают отказ.

Коммунальщики упирают на то, что нормативная база с 2006 года изменилась. Теперь переход на индивидуальное отопление возможен только всем домом и с согласия всех собственников. А переоборудованные под индивидуальное отопление отдельных квартир не освобождают их собственников от обязанности платить за коммунальные услуги централизованного отопления. При этом бесконтрольная реконструкция системы теплоснабжения приводит к изменению теплового баланса и нарушению работы инженерной системы всего дома.

В качестве компромисса ресурсоснабжающая организация предложила местным жителям подписать мировое соглашение, по которому будут сняты все финансовые претензии к хозяевам индивидуальных котлов в многоквартирных домах за два предыдущих отопительных периода. Взамен те должны взяться на себя обязательство к началу нового года привести систему отопления в первоначальное состояние.

При этом с 1 января 2018 года собственники квартир с индивидуальным отоплением обязаны оплачивать услугу отопления наравне с собственниками квартир, где есть централизованное отопление. Но местные жители продолжают настаивать на своем. В качестве централизованного отопление, или говоря проще – в горячих батареях, они по-прежнему не уверены.

Отказ в переходе на индивидуальное отопление квартиры: проблема касается многих

С аналогичной проблемой сталкиваются жители и других российских регионов. Так, в Мурманской области около тысячи квартир (из них 400 — в городе Кандалакша) переключились с централизованного отопления на индивидуальный электрообогрев.

Теплоснабжающая организация заявила, что отказ квартировладельцев от централизованного отопления противоречит закону. Мол, это раньше законодательство позволяло принимать такое решение, а сейчас законы изменились. Ресурсники поставили «электрообогревщиков » перед альтернативой: либо возвращать на место батареи централизованного отопления, либо оплачивать эту услугу независимо от того, что она давно не предоставляется.

Эту позицию поддержали областные власти, заявив, что перевод квартир на электрообогрев нарушает работу внутридомовой системы теплоснабжения.

В Кировской области, по данным и.о. начальника государственной жилищной инспекции по региону, на индивидуальное отопление перевелось 544 квартиры. На совещании в правительстве области, где обсуждалась эта проблема, была достигнута договоренность, что коммунальщики отзовут судебные иски в отношении жильцов, которые перешли на индивидуальное отопление. Кроме того, контрольное управление проверит законность принятых местными властями решений по переводу части жилых помещений на индивидуальное отопление.

По мнению кировского губернатора Игоря Васильева, выходом из ситуации станет перевод на индивидуальное отопление всего дома либо, напротив, возврат некоторых жилых помещений в централизованную систему отопления. Как это будет осуществляться на практике и захотят ли этого сами жители, еще неизвестно.

Кроме того, выяснилась еще одна «попутная » проблема, связанная с этой же ситуацией. Среди тех, кому пришли квитанции с суммами задолженности по отоплению за несколько лет, немало пенсионеров. Многие из них имеют льготы на оплату коммунальных услуг, а льготы, в свою очередь, «завязаны » на отсутствии задолженности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Получается, что люди исключены из реестра льготников, при этом они ничего не нарушали, не занимались самоуправством — разрешение перейти на индивидуальное отопление много лет назад им было дано местной властью. Этот вопрос в ближайшее время должны решить местные власти совместно с ресурсоснабжающими организациями.

Источники


  1. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  2. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
  4. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
  5. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.
Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Совет многоквартирного дома компетенция и порядок избрания

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here