Перечень документов для оформления гаража в собственность

Полезная информация по теме: "Перечень документов для оформления гаража в собственность". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Список документов на регистрацию права собственности на гараж

Примерный перечень документов, предоставляемых на регистрацию права собственности на гараж, права на который не были зарегистрированы ранее:

  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
  • Правоустанавливающий документ:
  1. справка гаражного кооператива о том, что паевые взносы выплачены полностью;
  2. свидетельство о праве на наследство;
  3. решение суда, вступившее в законную силу или другой документ.
  • Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав.
  • Кадастровый паспорт.
  • Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображен перечень документов для регистрации права собственности на гараж

Примечание:
Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить гараж в собственность?

Автолюбителей в нашей стране достаточно много. И каждое авто нуждается в своем «месте отдыха». Приобретая или возводя гараж, собственники часто даже не задумываются над тем, что его нужно обязательно как-то оформлять.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить гараж на своем участке

Если дома предназначаются для проживания, то гараж, как строение, — помещение нежилое. Чтобы построить гараж для стоянки автомобиля, брать разрешение на строительство нет необходимости.

Только в том случае, когда он будет задействован для получения прибыли, стоит позаботиться об официальных документах.

Никаких проблем не будет, если:

  • гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
  • земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
  • на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.

Чтобы официально оформить права, необходимо:

  • при покупке участка с гаражом уточнить информацию по данному объекту в Россреетре;
  • если гараж не зарегистрирован, следует обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ для получения всей необходимой документации;
  • обеспечить постановку объекта на кадастровый учет (процедура осуществляется в течение 10 дней);
  • получить на руки паспорт на строение (5 дней).

Существующая дачная амнистия позволят упростить оформление недвижимости. Так, земельный участок без наличия межевого плана, дом и гараж по декларации можно оформить одновременно.

Паспорт на гараж, который был выдан БТИ до опубликования закона о кадастре, считается идентичным кадастровому. Данные объекты ставились на учет автоматически.

Некоторые владельцы гаражей, не желая тратить время и деньги на оформление официальной регистрации, просто оставляют этот вопрос на потом.

Но последствия могут быть не такими уж радостными. В результате выигрыша соседа в суде по межевому спору, можно легко остаться без гаража.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Как оформить гараж в собственность, читайте тут.

Как оформить самовольно построенный гараж

Основные признаки неофициальной постройки гаража:

  • нет разрешения на возведение объекта;
  • нормы строительства не соответствуют принятым нормам;
  • постройка находится на земле, имеющей иное целевое назначение.

Если рассматривать первый и второй признак, то они не так уж и важны, чего не скажешь о третьем.

Обычно сложности заключаются в земельном участке:

  • земля не является личной собственностью, а гараж оформлен по закону. Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст. 39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо:
  • подать в администрацию заявку на приватизацию. К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно;
  • если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре;
  • Владелец гаража не имеет прав на земельный участок. Получить законные бумаги на гараж не удастся. После 2006 года, эта процедура стала невозможной, и оформить законное право можно только через суд. Хотя суд может принять положительное решение не только в пользу лица, построившего гараж, но и в пользу собственника земли. А им может быть населенный пункт.

В данной ситуации, статья о давности на приобретенный объект (ст.234 ГК) не принимается во внимание. Речь идет о сроке в 15 лет. Но наши суды редко принимают положительное решение по недобросовестным объектам. Хотя надежа все-таки есть, особенно у тех лиц, кто может заручиться надежной поддержкой свидетелей или же подтвердят свои доказательства документами.

Как оформить гараж в ГСК в собственность

Физические лица могут легко оформить гараж, без каких бы то ни было разрешений, чего не скажешь о лицах юридических.

В данной ситуации в Росреестре могут потребоваться два варианта документов: акт ввода в эксплуатацию (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию (после этой даты). Первый вариант требуется, если строительство осуществлялось до 2005 года.

Давайте рассмотрим следующие ситуации:

  • Гражданин имеет разрешение на строительство объекта. Это подтверждает факт постановки его на кадастровый учет, проведения инвентаризации, наличие всех документов. Заявитель ГСК подает такие бумаги:
  • устав ГСК, документы о регистрации объединения, выписку о лицах, входящих в ГСК;
  • свидетельство на право владения земельным участком, бумаги, выданные БТИ;
  • документ о членстве в кооперативе, квитанции об уплате паевых взносов;
  • удостоверение личности, выписку об уплате госпошлины;
  • паспорт на объект, выданный в Кадастровой палате. Те лица, которые будут обращаться следующими, должны принести только паспорт и бумаги из кооператива. Когда владельцы гаражей обращаются за оформлением объектов по отдельности, им еще предстоит принести все остальные бумаги по списку, приведенному выше;
  • Собственник гаража не имеет разрешения. Такая ситуация не редкость для тех ГСК, которые были организованы достаточно давно. В том случае, когда земля под гараж выделялась единолично, для получения разрешения можно выступать как физическое лицо.
Читайте так же:  Предельный возраст пребывания в запасе для военнообязанных

Когда гараж стоит обособленно от других строений, получить разрешение можно без особых проблем. После получения свидетельства можно заняться приватизацией. Процедура межевания проводится за счет владельца гаража.

Еще совсем недавно гаражи строились не отдельно друг от друга, а располагались рядами.

Провести приватизацию таких объектов немного хлопотнее, так как на учет ставится не отдельный гараж, а весь ряд. Этот ряд считается зданием.

По законодательству, чтобы ввести здание в эксплуатацию, необходимо получить специальный акт. Скорее всего, чтобы как-то разрешить ситуацию, придется обратиться в суд.

Подать исковое заявление в суд можно после получения отказа в регистрации конкретно взятого гаража.

Приватизировать землю под гаражами можно только в том случае, когда все владельцы гаражей их зарегистрируют.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов

Право собственности на гараж

«Дачная амнистия», принятая в 2006 году, заметно облегчила процедуру оформления прав собственности на земельный участок с постройками.

Чтобы гараж стал собственностью, прежде всего, нужно оформить на себя землю.

Процедура будет бесплатной, если:

  • земельный надел появился у собственника до 30.01.2001 года;
  • назначение земли – постройка гаража;
  • наличие документов на получение участка.

Какие бумаги нужно подготовить для регистрации прав собственности на гараж:

  • документы, подтверждающие передачу земли в пользование;
  • технический паспорт или кадастровый план;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ об уплате госпошлины.

Решение о представлении права на собственность будет принимать Росреестр на основании документов, предложенных к рассмотрению. Когда застройщику гаража сообщат о положительном решении, он сможет его узаконить.

Для оформления официальных документов, подтверждающих легальность постройки, следует снова обратиться в Росреестр.

В данном случае, потребуются:

  • 2 экземпляра декларации, касающейся гаража;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документы, доказывающие право собственности заявителя на земельный участок;
  • финансовый документ об оплате госпошлины.

Желаемое свидетельство на гараж его хозяин может получить через десять дней после подачи заявления и документов.

Это произойдет только в том случае, если чиновники, рассматривающие документы, найдут их законными и обоснованными.

Право собственности на кооперативные гаражи

Чтобы получить нужные документы о праве собственности на землю под гаражным кооперативом, придется задействовать больше сил и стремлений. Отличие этой процедуры от описанной выше очевидно.

Если в первом случае граждане приватизируют землю конкретно на одного человека, то есть физическое лицо, то во втором случае, собственность не может быть индивидуальной.

Земля общая, гаражей много, поэтому и право собственности возможно только на основании долевого участия.

Оформляя землю под гаражами, каждый владелец строения получит в собственность отдельный участок, который является частью общей собственности членов кооператива.

Но начинать оформление земли самому не стоит. Ведь собственность, в конечном итоге, будет общедолевой. То есть нужно непременно организовать написание коллективного заявления на приватизацию земли под гаражным кооперативом.

К заявлению прилагаются все необходимые документы по кооперативу, список его членов, ксерокопии паспортов и т. д.

Оформить гараж, находящийся в составе кооператива, в частную собственность, будет немного сложнее, чем обособлено стоящее сооружение.

Чтобы добиться желаемой цели, необходимо следовать конкретной инструкции:

  • Получить у председателя гаражного кооператива, куда входит и ваш гараж, все нужные бумаги, а именно: подтверждение членства данного гражданина в кооперативе, выписка из финансовых документов об отсутствии у заявителя задолженностей по оплате паевых взносов;
  • Посетить кадастрового инженера и взять у него технический паспорт строения;
  • Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке гаража на учет. Для этого необходимо подать все документы, выданные председателем кооператива, технический план сооружения. В том случае, если гараж находится в одном ряду строений данного типа, необходимо обратиться за постановкой на учет ни одного конкретно взятого гаража, а всего здания в целом. Если все здание будет находиться на учете, то и индивидуальный владелец станет обладателем кадастрового паспорта на свой гараж;
  • Обратиться в Росреестр. Для процедуры регистрации подаются такие документы:
  • удостоверение личности;
  • бумаги, выданные в управлении гаражного кооператива;
  • паспорт, выданный в Кадастровой палате;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Росреестр будет рассматривать заявление и прилагающиеся к нему документы в течение десяти дней. По истечению данного срока, свидетельство будет выданного его законному владельцу.

На помощь здесь придет «дачная амнистия», которая заметно облегчила процедуру оформления всех документов, связанных с правами собственности.

Таким образом, можно сделать вывод, что процедура регистрации, при наличии отдельно стоящего строения, намного проще. И пакет документов не такой обширный, как во втором случае.

Но если приходится оформлять гараж в кооперативе, придется подготовить больше документов, задействовать всех членов кооператива, так как, в противном случае, оформить правильно документы не получится.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Многих интересует финансовая сторона вопроса. Процедура оформления документов, регистрации и прочее, происходит за счет заявителя.

На сегодняшний день, вам предстоят следующие расходы на оформление гаража и земли под ним:

  • Оформление технического плана в БТИ: сумма, которую нужно заплатить за эту процедуру, разная в разных регионах страны. Например, для Московской области она составит за 50 кв. метров 6 тысяч рублей, а в Москве, эта цифра будет намного больше, и равна 25 000 рублей и выше;
  • Кадастровый паспорт обойдется в 200 рублей, в случае обращения на сайт Росреестра;
  • За регистрацию прав собственности необходимо заплатить государственную пошлину. Для дачного участка, она колеблется от 350 рублей до 2 тысяч рублей.

Самую весомую сумму во всей процедуре придется внести на оформление кадастрового паспорта, то есть за конкретную работу кадастрового инженера.

Хорошо, если остались какие-то важные старые документы, которые могут достаточно облегчить всю процедуру оформления.

Но если придется все собирать заново, процедура затянется надолго. Для упрощения своих затрат, хорошо было бы обратиться в Росреестр, а не опираться на помощь посредников.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить в собственность гараж?

Как оформить в собственность гараж? Владельцам авто, имеющим гараж в гаражном кооперативе, этот вопрос, возможно, покажется несостоятельным – они и так чувствуют себя собственниками ангара для своей машины. Однако в случае возникновения необходимости ни продать, ни завещать такой гараж будет нельзя. Поэтому узнать, как оформить в собственность гараж, автолюбителю полезно.

Оформление гаража в собственность – основное заблуждение

Большое количество гаражей, пришедших к нам из советской эпохи, являются кооперативными. Самым распространенным заблуждением обладателей таких гаражей является уверенность: если уплачены паевые взносы за гараж, значит, он перешел в собственность.
Читайте так же:  Посмотреть кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру

Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же. Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.

Как продать кооперативный гараж

При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж. А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.

Для того чтобы стать полноценным собственником гаража, иметь право распоряжаться им, продавать или завещать, необходимо знать, как оформить в собственность гараж, получить на него техническую документацию и, зарегистрировав право собственности, получить соответствующие документы. Впоследствии это даст право на приватизацию земли, находящейся под застройкой.

С чего начинать оформление гаража в собственность

Скачать форму договора

Оформить в собственность гараж возможно при условии, что он построен на специально отведенной для этого земле, о чем должны иметься соответствующие документы. Земля может находиться как в собственности, так и быть передана по договору аренды. Поэтому начинать оформлять гараж в собственность необходимо с проверки документов на землю. Документацией кооператива занимается председатель, к нему и необходимо обращаться по вопросу разрешительных документов: договора аренды земли и документов на строительство гаражей.

Если выясниться, что договор аренды просрочен или разрешительные документы на землю вовсе отсутствуют, приступить к оформлению гаража будет невозможно, пока председатель не узаконит землю. В случае когда председатель отказывается заниматься этим вопросом, нужно поднимать вопрос о его переизбрании на общем собрании.

Убедившись в законности всех документов, можно приступать к оформлению гаража.

Документы, необходимые для оформления гаража

Начинать процедуру оформления права собственности на гараж вы сможете в том случае, если паевой взнос внесен в полном объеме (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Для оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Получить у председателя кооператива справку о членстве в кооперативе и уплаченном пае, которая должна содержать печать и подпись председателя и главбуха.
  2. В территориальный Росреестр предоставить полученные в кооперативе справки, а также паспорт и заявление.
  3. Если вы являетесь первым членом кооператива, который обратился за регистрацией права собственности, дополнительно необходимо предоставить:
  • документы на землю;
  • разрешение и техническую документацию на гаражи;
  • учредительные документы кооператива;
  • списки членов ГСК;
  • приказы о назначении председателя и главбуха.

Налоговый кодекс за проведение данной процедуры предусматривает уплату госпошлины, размер которой, на основании ст. 333.33 НК РФ, составляет 2 000 рублей. Предоставление квитанции вместе с пакетом документов является необязательным.

Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней с момента предоставления полного пакета документов, после чего вы получите на руки свидетельство о госрегистрации.

В случае если вам будет отказано в регистрации по каким-то основаниям, вы имеете право оспорить данный отказ в судебном порядке.

После приобретения собственности на гараж и соответствующего оформлении этого права у вас появится обязанность уплачивать налог на имущество, предусмотренный для физических лиц (ст. 401 НК РФ).

Порядок оформления самостоятельно построенного гаража

Не все гаражи являются кооперативными. Некоторые возводятся в индивидуальном порядке – например, во дворе дома. Прежде чем приступать к строительству такого гаража, необходимо позаботиться о правоустанавливающих документах, для чего нужно:

  • получить разрешение на строительство, обратившись в местный орган самоуправления с заявлением, заказать архитектурный проект и провести его согласование;
  • произвести строительные работы в соответствии со сроками, указанными в разрешении;
  • ввести объект в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
  • обратиться в региональное отделение Росреестра для регистрации права и получения свидетельства о собственности.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае если строительство уже произведено без разрешительных документов (самовольно), узаконить такую постройку можно двумя способами:

  • в административном порядке;
  • в судебном порядке.

Легализация незаконной постройки – процесс довольно хлопотный, и перечень документов, которые необходимо собрать для регистрации, в этом случае более внушительный. Это связано с необходимостью проведения дополнительных экспертиз, подтверждающих соответствие построенного объекта инженерно-строительным нормам.

Дачная амнистия для гаража

Для индивидуальных гаражей, построенных на земле, находящейся в собственности или пользовании гражданина, возможна регистрация права по упрощенному варианту, который получил название «дачная амнистия».

Дачная амнистия представляет собой законодательно упрощенную процедуру регистрации прав на гараж, которая регламентируется статьей 25.3 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года.

Основанием для оформления гаража по дачной амнистии будут документы на землю и заполненная декларация о строительстве. Разрешение на строительство в данном случае не потребуется.

[3]

Как оформить гараж в собственность

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Как правильно купить гараж в собственности

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

  • Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
  • Регистрационное удостоверение из БТИ.
Читайте так же:  Уголовная ответственность за разглашение персональных данных

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:
  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:
  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Видео: как оформить гараж в собственность

Документы, необходимые для предоставления в БТИ

При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

Нужно ли оформлять право собственности на гараж: приватизация и закон

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Покупая квартиру, мы и мысли не допускаем, чтобы передать жилье в чужие руки посредством какого-нибудь произвольного рукописного договора: обе стороны сделки отправляются за этой целью в специализированную организацию.

В противном случае процесс купли-продажи не будет законным — об этом знает каждый. Однако, операции с гаражами почему-то не вызывают подобных мыслей у их владельцев, что часто приводит к дальнейшим судебным разбирательствам.

Так нужно ли подтверждать свое право собственности на гараж? Давайте подробно рассмотрим в статье, как оформить капитальный гараж в собственность и что дает приватизация гаража.

Особенности владения гаражом

Процесс покупки гаражного бокса и признание права собственности на гараж — довольно непростой и длительный по времени и имеющий множество нюансов.

Нередко сделки проходят неофициально, что само по себе является незаконным.

Однако, покупатели и продавцы часто не задумываются о том, что не всегда являются фактическими собственниками данного имущества. Как получить право собственности на гараж на законных основаниях?

Существуют две разновидности гаражей:

  • в составе кооператива (ГСК);
  • отдельно стоящие.

ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.

Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать и пр.

Вид собственности гаража – каковы тонкости вопроса? Отдельно стоящий гараж является частной собственностью того лица, которое владеет земельным участком, расположенным под ним. Важно понимать, что постройки бывают с фундаментом и без.

В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.

Как правило, они относятся к движимому имуществу и имеют упрощённую систему государственной регистрации.

Стоит учитывать, что земля, на которой стоит постройка, изначально находится в муниципальной собственности.

Данный участок можно оформить на себя путём приватизации или заключить долгосрочный договор аренды.

Нормативные акты и право собственности

Регистрация прав на постройку проводится с учетом особенностей следующих нормативных правовых актов:

  • Гражданского Кодекса РФ;
  • ФЗ № 178 от 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ говорит о том, что член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, становится собственником отдельного гаража.

В процессе узаконения прав на бокс также могут быть затронуты пункты Земельного и Налогового Кодексов. Согласно законодательству, его владелец является налогоплательщиком. Т.е. если вы оформили гараж в собственность, вам необходимо оплачивать налог на свою недвижимость раз в год.

Читайте так же:  Основные и вспомогательные виды разрешенного использования

Покупка земельного участка сопровождается межеванием и определением занимаемой площади для расчета налога. Владелец бокса в исключительном порядке приватизирует участок, то есть другие лица не могут приобрести данную землю по собственному желанию.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

На чьей стороне закон

В подавляющем большинстве случаев сегодня права на гаражи не зарегистрированы частными лицами.

Часто фактические владельцы продают свой бокс в ГСК другому лицу на основании смены записи фамилии в журнале председателя кооператива.

Данная процедура не является законной и никаких прав покупателю на постройку не дает. Фактически он может ею пользоваться, но для того, чтобы провести государственную регистрацию, придется постараться.

При этом, оплатив свой паевой взнос в полном объёме, можно стать полноценным собственником гаражного строения и свободно им распоряжаться.

Если гражданин желает построить гараж на своём участке земли, то законодательство не запрещает данные действия. Однако, нужно соблюдать определенные правила, описанные в нормативных актах. Постройка может иметь статус самовольной. В этом случае можно отвоевать свои права на недвижимость через суд.

Зачем оформлять в собственность?

Человек, не оформивший гаражную постройку, по закону не имеет право распоряжаться ею. Формально можно продать недвижимость по рукописному договору, однако, с точки зрения законодательства, данная сделка будет ничтожной и не принесет покупателю реальные права.

Чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации.

Только в этом случае все операции будут иметь законную силу.

В этом случае вопрос, нужно ли оформлять гараж в собственность снимается.

Бывают ситуации, когда местные органы власти принимают решение об изъятии земель для собственных нужд.

Если на данном участке находится незарегистрированный гараж, он изымается без какой-либо компенсации его владельцу.

[2]

Чаще всего, покупатели решают приобрести строение в ГСК, оформленный всеми надлежащими документами. Такая недвижимость стоит дороже на несколько десятков процентов, а потому ее владельцам стоит задуматься о регистрации прав.

Приватизация и свобода действий

Приватизация гаража дает право владеть и распоряжаться им на своё усмотрение. А если она не оформлена, то и никаких сделок по закону проводить вы не можете. Прохождение государственной регистрации дает свободу в реализации следующих действий:

Если человек не является полноправным владельцем постройки, вышеуказанные действия могут осуществляться только незаконно.

В большинстве случаев это не даёт никаких дальнейших гарантий.

Если на ваш гараж приватизация оформлена, точно можете быть уверены, что у вас никто его не отберёт. Нередки случаи, когда недобросовестные участники ГСК оформляют один бокс на двух граждан.

Данных проблем можно избежать, имея законные документы.

Государство также не сможет лишить вас имущества без выдачи компенсации в случае изъятия земель.

Как видим, процесс оформления гаражной постройки несёт в себе много преимуществ, которые в дальнейшем могут благоприятно сказаться на сделках с ней. Соблюдение норм закона позволяет свободно распоряжаться своим имуществом, что даёт её собственнику уверенность в правоте своих намерений.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео о том как законно оформить право собственности на гараж:

Как происходит оформление гаража в собственность

Изначально порядок оформления гаража в собственность будет определяться формой собственности данного строения. Известно, что гаражи бывают кооперативными и индивидуальными.

Также имеет значение участок земли, который занимает гараж. Приватизация участка земли может быть необходимой процедурой при оформлении собственности.

Порядок оформления документов на собственность на гараж

Если вы имеете в собственности участок земли, то наверняка на его территории уже построен гараж. Порядок упрощенной приватизации строений, возведенных на приусадебных участках, введенный с 2006 года и прозванный в народе «дачной амнистией», дал возможность быстро и без лишних проблем оформить документы на собственность на гараж. Срок окончания действия данного закона определен на 1 марта 2018 года, поэтому время на оформление документов еще есть. Несмотря на то, что действие закона неоднократно продлевали, есть все основания думать, что 1 марта 2018 – последний срок, до которого необходимо успеть приватизировать гараж. Рассмотрим подробности этого процесса.

Для регистрации права собственности первое, что необходимо сделать – это получить в Кадастровой палате кадастровый паспорт на ваш участок земли. Однако, если у вас есть кадастровый план, который выдавался вплоть до 1.03.2008 года, то кадастровый паспорт вам не потребуется. В проведении межевания границ участка, если вы хотите воспользоваться дачной амнистией, нет никакой необходимости.

Оформление гаража и земли, на которой он построен, в собственность

По условиям дачной амнистии вы можете оформить в собственность участок земли только при соблюдении нижеперечисленных условий:

  • Вы получили участок не позднее, чем 30 октября 2001 года;
  • Ваш участок имеет предназначение для ИЖС, личного подсобного хозяйства или гаражного строительства;
  • У вас на руках есть документы, которые могут подтвердить факт предоставления вам участка. В этом документе возможно указание вида права, например, на условиях права собственности, права пожизненного владения либо без указания конкретного вида собственности;

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на землю, в Росреестр нужно предоставить документы следующего содержания:

  1. Кадастровый паспорт или план земельного участка;
  2. Паспорт владельца участка;
  3. Имеющиеся документы на землю. Принимаются постановления, свидетельства о праве на землю, Акты, выписки из хозяйственной книги при категории участков – ЛПХ;
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

После подачи заявления и документов в Росреестр документы проверяются, и Росреестр в результате выдает Свидетельство о праве на землю. Следующим шагом нам требуется получить такое же свидетельство, только о праве собственности на гараж. Какие документы вам для этого понадобятся?

  • Паспорт заявителя;
  • Декларацию на гараж, заполненную в двух экземплярах. А декларации перечисляются по определенной форме адрес гаража, материал, из которого сложен гараж, его площадь и прочие данные;
  • Свидетельство о праве собственности на землю, которое мы только что получили;
  • Квитанцию о госпошлине на 350 р.

По прохождению проверки поданных документов, что происходит за 10 дней, Росреестр выдает Свидетельство о праве собственности на гараж.

Оформление в собственность гаража в гаражно-строительном кооперативе

Обычный порядок вещей – члены ГСК, кроме членской книжки гаражного кооператива, никаких других документов на гараж не имеют. Смена владельца гаража в таких условиях происходит так: нового владельца гаража включают в члены кооператива, а вас исключают. Однако с точки зрения современного закона такие документы не несут никакой информации о самом гараже и о том, кому он принадлежит. Права на недвижимость, а гараж, даже в пределах ГСК, все равно является недвижимым имуществом, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Также у владельцев гаражей в ГСК есть опасность, если государство изымет земли, на которых возведены гаражи, для своих нужд, компенсацию за построенный гараж вы не получите. Иная ситуация с гаражом, права собственности на который официально зарегистрированы. Как же это сделать?

[1]

Для того, чтобы оформить права собственности на гараж в ГСК нужно предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Кадастровый паспорт на гараж;
  3. Справку о членстве в ГСК, справка о выплате пая на гараж, подписанная председателем кооператива и главным бухгалтером;
  4. Квитанция о пошлине.
Читайте так же:  При сокращении сотрудника сколько месяцев выплачивается пособие

Эти документы сработают, если хотя бы один гараж из этого ГСК уже оформлен в собственность. Если же это не так, вам дополнительно будут нужны такие документы, как:

  • Устав вашего ГСК;
  • Выписка из протокола собрания членов кооператива об избрания председателя ГСК;
  • Свидетельство о регистрации кооператива в качестве организации и о постановке его на учет в ФНС;
  • Приказ председателя кооператива о назначении главного бухгалтера;
  • Договор о праве ГСК на занимаемый участок земли, например: договор аренды земли, или распоряжение администрации муниципального органа о предоставлении земельного участка под строительство гаражей.
  • Список членов ГСК;

Порядок получения свидетельства о праве собственности кооперативного гаража

Алгоритм получения документа о праве собственности на гараж в кооперативе следующий:

1.​ Идем к председателю ГСК и получаем у него:

  • Справку о вашем членстве в ГСК и о том, что вы полностью выплатили паевой взнос за гараж;
  • Документов о регистрации ГСК в качестве юридического лица, документы о полномочиях председателя ГСК;

2.​ Идем в Росреестр к кадастровому инженеру и пишем заявление на составление технического плана вашего гаража;

3.​ Ставим гараж на кадастровый учет. В Кадастровую палату необходимо предоставить готовый тех. план гаража и полученные у председателя ГСК документы. При этом надо учесть, что в случае, если в гараже есть общие стены с соседними гаражами, что чаще всего и происходит, ваш гараж считается помещением в одном здании, которое представляет собой всю линейку гаражей. Тогда это единое здание нужно сначала поставить на учет в Росреестр. Только после этого на учет ставятся отдельные гаражи. После того, как гараж взят на учет в кадастровой палате, вам выдадут кадастровый паспорт гаража.

4.​ На последнем этапе нужно подать в Росреестр заявление о регистрации на специальном бланке, который вам выдадут в Росреестре и пакет документов, перечисленный выше. Через 10 дней проверки вы получите на руки Свидетельство в праве собственности на строение.

Приватизация земли под кооперативным гаражом

Поскольку земля, которую занимает ГСК, может находиться в собственности муниципалитета, а ГСК арендует землю или владеет ей на правах постоянного пользования. Таким образом, очевидно, что, поскольку земля, которую занимает кооператив, является неделимым ЗУ, то участок под каждым гаражом нельзя приватизировать в чью-либо собственность. Есть выход: владельцы гаражей в ГСК могут приватизировать участок земли ГСК в общую долевую собственность.

Такая же ситуация с землей под многоквартирными домами, владельцы квартир владеют которой также в общей долевой собственности.

Для того, чтобы приватизировать землю под ГСК на таких условиях, у каждого члена гаражного кооператива должно быть оформлено право собственности на гараж, поскольку оформлять землю под строениями в долевую собственность могут только законные собственники строений. Есть еще одна уловка: если участок земли был передан кооперативу на праве постоянного пользования до наступления 30 октября 2001 года, то земля будет передана в общую собственность членов кооператива бесплатно. Если позже – придется заплатить выкупную цену.

Что предпринимают для оформления земли в долевую собственность? – Члены ГСК подают совместное заявление в орган муниципалитета, который ведет вопросы имущества. Заявление подается с приложением документов о юридическом статусе ГСК, о праве ГСК на землю, копии паспортов членов ГСК, список членов ГСК, копии свидетельств о собственности на каждый гараж.

Можно ли приватизировать самострой

Мы рассмотрели оформление в собственность гаражей, построенных по закону. Но в реальности гаражи часто строятся незаконно: на землях, не предназначенных для этого, или просто на земельном участке, на который нет права собственности. Это признаки самовольно построенного строения. Узаконить такие постройки возможно только с приложением больших усилий. По сути есть только 2 способа приватизации и оформления права собственности на такие самовольно построенные гаражи:

  1. Подается заявление с просьбой о сохранении постройки в городскую комиссию по пресечению самовольных строений.
  2. Обратиться с заявлением о признании прав на самовольно построенный гараж в суд.

На этом дело не закончится. Вам будет необходимо произвести ряд шагов:

  • Взять выписку из Росреестра об отсутствии иных притязаний на гараж;
  • Доказать, что именно вы построили гараж. Для доказательства принимаются договоры с подрядчиком, смета на выполнение работ и т.п.;
  • Доказать, что постройка не нарушила интересы других лиц;
  • Оформить техпаспорт на гараж;
  • Оформить справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм;
  • При размещении гаража на муниципальной земле доказать, что владелец гаража в скором времени возьмет участок земли в аренду у муниципалитета;
  • При размещении гаража на чужом участке получить участок под гаражом в аренду или пользование у владельца земли.
Видео (кликните для воспроизведения).

Единственный случай, когда получить свидетельство о праве собственности на самовольно построенный гараж не получится – это строительство гаража на землях, не предназначенных для строительства.

Источники


  1. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.

  2. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.

  3. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
  4. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
  5. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
Перечень документов для оформления гаража в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here