Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка

Полезная информация по теме: "Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка

Специалисты нашего земельно-юридического центра оспорят отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в согласовательном или судебном порядке. Для правового заключения по сложившейся ситуации, вам необходимо предоставить нашим специалистам копии документов о предварительном согласовании и текст ответа администрации района. Мы установим причины отказа: ошибки в СРЗУ, ошибка с выбором участка, некорректное заявление, невнятное обоснование предоставления участка, отказ по формальному признаку, незаконный отказ.

Предварительное согласование начинается с выбора конкретного участка и проверки возможности его оформления в аренду или собственность. Далее необходимо подготовить схему расположения надела на кадастровом плане, утвердить ее, провести межевание и другие мероприятия. После обращения в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании выносится решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным.

Документ с отказом в согласовании должен содержать основания для отказа и способы их устранения. Земельные юристы нашей компании обжалуют отрицательное решение муниципалитета, исправят допущенные ошибки и повторно подадут прошение о согласовании предоставления участка.

Причины отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка

Помимо заявителя, обратившегося за предоставлением земельного участка в аренду или собственность, права на его получение имеют и другие граждане, либо юридические лица. Поэтому, после подачи обращения в местную администрацию, представители этого органа публикуют информацию о намерении получить определенный надел в пользование. В этом объявлении указывают координаты территории, порядок подачи заявлений, кадастровый номер и площадь земли, и другие характеристики.

Если появятся желающие получить этот надел в аренду или собственность, они должны заявить об этом в течение тридцати дней с момента выхода объявления. В противном случае выносится распоряжение о предварительном согласовании. Хотя такое распоряжение могут и не вынести, если:

  • схема расположения территории не соответствует установленной форме или содержанию, а также иным требованиям, предусмотренным в законе;
  • данную схему получили с нарушениями закона, либо она не согласуется с утвержденным проектом планировки или землеустроительными бумагами;
  • этот документ нарушает порядок пользования особо охраняемыми территориями, либо участок уже оформляется другим лицом;
  • на земле размещены объекты недвижимости или она отдана гражданину либо организации в пользование;
  • территория изъята из оборота, на ней имеются наложенные ограничения или она зарезервирована для нужд государства либо муниципалитета;
  • участок выставлен на аукцион, его площадь превышает установленные законом максимальные ограничения, либо здесь планируется застройка объектами федерального или иного значения.

Все перечисленные выше ситуации являются основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Они должны быть указаны в официальном ответе администрации. Некоторые из оснований можно исправить, подав повторное обращение. В данном случае выносится положительное решение по заявлению. Последствиями выдачи такого документа будет заключение договора аренды с заявителем и его регистрация в Росреестре.

Обжалование отказа в предварительном согласовании предоставления участка

Необходимо проверить обоснованность такого отказа. Если заявитель относится к льготной категории граждан, и ему отказывают в согласовании из-за того, что надел зарезервирован для нужд муниципалитета, такое решение надо обжаловать в суде. Дело в том, что льготники вправе претендовать на указанные выше земли. Когда же схема расположения территории не соответствует установленному законом формату, придется переделывать ее, а затем заново обращаться в муниципалитет с ходатайством.

Если же устранить причины для отрицательного решения муниципалитета невозможно, надо искать новый надел. Но в этот раз следует тщательнее проверять возможность оформления его в аренду или собственность. Наши эксперты изучат такую возможность самостоятельно. Мы сделаем запросы в уполномоченные органы, проанализируем имеющуюся документацию, осмотрим участок на месте, чтобы на нем точно не было бесхозных построек, ЛЭП и т.д. Специалисты компании проверят наличие технических условий для присоединения коммуникаций и добьются утверждения заявки о согласовании надела.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с услугами нашего земельно-юридического центра по аренде земли у государства — услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Отказ в предварительном согласовании земельного участка (неразграниченного) в аренду под ИЖС

Через портал госуслуг отправлял заявление о предварительном согласовании земельного участка — получил отказ (см. вложение). Когда составлял схему расположения ЗУ на КП территории заказывал выписку (кадастровый план) из ЕГРН, в которой данный участок не стоял на ГКУ и не мог быть в собственности третьих лиц. Сейчас заказал в Росреестре повторный кадастровый план. Подскажите пожалуйста дальнейшие действия? Как получить данный участок, ведь если его нет на кадастровом плане, полученном из Росреестра, значит его не могли продать третьим лицам? Объектов недвижимости на нем нет.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Читайте так же:  Распределение дохода от предпринимательской деятельности

Сегодня мы уже ответили на 478 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Александр, добрый день, не могли Вы приложить выписку из ЕГРН на этот земельный участок?

Присвоен ли участку кадастровый номер и можно ли найти на публичной кадастровой карте?

Если у участка просто отсутствует межевание, то это не в коем случае не является проблемой для совершения с ним каких-либо сделок, либо препятствием для оформления участка в частную собственность.

Но здесь действительно важно видеть что в выписке и документах ЕГРН, там же должен быть указан собственник даже если нет плана земли.

Можно обжаловать такой отказ в судебном порядке, а вот даст Вам это что-то или нет, а так же чем мотивировать иск смогу сказать только после ответа на вышеобозначенные вопросы.

Добрый день! На публичной кадастровой карте участок не разграничен (собственно так я его и искал). На кадастровом плане территории, полученном мной из ЕГРН, отсутствуют границы и кадастровый номер земельного участка (т.е. его предстоит образовать). западная и восточная границы запрашиваемого мной участка совпадают с границами участков ИЖС, с севера и юга — нет обозначенных границ. Схему расположения ЗУ на КПТ составлял лицензированный кадастровый инженер.

Консультация юриста бесплатно

По общему правилу земля предостовлется в собственность или в аренду исключительно на торгах, за некоторыми исключениями… к таким исключениям относится предусмотренные п.2 ст.39.6 ЗК РФhttp://www.consultant.ru/docum. , а согласно ст.39.15 ЗК РФ В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются (в том числе)

6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;

Основнием для отказа в предоставлении ЗУ послужило именно отсутствие основания в предоставлении земельного участка без торгов… Так в приложенном Вами уведомлении указано:

«Администрация Ногинского муниципального района отказывает Вам в
предоставлении Государственной услуги в связи с тем, что:С заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов

Подскажите пожалуйста дальнейшие действия? Как получить данный участок, ведь если его нет на кадастровом плане, полученном из Росреестра, значит его не могли продать третьим лицам?

Здесь еще может быть ранее возникшее право… т.е. на учете участок в кадастре стоит, но границы не установлены, а собственник может быть в т.ч. и частное лицо… таких объектов много… так в соответствии со ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Т.е. ситуация в полне реальная, ЗУ был ранее предоставлен на каком-либо праве третьим лицам, эти права в ЕГРН не оформлены, но такой информацией как раз обладает муниципалитет, в чьи полномочия и входит распоряжение земельными участками, права на которые не разграничены… соответственно, если имеет место быть ранее возникшее право, то информаци в Росреестре ( в реестре прав) отсутствует, но в реестре недвижимости, такая информация может содержаться и муниципалитет не имеет возможности распорядится чужой собственностью…

Меня смущает следующая информация из уведомления

«Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, полученной в результате информационного взаимодействия администрацией испрашиваемый земельный участок был предоставлен на праве собственности третьим лицам.»

Вот этот момент необходимо уточнить, в т.ч. на приеме в администрации… если Вы пишите, что

заказывал выписку (кадастровый план) из ЕГРН, в которой данный участок не стоял на ГКУ и не мог быть в собственности третьих лиц

тогда на что ссылается муниципалитет. Вам необходимо обратиться на личный прием к должностному лицу администрации и уточнить указанную в отказе информацию (относительно выписки из ЕГРН), поскольку по имеющимся данным в вопросе и приложенном уведомлении (отказе) не достаточно сведений для полной консультации по вопросу.

Официальный сайт Администрации Разветьевского сельсовета

Железногорского района Курской области

Главное меню

Глава сельсовета

Контактная информация

Адрес:

307142 Курская область,

Железногорский район, с. Разветье

Телефон:

Адрес электронной почты:

Железногорский район

Полезная информация

Постановление от 17.02.2016г. № 37 Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельных участков по 9 лотам

АДМИНИСТРАЦИЯ РАЗВЕТЬЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

ЖЕЛЕЗНОГОРСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

от «17» февраля 2015 г.

Об отказе в предварительном

земельных участков по 9 лотам

В соответствии с пп. 2 п. 7 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом МО «Разветьевский сельсовет» Железногорского района Курской области, Администрация Разветьевского сельсовета Железногорского района Курской области

1. В связи с поступлением от Серова Андрея Владимировича заявлений о намерении участвовать в аукционе № 290116/0147177/01 на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для индивидуального жилищного строительства по 9 (Девяти) лотам, а именно:

Лот 1. Земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, с. Разветье, в кадастровом квартале 46:06:080301, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства;

Лот 2. Земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, с. Разветье, в кадастровом квартале 46:06:080301, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства;

Читайте так же:  Реструктуризация кредитной карты в сбербанке физическому лицу

Лот 3. Земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, с. Разветье, в кадастровом квартале 46:06:080301, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства;

Лот 4. Земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, с. Разветье, в кадастровом квартале 46:06:080301, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства;

Лот 5. Земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, с. Разветье, в кадастровом квартале 46:06:080301, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства;

Лот 6. Земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, с. Разветье, в кадастровом квартале 46:06:080301, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства;

Лот 7. Земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, с. Разветье, в кадастровом квартале 46:06:080301, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства;

Лот 8. Земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, с. Разветье, в кадастровом квартале 46:06:080301, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства;

Лот 9. Земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, с. Разветье, в кадастровом квартале 46:06:080301, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства,

отказать в предварительном согласовании предоставления вышеуказанных земельных участков следующим заявителям: по лоту №1 – Чевычеловой Надежды Дмитриевны , по лоту №2 – Чебановой Елене Леонидовне, по лоту №3 – Добряковой Татьяне Викторовне, по лоту №4 – Ковалевой Евгении Николаевне, по лоту №5 – Борзенковой Галине Николаевне, по лоту №6 – Громенковой Валентине Федоровне, по лоту №7 – Кириченко Максиму Станиславовичу, по лоту №8 – Горохову Станиславу Александровичу, по лоту №9 – Маркиной Людмиле Сергеевне.

2. Обеспечить образование испрашиваемых земельных участков, в том числе постановку их на кадастровый учет.

3. После образования испрашиваемых земельных участков и постановки их на кадастровый учет провести аукцион на право заключения договоров аренды указанных земельных участков по 9 (Девяти) лотам для целей, указанных в заявлениях о предварительном согласовании предоставления земельных участков, а именно — для индивидуального жилищного строительства.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

Глава Разветьевского сельсовета

Железногорского района Курской области _______________________ С.В. Чебанов

Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка

8 от 13.01.2016

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРЕЧИСТОЕ
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 13.01.2016 г. № 8
р.п. Пречистое

Об отказе в предварительном согласовании
предоставления земельного участка

[3]

В соответствии со ст. 39.18 Земельного Кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского поселения Пречистое Ярославской области, Администрация городского поселения Пречистое Ярославской области

1. Отказать Павловой Надежде Геннадьевне (заявление от 10 декабря 2015 года № 171) в предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, ориентировочной площадью – 1371 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Первомайский район, р.п. Пречистое, ул. Луговая, с кадастровым номером 76:10:110111:ЗУ1, в соответствии с пп.2 п. 7 ст. 39.18 Земельного Кодекса РФ, в связи с поступлением после опубликования извещения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства заявлений иных граждан
2. Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области направить экземпляр настоящего постановления Павловой Н.Г.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на ведущего специалиста администрации городского поселения Пречистое Ярославской области Теплякову С.И.
4. Постановление вступает в силу с момента подписания, подлежит обнародованию на информационных стендах Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области и размещению на официальном сайте Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области в сети Интернет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заместитель главы администрации
городского поселения Пречистое Ярославской области О.И. Шишмарева

Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка

5 от 12.01.2016

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРЕЧИСТОЕ
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 12.01.2016 г. № 5
р.п. Пречистое

Об отказе в предварительном согласовании
предоставления земельного участка

В соответствии со ст. 39.18 Земельного Кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского поселения Пречистое Ярославской области, Администрация городского поселения Пречистое Ярославской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Отказать Лесниковой Ольге Юрьевне (заявление от 6 октября 2015 года № 120) в предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, ориентировочной площадью – 1133 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Первомайский район, р.п. Пречистое, ул. Садовая, участок № 14, с кадастровым номером 76:10:110112:10020, в соответствии с пп.2 п. 7 ст. 39.18 Земельного Кодекса РФ, в связи с поступлением после опубликования извещения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства заявлений иных граждан.
2. Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области направить экземпляр настоящего постановления Лесниковой О.Ю.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на ведущего специалиста администрации городского поселения Пречистое Ярославской области Теплякову С.И.
4. Постановление вступает в силу с момента подписания, подлежит обнародованию на информационных стендах Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области и размещению на официальном сайте Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области в сети Интернет.

Читайте так же:  Сдача налоговой отчетности в электронном виде бесплатно

Заместитель главы администрации
городского поселения Пречистое Ярославской области О.И. Шишмарева

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Содержание:

С марта 2015 года Земельный кодекс содержит обязательное требование о покупке государственной или муниципальной земли или получения ее на условиях аренды с открытых торгов.

Положениями отдельных статей Земельного кодекса предусмотрена возможность приобретения земельных участков без проведения торгов в исключительных случаях, к которым относится продажа или аренда:

  • участков, находящихся в составе земель, выделенных некоммерческой организации, для индивидуального жилищного строительства, лицам являющихся ее членами на основании решения общего собрания;
  • участков членам ДНТ и СНТ;
  • земли собственникам объектов недвижимости, расположенных на них;
  • земельных участков, предоставленных юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование;
  • разовая аренда для завершения строительства объектов, расположенных на участке;

Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка?

Для оформления права на земельный участок требуется его постановка на государственный кадастровый учет. Для чего необходимо нанять кадастрового инженера, что бы он составил паспорт земельного участка. Все работы проводятся за счет лица, имеющего намерение приобрести участок. Для того, что бы быть уверенным, что земельный участок отвечает требованиям законодательства и может быть продан или предоставлен в аренду была введена дополнительная процедура, как предварительное согласование предоставления земельного участка.

Данная процедура проводится до того, как кадастровый инженер приступит к работе. Для идентификации земельного участка и определения его характеристики требуется одновременно с предварительным согласованием проводить утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В конечном виде порядок предоставления земельного участка состоит из следующих этапов:

  • Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • Обращение с заявлением установленного образца о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • Принятие органом исполнительной власти решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • Проведение кадастровых работ;
  • Оформление договора купли-продажи, аренды;
  • Проведение государственной регистрации права на земельный участок.

Схема расположения земельного участка

Для оформления прав лиц на земельные участки, предоставленные в аренду или собственность без торгов, требуется подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и дождаться решения уполномоченного органа.

До получения одобрения предварительного согласования нужна схема расположения участка, которая выполняется на основании топографических данных и раскрывает сведения о приблизительных координатах представляемого земельного участка и ее площади. В схеме должен быть обозначен кадастровый номер участка.

Схема расположения участка дает представление о возможности использования земли по ее функциональному назначению и соответствия проекту планирования территории. По условным координатам можно определить является ли она муниципальной или государственной собственностью, и какой у него вид разрешённого использования.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

После получения схемы расположения земельного участка в местную администрацию муниципального образования надлежит подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в установленной форме.

Заявление должно содержать следующую информацию:

  • ФИО гражданина или наименование юридического лица с указанием адреса и реквизитов, с приложением паспорта или учредительных документов;
  • основание, по которым производится получение земельного участка без организации торгов, согласно нормам Земельного Кодекса;
  • указание на право пользования: собственность или аренда;
  • цель использования земли;
  • сведения о принятом решении об утверждении схемы расположения участка;
  • домашний или юридический адрес заявителя или адрес его электронной почты для связи с ним.

К заявлению должны о предварительном согласовании предоставления земельного участка быть приложены следующие документы:

  • копия решения об утверждении схемы расположения земельного участка;
  • схема расположения земельного участка;

В случае несоответствия поданного заявления установленному образцу, уполномоченным органом, может быть вынесено постановление о его возврате на доработку и устранению замечаний.

Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 30 дней, по происшествие которых должно быть принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы его расположения или об от отказе.

Причины отказа в предварительном согласовании предоставления участка

Порядок предоставления земельных участков без организации торгов предполагает принцип равных возможностей, согласно которому все граждане и юридические лица имеют право на его приобретение в собственность или в аренду наравне с заявителем.

С указанной целью муниципальные органы обязаны опубликовать в средствах массовой информации и в Интернете извещение о наличии заявления о предоставлении земельного участка, содержащей сведения о нем и его характеристиками. Объявление должно быть установленной формы и должно содержать :

  • о праве любых заинтересованных лиц в предоставлении земельного участка в течение тридцати дней со дня опубликования извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже или на право заключения договора аренды;
  • адрес и порядок подачи заявлений;
  • дата окончания приема указанных заявок;
  • описание местоположения земельного участка;
  • кадастровый номер и площадь земельного участка;

При отсутствии желающих приобрести участок в течение 30 дней с момента выхода объявления муниципалитет должен удовлетворить поданное заявителем прошение путем принятия распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы его расположения.

Если имеются лица, готовые приобрести заявленный земельный участок на аналогичных основаниях, то должны быть объявлены торги для выявления победителя, который получит желаемое имущество.

Основания для отказа

Основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка могут быть следующие обстоятельства:

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка — 2 года. Данное решение является основанием для предоставления земельного участка.

Предварительное согласование предоставления земельного участка один из этапов оформления имущественных отношений с муниципальными органами. Процедура направлена на защиту интересов лиц, как заявителя, так и владельцев земельных участков во избежание нарушения их прав землепользования и предоставления его другим лицам.

[2]

Суд признал незаконным отказ администрации МО в предварительном согласовании предоставления земельного участка, т.

е. в утверждении схемы. За период между отказом и решением суда администрация издала распоряжение о предоставлении этого земельного участка другому лицу. Каким образом надо отменять распоряжение?

Читайте так же:  Обязательство по материнскому капиталу нотариус цена москва

Также, в судебном порядке (ст. 218 КАС РФ)

Спасибо за помощь! Но вопрос о признании незаконным отказа администрации рассматривался не по КАСу, а в порядке искового заявления. Существуют ли сроки на обжалование такого распоряжения?

Признание отказа незаконным проходило не по КАСу, а по исковому заявлению 130-131 ГК. Существуют ли сроки на обжалование незаконного распоряжения? Вообще непонятно, должна ли я обжаловать не только незаконный отказ мне администрации, но и изданное ею распоряжения о согласовании схемы по этому участку другому лицу?

Распоряжение отменяется в порядке КАС. Три месяца -срок для обжалования(с того момента,когда вы узнали об этом распоряжении) . Обжалование распоряжения(нормативного акта органа местного самоуправления) и обжалование отказа в согласовании проектной документации-это два разных предмета спора,никак не взаимосвязанных между собой.

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Законом установлена определенная форма составления заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Понятие предварительного согласования предоставления участка

Предварительное согласование предоставления земельного участка происходит на праве аренды:

  • учреждениям уровня федеральной и региональной власти;
  • государственным казенным предприятиям;
  • органам федеральной или региональной власти.

Также земли могут быть предоставлены религиозным организациям для строительства необходимых им для осуществления своей деятельности объектов недвижимости.

На законодательном уровне устанавливается порядок предоставления участка в аренду, в частности, его выбор и принятие решения о проведении предварительного согласования будущего местонахождения участка земли.

Содержание заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

На законодательном уровне установлена определенная форма составления заявление о предварительном согласовании предоставления участка, образец которого может предоставить любой юрист.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

Документы, предоставляемые вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка

Помимо заявления о предварительном согласовании должны быть предоставлены следующие документы:

1. Документы-основания для приобретения участка земли без необходимости принятия участия в торгах. Исчерпывающий перечень данных документов установлен Правительством РФ, за исключением документов, которые должны быть предоставлены в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

2. При отсутствии проекта межевания образованного участка к заявлению должна быть приложена схема будущего расположения данного объекта недвижимости.

3. При подаче заявления о предварительном согласовании предоставления участка из лесных земель к заявлению должна быть предоставлена соответствующая проектная документация.

4. Если с заявлением обращается представитель, он должен представить документы, подтверждающие его полномочия на совершение подобных действий.

5. При обращении иностранного юридического или физического лица, к заявлению должен быть приложен заверенный нотариально перевод документов.

6. Если заявление о предоставлении участка было подано некоммерческой организацией, в связи с необходимостью использования ими данного объекта недвижимости для ведения огородничества или садоводства, должны быть поданы списки всех членов организации.

Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Уполномоченный государством орган должен рассмотреть предоставленное ему заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течение тридцати дней с момента поступления.

На основании проведенного рассмотрения он должен принять соответствующее решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в частности, о наличии или отсутствии оснований для вынесения отказа в проведении предварительного согласования предоставления участка земли.

По результатам рассмотрения соответствующим органом государственной власти принятое решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть в установленные сроки направлено заявителю путем составления извещения.

Если уполномоченное учреждение приняло решение об отказе в проведении предварительного согласования представления участка, в направленном заявителю документе должны быть указаны причины отказа.

Согласно последним требованиям законодательства уполномоченный орган исполнительной власти государства или отдельного субъекта государства в праве до 2020 года принимать решения касательно предварительного согласования предоставления участка без проведения торгов на основаниях, предусмотренных законодательными актами отдельных субъектов государства.

Решение о предварительном согласовании предоставления участка, срок его действия

На основании полученного заявления и пакета документов уполномоченный государственный орган принимает решение, общий срок действия которого составляет два календарных года.

После того как уполномоченный орган государственной власти или орган муниципальной власти соответствующего субъекта страны принял решение, заявитель, который получил на руки данный документ, должен проконтролировать выполнение всех кадастровых работ.

Кадастровые работы в первую очередь требуются для проведения процедуры образования земельного участка или уточнения его точных границ.

Подобное решение является основанием для предоставления подобного объекта недвижимости в специальном порядке, регулируемым земельным законодательством Российской Федерации.

Условия, на основании которых осуществляется отказ от предварительного согласования предоставления участка или возврат заявления. Причины отказа

Помимо положительного или отрицательного решения уполномоченный орган федеральной или региональной власти может вынести приказ или распоряжение о возврате заявления для устранения недочетов.

В качестве причин такого возврата всего пакета документов можно выделить следующие:

  • если в соответствии с требованиями федерального законодательства границы участков требуют уточнения;
  • если схема участка, представленная для предварительного согласования, не соответствует действительности. В подобной ситуации уполномоченный орган вправе самостоятельно устранить все нарушения и составить новую схему, однако зачастую весь пакет документов возвращается заявителю для устранения всех имеющихся неточностей.

Уполномоченный орган может вынести постановление об отказе в предварительном согласовании предоставления участка земли при наличии хотя бы одного из нижеперечисленных оснований:

  • если схема расположения объекта недвижимости не соответствует основаниям, установленным в Земельном кодексе.
  • если участок земли, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в законодательстве.
  • если участок земли, границы которого подлежат уточнению, не может быть предоставлен непосредственному заявителю на основании требований, предусмотренных в законодательстве.
Читайте так же:  Утрата гражданства казахстана при получении гражданства рф

Вопрос-ответ

Продление постановления

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.Как его продлить ?

Добрый день!
Обратитесь через МФЦ в подразделение местной администрации, ведающее данным вопросом. Вам обязаны дать информацию об оказании данной муниципальной услуги: перечень документов, сроки и т.п.

Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка

Содержание статьи

Правомерно ли администрация отказала в предоставлении земельного участка?

Доброго времени суток. Писал заявление в администрацию муниципалитета о предварительном согласовании земельного участка Пришел отказ, но как узнать что это не отписка чиновников? Кто может проконсультировать и сколько это стоит? Хочу писать жалобу.

Добрый день! Константин, чтобы говорить о незаконности отказа и основаниях для обращения в суд, необходимо изучить отказ. Если нужна помощь, то пишите в личные сообщения на данном сайте.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа указан в статье 39.16 Земельного кодекса РФ (в редакции после 1 марта 2015 года). Правда иногда администрация принимает свой регламент на который ссылается в отказе (так например происходит в г. Перми), который по сути дублирует земельный кодекс только несколько запутанней.

Также необходимо различать решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и уведомление о возврате заявления. В последнем случае это неверное заполнение заявление и нужно просто его поправить в соответствии с правилами ст. 39.15 ЗК РФ.

Если вы получили уже решение об отказе то необходимо смотреть конкретное основание. Если не подходит сам участок то проконтролировать чиновников можно путем запросов сведений об указанной территории.

Если они ссылаются на занятость участка третьими лицами сведений о которых нет в росреестре и публичной кадастровой карте или заявке других граждан на вашу публикацию, то проверить можно только путем оспаривания данного отказа в суд или в прокуратуру. Прокуратура проверит сама, а в суде чиновникам придется предоставить те документы на основании которых они отказали.

Возможно ли предварительное согласование по получению земельного участка?

Добрый день!Мною в администарцию города было подано заявление по получению ЗУ с приложенной схемой (форма взята из ЗК РФ), на что получено через 10дней постановление- отказ на основании ЗК РФ ст.11.9 п.6, ст.11.10 п.16 пп.1,3, текст основания- прилагаемая схема ЗУ по своему виду,содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, — земельный участок,в границах которого расположен испрашиваемый ЗУ, находится в частной собственности, считаю данный отказ неправомерным. Что делать в такой ситуации? Спасибо!

Анастасия, добрый день

Еслт земельный участок находится в чьей то собственности, то Администрация Вам его никак не отдаст

[1]

Если Вы уверены, что земельный участок принадлежит администрации и по непонятным причинам она Вам его передать не хочет, то, при получении официального отказа в письменном виде в праве его обжаловать в порядке главы 22 КАС РФ

Добрый день! Если не согласны с отказом, то выход один — обжаловать в судебном порядке. Иначе не оспорить отказ.

Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению (действующая редакция)

Видео (кликните для воспроизведения).

Кодекс административного судопроизводства РФ Глава 22 Статья 218
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Источники


  1. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.

  2. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.

  3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
  4. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
  5. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.
Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here