Оспаривание договора купли продажи недвижимости судебная практика

Полезная информация по теме: "Оспаривание договора купли продажи недвижимости судебная практика". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Дата опубликования: 3 июля 2013 г.

[2]

Верховный Суд Республики Мордовия

Судья Догорова Е.Ю. Дело № 33-1279/2013

Докладчик Середа Л.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Александрова С.В.

судей Володиной Г.Ф.

при секретаре судебного заседания Крыловой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 июня 2013 г. в г. Саранске Республики Мордовия апелляционную жалобу представителя истца Купцова К.В. Чернушкиной Е.П. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 марта 2013 г.

Заслушав доклад судьи Середы Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

Купцов К.В. обратился в суд с иском к Выборновой О.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец являлся собственником квартиры, расположенной по , с февраля 2009 г. По настоянию Выборновой О.В. заключил с ней договор купли-продажи квартиры от 23 августа 2011 г., который носил формальный характер, поскольку ответчицей оплата стоимости квартиры не производилась, несмотря на подпись в тексте договора. Ответчица в связи с совершенной сделкой получила имущественный налоговый вычет. Истец квартиру не освобождал и тем самым фактически не передавал ее во владение ответчицы. Стороны оспариваемого договора купли-продажи свои обязательства не исполнили, сделка носила мнимый характер.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд признать недействительным ничтожный договор купли-продажи от 23 августа 2011 г., заключенный между Купцовым К.В. и Выборновой О.В., в отношении квартиры по , и запись о государственной регистрации, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, прекратив право собственности Выборновой О.В. на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, возвратить в собственность Купцова К.В. спорную квартиру.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 марта 2013 г. в удовлетворении иска Купцова К.В. к Выборновой О.В. отказано, с Купцова К.В. в пользу Выборновой О.В. взысканы судебные расходы в сумме рублей.

В апелляционной жалобе представитель истца Купцова К.В. Чернушкина Е.П. с решением суда не согласна, считает его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить и разрешить вопрос по существу, указав, что истец не давал ответчице расписку в получении денежных средств, так как они по оспариваемому договору не передавались, стороны в день заключения оспариваемого договора купли-продажи письменно договорились о сохранении права проживания истца в данной квартире, что следует из представленного истцом договора купли-продажи от 23 августа 2011 г., в котором имеется запись о том, что Купцов К.В. сохраняет право пожизненного проживания, пользования и владения спорной квартирой, чему судом не дана оценка; истец суду пояснял, что факт появления совместного с ответчицей ребенка он расценил как гарантию сохранения своих прав (в том числе жилищных) на спорную квартиру, а его эмоциональное состояние от этого известия помешало истцу объективно оценить содержание договора купли-продажи; суд не дал надлежащую оценку показаниям свидетеля Купцовой С.П.

В заседании судебной коллегии представитель истца адвокат Чернушкина Е.П. доводы апелляционной жалобы поддержала, ответчица Выборнова О.В. считает решение суда законным.

Истец Купцов К.В., представитель ответчицы адвокат Фирсова Т.Н., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены заблаговременно и надлежаще (л.д.199, 202, 205), о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили и отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы представителя истца, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

При разрешении данного спора суд, правомерно руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что 23 августа 2011 г. между Купцовым К.В. и Выборновой О.В. заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по . По условиям договора установлена продажная цена указанной квартиры в сумме рублей, которую покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца.

Из пункта 9 указанного договора следует, что предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами договора Передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Договор купли-продажи подписан сторонами договора, передаточный акт составлен 23 августа 2013 г. и также подписан сторонами договора.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 23 августа 2011 г., заключенного между Купцовым К.В. и Выборновой О.В., в квартире на момент подписания договора зарегистрированы: Купцов К.В. и Выборнова О.В. Каких-либо существенных условий, в том числе сохранения прав на пользование за истцом, указанный договор не содержит.

Переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 14 сентября 2011 г.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сомнений в достоверности не вызывают.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что договор купли-продажи спорной квартиры зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке, правовые последствия сделки купли-продажи спорного имущества наступили, следовательно, она не является мнимой сделкой. Волеизъявление сторон при заключении сделки было направлено на заключение именно договора купли-продажи квартиры.

Выводы суда первой инстанции судебная коллегия считает правомерными, основанными на установленных в соответствии с представленными доказательствами обстоятельствах дела и правильном применении норм права.

Читайте так же:  Приказ о назначении исполняющего обязанности главного бухгалтера

Доводы апелляционной жалобы истца судебная коллегия находит несостоятельными в связи со следующим.

Согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи, с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Для признания сделки мнимой на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Неисполнение одной стороной сделки своих обязательств само по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки. Исполнение договора хотя бы одной из сторон уже свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой.

Обращаясь с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен был доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для сторон, а также представить доказательства направленности воли сторон на совершение именно прикрываемой сделки.

Для сделки купли-продажи недвижимости правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 23 августа 2011 г. было зарегистрировано за Выборновой О.В. 14 сентября 2011г.

Суд проверил также доводы истца о том, что указанная сделка была совершена под влиянием со стороны ответчицы и обоснованно их отверг, указав, что при рассмотрении дела истцом никаких доказательств в подтверждение заблуждения относительно последствий совершенной сделки купли-продажи квартиры, а также обмана ответчицей, представлено не было.

Мнимой является сделка, которая не направлена на создание соответствующих ей правовых последствий, т.е. стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Факт неисполнения одной из сторон сделки своих обязательств сам по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки.

Судебной коллегией отклоняется довод апелляционной жалобы представителя истца о договоренности между истцом и ответчицей о сохранении права пользования квартирой за Купцовым К.В. Экземпляр договора купли-продажи спорной квартиры от 23 августа 2011 г., предоставленный истцом, не является доказательством в подтверждение указанного обстоятельства, так как при регистрации права собственности в регистрирующий орган сторонами представлен договор купли-продажи указанной квартиры от 23 августа 2011 г., не содержащий сведений о сохранении права пользования квартирой за Купцовым К.В. При таких обстоятельствах представленный истцом экземпляр договора купли-продажи с рукописной записью дополнительных условий договора суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о том, что деньги по оспариваемому договору купли-продажи квартиры не передавались, расписка в получении денег не составлялась, не являются основанием для признания сделки недействительной, поскольку истец не лишен возможности обращения в суд с иными исковыми требованиями о защите своих прав.

Указание в апелляционной жалобе представителя истца на то, что суд не дал надлежащую оценку показаниям свидетеля Купцовой С.П., судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду.

Всем собранным по делу доказательствам, в том числе, и тем на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, результаты оценки доказательств отражены в решении, в котором приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом.

Оснований для признания судом оценки доказательств неправильной судебная коллегия не находит.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе представителя истца, являлись предметом судебного исследования и суд дал им надлежащую оценку, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии нет. При этом доводы стороны истца подробно изложены в решении, так же как и позиция суда, признавшего их несостоятельными.

Нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах оснований к отмене решения по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит.

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом первым статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 марта 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Купцова К.В. Чернушкиной Е.П. – без удовлетворения.

Судья – председательствующий С.В. Александров

Как оспорить сделку купли-продажи

Оспаривание договора купли-продажи в юридической практике встречается нередко. Если данный документ был оформлен не надлежащим образом, имело место нарушение законодательства, то есть основания для его оспаривания. Возможно, что одна из сторон не исполнила обязательства полностью, либо были выявлены новые обстоятельства – это также основания для обращения в суд. Заключая договор, надо быть предусмотрительным и заранее выяснить, как оспорить сделку купли-продажи, если выяснится, что имели место нарушения или открылись ранее неизвестные факты.

Читайте так же:  Что такое средства обязательного социального страхования

Договор купли-продажи является юридическим актом, который оформляется в соответствии с требованиями ГК РФ. На основании этого законодательного акта любым гражданином РФ договор купли-продажи может быть оспорен, если при оформлении сделки просматриваются нарушения закона и не пропущен срок давности.

Что может стать причиной расторжения договора купли-продажи

Гражданский кодекс РФ четко указывает причины, по которым можно признать недействительной сделку купли-продажи. Предпосылками указанных правовых действий может стать:

[3]

  • волеизъявление любой стороны (вопрос может решаться судом либо без участия судебной инстанции);
  • по взаимному волеизъявлению сторон в добровольном порядке;
  • в случае нарушения прав и гарантий одной из сторон (потерпевшая сторона обязана указать, какие потери она понесла в связи с незаконностью деяния другой стороны;
  • инициация расторжения договора государственными органами в случае выявления нарушений законодательства;
  • в случаях, когда сделка подвергается сомнению в соответствии с ГК РФ.

Подписи сторон на договоре купли-продажи означают, что продавец и покупатель высказали намерение совершить данный юридический акт. Если у одной из сторон возникли основания сомневаться в «чистоте» сделки, то надо обратиться к нормам гражданского законодательства. Суд будет принимать во внимание только юридические аспекты совершаемой процедуры. Сделка подлежит оспариванию, если:

  • Она находится в противоречии с нормами законодательства. Разъяснения по этому вопросу даны в ст. 168 ГК РФ.
  • По сделке не были произведены расчеты, фактически она была фиктивной (ст.166 ГК РФ).
  • На документе стоят подписи лиц, у которых имеются ограничения в дееспособности либо эти лица недееспособны полностью.
  • Если сделка проводится от имени лиц с 14 до 18 лет. Данная возрастная категория может быть стороной сделки, но только в том случае, если договор будет одобрен одним из родителей. Согласие родителей подтверждается подписью.
  • Оспорить договор купли-продажи можно будет в случае, если одна из сторон подписывала документ под воздействием угрозы, шантажа, была осознанно введена в заблуждение. Подтвердить такие факты в судебном разбирательстве бывает сложно, но реально.
  • Имел место факт мошенничества. Это случай, когда продавец преднамеренно вводит в заблуждение покупателя и завышает цену.
  • Сделку совершают юридические лица (фирмы, компании), которые не имеют полномочий и прав осуществлять договора такого типа по определенным причинам.

Важно знать! По ст. 166 Гражданского кодекса РФ, все сделки купли-продажи делятся на категории:

  • Ничтожные. Такие сделки в судебном порядке не подлежат доказательству. Судом будут признаны только последствия для участников, вызванные незаконными действиями.
  • Оспоримые. Незаконный характер сделки должен подтверждаться доказательствами, которые рассматриваются судебными органами. Если будет доказан факт незаконности, то сделка будет признана полностью или частично недействительной. Только после этого последствия признают нелегитимными для ее участников.

Оспаривание сделки купли-продажи продавцом

Законом в одинаковой степени защищены права обоих сторон сделки. Т.е. продавец и покупатель изначально имеют равные права. У продавца имеется возможность оспорить договор купли-продажи тогда, когда покупатель не принял продаваемый объект или не совершил его оплату. Возможен вариант, когда покупатель не выполнил условия договора или не произвел действия, предусмотренные сделкой. Например, не сделал страховку на продаваемый объект.

Если покупатель в соответствии с договором должен забирать товар самостоятельно, но не выполнил данное условие, то у продавца возникает право признать недействительной сделку купли-продажи.

Гражданским кодексом делается оговорка, что участники сделки могут договориться о добровольном разрешении спорной ситуации.

Оспаривание сделки купли-продажи покупателем

Прекращение существования договора купли-продажи может быть инициировано покупателем. Законными основаниями для этого являются следующие факты:

  • продавец отказывается передавать проданный объект в установленный срок или не передает вообще;
  • продавцом был передан объект без предоставления документов или в неполной комплектации;
  • продавцом передается товар ненадлежащего качества, не в соответствующем ассортименте или при наличии каких-либо недостатков объекта сделки;
  • страховка должна быть оформлена продавцом, который не выполнил данное обязательство.

Способы оспаривания договора купли-продажи

С требованием об аннулировании сделки могут обращаться только ее участники – те лица, которые участвовали в заключении договора, т.е. непосредственно продавец и покупатель. Есть право оспаривания у третьих лиц, чьи интересы затрагиваются в договоре. Это правило распространяется на опекунов, родственников, бывших супругов и т.д.

Юридическая практика свидетельствует, что прекращение процедуры оспаривания по взаимному соглашению осуществляется не часто. Сторонам, чтобы признать недействительной сделку купли-продажи, приходится обращаться в суд.

Пострадавшая сторона в исковом заявлении указывает причину и предоставляет доказательную базу, дающую право на признание недействительности договора.

Процесс признания недействительности сделки купли-продажи – довольно сложный в юридическом плане, поэтому предпочтительнее, если интересы потерпевшей стороны будет представлять специалист, имеющий юридические знания и опыт ведения аналогичных дел. В иске должны быть прописаны ссылки на акты законодательства, подтвержденные документальными доказательствами.

Рекомендации по оформлению договора и алгоритм оспаривания сделки купли-продажи

Видео (кликните для воспроизведения).

Действующее законодательство четко обозначает обстоятельства, по которым сделку можно признать незаконной. Если возникли опасения или появились факты, указывающие на отступления от условий договора, то необходимо начать подготовку к процедуре оспаривания.

Собираются доказательства, которые могут подтвердить нарушение закона или невыполнение условий договора. Нужно точно выяснить обстоятельства заключения договора, условия его выполнения и соответствие документа законодательству. К примеру, компания, осуществляющая сделку, не имеет лицензии, либо договор подписывало лицо, имеющее ограничения дееспособности или несовершеннолетним без одобрения взрослого. Данные факты являются основанием для обращения в суд.

Вызывает трудности сбор доказательств по факту сознательного введения в заблуждение кого-либо из участников сделки. Если истец не имел причин быть в неадекватном восприятии действительности (не находился под действием лекарственных препаратов и т.п.), то доказать, что его ввели в заблуждение, окажется практически невозможным.

Важно! Во избежание подобных ситуаций следует изучить договор купли-продажи досконально. Не надо игнорировать записи мелким шрифтом. Не надо бояться, что кто-то назовет вашу дотошность занудством. Не спешите. Вникайте во все пункты договора. Если что-то непонятно, уточняйте или изменяйте условия, пока не поставлена подпись. Мошенники часто пользуются приемами психологического давления и сознательно пишут мелким шрифтом невыгодные дополнения и примечания к договору.

Если условия сделки будут признаны кабальными, то договор аннулируется судом.

Читайте так же:  Отличие преступления от административного правонарушения таблица

Заключать договор о купле-продаже недвижимости или крупные сделки с движимым имуществом надо при свидетелях. В случае возникновения спорной ситуации они могут стать свидетелями в судебном разбирательстве.

Если предстоит сложная сделка, то действовать надо юридически грамотно, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. В этом случае предпочтительнее заручиться поддержкой профессиональных юристов и доверить им правовое сопровождение сделки.

В любом случае при появлении сомнений в правомерности договора, только адвокат может ответить на вопрос – есть ли в составе условий и оформления нарушения, и есть ли смысл обращаться в суд.

Сроки по оспариванию договора

Сделку купли-продажи считают завершенной после того, как будут поставлены подписи, выполнены взаиморасчеты и взаимообязательства. В случае с недвижимостью будут перерегистрированы права и оформлен переход права собственности от старого хозяина к новому.

Если регистрационные действия уже произведены, оспорить договор купли-продажи возможно только чрез обращение в судебные органы. Если возникла необходимость признания сделки недействительной, то оттягивать процедуру не надо. По таким делам существуют временные ограничения – срок давности. Время на оспаривание находится в зависимости от следующих факторов:

1 год: предоставляется для оспоримых сделок (имеется нарушение какого-либо из пунктов ГК РФ, которые регулируют оформление договоров купли-продажи). Отсчет начинается от даты, когда пострадавшей стороне стали известны факты, на основании которых сделку можно признать недействительной. Дата должна подтверждаться документально.

3 года: предоставляется для ничтожных сделок. В случае, когда сделка не зарегистрирована надлежащим образом, не осуществлены взаиморасчеты, то есть совершена фиктивная купля-продажа (только по документу), ее признают ничтожной. Отсчитывают срок давности с даты, поставленной в договора.

10 лет: срок, предоставляемый по оспариванию недействительных сделок со стороны третьих лиц. Они не входят в состав участников сделки купли-продажи, но их интересы затрагиваются. Срок отсчета ведется с того момента, когда третьи лица получили информацию об основаниях, которые сделку признают недействительной.

Признать недействительной сделку купли-продажи можно только судебным решением. Суд не станет защищать человека, который подал исковое заявление, руководствуясь эмоциями и личными соображениями. В судебных заседаниях рассматриваются факты, подтвержденные документально. Выигрывает тот, кто обеспечит себя доказательствами. Если истец не имеет опыта участия в судебном разбирательстве, то лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Споры, связанные со сделками с недвижимостью

# Название Cуд Решение
548377 Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
Видео (кликните для воспроизведения).

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указав, что истец Рыфляк В. Д. является нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма № от дд.мм.гггг, ква.

Выборгский Решение 465444 Решение суда о снятии жилого дома с кадастрового учета

Истцы обратились в суд с иском к ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по КО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Заводский Решение 465433 Решение суда о прекращении ипотеки в силу закона

Истец обратился в суд с иском к Лычкиной Елене Геннадьевне Трухину Евгению Андреевичу о прекращении ипотеки в силу закона. Требования мотивируют тем, что По договору купли-продажи жилого строения — индивидуального жилого дома и земельного участка .

Заводский Решение 465431 Решение суда о снятии жилого дома с кадастрового учета

Истец обратилась в суд с иском к ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по КО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Заводский Решение 465429 Решение суда о признании права собственности на нежилое строение-здание по приобретательной давности

Истец Гилев В.И. обратился в суд с иском к КУМИ г. Кемерово о признании права собственности на нежилое строение-здание по приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец является владельцем нежилого здания, площадью 130 кв.м., ка.

Заводский Отказано 465143 Решение суда о понуждении к заключению основанного договора

Кузьмин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о понуждении ответчиков заключить с ним основанной договор купли-продажи жилого дома по адресу: . ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.Ответчики Джураевы явля.

Ленинский Отказано 464535 Решение суда о признании права собственности на жилое помещение

Худолеева Т.Л. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дд.мм.гггг приобрела квартиру, расположенную по адресу: Бирюковой В.М. и Панковой Н.С. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ.

Ленинский Решение 462423 Решение суда об обязании заключить основной договор купли-продажи

Истец Закурдаев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Сергуновой О.А. с требованием об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, назначение – жилое, площадью **** кв.м., расположенную по адресу: (кадастровый номер **.

Индустриальн. Отказано 462266 Решение суда о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры, обращении взыскания на заложенное имущество

Трибунский М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ахматову В.Н., Ахматовой О.И., ФИО4, ФИО5, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от дд.мм.гггг в размере 412 359 руб. 70 коп.

Ленинский Решение 460087 Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями, указав, что она зарегистрирована и проживает в неприватизированной четырехкомнатной квартире, расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой – 41,6 кв.м. .

Автозаводский Решение 459984 Решение суда о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество

Пигалева Т.В. обратилась в суд с иском к Красильникову В. В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имуществ, указав, что ДАТА был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым истец передала в собственность ( По.

Читайте так же:  Президиум московского областного суда официальный сайт кассация
Ленинский Решение 459983 Решение суда о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество

Пигалева Т.В. обратилась в суд с иском к Красильникову В. В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имуществ, указав, что ДАТА между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец пер.

Ленинский Решение 453941 Решение суда об ипотеке

Родионова Е.Б., Родионов Г.П., Родионов П.Г., действующий в своих интересах и в интересах ФИО1 ., ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что 04.03.2014 г. между ними и Родионовым Г.Т. был заключен договор купли-продажи квартиры, ра.

Советский Решение 453799 Решение суда о признании права собственности

Владыкин В.А. обратился в суд с иском к Владыкиной К.В., в котором просит признать за ним право собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного деревянного бревенчатого жилого дома, площадью кв.м. (лит. А), деревянного бревенчатого холодн.

Орджоникид. Решение 453678 Решение суда о признании права собственности прекращенным, снятии с кадастрового учета

ООО «Енисейлесстрой» обратилось в суд с иском к Елгиной И.В. о признании права собственности прекращенным.Требования мотивированы тем, что истцом по договору купли-продажи от дд.мм.гггг было приобретено ? доли в праве собственности на жилое помеще.

Железнодор. Решение 451953 Решение суда

Калашников В.А. обратился в суд с указанным иском к Калашниковой Т.В., Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, ссылаясь на то, что дд.мм.гггг Калашникова Т.В. приватизировала жилое помещение (квартиру) в государственном (муниципальн.

Центральный Отказано 450566 Решение суда

Князева О. В. обратилась в суд с иском к Парфеновой Н. А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, мотивируя требования следующим. Князева О. В. является собственником квартиры, расположенной по общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жил.

Кировский Отказано 450091 Решение суда о возврате неосновательного обогащения

Куликова А.Ю. обратилась в суд с иском к Шадриной Е.Е.о возврате задатка в связи с неисполнением взятых на себя обязательств продавцом, о возврате неосновательного обогащения.Свои требования мотивирует тем, что Куликова А.Ю. и Шадрина Е.Е. заключи.

[1]

Рудничный Решение 449924 Решение суда о государственной регистрации права собственности

Истец Матус М.Н. обратился в суд с иском к Патока Е.В., Самойлову В.В. о государственной регистрации права собственности.Требования мотивированы тем, что дд.мм.гггг между истцом и Патока Евгением Викторовичем, представляющим не только свои, но и и.

Заводский Решение 449787 Решение суда о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

Поповы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они заняли у Носаевой Н.В. денежную сумму в размере руб. Как гарантию исполнения обязательств ответчик предложила им передать ей в залог принадлежащие им на праве собственности по ? до.

Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры

Сделки с недвижимостью являются одними из самых распространенных в сфере гражданско-правового регулирования. И зачастую участники правовых отношений задаются вопросом: могут ли родственники оспорить продажу квартиры?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основания и сроки давности для отмены договора

Право на оспаривание заключенного договора купли-продажи имеет любой гражданин, который в этом заинтересован и располагает правовыми основаниями. Но в какие сроки можно обжаловать сделку?

Для различных категорий сделок существуют установленные сроки давности их оспаривания. К ним относятся:

  1. Для оспоримых сделок (при осуществлении которых было нарушено любое положение Гражданского Кодекса относительно сделок с недвижимостью) срок давности составляет 1 год. Датой отсчета следует считать день, когда истец узнал о нарушении законности заключения купли-продажи. Этот факт должен быть подтвержден документально.
  2. Для ничтожных сделок срок давности составляет 3 года. Срок давности ведется с момента подписания договора. Ничтожной сделка должна быть признана, если была заключена только на бумаге, без проведения взаиморасчетов и правильной регистрации. В течение этого времени можно подать судебный иск о ее оспаривании.
  3. Помимо лиц, участвовавших в заключении договора, оспорить сделку могут и третьи лица. К ним относятся совладельцы, которые не знали о факте продажи собственности, люди, зарегистрированные на территории проданной недвижимости и т.д. Начиная с момента, когда истец узнал о факте нарушения, срок давности в таком случае составляет 10 лет.

Важно! При продаже квартиры необходимо понимать, что согласие на совершение сделки должны дать все третьи лица, которые имеют отношение к этой квартиры. К таким людям относятся супруги, дети, родители, сособственники и т.д.

К примеру, нельзя продать квартиру:

  • в которой прописан несовершеннолетний, без разрешения органов опеки и попечительства;
  • состоящую в совместной собственности, разделенную на доли, без согласия на то супруга, и так далее.

Основания, по которым можно оспорить сделку купли-продажи, в исчерпывающем перечне указаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации:

  1. Согласно статье 168 ГК РФ сделка, противоречащая законодательству, признается недействительной.
  2. Статья 166 указывает, что сделка, произведенная без взаимных расчетов, носит фиктивный характер.
  3. Сделки, заключенные лицами, которые не имеют на это правомочий, так же признаются недействительными. К таким лицам относятся недееспособные и ограниченно дееспособные граждане.
  4. Сделки, совершенными лицами с 14 до 18 лет без подписи одного из родителей, могут быть аннулированными.
  5. Договоры, подписанные под оказанием давления или обмана, при наличий сложной финансовой ситуации (при банкротстве) или кабальные признаются недействительными.
  6. Также недействительными признаются сделки, в отношении которых был установлен факт мошенничества.

Как доказать недействительность сделки

Для того чтобы юридически доказать недействительность заключенной сделки, нужно обратиться в суд. Важно понимать, что без достаточного основания ваш иск может быть отклонен, поэтому перед походом в судебную инстанцию нужно проверить убедительность вашей позиции и наличие определенных доказательств. В их качестве могут выступать:

  • документы;
  • показания свидетелей;
  • фотографии, видео и аудиозаписи;
  • заключения, выданные независимыми экспертами и др.
Читайте так же:  Полис страхования гражданской ответственности перед соседями

Куда обращаться, чтобы оспорить продажу квартиры

Многие ошибочно считают, что помочь в оспаривании продажи квартиры могут отделения полиции, прокуратура и даже нотариусы. Но необходимо знать, что по российскому законодательству единственным государственным органом, который может юридически признать незаконность осуществления правовых операций и в последствии внести изменения в Росреестр, является суд.

Законно ли требование о согласии застройщика на переуступку? Узнайте мнение экспертов здесь.

Для того чтобы оспорить продажу квартиры, нужно обратиться в региональный суд по месту вашего проживания с иском. Если вы уверены, что при заключении сделки было совершено мошенничество, то нужно еще обратиться в полицию.

Судебный иск должен быть сопровожден рядом необходимых документов, к которым относятся:

  • копия паспорта;
  • квитанция, подтверждающая совершенную оплату государственной пошлины;
  • документы, которые зафиксировали заключение сделки: договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности;
  • другие правоустанавливающие документы в зависимости от основания подачи вашего иска (выписка из ЕГРН и др.);
  • документы, которые отражают недействительность совершенной сделки.

Как правильно составить иск

Иск – это важнейший юридический документ, и он должен быть оформлен грамотно. В состав иска должны входить:

  • адрес и технические данные оспариваемого объекта недвижимости (количество комнат, площадь, количество окон и др.);
  • основания (одно или несколько) со ссылками на статьи действующего законодательства, по которым необходимо отменить государственную регистрацию сделки;
  • список лиц, которые выступают свидетелями совершения сделки и готовы в суде подтвердить основания ее недействительности;
  • просьба признать правовую процедуру недействительной;
  • требования к удовлетворению иска;
  • список приложенных документов.

Также в иск может быть включено условие, по которому ответчик будет обязан возместить судебные издержки и оплатить причиненный моральный вред.

Основания для отказа

Однако вам могут отказать в удовлетворении ваших исковых требований. Это может случиться по следующим основаниям:

  1. Иск был подан по истечению срока давности. Срок давности различается в зависимости от оснований подачи иска – если сделке предшествовало несоблюдение определенных условий (такая сделка считается оспоримой) и если она была совершена с нарушением закона (ничтожная сделка). В первом случае срок давности составляет один календарный год, во втором – три года. А в исключительных случаях суд может продлить срок исковой давности до десяти лет.
  2. Требования, заявленные в иске, не обоснованы.
  3. Защита позиции в судебном разбирательстве выстроена неверно.

Судебная практика

На сегодняшний день судебные дела, касающиеся рассматриваемого вопроса, встречаются довольно редко. Это характеризует в первую очередь качественную и скрупулезную работу Росреестра, относительную прозрачность риэлтерского рынка и введение в практику определения добросовестного приобретателя.

Однако оспоримые сделки все равно присутствуют в судебных разбирательствах. Наиболее распространенными причинами их наличия можно считать:

  • Появление родственников продавца после итогов договора ренты.
  • Появление законных наследников, наличие которых продавец специально скрывал или не был о них осведомлен.
  • Если при приватизации до 1994 года были нарушены права несовершеннолетних собственников.
  • Если сделка была совершена с лицом, которое находится на наркологическом или психологическом учете и на момент совершения сделки их обследование еще не было проведено.

Вопрос юристу: могут ли родственники оспорить продажу квартиры

На вопрос отвечает юрист Юрий Бирюков.

«Довольно часто ко мне обращаются клиенты с вопросами касательно оспаривания договоров дарения, завещания, купли-продажи помещения, насколько устойчивы данные виды сделок. Можно ли их отменить каким-либо законным способом? Почему-то бытует мнение, что если подобные действия совершены, то это все незыблемо. Это не так! Действующее законодательство содержит нормы, которые позволяют оспорить любой договор. Для этого необходимо в судебном порядке предоставить необходимые основания».

Продажа жилья наследниками

«Если вступившие во владение по наследству лица продали помещение, в котором вы имеете правовую заинтересованность, то существует возможность подачи судебного иска о признании договора купли-продажи оспоримым. В данных ситуациях возможно применение реституции – если сделка была признана недействительной, обе стороны договора обязаны вернуть все в исходное правовое положение.

О банковской услуге по объединению кредитов читайте далее.

Правомерен ли штраф 5000 руб за неоформленный участок? Ответ юриста в статье.

В некоторых случаях при наличии веских доказательств можно добиться признания недействительным даже завещания, по которому продавшие квартиру лица вступили в право собственности. В этом случае сделка купли-продажи будет аннулирована.»

Сделка по доверенности

«В этом случае ход действий практически такой же, как в первой ситуации. Только оспаривать будет нужно не завещание, составленное наследодателем при жизни, а доверенность, данную собственником квартиры продавцам.»

Видео: Консультация специалиста

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

  2. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  3. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
  4. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.
  5. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.
Оспаривание договора купли продажи недвижимости судебная практика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here