Особенности составления адвокатом проекта договора купли продажи

Полезная информация по теме: "Особенности составления адвокатом проекта договора купли продажи". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

—> Адвокат Алла Кондратьева —>

Тел. +7 (910) 24 — 34 — 111

ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЕ БИЛЕТЫ ПРИ ПРИЕМЕ КВАЛИФИКАЦИОННОГО ЭКЗАМЕНА ОТ ЛИЦ, ПРЕТЕНДУЮЩИХ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ СТАТУСА АДВОКАТА

(применяется при сдаче экзамена с 1 сентября 2016 г.)

ВНИМАНИЕ!

Актуальность ответов на вопросы подвергается проверке ежемесячно. В случае необходимости ответы обновляются — согласно произошедшим изменениям в законодательстве.

Вопросы к экзаменам для претендентов

(часть 1 — вопросы 1 — 71)

ИСТОРИЯ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЫ

СТАТУС АДВОКАТА. ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ АДВОКАТА. ОРГАНЫ АДВОКАТУРЫ И АДВОКАТСКИЕ ОБРАЗОВАНИЯ

ОТНОШЕНИЯ АДВОКАТА С ДОВЕРИТЕЛЕМ

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЭТИКА АДВОКАТА

ГАРАНТИИ НЕЗАВИСИМОСТИ АДВОКАТА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АДВОКАТА

Особенности составления адвокатом проекта договора купли продажи

Конструктор договоров — это инструмент:

  • для создания проектов договоров;
  • для экспертизы договоров.

Он поможет составить договор для «своей» ситуации, с юридически корректными формулировками и с учетом действующего законодательства.

Основные виды договоров

Конструктор содержит основные виды договоров* — поставки, подряда, возмездного оказания услуг, аренды нежилого помещения и других. В нем приводится информация о каждом договоре (предмет договора, существенные условия, отличия от других договоров). Это поможет выбрать нужный договор и узнать о его особенностях. Список договоров будет увеличиваться.

Сотни вариантов каждого договора

По каждому договору есть возможность выбора условий договора. Это позволяет создать сотни вариантов одного и того же договора за счет включения в договор различных условий и их комбинаций. В итоге можно составить договор с учетом конкретной ситуации.

Предупреждения о рисках

В ходе составления договора появляются предупреждения о рисках, отслеживается отсутствие противоречий между выбранными условиями договора.

Рекомендации по снижению рисков — в Путеводителях КонсультантПлюс

Все предупреждения в Конструкторе договоров содержат ссылки на законодательство, судебную практику и Путеводители КонсультантПлюс. Это поможет проанализировать условия и выбрать подходящие именно вам варианты. В Путеводителях также можно найти рекомендации по заключению договоров и снижению рисков.

Регулярное обновление

Все договоры регулярно обновляются при изменениях в законодательстве и судебной практике.

Удобная работа с проектами договоров

Простая и удобная навигация помогут быстро найти нужный раздел и условие договора. При работе с проектом все изменения в тексте договора подсвечиваются. Составленный проект договора сохраняется в самом сервисе или его можно перенести в MS Word.

* Рубрикатор

  • Договор поставки
  • Договор купли-продажи транспортного средства
  • Договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества
  • Договор купли-продажи земельного участка
  • Смешанный договор (поставка с элементами подряда и возмездного оказания услуг)

Аренда движимого имущества

  • Договор аренды движимого имущества
  • Договор аренды транспортного средства без экипажа
  • Договор аренды транспортного средства с экипажем

Аренда недвижимого имущества

  • Договор аренды нежилого помещения
  • Договор аренды здания (сооружения)
  • Договор субаренды нежилого помещения
  • Договор подряда
  • Договор субподряда

Возмездное оказание услуг

  • Договор возмездного оказания услуг
  • Договор о предоставлении труда работников (персонала)
  • Договор оказания юридических услуг
  • Договор оказания консультационных услуг
  • Договор технического обслуживания
  • Договор об оказании платных образовательных услуг (договор на обучение)
  • Договор денежного займа

Договоры об обеспечении исполнения обязательств

  • Договор залога движимого имущества, имущественных прав
  • Договор поручительства
  • Агентский договор
  • Договор комиссии
  • Договор поручения

Уступка прав и перевод долга

  • Договор уступки права (цессии)
  • Договор перевода долга
  • Соглашение об уступке прав (требований) и передаче обязанностей (долга)

Государственные (муниципальные) контракты

  • Контракт на оказание услуг (государственный, муниципальный, бюджетного учреждения)
  • Контракт на поставку товаров (государственный, муниципальный, бюджетного учреждения)
  • Контракт на техническое обслуживание (государственный, муниципальный, бюджетного учреждения)

Как купить «Конструктор договоров»

Для пользователей КонсультантПлюс

Если вы пользователь системы КонсультантПлюс, обращайтесь в свой сервисный центр. Контактную информацию о нем можно получить в самой системе КонсультантПлюс.

Для новых клиентов

Если вы пока не являетесь пользователем КонсультантПлюс, обратитесь в ближайший к вам сервисный центр.

Обратите внимание, что «Конструктор договоров» поставляется с системой КонсультантПлюс.

Особенности составления адвокатом проекта договора купли-продажи в интересах продавца

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ГК РФ содержит значительно больший перечень обязанностей продавца при заключении договора купли-продажи, нежели обязанностей для покупателя, поэтому при его составлении в интересах продавца необходимо учитывать нормы ГК РФ о договоре купли-продажи в ст. 455-491 ГК и в максимальной степени прописать в договоре все условия, указанные в этих нормах именно в интересах продавца. При этом не стоит обращать внимания на такой фактор как объем договора. Объем договора должен быть таким, чтобы он содержал все существенные условия, касающиеся правовой регламентации договора купли-продажи.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.Условие договора купли-продажи о товаре (любые вещи) считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Обязанность по передаче товара возлагается на продавца (товар передается с соответствующей документацией (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), если товар не передан покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

Читайте так же:  Получить сертификат массажиста государственного образца обучение

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Использование решений Конституционного Суда РФ в деятельности адвоката. Их виды и юридическая сила. Действия адвоката по восстановлению прав доверителя после признания Конституционным Судом РФ нормы закона не соответствующей Конституции РФ.

Решение, принятое как в пленарном заседании, так и в заседании палаты Конституционного Суда Российской Федерации, является решением Конституционного Суда Российской Федерации.

Итоговое решение Конституционного Суда Российской Федерации по существу любого из вопросов, перечисленных в пунктах 1, 2, 3 и 4 части первой статьи 3 ФКЗ «О конституционном суде РФ», именуется постановлением. Постановления выносятся именем Российской Федерации.

Итоговое решение Конституционного Суда Российской Федерации по существу запроса о соблюдении установленного порядка выдвижения обвинения Президента Российской Федерации в государственной измене или совершении иного тяжкого преступления именуется заключением.

Все иные решения Конституционного Суда Российской Федерации, принимаемые в ходе осуществления конституционного судопроизводства, именуются определениями.

Решение Конституционного Суда Российской Федерации окончательно, не подлежит обжалованию и вступает в силу немедленно после его провозглашения.

Акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу; признанные не соответствующими Конституции Российской Федерации не вступившие в силу международные договоры Российской Федерации не подлежат введению в действие и применению. Решения судов и иных органов, основанные на актах, признанных неконституционными, не подлежат исполнению и должны быть пересмотрены в установленных федеральным законом случаях.

В случае, если нормативный акт признан не соответствующим Конституции полностью или частично, государственный орган или должностное лицо, принявшие этот нормативный акт, рассматривают вопрос о принятии нового нормативного акта, который должен, в частности, содержать положения об отмене нормативного акта, признанного не соответствующим, либо о внесении необходимых изменений и (или) дополнений в нормативный акт, признанный неконституционным в отдельной его части. До принятия нового нормативного акта непосредственно применяется Конституция Российской Федерации.

Решение КС может быть официально разъяснено только самим Конституционным Судом Российской Федерации. О разъяснении решения Конституционного Суда Российской Федерации выносится определение, излагаемое в виде отдельного документа и подлежащее опубликованию в тех изданиях, где было опубликовано само решение.

Определения с положительным содержанием (принятые по делам, тождественным тем, что разбирались ранее) также являются основанием для пересмотра дела заявителя, как и постановления Конституционного Суда РФ, которыми установлена не конституционность нормы или выявлен конституционно-правовой смысл нормы, с которым расходилась правоприменительная практика. В резолютивной части определения с положительным содержанием Конституционный Суд РФ отдельным пунктом указывает, что дело заявителя должно быть пересмотрено.

Дата добавления: 2018-04-04 ; просмотров: 1235 ; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

Квалификационный экзамен на адвоката

Основная сторона должна обеспечить присоединяющейся стороне:

• права, обычно предоставляемые по договорам подобного вида;

• возможность привлечения другой стороны к ответственности;

• исключение иных явно обременительных условий, которые присоединяющаяся сторона не приняла бы при наличии возможности участвовать в определении условий договора.

Основные правила юридической техники при подготовке адвокатом перечисленных видов договоров:

• до начала составления письменного документа необходимо провести предварительную беседу с доверителем либо его консультирование;

• доверителю необходимо предложить предоставить максимально полный пакет документов, необходимый для составления адвокатом письменного документа (проекта договора), т. к. при обращении к адвокату доверитель далеко не всегда имеет с собой всю необходимую документацию;

• данные, вносимые адвокатом в текст составляемого документа, должны им браться из документов доверителя (данные о личностях – из паспортов и иных документов, удостоверяющих личность, данные о наименовании и реквизитах юридического лица – из устава или выписки из Единого реестра юридических лиц и т. п.);

• текст составляемого документа должен полностью соответствовать требованиям действующего законодательства.

51. Особенности составления адвокатом проекта договора купли-продажи в интересах продавца

Такие особенности сводятся к следующим моментам:

• Требует выяснения удобный и максимально безопасный для продавца способ оплаты по договору, среди которых основными являются:

– передача наличных денег под расписку;

– перечисление денег на банковский счет (карту) продавца;

– использование банковской ячейки и т. п.;

• Определение сроков оплаты по договору. Не включение таких сроков в текст договора может затруднить дальнейшую защиту прав продавца в судебном порядке, т. к. будет трудно доказать нарушение сроков оплаты;

• Желательно проведение проверки личности и платежеспособности покупателя:

– изучение паспорта покупателя на предмет отсутствия признаков подделки;

– проверка покупателя по общедоступным базам службы судебных приставов на предмет наличия в отношении него возбужденных исполнительных производств (http://fssprus.ru/);

– проверка личности покупателя – юридического лица по общедоступным базам судебных дел с анализом предметов споров в целях выявления фактов уклонения от погашения задолженности по аналогичным договорам (https://my.arbitr.ru/#index);

– получение выписки из ЕГРЮЛ если покупателем выступает юридическое лицо в целях проверки данных о лице, уполномоченном заключать сделки от имени проверяемого юридического лица либо выдавать доверенности (https://egrul.nalog.ru/);

– если покупатель действует через представителя по доверенности, то возможна проверка по базе отмененных доверенностей (http://reestr-dover.ru/);

• Внесение в текст договора положение о договорной подсудности спора по месту нахождения продавца;

• Предостережение продавца от использования распространенных искажений в форме:

– подмены реальной сделки купли-продажи притворной сделкой дарения (используется с целью уклонения от обязанности предложения продажи доли в совместной собственности собственникам иных долей);

– указания в договоре цены сделки ниже реальной (используется в целях уклонения от уплаты продавцом НДФЛ по сделкам с недвижимым имуществом при его стоимости, превышающей 1 млн руб.);

Читайте так же:  Фото удостоверения тракториста машиниста нового образца

• Выяснение возможности использование одной из форм обеспечения обязательств со стороны покупателя.

52. Договор мены и договор дарения.

Договором мены называется такой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются правила о договоре купли-продажи.

Товары, подлежащие обмену, по общему правилу признаются равноценными. При обмене неравноценных товаров сторона, передающая менее ценный товар обязана возместить разницу цен.

Право собственности на обмениваемые товары переходит в момент передачи этих товаров.

Договором дарения называется договор, по которому даритель безвозмездно обязуется передать либо передает одаряемому вещь в собственность, либо имущественное право, либо освобождает от имущественной обязанности.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Здесь представлен ознакомительный фрагмент книги.
Для бесплатного чтения открыта только часть текста (ограничение правообладателя). Если книга вам понравилась, полный текст можно получить на сайте нашего партнера.

Особенности составления адвокатом проекта договора купли продажи

Адвокат — У этого термина существуют и другие значения, см. Адвокат (значения). Адвокат (лат. advocatus от advoco приглашаю) лицо, профессией которого является оказание квалифицированной юридической помощи физическим лицам (гражданам … Википедия

Нотариус — (лат. notarius писарь, секретарь) лицо, специально уполномоченное на совершение нотариальных действий, среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, свидетельствование подлинности подписи на документах,… … Википедия

Юрист — В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете отред … Википедия

Сычёв, Дмитрий Евгеньевич — В Википедии есть статьи о других людях с такой фамилией, см. Сычёв. Дмитрий Сычёв … Википедия

Сопровождение сделок по купле-продаже объектов недвижимости

Предлагаем вам такую услугу как юридическая помощь при оформлении сделок с недвижимостью. Очень важно, чтобы приобретаемая вами собственность – здания, сооружения, жилые помещения, земельные участки и др., отчуждалась в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, с соблюдением всех требований, предъявляемых к такого рода сделкам.

Правила заключения договора отчуждения недвижимости

К сделкам с недвижимостью относят продажу земельных участков, квартир (в целом и в долях), зданий, а также предприятий, так как иное не предписано положениями законодательства, регулирующего процесс отчуждения предприятий как единых комплексов.

Правила, которыми регулируются договора отчуждения недвижимости, закреплены в Гражданском Кодексе РФ.

Статьей 549 прописано обязательное совершение сделки в письменной форме. При несоблюдении формы договора он считается недействительным.

После подписания сторонами договора он подлежит обязательной регистрации в установленном порядке. В случае если одна из сторон неправомерно уклоняется от совершения регистрации, возможно обращение в суд для защиты прав и регистрации договора по решению суда.

Видео (кликните для воспроизведения).

В данном случае рекомендую обратиться за консультацией к специалисту и доверить представлять ваши интересы в суде опытному адвокату, поскольку дела этой категории требуют глубоких юридических познаний и большого практического опыта.

Переход прав на земельный участок при приобретении недвижимого имущества

При совершении сделок с недвижимостью следует помнить о положениях ст. 552 ГК РФ, согласно которым при отчуждении недвижимости к покупателю переходит право и на участок земли, на котором данная недвижимость расположена. Перед заключением сделки необходимо собрать информацию и подготовить правоустанавливающие и иные документы не только на отчуждаемый объект, но и на земельный участок.

Если участок земли и недвижимость принадлежат разным лицам, это не может быть препятствием для заключения договора. Покупатель в данном случае приобретет те же права в отношении земельного участка, которые были у продавца. Согласие собственника земли для совершения сделки не требуется.

Для признания сделки состоявшейся подписать договор и зарегистрировать его в установленном порядке недостаточно. Имущество считается переданным покупателю лишь после подписания сторонами акта приема-передачи предмета договора (квартиры, земельного участка, дома и пр).

Предмет договора

Купля-продажа недвижимости регламентирована законодателем в главе 30 ГК. В статьях 7 параграфа указаны некоторые нюансы, которые требуют серьезного подхода к совершению этой сделки под страхом возможного признания ее в дальнейшем недействительной из-за невыполнения необходимых условий.

У каждого соглашения есть собственные существенные условия. Без соблюдения и согласования их он может быть признан даже не недействительным, а незаключенным. При купле-продаже недвижимости таким условием закон называет предмет (ст. 554 ГК). При этом недостаточно указания в соглашении того, что продается квартира (домовладение, коммерческая недвижимость и т.п.). Законодательство требует, чтобы предмет был индивидуально определен, чтобы его можно было отличить от других похожих объектов. Именно по этой причине нужно фиксировать в документе следующие сведения:

  • вид продаваемого имущества;
  • адрес его местонахождения;
  • площадь объекта;
  • целевое назначение;
  • иные идентификационные данные.

Иные неотъемлемые условия купли-продажи недвижимости

Еще одним обязательным условием в ст. 555 ГК названа цена. Естественно, без указания этого условия будет невозможно определить, за какую цену осуществляется продажа имущества. Обусловлено это требование еще и следующими факторами:

Необходимость уплатить налоги после реализации недвижимости, размер которых устанавливается исходя из цены, прописанной в соглашении.

Довольно высокая стоимость недвижимости (по сравнению с иным движимым имуществом).

Невозможность определения цены отдельно взятого объекта недвижимости по аналогии с прочими объектами (при продаже иного имущества такой способ возможен (п. 3 ст. 424 ГК РФ)).

В ст. 558 ГК определено специальное условие для сделок с жильем. В соглашениях при покупке такого имущества обязательно нужно указывать перечень граждан, которые будут сохранять за собой право пользования.

Читайте так же:  Отпуск без сохранения заработной платы по совместительству

В соответствии с законодательством продавец и покупатель помимо перечисленных условий могут потребовать согласования и других вопросов.

О государственной регистрации

Важный момент! Бывают ситуации, когда покупатель отдал деньги своему контрагенту, а тот передал ему недвижимое имущество. При этом договор они не регистрируют. Следует знать, что в таком случае ответственность перед другими лицами, связанную с проданной недвижимостью, несет продавец, пока не будет осуществлена регистрация согласно законодательству. Проще говоря, если проданная недвижимость сдается в аренду, то арендную плату получать будет продавец, если, например, имущество находится в залоге, то он так же будет ответственен перед залогодержателем. Права и обязательства переходят к новому собственнику только после регистрации в соответствующем государственном органе.

Переход прав на объект купли-продажи обязан быть зарегистрирован в уполномоченном органе. Функции по такой регистрации Правительством возложены на Росреестр. Работает этот государственный орган на основании ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ .

Нужно заметить, что Росреестр вправе в установленных указанным законом случаях отказать в регистрации права. Получив грамотную консультацию адвоката Мурзаковой Е. М. или доверив ей дело по сопровождению купли-продажи недвижимости, этот отказ можно избежать.

Адвокат по купле-продаже объектов недвижимости


Процесс заключения договоров с недвижимым имуществом сложен, требует досконального знания гражданского права, порядка составления договоров, получения всевозможных правоустанавливающих, разрешительных документов. Ошибки или небрежности, а подчас и недобросовестность, допущенные при заключении договора обернутся для вас существенными потерями как в финансовом, так и в моральном плане. Судебные издержки, в случае оспаривания договора будут значительными и длятся такие процессы годами. Для исключения всех возможных рисков обратитесь за помощью к адвокату по сопровождению сделок по купле-продаже недвижимости, имеющему успешный опыт ведения данного рода дел. Своевременно полученная консультация и помощь убережет вас от серьезных проблем в дальнейшем.

По данному направлению предлагаем вам следующее:

  • предварительная разработка наиболее оптимальных схем приобретения недвижимости;
  • проведение правовой экспертизы правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • составление договоров купли-продажи, аренды, мены, залога и т.п. с последующей регистрацией договора или перехода прав;
  • полное юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, включая:

-сбор всех документов для совершения регистрационных действий;

-составление соответствующего договора, подача и получение документов о регистрации права в УФРС;

-заказ и получение технического, кадастрового паспортов, документов на землю;

Составление договора купли-продажи

Одним из самых распространенных типов договоров является договор купли-продажи, который активно применяется в предпринимательской деятельности. Каждый предприниматель, рано или поздно должен столкнуться с необходимостью заключения подобного договора и от того, насколько грамотно он будет сформирован, всецело будет зависеть успех в бизнесе.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть основные отличия обычного договора, который предназначен для бытовых нужд от того, который используется в предпринимательской деятельности.

Итак, если мы говорим о договоре, который используется в предпринимательской деятельности, то должны помнить, что он не попадает под правила о потребительских правах и основным регламентирующим документом для него является Гражданский Кодекс РФ.

Важным моментом является обязательное заключение договорных отношений на бумаге, где четко должны обозначиться все специфики по делу. Конечно, многим захочется просто придти к обоюдному согласию без «бумажной волокиты» и приложить в доказательство договорных отношений товарный чек, но в этом случае существует риск получить «кота в мешке», поскольку все нюансы о предмете договора так и останутся на словах. Бумажный вариант договора будет являться не только гарантом выполнения обязательств, но также необходим для порядочного ведения дел в бухгалтерской отчетности.

Помните, что договор купли-продажи должен обязательно быть составлен грамотно! Желательно, чтобы над его составлением поработал квалифицированный юрист или адвокат, который учтет все ваши пожелания и обязательно законодательно отразит возможные условия в договоре, которые всецело будут направлены на защиту вашего бизнеса.

Основные условия составления договора купли-продажи.

Настоящий договор обязательно отражает взаимоотношения двух сторон, где первая является продавцом, который обязуется передать товар в собственность второй стороны, которая выступает в роли покупателя. За свои услуги покупатель обязательно должен расплатиться деньгами, сумма которых также отражается в договоре.

Юридически принято различать три основных условия, которые могут быть отражены в договоре купли-продажи. К ним относятся обязательные условия или существенные, обычные или типовые, а также необязательные или случайные. В основу любого договора обязательно должны быть включены основные условия, без которых договор не будет иметь юридической силы. Если в договоре не нашлось места случайным условиям, то это не критично.

В роли существенного условия выступает наличие предмета по договору. Это могут быть различные виды товаров, правда, исключаются те, которые могут находиться в обороте в весьма ограниченном количестве.

Главной целью договора является полноценное описание всех необходимых условий, которые касаются предмета, прописанного в соглашении, где максимально точно указывается его наименование, производственные факторы и комплектация, а также параметры качества, количества и сроков его хранения.

Грамотный договор купли-продажи должен обязательно составляться в двух экземплярах, где главными пунктами являются подробно расписанные обязанности сторон. В нем отдельной графой указываются права продавца и аналогично оформляются права покупателя.

Основные права продавца, которые указываются в договоре купли-продажи:

— предоставить потребителю товара весь заявленный ассортимент полном объеме и комплектации, со всеми необходимыми документами;

— обязательно уложиться в указанные в договоре сроки;

— доставить товар, минуя сторонние транспортные связи, которые не зафиксированы в настоящем договоре;

— покрыть покупателю убытки, в случаях, которые предусмотрены Гражданским Законодательством РФ;

— покупатель должен получить товар в таком виде, который регламентирован договором и не должен иметь иных недостатков, о которых не упоминается в договоре;

[1]

Основные права покупателя, которые указываются в договоре купли-продажи:

— полностью стать обладателем доставленного товара, который поступил к нему в должном виде;

— совершить платеж за оказанную услугу, которая зафиксирована в договоре;

— воспользоваться указанным в договоре правом — внести предоплату за товар или произвести расчет после фактического поступления товара на склады.

Читайте так же:  Увольнение работника в состоянии алкогольного опьянения

— обязательно соблюсти все сроки, указанные в договоре по оплате и произвести её в полном объеме;

— обязательно проверить качество товара, который фактически поступил.

Настоящим договором купли-прродажи могут быть регламентированы права покупателя, который остался недовольным качеством доставленного товара и обоснованно потребовать от продавца:

— уменьшить стоимость на весь ассортимент поврежденного товара;

— урегулировать вопросы по устранению дефектов с указанием сроков;

— возместить понесенные расходы, которые потребовались на самостоятельное устранение дефектов;

В рамках данной статьи мы рассмотрели основные принципы строения договора-купли продажи, которые являются основой для построения грамотных бизнес предложений, и которые одинаково правильно регламентируют взаимоотношения между покупателем и продавцом.

Если Вы стремитесь сделать ваш бизнес преуспевающим и желаете твердо стоять на плаву, то полноценную помощь в составлении и сопровождении договоров купли-продажи может оказать Московский адвокат Максим Николаевич Шеметов. Его успешный, положительный опыт ведения дел в составлении полномасштабных договоров в различных сферах бизнеса, является достаточным аргументом, чтобы доверить свои проблемы юристу, который всегда встанет на защиту прав и интересов клиента и не допустит безнаказанного обмана со стороны недобросовестных предпринимателей и сторонних организаций.

Договор купли продажи. Советы от юриста.

Договор купли продажи. Именно этот документ опротестовывали во всех арбитражных судах РФ наиболее часто. Вот и возникли вопросы: как правильно составить это соглашение, для того, что бы не допустить рискованных пунктов и не стать одним из участников спора в суде? На эти и другие вопросы ответит адвокат Коллегии адвокатов «Титул» Воинова Маргарита Андреевна.

Договор купли продажи действительно оспаривался в суде чаще других документов. Так по статистике за 2016 год, судами договор купли продажи считался недействительным более 330 000 раз, в тоже время как договор аренды только 58 000. Так как правильно составить договор купли продажи?

  1. Согласовать предмет договора

Самое главное из положений – это согласование предмета договора купли – продажи. Предмет сделки должен быть четко описан и иметь точное определение, как наименования предмета, так и его характеристик. Без описания этих конкретных данных, товар может остаться несогласованным, а сам договор купли продажи не будет иметь юридической силы. Особенности товара описаны в законе о техническом регулировании, а так же можно их найти в классификаторе продукции по видам экономической деятельности.

[3]

А так же следует иметь виду, и индивидуальную специфику предмета (номер, как индивидуальный, так и серийный). Их тоже надо не забыть указать при составлении документа.

  1. Проверить право собственности

Необходимо проверить надёжность и достоверность всех данных, как о предмете соглашения, так и об участниках данной сделки. Это тоже очень важное условие при заключении договора, если вы не хотите, что бы он был признан недействительным. На что же обратить внимание? Это: платежеспособность сторон; юридическая чистота предмета сделки; наличие полномочий у представителей сторон; документально оформленный документ о том, что данный товар принадлежит продавцу.

Если вас, что – то не устроило, то включите свои сомнения отдельным пунктом в данный документ.

  1. Включить взаимные заверения об обстоятельствах

Личная рекомендация при составлении договора – включить заверения от обеих сторон об обстоятельствах отдельным пунктом. Можно оговорить и указать в соглашении, что если одна из сторон договора неправильно указала предмет сделки или же ввела в заблуждение своими неточными данными, обязана компенсировать все расходы другому участнику. Так же, этот участник имеет право считать договор купли продажи недействительным, со всеми вытекающими последствиями.

И вообще, предусмотреть данным параграфом можно многое. Главное чётко и юридически правильно указать в данном пункте договора, весь негативный эффект от неправильных заверений, которые дают стороны – участники. Особенно, это важно при составлении договора крупной сделки.

  1. Предусмотреть риск случайной гибели товара

Предельное внимание необходимо при заключении договора и фиксирования в нём, как момент передачи предмета, так и риск случайной гибели товара. В судебной практике, именно по причине не точных определений в данных положениях договора, возникает наибольшее количество спорных ситуаций при нанесении повреждений и пропаже предмета договора.

Так же, могут возникнуть вопросы и у налоговой службы, ведь немало важно вовремя и правильно поставить товар на бухгалтерский учёт.

  1. Сформулировать, за какие недостатки отвечает продавец

Гражданский Кодекс РФ указывает на то, что сторона – продавец несет ответственность даже за те недостатки, недоработки в качестве предмета договора, о которых продавец и не догадывался. Поэтому, в договоре есть возможность установить рамки в отношении ответственности продавца, точно указав, за какие недостатки в качестве товара продавец несет ответственность.

И хоть Гражданский Кодекс РФ указывает на 5 методов защиты покупателя, но Высший Арбитражный Суд РФ в своём постановлении даёт разъяснения, о том, что стороны участники договора могут составить своё соглашение, где и определить и по-другому указать последствия в поставке не качественного товара.

Из личного опыта, для того что бы, не было проблем желательно полностью исключить из договора залог. Ведь, товар, который буде оплачивать чуть позже передачи в собственность, является залогом у продавца. Поэтому, лучше всего при составлении договора определиться и включить данный пункт в договор купли продажи.

Как видите, договор купли – продажи имеет множество юридических нюансов, которые могут повлиять при разрешении конфликтных ситуаций, а так же при выполнении самого документа.

Адвокат Коллегии адвокатов Москвы «Титул» Воинова М.А. является опытным и юридически грамотным специалистом именно по гражданским делам. Вы уже заметили, что мелочей при составлении договора купли продажи не бывает! Обращайтесь в Коллегию адвокатов и вы избавитесь от возможных неприятностей!

Заблокирована возможность оставлять комментарии

51. Особенности составления адвокатом проекта договора купли-продажи в интересах продавца.

Материал на этой странице доступен только по подписке. Подписку можно оформить, выбрав в левом меню необходимый материал.

Вы можете подписаться на доступ к ответам на 236 вопросов экзамена на статус адвоката всего от 300 рублей.

Читайте так же:  Основание проверки документов сотрудниками полиции у граждан

Подписаться

Вы можете подпирсаться на доступ к ответам на все впоросы теста и пройти сам тест полностью всего от 400 рублей.

Подписаться

Вы можете просто пройти полностью весь тест — первый этап квалификационного экзамена на статус адвоката всего от 300 руб.

Подписаться

Вы можете получить доступ к ответам на билеты экзамена на статус адвоката Адвокатской палаты Московской области вместе с практическими задачами всего от 500 рублей.

Подписаться

Оформить подписку на весь спектр материалов можно перейдя по данной ссылке

Оформить подписку по льготным тарифам можно по данной ссылке

Также предлагается уникальный материал, который позволит приобретси навыки практической работы адвоката по уголовным делам. В данном материале излагается методика, стратегия и тактика работы адвоката в ходе осуществления защиты по уголовному делу. Аналогов данному материалу нет! Изучение данного материала позволит начинающим адвокатам избежать множества ошибок при осуществлении защиты по уголовному делу.

Деятельность адвоката при составлении договора товарного и коммерческого кредита и при составлении договора финансирования под уступку денежного требования

Адвокату следует учитывать существенные условия данных договоров.

По договору товарного кредита передаче в собственность заемщика подлежат вещи, определенные родовыми признаками, на условиях возвратности. Существенными условиями будут – наименование и количество вещей(товара). Условия о количестве, ассортименте, комплектности, качестве, таре и/или упаковке вещи отражаются в договоре согласно соответствующим правилам договора-купли-продажи (ст. 465-485 ГК РФ). К данному договору применяются положения о кредитном договоре (ст. 819-821 ГК РФ).

Договор коммерческого кредита, как правило, представляет собой не самостоятельную сделку заемного типа, а лишь условие возмездного договора об отсрочке или рассрочке обязательств по передаче денежных средств или вещей, определенных родовыми признаками.Коммерческое кредитование предполагает всякое несовпадение во времени встречных обязанностей по заключенному договору, когда товары поставляются (работы выполняются, услуги оказываются) ранее их оплаты либо платеж производится ранее передачи товаров (выполнения работ, оказания услуг). На данный договор распространяются положения главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если данные положения не противоречат правилам договора, из которого возникло обязательства коммерческого кредита. Существенными условиями является цена товара и условия оплаты, т.е. размер и условия предоставления кредита.

По договору финансирования под уступку требования финансовый агент передает клиенту денежные средства в счет денежного требования клиента к третьему лицу, вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ третьему лицу, а клиент уступает финансовому агенту это денежное требование. Предметом уступки может выступать денежное требование, срок платежа по которому наступил или наступит в будущем. При этом данное денежное требование должно определяться в договоре так, чтобы его можно было идентифицировать в момент заключения договора, а будущее требование в момент его возникновения. Уступка финансового требования считается перешедшей с момента наступления права требовать уплаты денежных средств от должника (по общему правилу — последующая уступка не допускается). Существенные условия: предмет договора и стоимость уступаемого права.

Особенности осуществления адвокатом коллизионной защиты.

Коллизионная защита — это защита интересов подзащитного, когда интересы подозреваемых или обвиняемых по делу прямо противоположны друг другу, этостолкновение противоположных интересов и стремлений подсудимых и их защитников в целях устранения ответственности или ее уменьшения

Такая ситуация возникает при совершении преступления в соучастии. В этом случае при доказательстве вины одного фигуранта по делу делается вывод о невиновности другого фигуранта по делу.

При ведении коллизионной защиты, когда позиции подсудимых полностью или частично расходятся — одни полностью или частично признают свою вину, другие отрицают ее, — адвокат подзащитного, признающего вину, необязательно должен участвовать в изобличении других подсудимых, которых защищают другие адвокаты. В подобных ситуациях следует руководствоваться первой заповедью коллизионной защиты: «не обвиняй, защищая».

Коллизионная защита — это, прежде всего, вопрос адвокатской этики, а не правил профессии.Адвокат-защитник не должен без необходимости ухудшать положение других подсудимых. Всякие действия адвоката против других подсудимых, чьи интересы противоречат интересам подзащитного, оправданы лишь тогда, когда без этого не может быть осуществлена в полной мере защита его доверителя.

Предмет коллизионной защиты непосредственно связан с этическим принципом адвокатской деятельности — не навредить. Этот принцип — предмет внутренней самооценки адвоката.

Адвокат всегда должен помнить о высоком значении адвокатской деятельности, как общественного служения, помнить о чести и достоинстве адвокатуры, помнить о чувстве собственного достоинства адвоката, как общественного деятеля.

4. Задача (практическое задание). Составить проект заявления об изменении размера взысканных судом алиментов (ст.ст. 81, 119СК РФ).

В _____________________ районный суд

(Ф.И.О. получателя алиментов)

адрес: ________, телефон: ______, факс: ___, эл. почта: __

Представитель истца: ___________________

(данные с учетом ст. 48 ГПК РФ)

адрес: ________, телефон: ______, факс: ___, эл. почта: __

(Ф.И.О. плательщика алиментов)

адрес: ________, телефон: ______, факс: ___, эл. почта: __

[2]

Цена иска: __________________ рублей

Госпошлина: _________________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Видео (кликните для воспроизведения).

Дата добавления: 2018-04-04 ; просмотров: 869 ; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

Источники


  1. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

  2. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

  3. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.
  4. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
  5. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.
Особенности составления адвокатом проекта договора купли продажи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here