Обязанность собственника нежилого помещения по содержанию имущества

Полезная информация по теме: "Обязанность собственника нежилого помещения по содержанию имущества". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Обязанность собственника нежилого помещения по содержанию имущества

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

    Гражданский кодекс Российской Федерации:

    Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

    Комментарии к статье 249 ГК РФ, судебная практика применения

    Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ

    В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержатся следующие разъяснения:

    Право сособственника жилья требовать выдачи отдельной платежки за ЖКУ

    Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

    По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    Публикации на logos-pravo.ru

    Об оплате собственником нежилого помещения за содержание и ремонт общего имущества жилого дома

    Вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома, т.е. несение таким собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. См. об этом подробнее статью «Об обязанности собственников нежилых помещений нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома».

    Об оплате за содержание и ремонт см. также статью «Различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственников квартир и нежилых помещений»

    Об оплате долевыми собственниками жилого помещения жилищно-коммунальных услуг

    Расходы по содержанию имущества несовершеннолетнего

    Раздел лицевого счета или заключение отдельного договора на внесение платы за ЖКУ

    [1]

    Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилищно-коммунальные услуги. См. статью «Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг»

    Образец искового заявления

    Образцы исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги приведены в обзоре судебной практики «Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Решения судов, комментарии»

    Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

    Опубликовано 30 Окт 2014 — 21:53 пользователем Ольга

    ООО«ЖК-Эксплуатация» обратилось в Бабушкинский районный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к собственникам нежилых помещений (машиномест) в многоквартирных домах по адресу г. Москва ул. Челюскинская д. 11 и д.13.

    Собственники не согласились с предъявленными исковыми требованиями и попытались разобраться.

    В соответствие со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 5 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

    В соответствие со ст.ст. 154-155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

    В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

    Читайте так же:  Что должен содержать протокол предварительного судебного заседания

    В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

    Сумма платежей рассчитывается путем умножения тарифа на общую площадь помещения. На основании указанных норм права оплате подлежит не услуга или работа, а тариф.

    Помещения, в отношении которых ООО «ЖК-Эксплуатация» поданы иски о взыскании задолженности, принадлежат гражданам на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права. Объектом права являются нежилые помещения (машиноместа), расположенные в подвалах многоквартирных домов по адресу г. Москва, ул. Челюскинская д.11 и д.13.

    Согласно данным технического паспорта этажи подземного гаража являются составной частью многоквартирного дома, следовательно в силу норм Жилищного кодекса РФ ст.39, 44-48, 161 и др.) собственники нежилого помещения имеют равные права с собственниками жилых помещений многоквартирных домов по адресу: ул.Челюскинская д.11 и д.13.

    Много нового узнали собственники из Искового заявления… И много непонятного.

    Вызывают недоумение основания, по которым ООО «ЖК-Эксплуатация» требует платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги с собственников до возникновения у них права собственности на помещение. Удивила и статья расхода, по которой взимается плата за «Управление и техническую эксплуатацию», поскольку тариф на нее никаким НПА не предусмотрен.

    В соответствии со ст. 156 п. 7 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ни товарищество собственников жилья, ни жилищный кооператив, ни иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое должно проводиться в порядке, установленном статьями 45 — 48 ЖК. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, перечень работ по текущему ремонту помещений многоквартирного дома, собственники которого выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, ежегодно определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.(Постановление правительства Российской Федерации № 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, гл. III п. 31).

    В соответствии со ст. 162 ЖК РФ — договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

    Однако, такого договора на управление многоквартирным домом собственники нежилых помещений с ООО «ЖК-Эксплуатация» не заключали. Вместо этого ООО «ЖК-Эксплуатация» предложило собственникам заключить Договор на услуги эксплуатации Паркинга, без утверждения Общим собранием собственников по форме, не предусмотренной ЖК РФ и/или иными НПА РФ.

    Если, как утверждает ООО «ЖК – Эксплуатация», оно является Управляющей компанией, избранной Общим собранием собственников, единственный Договор, который должен был быть заключен с каждым собственником помещений – это Договор Управления, форма которого, как утверждает ООО «ЖК-Эксплуатация», прилагая Протокол от 2009 г., утверждена Общим собранием собственников.

    В нарушении части 2 ст. 155 ЖК РФ собственники нежилых помещений не получали от ООО «ЖК-Эксплуатация» платежных документов на оплату помещений и коммунальных платежей.

    ООО «ЖК-Эксплуатация» осуществляло управление многоквартирным домом без надлежащего договора управления, поскольку собственникам нежилых помещений о нем ничего не известно.

    Из размещенных ООО «ЖК-Эксплуатация», в соответствии с ПП РФ № 731, в открытом доступе Цен и Тарифов видно, что ООО «ЖК-Эксплуатация», в нарушение прямого требования законодательства, самостоятельно определял и размер платы за содержание и текущий ремонт (Управление и техническую эксплуатацию) и иные тарифы, утверждая их Приказом по организации.

    Следует отметить, что если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт помещения, то в соответствии с ст. 158 Жилищного кодекса РФ, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

    В этой связи, поскольку собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об определении размера платы за содержание и ремонт помещений, то ООО «ЖК-Эксплуатация» должен был производить расчеты на основании ставок (тарифов) за содержание и ремонт общего имущества, утвержденных в 2011, 2012, 2013, 2014 годах Постановлениями Правительства г. Москвы от 30.11.2010 г.№ 1038-ПП, от 29.11.2011 г.№ 571-ПП, от 27.11.2012 г.№ 671-ПП , от 26.11.2013 г.№ 748-ПП, регулирующими взимание платы за данный вид услуг.

    И так далее и тому подобное…

    Это только малая часть вопросов, возникших у Представителя Ответчиков
    при подготовке к заседанию в Бабушкинском районном Суде г. Москвы, которое состоялось сегодня, и на котором Представитель Ответчиков с изумлением для себя обнаружил, что, оказывается, не только ООО «ЖК-Эксплуатация» не знает Жилищного Права…

    Из Отзыва ответчиков и выступления их Представителя на заседании Суда много Нового узнали и иные присутсвующие в Зале лица.

    Слушание дела по ходатайству Представителя Ответчика перенесено на 4 декабря.

    Надеемся до слушания получить ответы из УФАС, куда направлено заявление о проверке навязывания дополнительных услуг, невыгодных условий содержания и ремонта помещений, необоснованного завышении стоимости услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирных домах, из Прокуратуры и МЖИ, куда направлено заявление о проведении проверки соблюдения жилищного законодательства управляющей компанией в многоквартирном доме.

    Читайте так же:  Российская федерация зарегистрирована как юридическое лицо

    Добавлю, что терпению собственников помещений МКД остается только позавидовать, ибо расчетный центр (ЕКРЦ) УК (ООО «ЖК-Эксплуатация») — находится в г.Домодедово Московской области(!), прием населения — в районе м. Новокузнецкая(!), а дом — в районе м. Бабушкинская!

    Ну, как хотите, а мне не верится, что собственники помещений этого МКД — мазохисты, и выбрали себе добровольно УК (ООО «ЖК-Эксплуатация») с такой сложной географией. Впрочем, есть надзорные органы (МЖИ), надеюсь, они внесут ясность!

    Мы будем рассказывать вам о ходе дела.

    Напомню, что только собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

    Вносите плату своевременно! Не доводите до Суда, разбирайтесь со своими УК раньше, чем они предъявят вам Иск о задолженности!

    Интересы Ответчиков в Суде представляла Перминова Ольга Независимый эксперт

    Какие имеет права и обязанности собственник нежилого помещения в многоквартирном доме и кому принадлежит имущество?

    Собственники нежилых помещений имеют равные права и обязанности по эксплуатации принадлежащих им объектов и придомовой территории.

    При несоблюдении условий использования, отказе от своевременного внесения коммунальных платежей и обязательных взносов наступает ответственность в соответствии с положениями договора с управляющей компанией и законодательством РФ.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Правила пользования нежилым помещением

    Владелец нежилого помещения, а также люди, которые совместно с ним пользуются определенным объектом недвижимости, должны выполнять законные предписания по его эксплуатации.

    При использовании здания необходимо соблюдать такие правила:
    1. Выполнять очистку предметов на общественной территории допускается только в местах, обозначенных управляющей компанией.
    2. Нельзя хранить вещества или материалы, загрязняющие атмосферу, как внутри принадлежащего собственнику нежилого помещения, так и на общей территории.
    3. Не допускается сливание любых жидкостей в мусоропровод. Данным способом можно утилизировать только сухие отходы.
    4. Запрещается размещать масштабные предметы в местах общего пользования, включая запасные выходы.
    5. На общественной территории полностью запрещено курение.
    6. Не используйте общественную территорию для своих нужд. Нельзя устанавливать кладовки, другие конструкции, а также использовать их в подвале, в технических помещениях.
    7. Не следует проводить очистку, техническое обслуживание машины, других конструкций на придомовой территории.

    Какие права имеют собственники?

    Каждый владелец имеет возможность использовать помещение по своему усмотрению в соответствии с установленным назначением объекта недвижимости.

    Законом обеспечивается возможность осуществления любых сделок с недвижимостью.

    Владельцы нежилого помещения при необходимости проводят такие сделки:
    • Продажа, обмен на любое движимое или недвижимое имущество.
    • Оформление договора дарения, составление завещания.
    • Сдача в аренду.
    • Передача в доверительное управление.

    Если возникают конкретный споры касательно прав владения коммерческой недвижимостью, для их урегулирования в судебном порядке используются постановления Пленума ВАС РФ.

    Законом установлены нормы, касающиеся правомочий владельцев нежилых помещений, аналогичные правилам урегулирования споров для жильцов многоквартирных домов.

    Владельцы нежилых помещений имеют возможность избирать органы, позволяющие объединиться для защиты собственных прав и интересов. Важные решения принимаются участниками ТСЖ, кооператива или управляющей компанией.

    С помощью таких органов обеспечивается законное взаимодействие с коммунальными службами, государственными учреждениями. От лица собрания можно подать коллективную жалобу или обращение в суд.

    Обязанности владельцев имущества в МКД

    Собственники могут осуществлять любые действия по эксплуатации помещения при соблюдении законных прав и интересов других владельцев.

    Также необходимо учитывать права совладельцев, если возможность использования объекта имеют несколько лиц. При совершении имущественных сделок их законность подтверждается с помощью регистрации в Росреестре (131 ГК РФ).

    Собственники несут ответственность за надлежащее содержание и сохранение нежилого помещения.

    Владельцы нежилых помещений в многоквартирном доме имеют возможность использовать конструкции, предназначенные для совместной эксплуатации. Механическое, электрическое, техническое оборудование — объекты общей собственности.

    Те, кому принадлежит отдельное помещение в МКД, не могут осуществлять сделки по отчуждению общего имущества дома, а также использовать его не по назначению.

    Собственники нежилых помещений имеют определенный круг обязанностей:

    1. Поддерживать частоту в подсобных помещениях, балконах.
    2. Аккуратно использовать общее имущество, включая подъезды, лифты.
    3. Своевременно выносить как бытовой, так и строительный мусор исключительно в отведенные для этого места.
    4. Не допускать попадания отходов в канализацию, если они могут забить трубы.
    5. Не загрязнять территорию, своевременно вносить взносы, установленные управляющей компанией для благоустройства различных объектов, насаждения растений.

    Ответственность за нарушения

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственники нежилых помещений обязаны не только поддерживать порядок, управляя принадлежащими им объектами, но и заботиться о благоустройстве, проведении ремонта на общей территории.

    Статья 289 ГК РФ. Квартира как объект права собственности

    Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

    Собственники несут ответственность за осуществление следующих действий:

    • Погашение счетов за коммунальные услуги.
    • Установка технического оборудования.
    • Проверка состояния технического оборудования, своевременное проведение косметического ремонта.
    • Принятие участия в обеспечении порядка на придомовой территории.
    • Внесение финансовых средств для проведения ремонтных работ на территориях, предназначенных для общего использования. Точная сумма, которую должен ежемесячно выплачивать каждый владелец, устанавливается управляющей компанией.
    • Своевременное восстановление конструкций коммуникаций, устранение повреждений.
    Читайте так же:  Произведенные арендатором отделимые улучшения являются собственностью

    Ответственность распределяется на всех жильцов поровну. Если объект находится в общей долевой собственности, финансовые взносы рассчитываются в процентном соотношении на каждого совладельца в соответствии с размером его части.

    При обнаружении нарушений правил эксплуатации помещения, договора о предоставлении различных услуг, связанных с эксплуатацией нежилого фонда, управляющая компания имеет возможность предпринять такие действия:

      Составить специальное предписание о прекращении нарушения правил в определенный срок. Сотрудники УК могут определить период времени устранения нарушения, однако не меньше, чем 10 суток с момента вынесения предупреждения.

    Если есть возможность официально доказать, что конкретные нарушения представляют угрозу для жизни или здоровья, сохранности имущества граждан, могут принести вред окружающей среде, на устранение нарушения отводится не более 3 дней.

  • Если на предупреждение от управляющей компании реакции не последовало, оформляется повторное предписание.
  • При отсутствии реакции на уведомления УК в праве применить меры гражданско-правовой ответственности в соответствии с оформленным договором или подать заявление в суд для последующего урегулирования спора в соответствии с законодательством РФ.
  • Владельцы имеют ряд обязанностей, при несоблюдении которых возможно наступление юридической ответственности.

    Права каждого собственника обеспечиваются благодаря возможности подать жалобу на определенные нарушения самостоятельно или от имени собрания владельцев нежилых помещений, спорные вопросы решаются при участии управляющей компании или в судебном порядке.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Обязанность собственника нежилого помещения по содержанию имущества

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Собственник нежилого помещения платить за содержание и ремонт обязан

    «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

    Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома.

    Более того, как следует из сложившейся судебной практики, в предмет доказывания по делам о взыскании с собственника помещения платы за обслуживание и ремонт не входит подтверждение фактических расходов ТСЖ или управляющей организации. По данному вопросу Высший Арбитражный Суд РФ сформировал правовую позицию в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, где указал следующее:

    «Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

    Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса».

    Таким образом, если, например, общим собранием членов ТСЖ или органом местного самоуправления (в случае если управляющая организация отобрана по конкурсу) установлен размер оплаты за содержание и ремонт в 15 рублей с одного метра, то собственник хоть жилого, хоть нежилого помещения обязан оплачивать ежемесячно сумму равную площади принадлежащего ему помещения умноженную на тариф (в нашем случае, равный 15). При рассмотрении дела по иску ТСЖ или управляющей организации о взыскании к должнику, суд мало будут интересовать детали оказания услуг.

    Из судебной практики

    Суд указал, что представленные в подтверждение факта несения ответчиком расходов договоры об оказании охранных услуг, услуг по демеркуризации ртутьсодержащих ламп и утилизации металлической ртути, на обслуживание узла учета тепловой энергии и ИТП, на электроснабжение, на теплоснабжение на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, на оказание услуг по вывозу мусора свидетельствуют о несении ответчиком расходов в целях эксплуатации собственных нежилых помещений, и, следовательно, данные расходы являются собственными расходами истца (см. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 по делу N А33-3364/2010). Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2011 по делу N А33-3364/2010 судебные акты оставлены без изменения, при этом суд указал, что Индивидуальный предприниматель не доказала тот факт, что она понесла расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    По другому делу суд указал следующее:

    «Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

    Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

    Читайте так же:  Платежные реквизиты для обеспечения исполнения контракта

    В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома» (см. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011 N 07АП-11319/2010 по делу N А27-10487/2010)

    По данному вопросу можно также привести и извлечение из письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»:

    «. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 — 158 Кодекса ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности».

    Спорные вопросы содержания общего имущества в нежилом здании (Федоров П.Г.)

    Дата размещения статьи: 12.12.2015

    Право собственности на недвижимое имущество обусловливает необходимость для собственника нести бремя его содержания (ст. 210 Гражданского кодекса РФ). При этом, если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в здании (но не все здание), у него возникает также обязанность нести расходы на содержание общего имущества (ст. 249 ГК РФ). Таким образом, у конкретного собственника существует обязанность нести расходы, связанные с содержанием объекта недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрировано право, и обязанность нести расходы, связанные с содержанием общего имущества.

    И если ситуация с несением расходов, связанных с конкретным объектом недвижимого имущества, не вызывает вопросов, то несение расходов на содержание общего имущества долевым собственником порождает огромное количество судебных разбирательств. Среди таких разбирательств особое место занимают дела по взысканию денежных средств на содержание общего имущества в нежилом здании.

    Правовая природа расходов на содержание общего имущества

    Установление порядка несения расходов на содержание общего имущества

    Определение размера затрат собственника на содержание общего имущества

    Что подлежит оплате

    Выводы

    Библиография

    Нормативные правовые акты

    Гражданский кодекс РФ (часть первая) // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
    Жилищный кодекс РФ // СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 14.
    Арбитражный процессуальный кодекс РФ // Парламентская газета. 2002. N 140, 141.
    Гражданский процессуальный кодекс РФ // СЗ РФ. 2002. N 46. Ст. 4532.
    Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // СЗ РФ. 2006. N 34. Ст. 3680.

    Судебная практика

    Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».
    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
    Постановление Президиума ВАС РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10 по делу N А71-9485/2009.
    Постановление Президиума ВАС РФ от 6 октября 2009 г. N 7349/09 по делу N А60-15186/2008.
    Постановление ФАС Центрального округа от 18 декабря 2013 г. по делу N А35-11478/2012.
    Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30 ноября 2014 г. по делу N А71-603/2014.
    Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2010 г. по делу N А60-57683/2009.
    Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2011 г. по делу N А60-32029/2010.
    Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2012 г. по делу N А40-9158/12-102-83.
    Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2012 г. по делу N А35-11478/2012.

    Бремя содержания имущества

    Это обязательство, которое возлагается на собственника законом, по поддержке вещей и материальных ценностей в технически исправном и безопасном положении согласно их целевому назначению.

    Ст. 210 Кодекса определяет лицо, которое обязано нести бремя по содержанию вещей, принадлежащих ему. Далее мы рассмотрим, кто же является этим лицом, общее понятие бремени, а также некоторые другие вопросы.

    Понятие бремени содержания имущественных ценностей

    Бремя содержания имущества – это обязательство, которое возлагается на собственника законом, по поддержке вещей и материальных ценностей в технически исправном и безопасном положении согласно их целевому назначению.

    Собственник обязан проявлять в должной степени осмотрительность и заботу в отношении принадлежащих ему вещей. Определенные меры по попечению имущества могут быть предусмотрены в следующих документах:

    • технических стандартах;
    • эксплуатационных правилах;
    • правилах осуществления отдельных разновидностей деятельности.

    При решении разногласий касательно факта исполнения обязанности по должному несению бремени в отсутствии нормативных документов должны учитываться:

    • конкретные обстоятельства;
    • особенности самой имущественной ценности;
    • способы ее ввода в хозоборот.
    Читайте так же:  Расторжение государственного контракта в одностороннем порядке

    Собственник помещений, предназначенных для проживания, несет обязательство по содержанию:

    • самого помещения, предназначенного для целей проживания;
    • если помещение располагается в многоквартирном доме, то и общего имущества.

    Владелец комнаты в коммунальной квартире несет обязанность по содержанию:

    • самой комнаты;
    • общего имущества других владельцев комнат.

    Нормативные положения обоих вышеуказанных случаев применимы, если иное не установлено договором или законом.

    Обязанность несения бремени содержания собственности

    Данное обязательство трактуется с двух позиций. С одной стороны, положения, лежащие в основе ст. 210 ГК РФ, устанавливают конкретное лицо, которое обязано нести бремя содержания имущества – собственник. Тем не менее, другие лица также могут быть обязаны нести бремя, если соответствующее положение установлено договором или законом.

    С другой стороны, положения ст. 210 ГК РФ закреплены в целях реализации прав и интересов неустановленного круга лиц, а в некоторых случаях – и для защиты государственных интересов или всего общества в целом. Это связано с тем, что имущество, при неправильной эксплуатации и содержанию которого, может вызвать общественную опасность, нанести вред здоровью окружающих, принести угрозу общественной безопасности, инфраструктуре и повлечь значительные материальные расходы.

    Причем последствия неправильной эксплуатации или хранения применимы не только к вещам, наделенным особой технической сложностью, но и к простым бытовым агрегатам. При небрежном и безответственном содержании любого вида имущества могут наступить серьезные последствия для хозяйственной деятельности определенных лиц.

    В целях стимулирования обязанности по должному несению бремени, законодатель предусмотрел ряд правовых мер, направленных на наложение ответственности на лиц, не соблюдающих закон.

    Примеры:

    • установлены особые меры ответственности за деятельность, осуществляемую с риском повышенной опасности для окружающих;
    • угроза потери самого права собственности (если собственник систематически нарушает права соседей или использует квартиру не по прямому предназначению, суд может вынести решение о реализации такой квартиры с торгов, а вырученные средства, за минусом расходов на судебные издержки, передать бывшему собственнику).

    Вероятная возможность привлечения владельца имущества к ответственности за ущерб, причиненный в результате его отказа от имущественного права

    Ст. 236 ГК РФ регламентирует, что лицо может отказаться от собственности, соответствующим образом совершив публичные действия, прямо свидетельствующие об этом.

    При этом отказ не повлечет за собой прекращение прав и обязательств, связанных с должным несением бремени по содержанию имущества. Это означает, что до тех пор, пока иное лицо не приобретет право собственности на данное имущество, отказавшийся от него собственник будет нести ответственность за весь причиненный ущерб.

    Вопрос-ответ

    Содержание долевой недвижимости в ненадлежащем состоянии

    Двухэтажный дом при разводе поделен между супругами: жене-первый этаж, мужу-второй. Владелец первого этажа с момента раздела не проживает (более 15 лет), не отапливает свою площадь, что привело к образованию плесени на деревянных конструкциях первого этажа. Не разрешает провести монтаж канализации со второго этажа на первый — в нашем районе действует система автономной канализации (септик). В виду отсутствия отопления на первом этаже, в зимнее время пол на втором этаже очень холодный. Из-за нежелания отапливать первый этаж владельцем, нам пришлось монтировать отопление только для нашего этажа. Дом деревянный, с таким отношением владельца первого этаже есть вероятность нарушений конструкций всего дома, что приведет в конечном счете к обрушению перекрытий. Наши действия? Какие решения вопроса имеются? На конструктивное решение вопроса владелец не идет. На предложение продажи ее доли, выставляет нереальную цену. Сама недвижимость на продажу не выставляет. Недвижимость простаивает и приходит в состояние непригодное для проживания.

    Обязанность собственника нежилого помещения по содержанию имущества

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

    Гражданский кодекс Российской Федерации:

    Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

    Комментарии к статье 210 ГК РФ, судебная практика применения

    Бремя содержания собственника жилого помещения

    О бремени содержания недвижимого имущества, обязанности вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, ответственности за неоплату ЖКУ собственниками помещений, находящихся в долевой и совместной собственности рекомендуем обобщение практики:

    См. также комментарии к статье 249 ГК РФ «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности».

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Бремя содержания собственника нежилого помещения

    Источники


    1. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.

    2. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.

    3. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
    4. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
    5. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
    Обязанность собственника нежилого помещения по содержанию имущества
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here