Эксплуатация многоквартирных домов нормативные документы

Полезная информация по теме: "Эксплуатация многоквартирных домов нормативные документы". Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

Эксплуатация многоквартирных домов нормативные документы

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

Эксплуатация жилых многоквартирных домов

Жилищный фонд не просто поддерживается в рабочем состоянии, он развивается и отвечает всем современным требованиям: успешное внедрение программ оптимизации эксплуатационных расходов (применение энергосберегающих технологий), профессиональная подготовка привлекаемых специалистов, постоянное обновление материально-технической базы эксплуатационных служб. Полная финансовая прозрачность и регулярные отчеты о проделанной работе перед клиентами.

Высокое качество обслуживания позволяет нашим клиентам и партнерам из года в год продлевать договоры и контракты с KASTOR GROUP на управление многоквартирными домами.

Управление эксплуатацией жилых многоквартирных домов

1. Услуги и работы по технической эксплуатации жилищного фонда

Полная техническая экспертиза объекта

Зачастую, клиенты обращаются к нам, после неудачного опыта работы с другой управляющей компанией. В этом случае специалисты KASTOR GROUP, на любом этапе эксплуатации дома параллельно с текущим обслуживанием проводят обследование и диагностику всех инженерных сетей и оборудования на предмет износа. Принимая во внимание, то что, каждый проект, с которым обращается к нам клиент – уникален, KASTOR GROUP предлагает индивидуальный подход с планом конкретных действий. В рамках данного пакета услуг, определятся необходимость срочного ремонта либо модернизации.

В результате, клиенту предоставляется исчерпывающая и объективная информация о состоянии объекта, а так же предварительный план-график и смета проведения основных работ, без которых невозможна надежная эксплуатация жилищного фонда, а с ними и комфортная условия для жителей и арендаторов.

Техническое обслуживание общих инженерных систем объекта и других видов общедомового оборудования

В данный вид обслуживания входят: постоянный мониторинг состояния и текущее обслуживание систем вентиляции (эксплуатация систем вентиляции), электроснабжения, водоснабжения, канализации и теплоснабжения — услуга эксплуатация систем теплоснабжения — многоквартирных домов, лифтового хозяйства, слаботочных систем (домофоны, системы видеонаблюдение, систем учета энергоресурсов и диспетчеризации).

Специалисты KASTOR GROUP выполняют настройку оборудования, профилактические и ремонтные работы, в соответствии с должностными инструкциями и требованиями безопасности ведут и хранят всю необходимую документацию, по выполняем работам, заполняют журналы осмотров и ремонта оборудования, а также журналы учета и контроля израсходованных ресурсов: тепла, электрической энергии и воды.

ТО систем электроснабжения
ТО дизель-генератора
ТО систем пожарной безопасности
ТО слаботочных сетей
ТО опасных производственных объектов
ТО систем отопления и теплоснабжения
ТО и ремонт строительных конструкций
ТО систем ХВС и ГВС
ТО канализационных сетей
ТО систем водостока и дренажа
ТО наружных сетей
ТО охранно-тревожной сигнализации
Аварийные работы
Комплексные услуги клининга

Организация работы аварийно-восстановительной бригады 24/7, обслуживающей дом или комплекс многоквартирных домов, а также единой службы приема и обработки заявок от собственников и арендаторов квартир и помещений в многоквартирном доме на внутриквартирные работы.

2. Услуги по хозяйственной эксплуатации дома и администрирование на объекте

Включают в себя работы по обслуживанию внешних и внутренних конструктивных элементов дома, такие как: фасад, крыша, лестницы, стены, потолки и прочее. Работы по санитарному обслуживанию и уборке мест общего пользования, благоустройству прилегающей территории. Организация дежурства консьержей и организации работы службы охраны объекта и прилегающих к нему территорий, в том числе, парковок автомобильного транспорта.

KASTOR GROUP берет на себя материально-технические снабжение всех эксплуатационных служб необходимыми инструментами, оборудованием, расходными материалами.

3.Консалтинговые услуги в рамках эксплуатации многоквартирных домов

По желанию Заказчика (ТСЖ, ЖСК, Совета дома) KASTOR GROUP готов взять на себя функции представления его интересов в технических инспекциях и контролирующих органах, в организациях — поставщиках коммунальных услуг.

Читайте так же:  Юридическая консультация по миграционному праву в украине

Наши высококлассные специалисты способны просчитать и реализовать план оптимизации затрат на коммунальные услуги (установка приборов учета водопотребления, теплоснабжения, газоснабжения, применение энергосберегающих технологий).

В рамках управления жилищным фондом, KASTOR GROUP осуществляет поиск дополнительных источников пополнения бюджета на содержание жилых домов (размещение рекламы на зданиях, активная помощь по сдаче в аренду нежилых помещений или прилегающих к дому территорий)

В случае если клиенты, целиком передают свои жилые дома в доверительное управление KASTOR GROUP, мы самостоятельно, разработаем и реализуем схемы управления многоквартирным домом, обеспечиваем эффективную эксплуатацию жилого фонда, ведем бухгалтерию, организовываем тендеры по выбору поставщиков услуг, занимаемся финансово-аналитическим, а также правовым обеспечением данной деятельности.

Эксплуатация многоквартирных домов с KASTOR GROUP, осуществляется строго в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Правила проживания и содержания общего имущества

Настоящие правила разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001г №195 ФЗ, Федеральным законом от 30.03 1999г.,№52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г.№25, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.,№491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г.№170,Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, Правилами пожарной безопасности в РФ, утвержденными приказом МЧС России от18.06.2003г.№313.

Общие положения

1.1. Целью Правил является:

— обеспечение безопасности проживания в доме;

— регулирование отношений по пользованию общим имуществом в МКД

— создание благоприятной атмосферы для проживания;

— сохранение окружающей среды;

— соблюдение общественного порядка;

— развитие и сохранение добрососедских отношений.

Правила призваны способствовать уважению и пониманию между соседями, необходимым для благополучного совместного проживания в многоквартирном доме.

Правила обязательны для исполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений, нанимателями, арендаторами и членами семей указанных категорий граждан, а также временными жильцами и гостями, независимо от проживания.

Управляющая компания во исполнение требований Кодекса РФ об административных правонарушениях, в праве обратиться, в зависимости от характера нарушения, в комиссию по делам несовершеннолетних и защите их прав, федеральные органы исполнительной власти, структурные подразделения и территориальные органы, административные комиссии и иные органы.

Соблюдение мер пожарной безопасности.

2.1. Пользование проживающими в доме жилыми и нежилыми помещениями, а также помещениями общего пользования осуществляется с учетом требований пожарной безопасности в РФ, утвержденными приказом МЧС России от 18.06.2003г. №313.

Противопожарные предписания обязательны для всех проживающих в доме

2.2. Проживающие в доме при обнаружении пожара (возгорания) как внутри помещения, так и за его пределами должны немедленно сообщать об этом на УК ,

и по тел 01, 112, а приналичии возможности — принимать все возможные меры по его устранению.

2.3. Спасательное и противопожарное оборудование должно быть в исправном рабочем состоянии. Спасательное и противопожарное оборудование запрещено портить или применять не по назначению. Виновник порчи оборудования обязан возместить причиненный ущерб.

[2]

2.4. Запрещено хранить в квартирах и в подвальных помещениях взрывоопасные , легковоспламеняющиеся и горючие вещества, а также выставлять их на лестничные площадки.

2.5. Запрещается курить в подъездах ( в лифте, на лестничных площадках) и подвалах, сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов (лоджий) на улицу и лестничные проемы. Запрещается выбрасывать непотушенные окурки в мусоропровод.

2.6. Лестничные площадки и лестничные проемы, коридоры, тамбуры, проходы должны быть свободными для возможной эвакуации в случае пожара, стихийного бедствия или аварийной ситуации.

2.7.Запрещено складировать в помещениях общего пользования громоздкие предметы (старую мебель, велосипеды, детские коляски, а также крупногабаритный мусор, строительные материалы и т. п.)

2.8. Пути подъезда для пожарных и спасательных транспортных средств должны быть всегда свободными.

2.9. С целью соблюдения безопасности передвижения работники УК «СПК» вправе в случае захламления проходов и подъездных путей очистить их без специального напоминания и за счет виновников. Претензии владельцев оставленных вещей и предметов на возмещение ущерба не принимаются.

3. Меры безопасности проживания в доме

3.1. Содержание жилых и нежилых помещений, а также помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, должно обеспечивать безопасные условия проживания и отвечать нормам, установленными Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01 2006г. №25, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от13.08.2006г.№491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170.

3.2. Проживающие в доме должны заботиться о том, чтобы доступ в подъезды, подвал, технический этаж, кровлю и др. дома для посторонних лиц был недоступен.

Входные двери в подъезд, оснащенные автоматическими запирающими устройствами, должны быть заперты.

3.3. Окна на лестничных клетках, в подвале необходимо держать закрытыми в отопительный период, а также ночью и во время ветреной или дождливой погоды.

Цветочные ящики разрешается устанавливать только на внутренней стороне лоджии.

Запрещается что-либо выбрасывать, высыпать или выливать из окон, с лоджий.

3.4. Лифт должен использоваться только по назначению. Пользоваться лифтом маленьким детям можно только в сопровождении взрослых. Взрослые обязаны следить, чтобы дети не нажимали кнопку вызова лифта без необходимости и не баловались в лифтовой кабине.

Запрещается перевозить в лифте тяжелые предметы (мебель, крупную бытовую технику и т.п.)

По окончании перевозки грузов кабина лифта должна быть надлежащим образом убрана.

3.5.При обнаружении неисправного инженерного оборудования, аварии и других непредвиденных обстоятельствах в квартире или помещениях общего пользования, проживающие в доме должны немедленно сообщить на ЭУ УК «СПК» или в аварийную службу, и, по возможности , незамедлительно принять меры к их устранению.

Читайте так же:  Статьи 128 арбитражного процессуального кодекса российской федерации

УК должна обеспечить незамедлительную локализацию аварии в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170. Расходы по устранению аварии, возникшие по вине проживающего в доме, несет виновник, ущерб возмещается им добровольно или в судебном порядке.

3.6. Запрещается самовольное подключение к общедомовым системам электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.

Запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела, а также выбрасывать другой мусор, тряпки, предметы личной гигиены и др., способные вызвать засорение системы канализации. Ремонтные работы по устранению любых повреждений (неисправностей), возникших вследствие неправильного использования сантехнического оборудования, производится за счет средств собственника помещения, по вине которого произошло повреждение.

3.7. Запрещается самовольно производить в помещениях общего пользования или на отдельных элементах общего имущества какие-либо работы, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать отдельные элементы общего имущества.

4. Обеспечение доступа в жилое и нежилое помещение.

4.1.Проживающие в доме обязаны обеспечить доступ в занимаемое ими жилое или нежилое помещение для:

— осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу, и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время с работниками УК.

— снятия показаний ИПУ

— обнаружения и ликвидации аварии в любое время суток

[3]

4.2. В случаях, когда собственник не проживает в помещении, собственник обязан уведомить об этом УК и оставить на УК информацию о контактном лице, которое сможет обеспечить доступ в помещение или сдать дубликаты ключей.

4.3. В случае, если проживающий в доме производит замену или установку дополнительных замков на любые двери, он должен немедленно уведомить об этом управляющего ЭУ и предоставить копии ключей от новых дополнительных замков.

5. Проведение ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях.

5.1. Перед началом проведения в квартире (нежилом помещении) ремонтно-строительных работ необходимо довести до сведения управляющего ЭУ.

5.2. Запрещается выполнять нарушающие тишину ремонтно-строительные работы в следующее время:

— в рабочиеднис 13.00 до 15.00 часов(для отдыха малолетних детей)

-в рабочие дни с 23.00 до 8.00 часов

— в выходные и праздничные дни с 21.00 до 9.00 часов

5.3. Подъем материалов на объект осуществляется с использованием грузопассажирского лифта (при наличии), или только по лестнице.

5.4. Въезжающие в помещение дома и выезжающие из них лица должны самостоятельно убирать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор. Вывоз мусора в пассажирских лифтах запрещен. Мусор должен быть упакован в мешки или другую тару, исключающую высыпание сыпучих материалов, загрязнение и повреждение мест общего пользования.

5.5. Переустройство или перепланировку жилого помещения требуется производить в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее или перепланировавшие жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Для проведения переустройства или перепланировки жилых помещений, в результате которых уменьшается размер общего имущества в МКД, требуется согласие всех собственников помещений в доме. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.

5.6. При необходимости отключить какие-либо инженерные системы дома при производстве ремонтно-строительных работ в помещении необходимо получить соответствующее разрешение в УК. Самостоятельное отключение запрещено.

5.7. Запрещается проведение ремонтно-строительных работ без разрешения УК на внешних фасадных стенах (установка кондиционеров, изменение цвета, размера и конфигурации окон и дверей)

6. Соблюдение общественного порядка.

6.1. Проживающие в доме не должны совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы соседей в доме.

6.2. Всем проживающим в доме настоятельно рекомендуется не допускать чрезмерного шума от:

— хлопанья дверями, беганья по лестницам, выбивания ковров, громкой музыки и пр.

6.3. Необходимо устанавливать радиоприёмники, телевизоры и другую аудио- и видеотехнику всегда на умеренную громкость, позволяющую распространение звука только в пределах помещения.

Необходимо избегать громких звуков в помещении при открытых окнах и дверях, а также на балконах (лоджиях, террасах).

6.4. В помещениях общего пользования и на придомовой территории запрещается:

Распитие пива и напитков, изготавливаемых на его основе, алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребление наркотических средств или психотропных веществ;

Нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу нецензурной бранью, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества.

6.5 Жалобы, касающиеся действий соседей в доме, подаются только в письменном виде на УК.

7. Создание и поддержание благоприятной атмосферы для проживания

7.1. Проживающие в доме не должны совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы соседей по дому на покой, комфорт, охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

7.2. Все проживающие в доме должны заботится о чистоте своей квартиры, в том числе ухаживать за окнами, балконами, лоджиями и наружными дверями.

7.3. Все проживающие в доме должны заботиться также о чистоте и сохранности помещений общего пользования и отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме. Произведённые по неосторожности или умышленно порча или загрязнения (сбитые углы и косяки, царапины, рисунки, брошенный мусор, грязь и д.р.) стен, окон перил, входных подъездных дверей и дверей в подвал, кабин лифта, звонков, почтовых ящиков и т.п. устраняются самим виновным или за его счёт. Повреждения и загрязнения, в которых виновны дети проживающих в доме, устраняются их родителями или за их счёт.

7.4. лицо, пролившее любые жидкости на пол в помещениях общего пользования, обязано немедленно обеспечить их устранение.

7.5. Мусор всех видов (зола, сор, бутылки, пакеты, пищевые отходы и т.п.), упакованный в пакеты для мусора, должен выбрасываться в мусорные баки

Читайте так же:  Учет рабочего времени сотрудников по отпечаткам пальцев
Видео (кликните для воспроизведения).

Запрещается оставлять пакеты с мусором и отходами на лестничных площадках и в других помещениях общего пользования.

7.6.Крупногабаритный мусор (строительный мусор, картон от бытовой и оргтехники, пластик и т.п.) позволяется выбрасывать в предназначенные для этого контейнеры только в измельчённом виде. Для вывоза тяжёлого и (или) крупногабаритного мусора (старая мебель, строительный материал, др.) следует заказывать специальный транспорт.

7.7. Пищевымии отходами запрещается кормить уличных собак и кошек, а так же птиц, особенно выбрасывая мусор через окно или балкон (лоджию).

7.8. В случае появления в доме крыс, мышей и вредных насекомых необходимо немедленно сообщить об этом но ЭУ УК.

Выбивать вытряхивать или чистить постели, матрасы, покрывала, одежде, обувь и т.д. в подъезде дома, а так же из окон и через перила балконов (лоджий) не разрешается.

Для сушки белья необходимо использовать специальные комнаты в подъезде или специальную площадку во дворе.

7.9. С целью сохранения эстетически привлекательного внешнего вида балкона (лоджии) запрещается:

— развешивать веревки, устанавливать сушилки для сушки белья, одежды, ковров и др.вещей за пределами лоджии

— развешивать белье, одежду и др. выше парапета

— складирование на лоджии мебели, строительных материалов, старой бытовой техники и т.п.

7.10. Запрещается вывешивать объявления на стенах лестничных площадок, дверях лифтов, дверях подъездов и т.д.

Онлайн-сервис «Эксплуатация» (Личный кабинет)

Единый телефон: 306-770

C 8:30 до 17:30 — прием заявок, бухгалтерия C 17:30 до 8:30 — диспетчерская служба

Прием платежей организован через PayAnyWay.

Эксплуатация многоквартирных домов нормативные документы

ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739

  1. Главное меню
  2. Статьи
  3. Разрешение на строительство Требования, предъявляемые к содержанию и эксплуатации многоквартирных домов

Требования, предъявляемые к содержанию и эксплуатации многоквартирных домов

Требования, предъявляемые к содержанию и эксплуатации многоквартирных домов при подготовки к эксплуатации в осенне-зимний период 2014-2015гг.

Наличие следующих документов:

1. Договор управления многоквартирным домом заключенный с собственниками многоквартирного дома.

2. Акты промывки и опрессовки систем отопления многоквартирного дома.

3. Паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях (при

наличии на момент проверки).

4. Разработанные и доведенные до сведения собственников в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

5. Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (при наличии в доме газоснабжения).

6. Договор о техническом диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Техническое состояние жилых домов должно соответствовать следующим требованиям:

Кровли

1. Наличие зонтов на оголовках вентиляционных шахт

2. В кровельном покрытии не должно быть:

Отверстий, сколов, трещин — в шиферных кровлях

Отслоений от оснований, разрывов, пробоин, вздутий, расслоений в швах кровельного материала — на мягких кровлях.

Оголения арматуры разрушения защитного слоя, прогибов трещин в лотках — в железобетонных кровлях.

Пробоин, свищей, разрушений окрасочного слоя и защитного слоя — на металлических кровлях.

3. Кровли и водоприемные воронки системы организованного внутреннего водоотведения с кровли должны быть очищены от мусора, на водоприемных воронках должны быть установлены защитные решётки.

4. Водоприемные лотки системы организованного наружного водоотведения должны быть в исправном техническом состоянии и очищены от мусора.

5. При выходе из помещений подъездов на кровлю должны быть установлены и утеплены двери (дверки) выхода на кровлю

Чердачные помещения

1. Жалюзийные решетки и оконные заполнения на слуховых окнах должны быть в исправном техническом состоянии.

2. Трубопроводы вентиляции системы водоотведения, сборные вентиляционные шахты системы естественной вытяжной вентиляции должны быть герметичны и утеплены.

3. При выходе из помещений подъездов в «холодное» чердачное помещение должны быть установлены и утеплены двери (дверки) выхода в чердак.

[1]

4. Трубопроводы вентиляции системы водоотведения должны быть выведены за пределы кровли.

Подъезды жилых домов

1. Система отопления мест общего пользования (подъездов) должна находится в исправном техническом состоянии.

2. Остекление оконных проемов на лестничных клетках должно быть выполнено в 2 нитки, по периметру оконные блоки и рамы должны быть утеплены, уплотнены.

3. Дверные полотна тамбурных и входных дверных блоков при входах подъезды должны быть в удовлетворительном техническом состоянии исключать сквозное продувание, оборудованы доводчиками, по периметру дверные блоки должны быть утеплены (уплотнены).

4. В системе электроосвещения мест общего пользования должны применяться энергоэффективные лампы (до 1 января 2014 – 30%, до 1января 2015 – 70% от общего количества).

Подвальные помещения

1. Фундаменты и наружные стен в подвальном помещении не должны иметь трещин, неравномерных осадок, а также замачиваний.

2. На продухах подвального помещения должны быть установлены утепленные заслонки.

Наружные стены

1. Наружные стены зданий не должны иметь деформаций (трещин, неравномерные осадок, выпучивания).

2. Межпанельные стыки крупнопанельных зданий должны быть герметизированы.

3. Трубопроводы системы организованного наружного водоотведения, расположенные на фасадах зданий, должны находится в исправном техническом состоянии, оборудованы отметами.

4. Отмостка здания не должна иметь провалов, трещин, уклон отмостки должен быть выполнен от стены здания.

Инженерные сети

Многоквартирные дома должны быть оснащены общедомовыми приборами учета тепловой и электрической энергии, расхода холодной и горячей воды (должны быть акты поверки).

Система электроснабжения

Кабельные линии коммутационная аппаратура, осветительные приборы, расположенные в электрощитовых, поэтажных щитах, местах общего пользования должны быть в исправном техническом и рабочем состоянии (не должно быть не изолированных токоведущих частей, «скруток», в электрощитах плавких вставок не заводского изготовления, поэтажные электрощиты должны быть закрыты).

Читайте так же:  Полная индивидуальная материальная ответственность главного бухгалтера

Система отопления

1. Трубопроводы и запорно-регулирующая арматура системы отопления должны быть в исправном техническом состоянии (не должно быть протечек, утечек теплоносителя из системы отопления).

2. Трубопроводы системы отопления в неотапливаемых помещениях (подвалы, чердаки при верхней разводке), должны быть теплоизолированы, при выполнении ремонтных работ тепловой изоляции должны применяться энергоэффективные материалы.

Система горячего водоснабжения

1. Трубопроводы и запорно-регулирующая арматура системы горячего водоснабжения должны быть в исправном техническом состоянии (не должно быть протечек, утечек воды из системы горячего водоснабжения).

2. Трубопроводы системы горячего водоснабжения в неотапливаемых помещениях, должны быть теплоизолированы, при выполнении ремонтных работ тепловой изоляции должны применяться энергоэффективные материалы.

Система холодного водоснабжения и водоотведения

1. Трубопроводы и запорно-регулирующая арматура системы холодного водоснабжения, а также трубопроводы системы водоотведения должны быть в исправном техническом состоянии (не должно быть протечек, утечек воды из системы указанных инженерных систем).

Система естественной вентиляции для многоквартирных домов, оборудованных внутридомовым и (или) внутриквартирным газовым оборудованием.

Система естественной вентиляции должна быть очищена и выполнен ремонт дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов (Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится: в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

Нормативные документы:

1. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «Жилищный кодекс РФ»

2. Федеральный закон от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491

4. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290

5. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170

6. Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Ростовской области от 13 сентября 2012 г. №887 «Об утверждении Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно»

7. Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410

В случае выявления нарушений Вы можете обратиться в управляющую организацию с требованием о выполнении условий договора управления и проведения необходимых работ. В случае не принятия мер со стороны управляющей организации и не выполнении необходимых работ до 1 октября 2014 года обратиться с заявлением в Госжилинспекцию Ростовской области почтовым отправлением или лично по адресу: 344019, ул. Нижегородская, д.20, по электронной почте email: gzhi @ donland . ru

Эксплуатация многоквартирных домов нормативные документы

#1 Сообщение GKH Stavropol » 19 авг 2015, 11:20

Добрый день!
в соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ «При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ и УСТАНОВЛЕННЫХ Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.»

ГЖИ и Прокуратура активно используют Постановление Госстроя № 170 при проверках управляющих и впоследствии привлекают к ответственности по статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов».
Однако, указанный документ в рамках п.2.3. ст. 161 ЖК РФ не является ТЕХНИЧЕСКИМ РЕГЛАМЕНТОМ,ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА.
Поделитесь своим мнением по вопросу: применимо ли Постановление Госстроя № 170 к работе управляющей организации при содержании общего имущества? Ведь в контексте ст.161 той же существуют утвержденные Правительством РФ Правила содержания общего имущества.

Эксплуатация многоквартирных домов нормативные документы

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Уважаемые жители и посетители сайта!

Мы сделали для Вас подборку нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность Управляющей компании по управлению многоквартирными домами, текущему ремонту, технической эксплуатации, а также санитарному содержанию общего имущества многоквартирных домов.
Надеемся, что данная информация окажется для Вас полезной.

Техническая документация МКД : что в неё входит?

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так. В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД.

Перечень документов

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:

  • технический паспорт дома;
  • документы на приборы учёта;
  • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из Росреестра;
  • градостроительный план земельного участка;
  • документы о действии сервитута или иного обременения;
  • проектная документация;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов;
  • договоры об использовании общего имущества МКД;
  • решения и протоколы общих собраний собственников;
  • иные документы.
Читайте так же:  Самые востребованные и высокооплачиваемые профессии в россии

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении). Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.

Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов. С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.

Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков. Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены постановлением Правительства РФ N 416. Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.

Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации. Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома.

Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.

Иные документы

Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы». Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.

Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.

У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления: достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками. Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список.

Приём-передача техдокументации

Обратим ваше внимание на то, что нужно крайне ответственно подходить к вопросу о полноте технической документации и её своевременном обновлении. Потому что в случае передачи МКД другой УО, ТСЖ или собственникам в управление, вся техдокументация должна быть передана в полном объёме в 30-дневный срок. Если же какие-то документы отсутствуют либо утрачены, они должны быть восстановлены. (Порядок приёма-передачи технической документации установлен в постановлении Правительства РФ N 416.)

При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи. Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления. После этого прежняя УО обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем передать их по отдельному акту приёма-передачи вновь выбранной УО.

И на какие бы причины отсутствия техдокументации старая УО ни ссылалась, она обязана её передать, что явно следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. Согласно ему, отсутствие или утрата ТД не прекращает обязанность по её передаче.

Если и после 3 месяцев документы не переданы новой УО, можно смело обращаться в суд, в ГЖИ, в прокуратуру. И это вполне адекватная мера, поскольку иначе невозможно будет осуществлять полноценное управление домом. Это также позволит подстраховаться на случай передачи МКД другой УО – избежать затрат на восстановление технической документации (ведь затраты при этом ложатся именно на УО) и возможных штрафов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Источники


  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

  2. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.

  3. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
  4. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
  5. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.
Эксплуатация многоквартирных домов нормативные документы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here